620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
14 февраля 2024 года Дело № А60-24027/2023
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании 07.02.2024г. дело по иску Товарищества собственников жилья "Белинского 84" (ИНН 6685141240, ОГРН 1176658099287) к АО "ЕЭСК" (ИНН 6658139683, ОГРН 1026602312770) о понуждении к заключению соглашения об осуществлении публичного сервитута,
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «Группа компаний ДЕКАРТ» (ИНН 7736577287),
при участии в судебном заседании:
от истца: Мурашова А.А., доверенность от 24.08.2023г.;
от ответчика: Орлова М.П., доверенность от 25.12.2023г.;
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении ответчика к заключению соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601033:14, взыскании неустойку в размере 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 25 000 руб. расходов за оплату услуг эксперта.
Ответчик представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 13.01.2023 № 43 в интересах Акционерного общества «Екатеринбургская электросетевая компания» (далее - Ответчик) установлен публичный сервитут на 10 лет в целях размещения объекта электросетевого хозяйства «Строительство 2 КЛ 0,4кВ от ТП 1558 руб. № 7, ЯБПВУ до ВРУ здания учебного корпуса по адресу: ул. Декабристов, 32, литер А» в отношении, в том числе, части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601033:14, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «многоквартирный дом», местоположение: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Белинского, 84 площадью 96 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601033:14 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома (МКД) по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 84, управление которым осуществляет ТСЖ «Белинского 84» (далее - Истец).
29.07.2022г. Ответчиком в адрес Истца направлено письмо о необходимости заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с просьбой о предоставлении доступа на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601033:14 для производства работ.
Ответчиком направлено соглашение об осуществлении публичного сервитута, плата за сервитут сроком на 10 лет составила 466 860 руб.
Истец не согласился с размером платы и отказал в заключении соглашения, что подтверждается уведомлениями №051 от 24.11.2022г. и №003 от 10.01.2023г.
Поскольку соглашение об осуществлении публичного сервитута между сторонами не заключено, согласия по цене не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются по решению суда.
Между сторонами фактически возникли разногласия относительно размера платы за сервитут (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
При подготовке проекта соглашения, ответчик при определении стоимости за сервитут основывался на результатах экспертизы №DK/100-048/О-21/151 от 28.07.2022г., проводимой ООО Группа компаний «Декарт». Согласно заключению эксперта рыночная стоимость сервитута сроком на 10 лет составила 466 860 руб.
Для проверки доводов истца и ответчика относительно стоимости сервитута судом проведены две экспертизы по определению рыночной стоимости сервитута.
Согласно заключению ООО «Перспектива» рыночная стоимость размера платы за сервитут сроком на 10 лет составит 1 157 787 руб.; согласно заключению АНО «УРЦЭ» плата за публичный сервитут составит 716 090 руб.
Согласно п. 7 ст. 39.46 ЗК РФ плата за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и методическими рекомендациями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Размер такой платы определяется на дату, предшествующую не более чем на тридцать дней дате направления правообладателю земельного участка соглашения об осуществлении публичного сервитута.
На основании пункта 2 Методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, утв. приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 321 (далее - Методические рекомендации) при определении платы за публичный сервитут рекомендуется исходить из того, что такая плата представляет собой разницу между рыночной стоимостью земельного участка до установления публичного сервитута и после его установления (учитывая ограничения использования земельного участка и другие обстоятельства, возникающие в связи с установлением публичного сервитута и той деятельностью, которая может осуществляться на земельном участке обладателем публичного сервитута).
В силу пункта 9 Методических рекомендации при расчете платы за публичный сервитут необходимо исходить из того, что если права на земельный участок ограничены установлением ЗОУИТ в отношении линейного объекта, который размещается на условиях публичного сервитута, то плата за публичный сервитут возмещает лишь такое уменьшение рыночной стоимости, которое может возникать дополнительно по сравнению с существующими ограничениями прав на земельный участок.
В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017 указано, что плата за сервитут должна компенсировать те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом, поэтому при определении платы необходимо, в том числе учитывать: долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
В силу п. 10 ст. 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации в счет платы за публичный сервитут не засчитываются и возмещаются независимо от такой платы:
1) убытки, причиненные невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами;
2) иные убытки, причиненные правообладателю земельного участка в результате деятельности, осуществляемой обладателем публичного сервитута на земельном участке, включая убытки, причиненные повреждением имущества (в том числе вследствие аварии или в связи с предотвращением аварии).
