Решение АС Самарской области от 07.02.2017 № А55-24576/16

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

февраля 2017 года

Дело №

А55-24576/2016

Резолютивная часть решения объявлена «07 » февраля  2017 года

Полный текст решения изготовлен « 14» февраля   2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Дегтярев Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е., после перерыва секретарем с/з Гаевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании   февраля 2017 года   дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ГРЭГАР"

От  октября 2016 года    №

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Бригантина"

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель Колупаев Д.С. доверенность от 14.09.16г.

от ответчика – представитель Сорокин Д.В. доверенность от  14.12.16г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГРЭГАР" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бригантина" (далее – «ответчик») о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Договора участия в долевом строительстве № B-I-IV от 27 февраля 2013 г., Договора участия в долевом строительстве № B-VII от 19.04.2013 г., Договора участия в долевом строительстве № B-VI от 19.04.2013 г., Договора участия в долевом строительстве № B-V от 19.04.2013 г. в сумме 3 405 988 руб. 00 коп.

В судебном заседании 02.02.17г. истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до  4 616 550 рублей.

Ходатайство истца не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и удовлетворено судом на основании ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные письменные доказательства, письменные пояснения.

Ответчик иск не признал, в иске просил отказать. По ходатайству ответчика приобщены дополнения к отзыву.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с «02» февраля 2017 года до 16   часов 00 минут «07» февраля 2017 года. Сведения о времени и месте заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.kad.arbitr.ru. По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

По окончании перерыва от истца поступили письменные пояснения. Ответчиком представлены дополнительные документы.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27 февраля 2013 года между ООО «Бригантина» - «застройщик» и ЗАО «Интервал»  - «участник долевого строительства» заключен договор №В-I-IV участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства вместе с общим имуществом, относящимся к жилому дому в соответствии с жилищным законодательством РФ, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства являются входящие в состав жилого дома нежилые помещения, оговоренные в приложении №1 к договору. Объекты указаны на плане (без выделения общего имущества), являющемся приложением №2 к настоящему договору.

Площадь объекта является проектной и может быть изменена согласно данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно приложению №1 к договору №В-I-IV участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 27.02.13г.  сторонами согласован список нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого участия:

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.2.1. договора общая стоимость объекта составляет 40 162 704 руб.00 коп., НДС не облагается. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта, указанной в п.1.1. договора, по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.

27 декабря 2013 года между ЗАО «Интервал» - «Участник долевого строительства» и ООО «Грэгар» - «новый участник долевого строительства» заключен договор уступки права требования №В-II- IV- II по договору №В-I –IV участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 27.02.13г.

Согласно договору «Участник долевого строительства» уступил новому участнику долевого строительства имущественные права из договора участия в долевом строительстве №B-I-IV от 27.02.13г. в части права требования на объект долевого участия строительства, указанный в п.1.4. договора.

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства являются входящие в состав жилого дома нежилые помещения, оговоренные в приложении №1 к договору.

Согласно приложению №1 к договору №В-II-IV-II уступки права требования  от 27.12.13г.   сторонами согласован список нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого участия:

В соответствии с п.3.1. договора уступки общая стоимость уступаемого участником долевого строительства имущественного права составляет 44 104 500,00 руб., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступаемого права определена сторонами, исходя из общей площади объекта, является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения  проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

19 апреля 2013 года между   ООО «Бригантина» - «застройщик» и ЗАО «Интервал»  - «участник долевого строительства» заключен договор №В-VI участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства вместе с общим имуществом, относящимся к жилому дому в соответствии с жилищным законодательством РФ, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства являются входящие в состав жилого дома нежилые помещения под строительным номером VI площадью 596,97 кв.м., расположенные на 2 этаже встроено-пристроенных помещений.

Площадь объекта является проектной и может быть изменена согласно данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Объект указан на плане (без выделения общего имущества) являющемся приложением №1 к договору.

