АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-12957/2021
город Саранск 01 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2022 года.
Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2022 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент"
к обществу с ограниченной ответственностью "ВАН"
о взыскании 970005 руб. 62 коп. задолженности, 71182 руб.92 коп. неустойки и понесенные судебные расходы,
при участии представителей:
от истца: Михалковича Н.Ю., по доверенности от 17.01.2019 г., диплом №107718 1110116 от 30.06.2020,
от ответчика: не явились,
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВАН" о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения №31 от 10.12.2015.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений и иных ходатайств не заявил.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам и доводам представителя истца.
Из материалов дела установлено, что 10 декабря 2015 года между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения №31, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчик) на условиях договора во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение на третьем этаже здания, расположенного по адресу: 430009, Республика Мордовия, п Саранск, ул. Волгоградская, д. 71. (далее - Центр), а арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи (раздел 9 настоящего договора) и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.
Стороны соглашаются с тем, что для расчета фиксированной арендной платы и определения иных платежей по договору площадь помещения рассчитана поРасчетной площади, которая измеряется при подписании акта приема-передачи и составляет 36,36 кв. м (далее - «Расчетная Площадь»).
Договор заключен на срок аренды, начинающийся с даты передачи помещения по акту приема-передачи согласно п. 7.1. договора, и заканчивающийся через 5 полных лет с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора.
Договор подлежит государственной регистрации в порядке и на условиях, предусмотренных п. 6.2. договора.
До даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды сроком на 360 (триста шестьдесят) дней.
Краткосрочный договор аренды заключается под отменительным условием и прекращается вне зависимости от истечения срока его действия в дату регистрации договора.
В том случае, если в течение срока действия договора он не будет зарегистрирован, договор автоматически возобновляет свое действие как краткосрочный на тех же условиях и на тот же срок последовательно 2 раза подряд.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 06.11.2015 (Приложение 4 к договору).
В разделе 9 договора стороны согласовали платежи и порядок расчёта.
За пользование помещением и местами общего пользования арендатор оплачивает арендодателю:
арендную плату, которая включает в себя:
а) фиксированную арендную плату;
б) переменную арендную плату;
в) сервисный сбор, который включает в себя плату за маркетинг.
Согласно п. 9.2 Договора фиксированная арендная плата за один полный месяц аренды составляет 169831 рубль 50 копеек, с учётом НДС.
Согласно п. 9.3 Договора Стороны определяют следующий порядок увеличения Фиксированной части арендной платы: ежегодно в дату начала Ставка фиксированной арендной платы в год автоматически увеличивается на 5% от Ставки фиксированной арендной платы за год, предшествующей повышению, при этом никакого дополнительного уведомления от Арендодателя или заключения дополнительного соглашения не требуется.
В соответствии с п. 9.7 Договора Арендатор в течение срока действия Договора ежемесячно в дополнение к Фиксированной арендной платы оплачивает Арендодателю Переменную арендную плату, которая состоит из стоимости потребленных Арендатором в помещении и местах общего пользования коммунальных услуг, тепловой энергии, водоснабжения, канализирования, и стоимости расходов по вывозу мусора и снега, рассчитанную пропорционально площади Арендатора к общей площади Здания.
Согласно п. 9.8 Договора сервисный сбор за один полный месяц аренды составляет 19700 рублей 58 копеек, с учётом НДС.
Согласно п. 9.9 Договора Стороны определили, что ежегодно в дату начала Ставка сервисного сбора в год автоматически увеличивается на 7% от Ставки Сервисного сбора за год, предшествующей повышению, при этом никакого дополнительного уведомления от Арендодателя или заключения дополнительного соглашения не требуется.
В соответствии с п. 9.11 Договора Арендатор обязуется ежемесячно в Дату Платежа оплачивать Фиксированную Арендную плату и Сервисный сбор на условиях и в размере, установленных настоящим Договором.
Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Дата Платежа означает тридцатое число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата того или иного платежа по настоящему Договору, а если такое число является нерабочим днём, то Датой Платежа является непосредственно предшествующий этому числу рабочий день.
Согласно п. 9.13. Договора Арендодатель не позднее десятого рабочего дня месяца, следующего за отчётным, предъявляет Арендатору расчёт Переменной части арендной платы за прошедший месяц, акт состояния взаиморасчетов с учетом ранее внесенного Арендатором авансового платежа, в которых указывает размер фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг в Помещениях Арендатора за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков и счетами, выставленными специализированными организациями, а также стоимость расходов по вывозу мусора. В случае если стоимость фактически потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг и расходов по вывозу мусора в прошедшем месяце превышает сумму аванса, внесенного Арендатором, Арендодатель предоставляет счет на доплату, а Арендатор обязан произвести платеж в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего счёта от Арендодателя. К счетам на оплату предоставляются копии первичных документов снабжающих организаций - поставщиков услуг. В случае превышения суммы авансового платежа над суммой фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг и расходов по вывозу мусора, Арендодатель засчитывает разницу в счет авансового платежа, подлежащего уплате Арендатором в следующем месяце аренды.
В соответствии с условиями п. 9.13 Договора основанием для уплаты всех платежей является настоящий Договор. Однако Арендодатель, с целью напоминания Арендатору о его обязанности по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, может выставлять Арендатору счет на оплату. Факт выставления счета, а также срок его выставления не влияет на обязанность Арендатора по оплате арендных и иных платежей, установленных настоящим Договором.
1 июля 2020 года Стороны заключили Дополнительное соглашение, согласно которому на период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года Ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет 2791 рубль 67 копеек, плюс НДС, за один квадратный метр Расчётной площади.
Общая стоимость Арендной платы в месяц составляет 145488 рублей 72 копейки, с учётом НДС.
22 октября 2021 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. №278 от 21.10.2021, уведомив его о наличии общей задолженности по арендным платежам в размере 910303 рубля 19 копеек, установив срок исполнения требований до 31 октября 2021 года.
Невыполнение в полном объеме требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по уплате арендной платы за спорное помещение составила по фиксированной части за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 составила 711829 рублей 23 копейки, по переменной части за период с 01.06.2020 по 30.09.2021 составила 258176 рублей 39 копеек.
В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Поскольку ответчик вопреки статье 65 АПК РФ наличие задолженности по арендной плате в сумме 970005 руб. 62 коп. не оспорил, требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 10.6 Договора при просрочке арендной платы арендодатель начисляет арендатору неустойку в размере 5% от неуплаченной в установленный Договором срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.
За нарушение срока внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за период с 13.11.2021 по 17.11.2021 в размере 71182 руб. 92 коп.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан соответствующим условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.
Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению за период с 13.11.2021 по 17.11.2021 в размере 71182 руб.92 коп.
Государственная пошлина в размере 23412руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит возмещению истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВАН" (ОГРН 1091328002072, ИНН 1328000892) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мордовия Девелопмент" (ОГРН 1101326002360, ИНН 1326216247) задолженность в размере 970005 руб. 62 коп., неустойку за период с 13.11.2021 по 17.11.2021 в размере 71182 руб.92 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 23412руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Кшняйкин