Указанные убытки возмещаются правообладателю земельного участка обладателем публичного сервитута в течение тридцати дней со дня обращения правообладателя земельного участка с требованием об их возмещении (пункт 11).
Рассмотрев заключение ООО Группа Компаний «Декарт», ООО «Перспектива» и АНО «УРЦЭ», суд пришел к выводу об обоснованности предложенной ответчиком стоимости сервитута.
Все заключения соответствуют требованию об определении стоимости как разницы между рыночной стоимостью земельного участка до установления публичного сервитута и после его установления. Фактически имеются три стоимости, поставленные в зависимость от выбора оценщиками объектов аналогов, определения степени ограничения пользования земельным участком интенсивности использования.
Из материалов дела следует, что площадь сервитута составляет всего 96 кв.м или 1,4% от площади земельного участка под МКД, срок, в течение которого использование земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0601033:5, 66:41:0601033:20, 66:41:0601033:14 в соответствии с видами их разрешенного использования будет невозможно или существенно затруднено в связи с размещением линейного объекта – 2 месяца.
Работы по прокладке кабельной линии к объекту электросетевого хозяйства, для размещения и эксплуатации которой накладывается обременение, ответчиком завершены, поэтому повреждение-нарушение благоустройства будет возможно только в случае необходимости проведения аварийно-восстановительных работ при повреждении кабельной линии, что не предполагает постоянный (регулярный) доступ к данному объекту.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601033:14 расположен электросетевой комплекс подстанции «Центральная» 35/6 кВ: строительная часть ТП-1558 литер 13, что означает наличие охранной зоны данного объекта (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160), которая включает в себя, в том числе, территорию земельного участка, по которой проходит кабель от ТП до забора, установленного по границе земельного участка.
Такое расположение объекта электросетевого хозяйства само по себе накладывает ограничения в использовании земельного участка, поскольку для эксплуатации объекта, исполнения обязательств по договорам технологического присоединения, ответчик будет вынужден использовать часть земельного участка истца.
Как следует из конфигурации публичного сервитута, взаимного расположения земельного участка истца и общества (под ТП 1558), обременение охватывает ту часть земельного участка, которая наименее задействована в эксплуатации дома – трасса кабельной линии проходит по границе (забору) земельного участка, непосредственно по участку идет часть кабельной линии от ТП до границы по наименьшему расстоянию. Пространство у забора наименее пригодное для использования.
При рассмотрении дела №А60-2804/2022 суд исследовал альтернативный вариант размещение трассы кабельной линии, признав его наиболее обременительным, а также установил, по земельному участку истца проходят иные кабельные линии от ТП 1558, которые истцу не препятствуют в использовании земельного участка.
Следует также отметить, что земельный участок МКД невозможно вовлечь в гражданский оборот и извлечь какую-либо выгоду от сделок купли-продажи, аренды и т.п., т.к. такой участок предназначен только для размещения МКД и его обслуживания, поэтому определение его рыночной стоимости носит очень условный характер (рынка таких участков фактически нет). Собственник земельного участка не теряют возможность его использовать по назначению ни до установления публичного сервитута, ни после.
По общему правилу обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом выводов судебной экспертизы суды определили размер платы за публичный сервитут в отношении земельного участка истца в соответствии с заключение №DK/100-048/О-21/151 от 28.07.2022г., выполненным ООО Группа компаний «Декарт», в размере 466 860 руб., в том числе НДС.
Такая сумма адекватна, по мнению суда, тем неблагоприятным последствиям, связанным с прокладкой кабельной линии (наибольшие ограничения при размещении инженерного сооружения).
