Решение АС Саратовской области от 25.09.2012 № А57-10446/12

Арбитражный суд Саратовской области

410002, город Саратов, улица Бабушкин взвоз, 1

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов Дело №А57-10446/2012

резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2012 года

полный текст решения изготовлен 02 октября 2012 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Большедворской Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ишановой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Краснооктябрьского муниципального образования, Саратовская обл., Саратовский район, р.п.Красный Октябрь

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоТехСервис», г.Саратов

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца – Жуков О.А., представитель по доверенности от 18.05.2012г.,

от ответчика - Недугова С.В., представитель по доверенности от 12.07.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, р.п. Красный Октябрь, Саратовский район, Саратовская область, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоТехСервис», г. Саратов, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 24.09.2012 года был объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 25.09.2012 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по арендной плате за пользование недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что арендные отношения существовали между сторонами с 01.01.2010 года по 15.12.2011 года (в том числе договорные – в период с 01.01.2010 года по 20.05.2011 года), а с 21.05.2011 года по 15.12.2011 года между сторонами сложились фактические арендные отношения, основанные на пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, за указанный истцом период между администрацией Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского района Саратовской области и ООО «ТеплоТехСервис» был подписан ряд договоров аренды недвижимого имущества, а именно:

1) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.01.2010 года по 01.02.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

2) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 28 календарных дней с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.02.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.02.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

3) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.03.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.03.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.03.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

4) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.04.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.04.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.05.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.05.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

6) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.06.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.06.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.06.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

7) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.07.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.07.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.07.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

8) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.08.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.08.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.08.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

9) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.09.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.09.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.09.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

10) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.10.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 31 календарный день с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.10.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.10.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

11) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.11.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.11.2010 года по 30.11.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.11.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.11.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

12) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.12.2010 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 31 календарный день с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.12.2010 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.12.2010 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

13) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2011 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 31 календарный день с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.01.2011 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.01.2011 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

14) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2011 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 31 календарный день с 01.02.2011 года по 28.02.2011 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.02.2011 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.02.2011 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

15) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.03.2011 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 31 календарный день с 01.03.2011 года по 31.03.2011 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.03.2011 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.03.2011 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

16) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2011 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 30 календарных дней с 01.04.2011 года по 30.04.2011 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.04.2011 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.04.2011 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

17) договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – сооружения) для обеспечения водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Краснооктябрьского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества. Техническая эксплуатация имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору (раздел 1 «Общие условия договора»).

Передача имущества оформляется актом приема передачи имущества (приложение № 2 к настоящему договору) в срок не позднее 5 рабочих дней после вступления настоящего договора в силу; при отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным (пункты 1.2., 1.6., 2.1.1., 2.3.1. договора аренды).

На основании пункта 1.3. имущество сдается в аренду сроком на 20 календарных дней с 01.05.2011 года по 20.05.2011 года.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным в сумме 9 820 руб. 66 коп. без НДС за месяц в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.1. договора.

На основании акта приема-передачи от 01.05.2011 года имущество – производственно-технологический комплекс, являющееся предметом договора аренды от 01.05.2011 года, передано арендатору. Согласно акту, количество, состав, качественное состояние передаваемого имущества, а также наличие необходимой документации проверено полномочным представителем арендодателя в присутствии представителя арендатора и соответствует условиям договора аренды, заключенного сторонами. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Имущество, переданное ответчику по указанным выше договорам аренды, находится в собственности   Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Согласно произведенному истцом расчету за ответчиком числится следующая задолженность:

1) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года в сумме 11 542 руб. 25 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 721 руб. 89 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (789 дней);

2) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2010 года в сумме 11 477 руб. 08 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 656 руб. 42 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (759 дней);

3) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.03.2010 года в сумме 11 411 руб. 61 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 590 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (729 дней);

4) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2010 года в сумме 11 346 руб. 14 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 525 руб. 48 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (789 дней);

5) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2010 года в сумме 11 280 руб. 66 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 460 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (669 дней);

6) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.06.2010 года в сумме 11 215 руб. 19 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 394 руб. 53 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (639 дней);

7) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.07.2010 года в сумме 11 149 руб. 72 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 329 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (609 дней);

8) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.08.2010 года в сумме 11 084 руб. 25 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 263 руб. 59 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (579 дней);

9) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.09.2010 года в сумме 11 018 руб. 78 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 198 руб. 12 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (549 дней);

10) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.10.2010 года в сумме 10 953 руб. 31 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 132 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (519 дней);

11) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.11.2010 года в сумме 10 887 руб. 84 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 067 руб. 18 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (489 дней);

12) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.12.2010 года в сумме 10 882 руб. 37 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 001 руб. 71 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (459 дней);

13) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2011 года в сумме 10 756 руб. 90 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 936 руб. 24 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (429 дней);

14) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2011 года в сумме 10 691 руб. 43 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 870 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (399 дней);

15) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.03.2011 года в сумме 10 625 руб. 95 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 805 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (369 дней);

16) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2011 года в сумме 10 560 руб. 48 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 739 руб. 82 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (339 дней);

17) по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года в сумме 10 495 руб. 01 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 674 руб. 35 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (309 дней).

Кроме того, ссылаясь на часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года за период с 21.05.2011 года по 15.12.2011 года в сумме 63 834 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых в сумме 2 778 руб. 36 коп.

На основании статей 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по арендной плате по договорам о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.04.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.06.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.09.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.11.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.02.2011 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.04.2011 года в размере 9 820 руб. 66 коп., от 01.05.2011 года в размере 9 820 руб. 66 коп., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за период просрочки исполнения денежного обязательства и могут быть взысканы по день фактической оплаты.

В отсутствие доказательств оплаты суммы основного долга, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие просрочки по оплате арендной платы по договорам о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2010 года, от 01.04.2010 года, от 01.06.2010 года, от 01.09.2010 года, от 01.11.2010 года, от 01.02.2011 года, от 01.04.2011 года, от 01.05.2011 года, также подлежит удовлетворению. Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, у истца возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил на сумму основного долга по названным договорам аренды от 01.02.2010 года, от 01.04.2010 года, от 01.06.2010 года, от 01.09.2010 года, от 01.11.2010 года, от 01.02.2011 года, от 01.04.2011 года, от 01.05.2011 года проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 8 % годовых.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

На день предъявления истцом настоящего искового заявления (18.04.2012 года) учетная ставка рефинансирования Банка России составила 8 % годовых (Указание Банка России от 23.12.2011 года N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Суд считает заявленный период обоснованным и согласен с примененной истцом ставкой рефинансирования, установленной на момент подачи искового заявления Указанием Банка России от 23.12.2011 года N 2758-У в размере 8 % годовых.

Вместе с тем, оценив имеющийся в материалах дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом представленных доказательств, суд считает, что истцом неверно произведен расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика.

Так, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 года (ред. от 04.12.2000 года) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Так, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами:

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2010 года в сумме 1 656 руб. 42 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 759 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2010 года в сумме 1 525 руб. 48 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 789 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.06.2010 года в сумме 1 394 руб. 53 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 639 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.09.2010 года в сумме 1 198 руб. 12 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 549 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.11.2010 года в сумме 1 067 руб. 18 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 489 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2011 года в сумме 870 руб. 77 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 399 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2011 года в сумме 739 руб. 82 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 339 дней;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года в сумме 674 руб. 35 коп. (по состоянию на 18.04.2012 года) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, указав период просрочки в количестве 309 дней.

Исходя из расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены ответчику за неисполнение обязательств по уплате арендной плате, начиная с 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Вместе с тем, поскольку на основании пункта 3.1. указанных договоров аренды арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным, период просрочки внесения арендной платы необходимо исчислять, начиная с 11-го числа месяца, следующего за расчетным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами:

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2010 года за период с 11.03.2010 года по 18.04.2010 года в размере 1 654 руб. 24 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2010 года за период с 11.05.2010 года по 18.04.2012 года в размере 1 523 руб. 29 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.06.2010 года за период с 11.07.2010 года по 18.04.2012 года в размере 1 392 руб. 35 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.09.2010 года за период с 11.10.2010 года по 18.04.2012 года в размере 1 195 руб. 94 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.11.2010 года за период с 11.12.2010 года по 18.04.2012 года в размере 1 064 руб. 10 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.02.2011 года за период с 11.03.2011 года по 18.04.2012 года в размере 868 руб. 58 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.04.2011 года за период с 11.05.2011 года по 18.04.2012 года в размере 737 руб. 82 коп.;

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года за период с 11.06.2011 года по 18.04.2012 года в размере 672 руб.17 коп.