Пунктом 2.1. договора установлена общая стоимость объекта – 19  819 404 руб.00 коп., НДС не облагается. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению. В случае изменения проектной площади объекта, указанной в п.1.1. договора, по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

26 июня 2013 года между ЗАО «Интеграл» - «участник долевого строительства» и ООО Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первобанк – Недвижимость» - «новый участник долевого строительства» заключен договор №В-VI-II уступки права требования по договору №В-VI участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 19.04.13г.

Согласно п.1.1. договора «Участник долевого строительства» уступил новому участнику долевого строительства имущественные права из договора участия в долевом строительстве №B-VI от 19.04.13г. в части права требования на объект долевого участия строительства, указанный в п.1.4. договора.

Объектом долевого строительства, право требования по которому уступлено новому участнику долевого строительства,  является  входящее в состав жилого дома нежилое помещение под строительным номером VI общей площадью 596,7 кв.м., расположенное на 2 этаже блока «В» 17-ти этажного жилого блока со встроено-пристроенными помещениями III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

В соответствии с п.3.1. договора уступки общая стоимость уступаемого имущественного права составляет 26 863 650 руб., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступленного права определена сторонами исходя из общей площади объекта, указанной в п.1.4., является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

07 апреля 2014 года между ООО Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первобанк – Недвижимость» - «участник долевого строительства» и ООО «Грэгар» - «новый участник долевого строительства» заключен договор №В-VI-II уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. договора участник долевого строительства уступает на возмездной основе, а новый участник долевого строительства принимает имущественные права из договора участия в долевом строительстве №В-VI от 19.04.13г., принадлежащие  участнику долевого строительства в части права требования на объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4.

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является входящее в состав жилого дома нежилое помещение под строительным номером VI общей площадью 596,97 кв.м., расположенное на 2 этаже блока «В» многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

Пунктом 3.1. договора  установлено, что стоимость уступаемого права составляет 26 863 650 руб.00 коп., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступленного права по договору определена сторонами, исходя из общей площади объекта долевого участия, указанной в п.1.4. договора, является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

19 апреля 2013 года между   ООО «Бригантина» - «застройщик» и ЗАО «Интервал»  - «участник долевого строительства» заключен договор №В-V участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства вместе с общим имуществом, относящимся к жилому дому в соответствии с жилищным законодательством РФ, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства являются входящие в состав жилого дома нежилые помещения под строительным номером V площадью 327,78 кв.м., расположенные на 2 этаже встроено-пристроенных помещений.

Площадь объекта является проектной и может быть изменена согласно данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Объект указан на плане (без выделения общего имущества) являющемся приложением №1 к договору.

Пунктом 2.1. договора установлена общая стоимость объекта – 10 882 296 руб.00 коп., НДС не облагается. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению. В случае изменения проектной площади объекта, указанной в п.1.1. договора, по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

26 июня 2013 года между ЗАО «Интеграл» - «участник долевого строительства» и ООО Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первобанк – Недвижимость» - «новый участник долевого строительства» заключен договор №В-V-II уступки права требования по договору №В-V участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 19.04.13г.

Согласно п.1.1. договора «Участник долевого строительства» уступил новому участнику долевого строительства имущественные права из договора участия в долевом строительстве №B-V от 19.04.13г. в части права требования на объект долевого участия строительства, указанный в п.1.4. договора.

Объектом долевого строительства, право требования по которому уступлено новому участнику долевого строительства,  является  входящее в состав жилого дома нежилое помещение под строительным номером V общей площадью 327,78 кв.м., расположенное на 2 этаже блока «В» 17-ти этажного жилого блока со встроено-пристроенными помещениями III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

В соответствии с п.3.1. договора уступки общая стоимость уступаемого имущественного права составляет 14 750 100,00 руб., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступленного права определена сторонами исходя из общей площади объекта, указанной в п.1.4., является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

07 апреля 2014 года между ООО Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первобанк – Недвижимость» - «участник долевого строительства» и ООО «Грэгар» - «новый участник долевого строительства» заключен договор №В-V-II уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. договора участник долевого строительства уступает на возмездной основе, а новый участник долевого строительства принимает имущественные права из договора участия в долевом строительстве №В-V от 19.04.13г., принадлежащие  участнику долевого строительства в части права требования на объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4.