Поскольку соглашение об осуществлении публичного сервитута ответчиком не подписано, следовательно, требование истца о понуждении к его заключению подлежат удовлетворению.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, поскольку в силу закона договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ст. 445 ГК РФ), т.е. суд не возлагает на ответчика совершение активных действий по исполнению судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Понудить АО "ЕЭСК" (ИНН 6658139683, ОГРН 1026602312770) к заключению соглашения об осуществлении публичного сервитута с ТСЖ Белинского 84" (ИНН 6685141240, ОГРН 1176658099287) на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ
об осуществлении публичного сервитута
г. Екатеринбург «__ »______ 2023
Товарищество собственников жилья «Белинского 84», в лице Председателя Логиновой Дианы Викторовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и
Акционерное общество «Екатеринбургская электросетевая компания»(далее АО «ЕЭСК»), в лице исполнительного директора Кононова Константина Владимировича, действующего на основании Доверенности от 09.08.2022 № 119/5-135, именуемое в дальнейшем «Обладатель сервитута», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1.Пользователь предоставляет Обладателю публичного сервитута в целях размещения электросетевого хозяйства «Строительство 2 КЛ 0,4 кВ от ТП 1558 руб 7, ЯБПВУ до ВРУ здания учебного корпуса по адресу: Декабристов, 32, лит А» и, в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.01.2022 № 43 «Об установлении публичного сервитута в отношении частей земельных участков и части земель кадастрового квартала, расположенных в районе улиц Декабристов Розы Люксембург, в целях размещения объекта электросетевого хозяйства» (Приложение № 5 к Соглашению), площадью публичного сервитута 96 кв.м, кадастровый номер 66:41:0601033:13, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, улица Белинского, 84. Обременяемый участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — многоквартирный дом.
1.2.Земельным участком, предоставляемый для установления сервитута, Пользователь распоряжаются на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Декабристов, 84 (Приложение № 7 к Соглашению).
1.3.Границы публичного сервитута определены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором приведено изображение варианта размещения объекта электросетевого хозяйства АО «ЕЭСК» (Приложение № 2 к Соглашению), и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение № 8 к Соглашению).
1.4.Публичный сервитут установлен с 13.01.2022 на срок 10 лет. Истечение срока действия соглашения не освобождает стороны от выполнения обязательств, взятых на себя по настоящему Соглашению.
1.5.Публичный сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
1.6.Переход прав на инженерное сооружение, принадлежащее Обладателю публичного сервитута и расположенное в границах публичного сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому Пользователю инженерного сооружения. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Публичный сервитут осуществляется его Обладателем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.4 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление публичного сервитута Обладателем происходит в следующем порядке:
Обладателю сервитута предоставляется право проведения работ, необходимых для реализации целей, указанных в пункте 1.1. настоящего Соглашения, согласно графика и сроков выполнения работ (Приложение № 1 к Соглашению), а также дальнейшей эксплуатации и обслуживания объекта электросетевого хозяйства АО «ЕЭСК».
2.3. Обременение части земельного участка публичным сервитутом не лишает Пользователя прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление публичного сервитута
Обладателем должно быть наименее обременительным для земельного участка Пользователя, в отношении которого он установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обладатель публичного сервитута вправе:
3.1.1. Приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения настоящего Соглашения.
3.1.2. В установленных границах публичного сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:
1)осуществлять доступ на земельный участок по графику производства работ, установленному Приложением № 1 к Соглашению, и при условии заблаговременного уведомления об этом правообладателя земельного участка, а в случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий незамедлительно;
2)осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для такого строительства, реконструкции, ремонта;
3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта объектов;
4)осуществлять консервацию и снос сооружений, принадлежащих обладателю публичного сервитута;
5)выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.
3.1.3.Требовать от Пользователя или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в связи с осуществлением деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.
3.1.4.Самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута в связи с реконструкцией, влекущей изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, при соблюдении следующих условий:
1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
2)действие публичного сервитута не распространяется на земельные участки, которые предоставлены или принадлежат гражданам и (или) юридическим лицам и ранее не были обременены публичным сервитутом;
3)расстояние от инженерного сооружения до границы публичного сервитута изменяется не более чем на десять процентов от первоначального расстояния;
4) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.
3.1.5. Отказаться от осуществления публичного сервитута в любое время.
3.1.6. До окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок.
3.2. Обладатель публичного сервитута приобретает права на вещи, в том числе недвижимые, размещенные им на земельном участке и (или) землях в связи с осуществлением публичного сервитута.
3.3. Обладатель публичного сервитута обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком Пользователя в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Пользователя способом.
3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.3.3.Привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут.
3.3.4.Снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута, и осуществить при необходимости рекультивацию земельного участка в срок не позднее чем шесть месяцев с момента прекращения публичного сервитута.