Кроме того, изучив представленные сторонами доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорные правоотношения сторон возникли из обязательственных правоотношений, урегулированных нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ от 26.07.2006 года устанавливает специальные нормы по порядку заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 11 части 1 вышеназванной статьи, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как видно из материалов настоящего дела, буквальное толкование условий договоров о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года, по которым истец обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество: производственно-технологический комплекс, расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области, несмотря на указание пункта 1.3. о передаче имущества в аренду сроком на 30 календарных дней, свидетельствует о заключении названных договоров на период, превышающий указанное количество календарных дней.

Так, исходя из пункта 1.3., по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года имущество сдается в аренду на срок с 01.01.2010 года по 01.02.2010 года; по договору от 01.03.2010 года – на срок с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года; по договору от 01.05.2010 года – на срок с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года; по договору от 01.07.2010 года – на срок с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года; по договору от 01.08.2010 года – на срок с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года; по договору от 01.10.2010 года – на срок с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года; по договору от 01.12.2010 года – на срок с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года; по договору от 01.01.2011 года – на срок с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года; по договору от 01.03.2011 года – на срок с 01.03.2011 года по 31.03.2011 года.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 1 Федерального закона "О защите конкуренции" закон определяет организационные и правовые основы защиты конкуренции, в том числе предупреждения и пресечения недопущения, ограничения, устранения конкуренции федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями.

Целями настоящего Федерального закона являются обеспечение единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, свободы экономической деятельности в Российской Федерации, защита конкуренции и создание условий для эффективного функционирования товарных рынков.

Статья 17.1 Закона о конкуренции введена Федеральным законом от 30.06.2008 года N 108-ФЗ и вступила в силу со дня его официального опубликования - 02.07.2008 года.

Правоотношения сторон из договоров о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года возникли после введения в действие части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", согласно которой заключение данных договоров должно было производиться по результатам конкурса или аукциона.

Нарушения требований законодательства, действующего на момент заключения указанных договоров, исключает действительность данных сделок. Доказательства проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года в материалах дела отсутствуют. Поскольку договоры о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года заключены без проведения торгов, обязанность проведения которых была предусмотрена пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона 26.07.2006 года N 135-ФЗ в редакции, действовавшей в момент их заключения, данные сделки являются недействительными (ничтожными) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что договоры о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года были подписаны сторонами в нарушение Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные договоры о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года являются незаключенными.

Вместе с тем, как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12, другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законом установленные интересы.

С учетом изложенного, при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском суд принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничения на распоряжение муниципальным образованием принадлежащим ему правом собственности установлены выше указанной нормой Федерального закона "О защите конкуренции".

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Таким образом, по недействительному договору аренды полученное арендатором выражается в пользовании имуществом.

Судом установлено, что по актам приема-передачи к договорам о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года Краснооктябрьское муниципальное образование Саратовского муниципального района Саратовской области передало ООО «ТеплоТехСервис» в пользование на условиях аренды производственно-технологический комплекс. расположенный на территории р.п. Красный Октябрь Саратовского муниципального района Саратовской области.

Поскольку в результате исполнения ничтожной сделки ООО «ТеплоТехСервис» фактически пользовалось предоставленным ему имуществом, пользование имуществом носит возмездный характер, то в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано возместить истцу в денежной форме стоимость этого пользования.

Кроме того, разделом 4 договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года определен порядок возврата арендуемого имущества, которое считается фактически переданным арендатором арендодателю с момента подписания акта приема сдачи (пункт 4.7. договора от 01.05.2011 года).

Срок указанного договора истек 20.05.2011 года, вместе с тем, акт возврата вышеназванного имущества между сторонами не подписывался.

Как указывает истец, 15.12.2011 года новым арендатором указанного имущества стало ООО «ЭнергоСервис».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «ТеплоТехСервис» в период с 21.05.2011 года по 15.12.2011 года пользовалось имуществом, переданным по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года. Кроме того, сам ответчик данный факт не оспаривает.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

При этом, недействительность договора аренды не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение. Такое обязательство возникает из положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без установленных правовых оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Из пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Размер неосновательного обогащения за пользование имуществом при незаключенности или недействительности договора аренды может определяться по правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенных норм следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужим имуществом с одновременным сохранением или увеличением имущества (наличием выгоды) на стороне приобретателя.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства и на основании общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

В силу указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан был вернуть истцу полученное от него имущество, а истец - вернуть ответчику арендные платежи.