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является входящее в состав жилого дома нежилое помещение под строительным номером V общей площадью 327,78 кв.м., расположенное на 2 этаже блока «В» многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

Пунктом 3.1. договора  установлено, что стоимость уступаемого права составляет 14 750 100 руб.00 коп., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступленного права по договору определена сторонами, исходя из общей площади объекта долевого участия, указанной в п.1.4. договора, является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

19 апреля 2013 года между  ООО «Бригантина» - «застройщик» и ЗАО «Интервал»  - «участник долевого строительства» заключен договор №В-VII участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства вместе с общим имуществом, относящимся к жилому дому в соответствии с жилищным законодательством РФ, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства являются входящие в состав жилого дома нежилые помещения под строительным номером VII площадью 319,24 кв.м., расположенные на 2 этаже встроено-пристроенных помещений.

Площадь объекта является проектной и может быть изменена согласно данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Объект указан на плане (без выделения общего имущества) являющемся приложением №1 к договору.

Пунктом 2.1. договора установлена общая стоимость объекта – 10 598 768 руб.00 коп., НДС не облагается. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению. В случае изменения проектной площади объекта, указанной в п.1.1. договора, по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

26 июня 2013 года между ЗАО «Интеграл» - «участник долевого строительства» и ООО Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первобанк – Недвижимость» - «новый участник долевого строительства» заключен договор №В-VII-II уступки права требования по договору №В-V участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 19.04.13г.

Согласно п.1.1. договора «Участник долевого строительства» уступил новому участнику долевого строительства имущественные права из договора участия в долевом строительстве №B-VII от 19.04.13г. в части права требования на объект долевого участия строительства, указанный в п.1.4. договора.

Объектом долевого строительства, право требования по которому уступлено новому участнику долевого строительства,  является  входящее в состав жилого дома нежилое помещение под строительным номером VII общей площадью 319,24 кв.м., расположенное на 2 этаже блока «В» 17-ти этажного жилого блока со встроено-пристроенными помещениями III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

В соответствии с п.3.1. договора уступки общая стоимость уступаемого имущественного права составляет 14 365 800,00 руб., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступленного права определена сторонами исходя из общей площади объекта, указанной в п.1.4., является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

07 апреля 2014 года между ООО Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первобанк – Недвижимость» - «участник долевого строительства» и ООО «Грэгар» - «новый участник долевого строительства» заключен договор №В-VII-II уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1. договора участник долевого строительства уступает на возмездной основе, а новый участник долевого строительства принимает имущественные права из договора участия в долевом строительстве №В-II от 19.04.13г., принадлежащие  участнику долевого строительства в части права требования на объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4.

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является входящее в состав жилого дома нежилое помещение под строительным номером VII общей площадью 319,24 кв.м., расположенное на 2 этаже блока «В» многоэтажный жилой дом 17-ти этажный жилой дом блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, III очередь 1 этап по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

Пунктом 3.1. договора  установлено, что стоимость уступаемого права составляет 14 365 800 руб.00 коп., в т.ч. НДС с межценовой разницы. Стоимость уступленного права по договору определена сторонами, исходя из общей площади объекта долевого участия, указанной в п.1.4. договора, является окончательной и не подлежит изменению.

В случае изменения проектной площади объекта по сравнению с данными филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стороны взаимных претензий не имеют, а стоимость уступаемого права по договору перерасчету не подлежит.

Строительство объектов долевого участия в строительстве  ООО «Бригантина» осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU 63301000-092 от 08.09.09г., постановления Администрации городского округа Самара о внесении изменений в указанное разрешение на строительство от 22.04.11г. №347, от 16.12.11г. №1898, от 02.08.12г. №977.