3.4. Пользователь обязан:
3.4.1. Предоставлять Обладателю публичного сервитута возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.4.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.4.3. Представлять Обладателю сервитута:
- информацию о полной цепочке собственников Пользователя, включая конечных бенефициаров, а также о составе исполнительных органов Пользователя, с предоставлением копий, подтверждающих данную информацию документов (учредительные документы, протоколы органов управления, выписки из ЕГРЮЛ, реестра акционеров, паспорта граждан и т.п.), по форме, указанной в Приложении № 3 к настоящему Соглашению;
В случае, если информация о полной цепочке Пользователя третьего лица, привлеченного Пользователем к исполнению своих обязательств по договору, содержит персональные данные, Пользователь обеспечивает получение и направление одновременно с указанной информацией оформленных в соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» письменных согласий на обработку персональных данных, по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Соглашению.
3.5. Пользователь гарантирует, что:
-зарегистрирован в ЕГРЮЛ надлежащим образом;
-его исполнительный орган находится и осуществляет функции управления по месту регистрации юридического лица и в нем нет дисквалифицированных лиц;
- располагает персоналом, имуществом и материальными ресурсами, необходимыми для выполнения своих обязательств по Соглашению, а в случае привлечения подрядных организаций (соисполнителей) принимает все меры должной осмотрительности, чтобы подрядные организации (соисполнители) соответствовали данному требованию;
- располагает лицензиями, необходимыми для осуществления деятельности и исполнения обязательств по Соглашению, если осуществляемая по Соглашению деятельность является лицензируемой;
- является членом саморегулируемой организации, если осуществляемая по Соглашению деятельность требует
членства в саморегулируемой организации;
- ведет бухгалтерский учет и составляет бухгалтерскую отчетность в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, представляет годовую бухгалтерскую отчетность в налоговый орган;
-ведет налоговый учет и составляет налоговую отчетность в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, своевременно и в полном объеме представляет налоговую отчетность в налоговые органы;
-не допускает искажения сведений о фактах хозяйственной жизни (совокупности таких фактов) и объектах налогообложения в первичных документах, бухгалтерском и налоговом учете, в бухгалтерской и налоговой отчетности, а также не отражает в бухгалтерском и налоговом учете, в бухгалтерской и налоговой отчетности факты хозяйственной жизни выборочно, игнорируя те из них, которые непосредственно не связаны с получением налоговой выгоды;
-своевременно и в полном объеме уплачивает налоги, сборы и страховые взносы;
-отражает в налоговой отчетности по НДС все суммы НДС, предъявленные Обладателю сервитута;
- лица, подписывающие от его имени первичные документы и счета-фактуры, имеют на это все необходимые полномочия и доверенности.
3.6. Пользователь вправе требовать прекращения или уточнения границ сервитута ввиду отпадения или изменения оснований, по которым он установлен.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1.В соответствии с настоящим Соглашением плата за публичный сервитут устанавливается в размере 466 860 руб., в том числе НДС.
4.2.Плата за сервитут производится единовременным платежом, в срок не позднее 30 банковских дней с даты подписания настоящего Соглашения сторонами.
4.3.Датой оплаты Обладателем сервитута платы за сервитут считается дата списания денежных средств с расчетного счета Обладателя сервитута.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.При отсутствии письменного согласия Обладателя сервитута Пользователь не вправе уступать третьим лицам права и обязанности, принадлежащие ему на основании настоящего Соглашения, в том числе заключать сделки об уступке прав (требований), переводе долга, передаче в залог прав (требований) по Соглашению, сделки факторинга и (или) иные сделки, в результате которых возникает или может возникнуть обременение прав (требований) Пользователя к Обладателю сервитута по Соглашению и (или) иные обременения, касающиеся Объекта/предмета Соглашения, в том числе не допускается обременение (уступка прав) в отношении каких-либо промежуточных результатов работ/услуг или имущественных прав в отношении Объекта/предмета Соглашения. В случае нарушения вышеуказанных ограничений, в том числе заключения сделок, без письменного согласия Обладателя сервитута, Пользователь обязан выплатить Обладателю сервитута штраф в размере равном сумме уступленных, обремененных прав (требований) по такой сделке.
Стороны особо отмечают, что Обладатель сервитута на свое усмотрение принимает решение о выдаче или отказе в выдаче Пользователю своего согласия на заключение каких-либо из вышеуказанных сделок и (или) на снятие установленных выше ограничений и никакие положения Соглашения не будут расцениваться Сторонами как обязывающие Обладателя сервитута выдать такое согласие.
