АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
03 февраля 2022 года Дело № А60-48317/2021
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2022 года
Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2022 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391)
к обществу с ограниченной ответственностью «Малина» (ИНН 6685069594, ОГРН 1146685029523)
о взыскании долга по коммунальным платежам,
при участии в деле ООО "Компания "Славяне и К" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
при участии в судебном заседании:
от истца: Порозов Е.Г., представитель по доверенности от 28.04.2021 №66АА6713202, предъявлены паспорт и диплом.
от ответчика: не явился.
от третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Малина» (ИНН 6685069594, ОГРН 1146685029523) с требованием о взыскании долга по арендной плате в сумме 190000 рублей 00 копеек за март-апрель 2019 года, коммунальным услугам в сумме 126340 рублей 71 копейки за ноябрь 2018 – апрель 2019.
Определением суда от 28.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.
25.10.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ. Ответчик полагает, что истцом не произведен зачет обеспечительного платежа в счет оплаты по договору аренды, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования частично в сумме 116340 рублей 71 копейки.
Определением суда от 22.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и определением суда от 22.12.2021 назначил дело к судебному разбирательству.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 23.08.2012 между Банком и ООО «КОМПАНИЯ СЛАВЯНЕ И К» заключен кредитный договор № 721/5602-0000177, в качестве обеспечения по которому заключен договор об ипотеке № 721/5602-0000232-з01 от 25.10.2013.
Обеспечением по кредитному договору выступало следующее Недвижимое имущество:
• Административное здание (литер Б), назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1458.4 кв.м. Инвентарный номер: 1\38952\Б\21. Литер: Б. Этажность: 4. Подземная этажность: нет. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 57-а. Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:79;
• Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: место размещения пристроенного административного здания. Площадь: 705 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 57а. Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501066:30.
15.03.2016 в рамках работы с проблемной задолженностью Недвижимое имущество принято на баланс Банка, на основании соглашения об отступном от 09.02.2016 между Банком и ООО «КОМПАНИЯ СЛАВЯНЕ И К», в соответствии с которым ответчик передал в качестве отступного предметы залога (административное здание и земельный участок) в счет погашения задолженности по кредитным договорам 721/5602-0000177, 721/5602-0000232, 721/5602-0000250.
Между ООО «КОМПАНИЯ СЛАВЯНЕ И К» и ООО «Малина» заключен договор № 1 М аренды нежилого помещения от 21.04.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает помещение площадью 206,4 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 57-а. Кадастровый (или условный) номер: 66:41:0501072:79.
В рамках договора № 1 М аренды нежилого помещения от 21.04.2015 организация ООО «Малина» оплатила обеспечительный взнос в размере 200000 рублей в пользу ООО «КОМПАНИЯ СЛАВЯНЕ И К».
30.05.2016 между Банком и ООО «Малина» заключено дополнительное соглашение к договору № 1М от 21.04.2015, согласно которому Банк принял сторону арендодателя.
08.04.2019 договор №1М расторгнут, недвижимое имущество предано Банку по акту приема - передачи.
За ООО «Малина» числится задолженность перед банком за арендные платежи и компенсацию коммунальных платежей в размере 316340 руб. 71 коп., в том числе:
Задолженность по арендной плате 190000,00 (сто девяносто тысяч) рублей РФ:
1.150000,00 руб. - аренда помещения за март 2019 года
2.40000,00 руб. - аренда помещения за 1-8 апреля 2019 года (150000/30*8).