Между заказчиком ООО «Бригантина», генеральным подрядчиком ООО «РегионТехСтрой»  и проектировщиком ООО «БСиА» подписана справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе: требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета и используемых энергетических ресурсов.

Согласно представленным акту и справке многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (блок «В» по генплану) 3-я очередь строительства, 1-й этап, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова,д.110 «Б» построен ООО «Бригантина» в соответствии с действующим законодательством, соответствует утвержденной проектной документации.

17 декабря 2014 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт итоговой проверки №02-23/739 в отношении объекта капитального строительства: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (3-я очередь строительства, 1-й этап, жилой блок В)», расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

Согласно акту выполненные работы и примененные строительные материалы в процессе строительства объекта, а также результаты таких работ соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно заключению №02-22/058 от 19.12.14г., подготовленному Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 3-я очередь строительства, 1-й этап, жилой блок «В», расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова/улица Тополей соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

30 декабря 2014 года   Главой администрации г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-106э на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (2-я, 3-я очередь) 3 очередь строительства, 1 этап, жилой блок «В» со встроено-пристроенными помещениями, адрес дома: г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова, дом №110 «Б».

27 февраля 2015 года между ООО «Бригантина»  и ООО «Грэгар» подписаны акты приема-передачи объекта долевого участия в строительстве к договорам участия в долевом строительстве №№В-VI от 19.04.13г., В-VII от 19.04.13г.,В-V от 19.04.13г., В-I-IV от 27.02.13г.

Согласно актам ответчик передал, а истец принял нежилые помещения:

- №н7, расположенное на 1 и 2 этаже жилого дома (почтовый адрес дома: 443031, г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова, дом №110 «Б»), общей площадью 310,00 кв.м.;

-№н6, расположенное на 1 и 2 этаже жилого дома (почтовый адрес дома: 443031, г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова, дом №110 «Б»), общей площадью 288,70 кв.м.;

-№н5, расположенное на 1 и 2 этаже жилого дома (почтовый адрес дома: 443031, г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова, дом №110 «Б»), общей площадью 565,80 кв.м.;

-№н3, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 245,00 кв.м., №н2, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 458,90 кв.м., №н1, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 253,10 кв.м. (почтовый адрес дома: 443031, г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова, дом №110 «Б»).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Во всех актах указано, что участник долевого строительства, т.е. истец, до подписания актов осмотрел объекты, знаком с техническими характеристиками, претензий  не имеет, объекты соответствуют договорам долевого участия, замечаний по актам нет. Акты подписаны полномочными представителями застройщика и дольщика, в актах отсутствуют указания на какие-либо претензии к принимаемым объектам.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ООО «Грэгар» на основании договоров долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.14г. №RU63301000-106э, актов приема-передачи от 27.02.15г. зарегистрировал за собой право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые помещения площадью 565,8 кв.м., этаж №1, №2,  площадью 458,9 кв.м., этаж №1, площадью 310,0 кв.м., этаж №1,№2 площадью 253,1 кв.м., этаж №1, площадью 288,7 кв.м., этаж 2 в доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Георгия Димитрова, дом №110 «Б», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от 12.09.15г., 06.08.15г.

Истец обратился к ответчику с требованием о взыскании убытков 4 616 550 рублей.

Истец определил размер убытков следующим образом:

На основании Договоров уступки права требования ООО «ГРЭГАР» приобрело имущественные права к ООО «Бригатнина» (Застройщик) из договоров участия в долевом строительстве в части требования на объекты долевого строительства: многоэтажного жилого дома - 17-ти этажный блок «В» со встроенными-пристроенными помещениями, III очередь - 1 этап, по строительному адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Г.Димитрова/ул. Тополей.

ООО «ГРЭГАР» приобретено право требования в части следующих нежилых помещений:

-строительный номер II, площадью 254,71 кв.м.;

-строительный номер III, площадью 462,63 кв.м.;

-строительный номер IV, площадью 262,76 кв.м.;

-строительным номером VII площадью 319,24 кв.м.;

-строительным номером VI площадью 596,97 кв.м.;

-строительным номером V площадью 327,78 кв.м.