Суд установил, факт владения и пользования ответчиком – ООО «ТеплоТехСервис» спорным имуществом в периоды с 01.01.2010 года по 01.02.2010 года; с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года; с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года; с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года; с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года; с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года; с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года; с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года; с 01.03.2011 года по 31.03.2011 года, а также с 21.05.2011 года по 15.12.2011 года. Между тем, за указанные периоды арендные платежи от ООО «ТеплоТехСервис» в пользу Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского района Саратовской области не поступали.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений. Нормы о неосновательном обогащении применяются как в случаях перечисления денежных средств без установленных законом или сделкой оснований (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанных правовых норм недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых она заключалась.

Согласно представленному расчету, в настоящее время задолженность ООО «ТеплоТехСервис» перед истцом составляет:

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года в сумме 11 542 руб. 25 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 721 руб. 89 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (789 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.03.2010 года в сумме 11 411 руб. 61 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 590 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (729 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2010 года в сумме 11 280 руб. 66 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 460 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (669 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.07.2010 года в сумме 11 149 руб. 72 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 329 руб. 06 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (609 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.08.2010 года в сумме 11 084 руб. 25 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 263 руб. 59 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (579 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.10.2010 года в сумме 10 953 руб. 31 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 132 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (519 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.12.2010 года в сумме 10 882 руб. 37 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 1 001 руб. 71 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (459 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2011 года в сумме 10 756 руб. 90 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 936 руб. 24 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (429 дней);

- по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.03.2011 года в сумме 10 625 руб. 95 коп., из них: 9 820 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 805 руб. 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых (369 дней);

В том числе, ссылаясь на часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.05.2011 года за период с 21.05.2011 года по 15.12.2011 года в сумме 63 834 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.04.2012 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых в сумме 2 778 руб. 36 коп.

Учитывая, что в период действия договоров аренды ООО «ТеплоТехСервис» фактически приняло и пользовалось без внесения арендной платы спорным имуществом – производственно-технологическим комплексом, что свидетельствует о его потребительской ценности для ответчика, следовательно, ответчик был обязан оплачивать такое использование, в противном случае невнесение платы за пользование имуществом повлекло бы возникновение у ООО «ТеплоТехСервис» неосновательного обогащения.

На основании статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вредя, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Названные обстоятельства в деле отсутствуют.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику – ООО «ТеплоТехСервис» и пользования им производственно-технологическим комплексом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости – двусторонними актами приема-передачи имущества, достоверность их ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «ТеплоТехСервис» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным имуществом – производственно-технологическим комплексом:

- за период с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 01.03.2011 года по 31.03.2011 года в размере 9 820 руб. 66 коп.;

- за период с 21.05.2011 года по 15.12.2011 года в сумме 63 834 руб. 29 коп.

Данная сумма является доходом ответчика посредством экономии арендной платы, которую ответчик не платил истцу, в связи с чем, является неосновательным обогащением. Подлежащая взысканию плата рассчитана судом, исходя из того, сколько бы заплатил арендатор спорного имущества при наличии договора аренды.

Поскольку спорные договоры о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования от 01.01.2010 года, от 01.03.2010 года, от 01.05.2010 года, от 01.07.2010 года, от 01.08.2010 года, от 01.10.2010 года, от 01.12.2010 года, от 01.01.2011 года, от 01.03.2011 года являются незаключенными, то в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации они не являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Между тем, использование ответчиком имущества истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика – ООО «ТеплоТехСервис» процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга по каждому договору аренды, рассчитанные по состоянию на 18.04.2012 года, исходя из ставки рефинансирования Банка России 8 % годовых.

Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств.