Задолженность по коммунальным платежам 126340,71 (Сто восемьдесят шесть рублей триста сорок) рублей:
3.Счет 3538 от 26.07.2019 Возмещение ком.услуг (теплоснабжение) за февраль-март 2019 по дог. 1М от 21.04.2016 на 9137,72 руб.;
4.Счет 3562 от 29.07.2019 Возмещение ком.услуг (водоотведение, холодное водоснабжение) за январь-март 2019 на 11634,97 руб.;
5.Счет 2407 от 28.05.2019 Возмещение ком.услуг (электроэнергия) за апрель 2019 на 6782,95 руб.;
6.Счет 2409 от 28.05.2019 Возмещение ком.услуг (водоотведение) за февраль, март 2019 на 1456,77 руб.;
7.Счет 1773 от 23.04.2019 Возмещение ком.услуг (электроэнергия) за март 2019, Возмещение ком.услуг (водоотведение по ГВС) за январь 2019 18923,56 руб.;
8.Счет 961 от 11.03.2019 Возмещение ком.услуг (тепловая энергия, ГВС на теплоноситель, ГВС на тепловую энергию) за январь 2019, Возмещение ком.услуг (водоотведение по ГВС) за декабрь 2018 на 5897,21 руб.;
9.Счет 1197 от 25.03.2019 Возмещение ком.услуг (электроэнергия) за февраль 2019 на 38643,75 руб.;
10.Счет 588 от 13.02.2019 Возмещение ком.услуг (ХВС, водоотведение по ХВС. по ГВС) за ноябрь 2018 на 2934,35 руб.;
11.Счет 614 от 14.02.2019 Возмещение ком.услуг (тепловая энергия, ГВС на теплоноситель, ГВС на тепловую энергию) за декабрь 2018 на 5001,67 руб.;
12.Счет 808 от 27.02.2019 Возмещение ком.услуг (э/энергия) за январь 2019, Возмещение ком.услуг (ХВС, водоотведение) за декабрь 2018 на 62871,59 руб. (частично оплачен 17.02.2020г., 25.02.2020г., 26.02.2020г., остаток к оплате 25927,76 руб.);
Итого: 316340,71 (триста семьдесят шесть тысяч триста сорок) руб.
04.02.2020г. Банком направлено требование в ООО «Малина» о погашении задолженности в размере 316340,71 руб.
17.02.2020г. получен ответ от ООО «Малина» с требование о зачтении суммы обеспечительного платежа в счет задолженности перед Банком, с приложением акта сверки и платежного поручения об оплате суммы обеспечительного платежа.
ООО «КОМПАНИЯ СЛАВЯНЕ И К» данный платеж Банку не перечисляла.
26.08.2020 Банком направлено требование в ООО «КОМПАНИЯ СЛАВЯНЕ И К» о возмещении суммы обеспечительного платежа в размере 200000 руб.
БАНК ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ООО Компания "Славяне и К" с требованием о взыскании 200000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
19.07.2021г. Банком направлено требование в ООО «Малина» о погашении задолженности в размере 316340,71 (триста семьдесят шесть тысяч триста сорок) руб.
В связи с тем, что ответа на данное требование не последовало, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результатеиспользования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
30.05.2016 между Банком и ООО «Малина» заключено дополнительное соглашение к договору № 1М от 21.04.2015, согласно которому истец принял сторону арендодателя.
Согласно пункту 4.1 договора № 1М от 21.04.2015 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 200000 рублей 00 копеек, без НДС. В силу пункта 4.2 договора арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию помещения, услуг по охране помещения, а также стоимость потребленной электроэнергии и коммунальных услуг на общедомовые нужды на основании счетов, выставляемых управляющей компанией либо ТСЖ.
Пунктом 4.3 установлено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа календарного месяца, за который она вносится.
В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 1 информационного письма от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
ООО «Малина» настаивает на зачтении суммы обеспечительного платежа в размере 200000 рублей, уплаченного платежным поручением №172 от 07.05.2015 в адрес ООО «Компания Славяне и К» в счет погашения задолженности перед истцом, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования частично в сумме 116340 рублей 71 копейки.
Между тем, в рамках дела №А60-58831/2020 было рассмотрено исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ООО Компания "Славяне и К" о взыскании 200000 руб. 00 коп. указанного выше обеспечительного платежа. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.04.2021 года в удовлетворении исковых требований отказано. При этом указанным решением суда установлено, что сумма внесенного ООО «Малина» обеспечительного платежа зачтена 25.05.2016 в счет погашения задолженности, передаче новому арендодателю (истцу по настоящему делу) не подлежит. Доказательств наличия какого-либо соглашения о передаче обеспечительного платежа между Новым собственником Банком ВТБ и Прежним собственником ООО «Компания «Славяне и К» в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая существо заявленных исковых требований, решение суда по делу №А60-58831/2020 от 20.04.2021 года в силу ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение и установленные им обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства передачи обеспечительного платежа новому арендодателю, оснований для его зачета истцом в счет оплаты судом не установлено. Обратного ответчиком не доказано.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.
Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате и коммунальным услугам в размере 316340 рублей 71 копейки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 309, 310, 614 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина в сумме 9327 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малина» (ИНН 6685069594, ОГРН 1146685029523) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) долг по арендной плате в сумме 190000 (сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек за март-апрель 2019 года, коммунальным услугам в сумме 126340 (сто двадцать шесть тысяч триста сорок) рублей 71 копейки за ноябрь 2018 – апрель 2019, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9327 (девять тысяч триста двадцать семь) рублей 00 копеек.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья В.В. Плакатина