Разница в площади составила 102,59 кв.м.

На основании Актов приема-передачи Застройщик (ООО «Бригантина») передал, а Участник долевого строительства (ООО «ГРЭГАР») принял в собственность нежилые помещения, площадью, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 14.10.2014 г.

При этом, площадь нежилых помещений существенно отличалась от площади помещений, согласованных сторонами в Договоре долевого участия в строительстве.

Как указано в Исковом заявлении ООО «ГРЭГАР» принадлежат указанные нежилые помещения на основании следующих документов:

1.Помещения н1. н2 и нЗ: на основании Договора № B-II-IV-П от 27.12.2013 г. уступки права требования по Договору № B-I-IV от 27 февраля 2013 г и Акта приема-передачи от 27.12.2015 г.

2.Помещение нб: на основании Договора № B-VII-П от 26.06.2013 г. уступки права требования по Договору № B-VII от 19.04.2013 г., Акта приема-передачи от 27.12.2015 г.

3.Помещение н5: на основании Договора № B-VI-П от 07.04.2014 г. уступки права требования по Договору № B-VI от 19.04.2013 г., Акта приема-передачи от 27.12.2015 г.

4.Помещение н7: на основании Договора № B-V-П от 07.04.2014 г. уступки права требования по Договору № B-V от 19.04.2013 г., Акта приема-передачи от 27.12.2015 г.

В соответствии с указанными договорами уступки права требования ООО «ГРЭГАР» приобрело у предыдущего участника долевого строительства (Продавца) за следующую стоимость:

Таким образом, путем деления общей площади всех нежилых помещений на общую стоимость нежилых помещений возможно вычислить стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по указанным Договорам уступки.

Стоимость 1 кв.м. составляет 45 000 рублей.

Как указано в исковом заявлении, Ответчик передал ООО «ГРЭГАР» нежилые помещения меньшей площадью, суммарно на 102,59 кв.м.

Передача помещений меньшей площади является ухудшением качества нежилых помещений и свидетельствует о недостатках указанных выше нежилых помещений.

Данные действия Ответчика нарушают права Истца и причиняют ему значительные убытки.

Таким образом, общий размер убытков Истца, причиненных Ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением Договоров долевого участия, составляет сумму в размере 4 616 550 рублей (102,59 кв.м. * 45000,00 руб.).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Следует отметить, что проектированием и строительством многоквартирного жилого дома занимался Ответчик, свои обязательства он должен выполнять надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Действуя добросовестно и должным образом, Ответчик обязан просчитывать возможные риски при осуществлении своей коммерческой деятельности, в том числе и риск расхождения между проектной и фактической площадью. Истец, как участник долевого участия в строительстве, не имеет возможности контролировать строительство и соблюдение Застройщиком проектной документации и строительство объекта в соответствии с характеристиками, указанными в проектной документации и Договоре долевого участия в строительстве. Соответственно участник долевого строительства не может нести риски, связанные с отступлением застройщика от проектной документации и строительство объекта не соответствующего проектной документации и Договору долевого участия в строительстве.

Истец свои обязательства перед Ответчиком выполнил полностью.

Ответчик нарушил условия Договора долевого участия в строительстве, передав Истцу нежилые помещения, площадь которых, существенно отличается от площади, указанной в Договорах долевого участия в строительстве.

Истец полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил договоры долевого участия, нарушение выразилось в передаче объектов иной (меньшей ) площади, что свидетельствует о качестве помещений, не соответствующем договору.

Претензия истца была ответчиком отклонена.