Информация, указанная в настоящем пункте Соглашения, не является конфиденциальной, за сообщение заинтересованным третьим лицам о наличии ограничений прав Пользователя в соответствии с настоящим пунктом Соглашения, к Пользователю не будет применяться ответственность, установленная Соглашением.
5.3.Стороны пришли к соглашению о том, что в рамках настоящего Соглашения по отношению к денежному обязательству Обладателя сервитута проценты, предусмотренные ст. 3 17.1 ГК РФ, не начисляются и не подлежат оплате.
5.4.Обладатель сервитута вправе произвести зачет (удержать) сумму неустойки, начисленной Пользователем в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, и/или убытков, при осуществлении расчетов по настоящему Соглашению.
При этом Обладатель сервитута направляет Пользователю уведомление в порядке ст.410 ГК РФ о проведении взаимозачета соответствующей суммы пени (штрафа, неустойки и/или соответствующей удержанной суммы убытков (затрат) в адрес Пользователя, указанного в настоящем Соглашении. При таком зачете у Обладателя сервитута не возникает задолженности по оплате платы за сервитут в части зачтенной (удержанной) неустойки (пени, штрафа) и возмещаемых убытков (затрат). Зачет встречных однородных требований считается совершенным, а обязательства считаются прекращенными с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 29.12.2001 № 65).
Если такой зачет невозможен, то Пользователь обязан оплатить суммы пени (штрафа, неустойки) и суммы убытков на основании выставленной Обладателем сервитута претензии в срок, указанный в этой претензии, а если он не указан — в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления претензии Заказчиком.
Заявление требования об уплате неустойки и/или удержание неустойки не лишает Обладателя сервитута права в случае нарушения Пользователем условий настоящего Соглашения воспользоваться иными правами, предусмотренными настоящим Соглашением и действующим законодательством. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Пользователя от исполнения своих обязательств в рамках настоящего Соглашения.
5.5. Если Пользователь нарушит гарантии (любую одну, несколько или все вместе), указанные в п. 3.5. настоящего Соглашения, и это повлечет:
-предъявление налоговыми органами требований к Обладателю сервитута об уплате налогов, сборов, страховых взносов, штрафов, пеней, отказ в возможности признать расходы для целей налогообложения прибыли или включить НДС в состав налоговых вычетов и(или)
-предъявление третьими лицами, купившими у Обладателя сервитута товары (работы, услуги), имущественные права, являющиеся предметом настоящего Соглашения, требований к Обладателю сервитута о возмещении убытков в виде начисленных по решению налогового органа налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, а также возникших из-за отказа в возможности признать расходы для целей налогообложения прибыли или включить НДС в состав налоговых вычетов, то Пользователь обязуется возместить Обладателю сервитута убытки, которые последний понес вследствие таких нарушений.
5.6. Пользователь в соответствии со ст. 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещает Обладателю сервитута все убытки последнего, возникшие в случаях, указанных в п. 5.5. настоящего Соглашения. При этом факт оспаривания или неоспаривания налоговых доначислений в налоговом органе, в том числе вышестоящем, или в суде, а также факт оспаривания или неоспаривания в суде претензий третьих лиц не влияет на обязанность Контрагента возместить имущественные потери
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности, если неисполнение, либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств вызвано действиями обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, проинформировать другую Сторону Договора о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме с предоставлением оформленного в установленном порядке документа, подтверждающего возникновение обстоятельств непреодолимой силы, от Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или иного компетентного органа. Извещение должно содержать данные о наступлении и о характере (виде) обстоятельств непреодолимой силы, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по Соглашению и на срок исполнения обязательств.
При прекращении действия таких обстоятельств Сторона должна без промедления известить об этом другую Сторону в письменной форме. В этом случае в уведомлении необходимо указать срок, в который она предполагает исполнить обязательства по Соглашению либо обосновать невозможность их исполнения.
6.2. В случаях, предусмотренных в пункте 6.1. настоящего Соглашения, срок исполнения Сторонами обязательств по Соглашению отодвигается соразмерно времени действия обстоятельств непреодолимой силы и времени, необходимого для ликвидации их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 2 (двух) месяцев, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора без возникновения обязательств по возмещению убытков, связанных с прекращением Договора.
6.3. Сторона лишается права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения такой Стороной обязанности уведомления другой Стороны об обстоятельствах непреодолимой силы в установленный Соглашением срок.
