Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
24 июня 2022 года | Дело № А58-3896/2022 |
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корякиной С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гоял Кришана Кумара (ИНН 143504102862, ОГРН 312143522300071) к автономной некоммерческой организации "Профессиональная образовательная организация "Северный медицинский колледж города Якутска" (ИНН 1435363019, ОГРН 1211400009347) о взыскании 1 091 196 руб.,
при участии представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности;
от ответчика: не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 05.05.2022 № 60 к автономной некоммерческой организации "Профессиональная образовательная организация "Северный медицинский колледж города Якутска" о взыскании 1 091 196 рублей, в том числе основной долг по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2021 № ИП/АР-08/11 в размере 872 100 руб., пени за период с 13.11.2021 по 05.05.2022 в размере 219 096 руб.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит предварительное судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 141 257 руб. 25 коп., рассчитанную по 31.03.2022. В части взыскания основного долга требования остаются прежними.
Судом поступившее уточнение суммы неустойки принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что основной долг просит взыскать за период с 10.11.2021 по апрель 2022 года.
Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.
Представитель истца не возразила против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции.
Ответчик возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в его отсутствие и рассмотрения дела по существу не представил.
При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем Гоял Кришана Кумара (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией "Профессиональная образовательная организация "Северный медицинский колледж города Якутска" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.11.2021 № ИП/АР-08/11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временной пользование) нежилые помещения общей площадью 170,00 кв.м., расположенные по адресу: <...> №№ 21 (14.4 кв.м.), 22 (7,5 кв.м.), 23 (1,6 кв.м.), 24 (1,6 кв.м.), 27 (7,0 кв.м.), 28 (38,0 кв.м.), 29 (12,4 кв.м.), 30 (11,8 кв.м.), 31 (11,4 кв.м.), 32 (16,2 кв.м.), 33 (10,5 кв.м.), 34 (34,7 кв.м.), 36 (3,9 кв.м.), кадастровый номер объекта: 14:36:10400:2294, именуемое в дальнейшем «Помещение». Передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. Акт приема-передачи (приложение № 1) является неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно пункту 4.1. сумма ежемесячной арендной платы с учетом пользования общей площади за помещение составляет 153 000 руб. (НДС 20 % не предусмотрен) из расчета 900 руб. за 1 квадратный метр. В сумму ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных платежей, за электроэнергию, за водоотведение, за горячее-холодное водоснабжение, за отопление, за вывоз ТКО и иные платежи. Аренда помещения начинается с момента окончания ремонта произведенного арендодателем, указанного в п. 3.1.3 договора и подписания акта приема-передачи помещения.
В соответствии с пунктом 47.5. арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца в соответствии с выставленными арендодателем счетами на оплату, счет-фактурами.
Пунктом 5.6. установлено, что в случае невнесения арендатором платы в сроки установленные договором, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,25 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате, но не более суммы ежемесячного арендного платежа.
Помещение сдается в аренду сроком до 31 октября 2022 года, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора до указанной даты, договор считается пролонгированным на такой же срок, т.е. на 11 месяцев (пункт 6.1.).
11.11.2021 между индивидуальным предпринимателем Гоял Кришана Кумара (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией "Профессиональная образовательная организация "Северный медицинский колледж города Якутска" (арендатор) подписан акт приема-передачи нежилого помещения арендатору.
Помещение с кадастровым номером 14:36:10400:2294, расположенное по адресу <...>, пом. б/н принадлежит на праве собственности № 14:36:104001:2294-14/115/2020-9 истцу.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по осуществлению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в адрес ответчика с претензией от 02.03.2022 № 28.
Претензия осталась без удовлетворения в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора за период с 10.11.2021 по апрель 2022 года не исполнил обязательства по оплате арендных платежей, итого задолженность по договору составила 872 100 руб. по счету на оплату от 08.11.2021 № 79, по акту от 30.11.2021 № 330, по счету на оплату от 29.11.2021 № 80, по акту от 31.12.2021 № 342, по счету на оплату от 29.12.2021 № 81, по акту от 31.01.2022 № 21, по счету на оплату от 29.01.2022 № 82, по акту от 28.02.2022 № 57, по счету на оплату от 28.02.2022 № 83, по акту 31.03.2022 № 90, по счету на оплату от 29.03.2022 № 84, по акту от 30.04.2022 №119.
Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 08.11.2021 № ИП/АР-08/11, суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.
Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, помещение, являющееся объектом договора аренды, передано ответчику 11.11.2021 и в соответствии с пунктом 6.1. сроком до 31.10.2022.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 872 100 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по п. 5.6. договора аренды в размере 141 257 руб. 25 коп., рассчитанную по 31.03.2022.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.6. установлено, что в случае невнесения арендатором платы в сроки установленные договором, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,25 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате, но не более суммы ежемесячного арендного платежа.
Судом расчет истца проверен, признан верным.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, в том числе, в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022№ 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» опубликовано 01.04.2022, следовательно, оно действует с 01.04.2022 в течение 6 месяцев (пункт 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).
В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а именно, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве
Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 141 257 руб. 25 коп. за период с 13.11.2021 по 31.03.2022.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 912 руб. по платежному поручению от 11.05.2022 № 573.
С учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины составляет 23 134 руб.
На основании изложенного согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 23 134 руб. подлежат взысканию с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в размере 778 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с автономной некоммерческой организации "Профессиональная образовательная организация "Северный медицинский колледж города Якутска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Гоял Кришана Кумара (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 013 357 руб. 25 коп., в том числе основной долг 872 100 руб. , неустойка 141 257 руб. 25 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 23 134 руб.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Гоял Кришану Кумару (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 778 руб., уплаченную платежным поручением от 11.05.2022 № 573.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья | А.Б. Васильева |