В силу статей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений п. 2 ст. 7 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку между сторонами заключены договора долевого участия в строительстве жилья и вытекающие из него обязательства по финансированию объекта строительства истцом исполнены надлежащим образом, у него возникло право на получение жилых помещений, отвечающих строительным нормам и правилам, а также условиям заключенного договора.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно условиям договоров долевого участия в строительстве (далее так же - договоры ДДУ) и договоров уступки прав требований по договорам ДДУ на которых основывает свои требования Истец, цена договора определена как общая стоимость объекта  и указана в твердой сумме за объект в целом, стоимость объекта и цена договора не рассчитывается, исходя из размера помещения.

Также в п. 2.1 Договоров ДДУ и п. 3.1 Договоров уступки указано: «Цена договора является окончательной и изменению не подлежит и в случае изменения проектной площади Объекта строительства, указанной в договоре, по сравнению с данными филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит.»

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, исходя из буквального толкования положений о цене указанных в договорах и прямого указания закона, изменение цены в настоящем спорном случае не допускается (аналогичной позиции придерживается и судебная практика: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2016 г. № Ф10-490/2016 по делу № А62-4155/2015, Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 06.09.2010 по делу N А27-714/2010 и др.).

В договорах указано, что площадь объектов является проектной.

В материалах дела не имеется и сторонами не представлены доказательства внесения изменений в проектную документацию, стороны пояснили, что изменения не вносились.

Положения договоров соответствуют положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора, положения договоров о фиксированной цене за объект не противоречат закону, при заключении договора у истца не возникло разногласий по цене договора либо порядку ее определения.

Суд отмечает, что договоры долевого участия сторонами исполнены, нежилые помещения, входящие в состав жилого дома, построены, объект введен в эксплуатацию, объекты долевого участия переданы застройщиком дольщику и последним приняты, на основании договоров долевого участия и актов приемки объектов истец зарегистрировал за собой право собственности, объекты истцом используются.

Довод истца со ссылкой на положения ч.4 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ не принимается судом.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Между тем договоры долевого участия в строительстве не содержат условий, которые освобождали бы застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Между тем истец в настоящем деле обратился  с иными требованиями, а именно: о взыскании убытков.

 Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В подтверждение исковых требований истцом представлено заключение от 17.01.17г. ООО Центр Недвижимости группа компаний БИЗНЕС ГАРАНТ.

Согласно заключению по помещению н1 разница в площади составила 9,66 кв.м. (262,76 кв.м.-253,10 кв.м.); по помещению н2 разница в площади составила 3,73 кв.м. (462,63 кв.м.-458,9 кв.м.); по помещению н3 разница в площади составила 9,71 кв.м. (254,71 кв.м.-245,0 кв.м.); по помещению н5 разница в площади составила 31,17 кв.м. (596,97 кв.м.-565,80 кв.м.); по помещению н6 разница в площади составила 30,54 кв.м. (319,24 кв.м.-288,70 кв.м.); по помещению н7 разница в площади составила 17,78 кв.м. (327,78 кв.м.-310,00 кв.м.).

В заключении не указаны причины изменения площадей помещений №№ н1, н2, н3, по помещению №н5 указана следующая причина– «контур геометрической фигуры вновь образованного помещения не соответствует контуру обозначенного в договоре помещения, а именно, в договоре включена лоджия в общую площадь, которая не вошла в кадастровый паспорт»; по помещению №н6 указана следующая причина: «контур геометрической фигуры вновь образованного помещения не соответствует контуру обозначенного в договоре помещения, а именно, в договоре включена лестничная клетка в общую площадь, которая не вошла в кадастровый паспорт»; по помещению №н7 указана следующая причина: «контур геометрической фигуры вновь образованного помещения не соответствует контуру обозначенного в договоре помещения, а именно, в договоре включена лоджия в общую площадь, которая не вошла в кадастровый паспорт».

Арбитражный суд полагает, что представленное истцом заключение не подтверждает вину ответчика, ответчик не имеет отношения к составлению технического и кадастрового паспорта помещений.

 Предъявленными документами истец не доказал наличие убытков, не доказал нарушение ответчиком договорного обязательства, не доказал наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и предполагаемым ущербом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.110,167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.А. Дегтярев