В абзаце 1 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано, что размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства; в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

Как следует из абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В соответствии с абзацем 4 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 при условии, что на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

При этом, по смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» суд по своему усмотрению определяет, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд полагает правомерным применить учетную ставку банковского процента на день предъявления иска, которая наиболее близка по значению к учетной ставке, существовавшей в течение периода пользования чужими денежными средствами и составляет 8 % годовых, согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации "О размере ставки рефинансирования Банка России" от 23.12.2011 года N 2758-У.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2010г. по 18.04.2012г. Суд соглашается с указанным истцом периодом взыскания процентов поскольку ответчик знал о неосновательном сбережении денежных средств за фактическое использование имущества в отсутствие к тому правовых оснований, фактические обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами отношений, вытекающих из неосновательного обогащения, требования о взыскании процентов соответствуют обстоятельствам спора.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, доводы ответчика о том, что арендная плата истцом рассчитана на основании недействующего нормативно-правового акта, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из материалов дела, ответчик договоры аренды подписал, тем самым, согласившись с условиями оплаты.

Суд приходит к выводу о том, что размер неосновательного обогащения должен быть исчислен в размере, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование помещениями муниципальной собственности.

Между тем, из представленных истцом заключенных договоров аренды в 2011 году (договор аренды от 27.09.2011г. между Администрацией Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского района Саратовской области и ООО «Энергосервис») следует, что арендная плата составляет в год 234 613 руб. 50 коп., в месяц-19 551 руб. 12 коп. Таким образом, указанный размер арендной платы превышает размер арендной платы взыскиваемой истцом по недействительным договорам аренды.

Поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что размер неосновательного обогащения следует исчислять из цены, которая обычно взимается при аналогичных обстоятельствах на основании заключенных ранее договоров аренды.

Кроме того, ответчик не представил контррасчет неосновательного обогащения.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается в федеральный бюджет.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 части второй Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме № 117 от 13.03.2007 года «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» пояснил, что суд, вынося судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, должен руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), разрешить вопрос о распределении расходов исходя из того, что в рассматриваемом случае требования истца фактически удовлетворены.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоТехСервис» в пользу администрации Краснооктябрьского муниципального образования по договору о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества администрации Краснооктябрьского муниципального образования:

- от 01.02.2010г. задолженность в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2010г. по 18.04.2010г. 1 654 руб. 24 коп,

- от 01.04.2010г., задолженность в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 11.05.2010г. по 18.04.2012г. в размере 1 523 руб. 29 коп.

- от 01.06.2010г., задолженность 9 820 руб. 66 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2010г. по 18.04.2012г. в размере 1 392 руб.35 коп.

- от 01.09.2010г., задолженность в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2010г. по 18.04.2012г. в размере 1 195 руб. 94 коп.

- от 01.11.2010г., задолженность в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2010г. по 18.04.2012г. в размере 1064 руб. 10 коп.

- от 01.02.2011г., задолженность 9 820 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2011г. по 18.04.2012г. в размере 868 руб. 58 коп.

- от 01.04.2011г., задолженность в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2011г. по 18.04.2012г. в размере 737 руб. 82 коп.,

- от 01.05.2011г., задолженность в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2011г. по 18.04.2012г. в размере 672 руб.17 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоТехСервис» в пользу администрации Краснооктябрьского муниципального образования неосновательное обогащение:

за период с 01.01.2010г. по 31.01.2010г. в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 719 руб. 89 коп.,

за период с 01.03.2010г. по 31.03.2010г. в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 588 руб. 76 коп.,

за период с 01.05.2010г. по 31.05.2010г. в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 457 руб. 82 коп.,

за период с 01.07.2010г. по 31.07.2010г. в размере 9820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 326 руб. 88 коп.

за период с 01.08.2010г. по 31.08.2010г. в размере 9 820 руб.66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 261 руб. 41 коп.

за период с 01.10.2010г. по 31.10.2010г. в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 130руб. 47 коп.,

за период с 01.12.2010г. по 31.12.2010г. в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 999 руб. 52 коп.

за период с 01.01.2011г. по 31.01.2011г. в размере 9 820 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 934 руб. 50 коп.

за период с 01.03.2011г. по 31.03.2011г. в размере 9 820 руб. 66 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 803 руб. 11 коп.,

за период с 21.05.2011г. по 15.12.2011г. в размере 63 834 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012г. по 18.04.2012г. в размере 2 765 руб. 07 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоТехСервис» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8 077 руб. 62 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Большедворская Е.Л.