Стороны не освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, срок исполнения которых наступил до возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
7.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
7.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Пользователями земельного участка, для обеспечения использования, которого сервитут установлен.
7.3.Пользователь настоящим подтверждает, что они ознакомились с требованиями системы энергетического менеджмента АО «ЕЭСК» (представленных в разделе «Интегрированная система менеджмента» на официальном сайте АО «ЕЭСК» по адресу: http://www.eesk.ru/folder/9149), полностью принимают их, обязуются обеспечивать соблюдение данных требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему соглашению, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников (в части, относящейся к своей деятельности).
7.4.Пользователю известно о том, что АО «ЕЭСК» реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.
7.5.Пользователь настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса, Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и ДЗО ПАО «Россети» и Антикоррупционной политикой АО «ЕЭСК» (представленных в разделе «Регламентирующие документы» на официальном сайте Заказчика по адресу: http://www.eesk.ru/Raskritie_mformacii/actioners/Reglamentirujushhie_dokumenti/2/), полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и ДЗО «ПАО «Россети» и Антикоррупционной политики АО «ЕЭСК», обязуются обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.
7.6. При исполнении своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели. Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Пользователь и Обладатель сервитута).
7.7. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 7.4. — 7.6. Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую
Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Соглашения до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.
В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 7.4., 7.5. Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.
7.8. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 7.4., 7.5., Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 7.6. Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Пользователь или Обладатель сервитута имеет право
расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящее Соглашение, в соответствии с положениями
настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.
7.9. Стороны обязуются разрешать споры, возникающие в связи с заключением настоящего Соглашения, путем переговоров.
7.10. В случае неурегулирования споров между сторонами путем переговоров все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
Срок ответа Пользователя на претензию, исходящую от Обладателя сервитута — 5 (пять) рабочих дней со дня направления претензии от имени Обладателя сервитута.
По любым разногласиям и требованиям, возникающим из настоящего договора или в связи с ним, срок ответа Обладателя сервитута на претензию, исходящую от Пользователя, устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
7.11. Все споры, разногласия, претензии и требования, возникающие из настоящего Договора или прямо или косвенно связанные с ним, в том числе касающиеся его заключения, существования, изменения, исполнения, нарушения, расторжения, прекращения и действительности, по выбору истца подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области в соответствии с законодательством или в порядке арбитража (третейского разбирательства), администрируемого Арбитражным центром при Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) в соответствии с его правилами, действующими на дату подачи искового заявления.
Если Споры передаются на разрешение третейского суда, то вынесенное им решение будет окончательным, обязательным для сторон и не подлежит оспариванию.
Стороны договорились, что исполнительный лист получается по месту истца.
Стороны соглашаются, что документы и иные материалы в рамках арбитража могут направляться по следующим адресам электронной почты:
Пользователь:_______
Обладатель сервитута: eesk@rosseti-ural.ru.
7.12. Пользователь не вправе осуществлять уступку прав требований Обладателю сервитута, возникших из настоящего
Соглашения, без письменного согласия последнего. Уступка прав требования к Обладателю сервитута оформляется двухсторонним договором.
В случае нарушения Пользователем требований настоящего пункта, Пользователь уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере суммы денежных средств, равной денежному требованию, уступка которого произведена.
7.13. Передача и использование сторонами по настоящему Соглашению информации, составляющей коммерческую тайну, осуществляется на основании соглашения о конфиденциальности, заключаемого Сторонами по типовой форме,
утвержденной в АО «ЕЭСК».
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящее Соглашение со всеми его дополнительными соглашениями приложениями представляет собой единое соглашение между Пользователем и Обладателем—сервитута в отношении предмета соглашения и заменяет собой всю переписку, переговоры и соглашения (как письменные, так и устные) сторон по этому предмету, имевшие место до дня подписания договора.
8.3.Любые изменения, дополнения и приложения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.4.Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении реквизитов, места нахождения, почтового адреса, номеров телефонов в течение 3 (трех) рабочих дней с даты таких изменений.
8.5. При заключении, исполнении и расторжении настоящего Соглашения стороны могут использовать документооборот с применением электронной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.6. Вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, регламентируются нормами законодательства Российской Федерации.
8.7. Все указанные в настоящем Соглашении приложения являются его еотъемлемой частью.
8.8. Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон».
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья С.Ю. Григорьева
