АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-6747/2009
город Саранск 28 апреля 2010 года
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Мясниковой Л.А., при ведении протокола судьей Мясниковой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «СМС» (г. Саранск)
к Администрации городского округа Саранск (г. Саранск)
о признании права собственности на недвижимое имущество,
при участии в заседании:
от истца: Данилова К.Н. (доверенность от 25.01.2010),
у с т а н о в и л :
общество с ограниченной ответственностью «СМС» (г. Саранск, далее – ООО «СМС», общество) просит признать за ним право собственности на здание склада площадью 1730,6 кв. метра, расположенное по адресу: г. Саранск, Пролетарский район, ул. Строительная, 11.
Администрация городского округа Саранск (г.Саранск),извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в заседание не обеспечила, возражения или отзыва на иск не представила. В соответствии с частью 1 статьи 123, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без ее участия.
При рассмотрении дела в судебном разбирательстве установлено, что в 2008 году истцом за счет собственных средств было построено здание склада, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Строительная, 11, (технический паспорт составлен Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 14.10.2008, инвентарный номер 1791).
Согласно техническому отчету по определению координат здания склада, составленному 20.04.2010 обществом с ограниченной ответственностью «Гипрозем» (г. Саранск), здание расположено на земельном участке истца площадью 10451 кв.м с кадастровым номером 13:23:10 05 076:0039, который общество приобрело у Администрации городского округа Саранск по договору находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2007 № 658 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 13 ГА № 220564 от 07.04.2008). Согласно п. 1.1, 1.2 договора земельный участок предоставлен покупателю для размещения производственного здания, на участке имеется принадлежащая на праве собственности обществу часть здания ремонтно-механической мастерской (свидетельство о государственной регистрации права серии 13 ГА №084388 от 07.08.2006).
Общество просит признать за ним право собственности на здание, ссылаясь на то, что объект недвижимости возведен им за счет собственных средств, с соблюдением требований строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для подтверждения возможности безопасной эксплуатации здания истец представил акт обследования технического состояния здания склада, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Строительная, д. 11, составленный 22.10.2008 проектно-сметным бюро Мордовского государственного университета имени Н.П.Огарева (г. Саранск), акт экспертного исследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности № 10-ПБ-09, составленный 10.09.2009 обществом с ограниченной ответственностью «ПожЭнергоЭксперт» (г.Саранск).
Исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования неправомерными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Заявление о выдаче разрешения на строительство подается в соответствующих орган государственной власти или местного самоуправления в письменной форме с обязательным приложением правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов проектной документации, а также иных предусмотренных статьей 51 названного Кодекса документов.
Как следует из материалов дела, за получением разрешения на строительство здания общество в установленном законом порядке не обращалось, доказательства необоснованного уклонения либо отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство спорного объекта не представлены. Построив объект недвижимости, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании на него права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах удовлетворение иска о признании права собственности на самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 №11066/09. Факт самовольного возведения объекта и наличие в законодательстве возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска и не могут освобождать истца от обязанности соблюдения установленного порядка получения необходимых разрешений, а признание права в судебном порядке не может рассматриваться как упрощенная форма приобретения права собственности на самовольную постройку.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца необоснованными и подлежащими отклонению.
Государственная пошлина в размере 2000 рублей уплачена истцом при подаче искового заявления (платежное поручение № 225 от 12.11.2009).
Руководствуясь статьями 168–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л :
в иске истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу обжалуемого судебного акта.
Судья Л.А. Мясникова
