ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
г. Сыктывкар
10 октября 2022 года Дело № А29-8557/2022
Резолютивная часть решения объявлена октября 2022 года , полный текст решения изготовлен октября 2022 года .
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН:3528260972, ОГРН: 1163525091840)
к индивидуальному предпринимателю Рогацкой Мариянне Васильевне (ИНН:110100160303, ОГРН:304110119700054)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН: 7706092528, ОГРН: 1027739019208)
о взыскании неустойки,
без участия представителей сторон,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рогацкой Мариянне Васильевне (далее – ИП Рогацкая М.В., ответчик) о взыскании неустойки в размере 63 376 руб. 28 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 10 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.
Определением суда от 12.07.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО «Банк ФК Открытие», третье лицо).
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено на 07.10.2022.
Истец дополнениями к иску от 03.10.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил требования и просит взыскать с ответчика 54 073 руб. 11 коп. неустойки, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.
Истец на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Третье лицо в отзыве указало, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда в соответствии с представленными документами и доводами сторон, так как его вынесение интересы третьего лица не затрагивает.
В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд перешел из предварительного судебного заседания в основное.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 04.10.2022, был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 07.10.2022, после окончания которого рассмотрение дела продолжено. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 21.07.2021 между ПАО Банк «ФК Открытие» (арендодатель) и ИП Рогацкой М.В. (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № ДА/П-05, по условиям которого арендодатель обязуется на условиях договора передать во временное владение и пользование арендатору следующие объекты недвижимого имущества (объект аренды): описание (помещение или часть помещения) – помещение, № В21/220, 2 этаж, 112,1 кв.м., границы помещения отмечены штриховкой на кадастровом паспорте, копия которого прилагается к настоящему договору аренды (приложение № 1) (пункт 2.1. договора).
Объект аренды является частью здания, кадастровый номер: 11:05:0105013:1700, назначение: нежилое здание, этажность: 5, а также подземных 1, площадь: 22 486,2 кв.м., адрес: г. Сыктывкар, у л. Коммунистическая, д. 50, далее – «Здание» или «Торговый центр» (пункт 2.2. договора).
Здание принадлежит на праве собственности арендодателю, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 11:05:0105013:1700-11/053/2018-26 от 14.11.2018. Стороны договорились, что для целей расчета величин переменной арендной платы в части электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализация) мест общего пользования Торгового центра арендопригодная площадь Здания составляет 13 504,18 кв.м. (пункт 2.3. договора).
В силу пункта 3.1. договора срок аренды по настоящему договору начинается с 01 октября 2020 года (дата начала аренды) и действует до 31 августа 2021 года включительно (дата окончания срока аренды).
Согласно пункту 3.2. договора, если не позднее, чем за два месяца до даты окончания действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне письменное уведомление с указанием желания о прекращении обязательств по договору в дату окончания срока действия договора, предусмотренную пунктом 3.1. договора, то настоящий договор будет считаться возобновленным на новый срок равный (одиннадцать) месяцев на тех же условиях, что и настоящий договор, за исключением размера постоянной части арендной платы, размера эксплуатационных расходов, маркетингового сбора арендодателя – размер указанных платежей подлежит индексации на 5 % при каждом возобновлении договора. Количество периодов возобновления ограничено достижением общего срока аренды по всем периодам, количество 3 (трех) лет с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору. Если краткосрочный договор аренды зарегистрирован в течении срока действия настоящего договора, указанного в пункте 3.1. либо в течении любого периода возобновления, то договор аренды считается расторгнутым с даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды уполномоченным органом власти.
Разделом 5 договора урегулированы вопросы внесения обеспечительного платежа, который арендатор обязуется внести арендодателю в обеспечение исполнения обязанностей по уплате арендной платы и других платежей по договору; сумма его определяется исходя из размера постоянной части арендной платы; вносится не позднее 5 (пятого) рабочего дня со дня подписания договора сторонами и подлежит восстановлению до согласованной величины в случае зачета арендодателем обеспечительного платежа в счет неисполненных в срок обязательств, согласованных в п. 5.2. договора.
Пунктом 5.2. договора также предусмотрено, что на обеспечительный платеж не начисляются проценты, предусмотренные статьями 31.7.1 и 809 Гражданского кодекса РФ, не применяются положения статьи 823 Гражданского кодекса РФ; иных ограничений в том числе в части применения предусмотренной договором ответственности, данные положения не содержат.
23 декабря 2021 года на основании договора купли-продажи ООО «Ресурс» приобрело право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (Общественно-зрелищный центр), общей площадью 22 486,2 кв.м., кадастровый номер: 11:05:0105013:1700, по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 50.
Нежилое здание предыдущим собственником новому собственнику передано по акту приема-передачи от 28 декабря 2021 года.
Согласно выписке из ЕГРН регистрация права собственности нового собственника произошла 21.01.2022.
В силу части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По уточненным расчетам истца сумма подлежащего внесению (восстановлению) обеспечительного платежа на дату перехода права собственности на здание составляет 217163,11 руб. (размер постоянной арендной платы с учетом индексации на основании п.3.2. договора).
Предыдущим собственником ООО «Ресурс» обеспечительный платеж не был передан в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате за более ранние периоды, что подтверждается подписанными актами сверки между ПАО «Банк ФК Открытие» и ИП Рогацкой М.В.
Как следует из представленных платежных поручений, ответчик по договору № ДА/П-05 от 21.07.2021 обеспечительный платеж в размере 257 627 руб. 15 коп. с НДС частично оплатил 14.04.2022 в сумме 202 000 руб. с НДС, оставшаяся сумма долга в размере была оплачена 15.04.2022.
За нарушение сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от размера постоянной части арендной платы за один месяц, за каждый день просрочки соответствующего платежа. Неустойка начисляется с первого дня просрочки (пункт 11.5. договора).
Как указывает истец в иске и в уточнениях к нему, ответчик оплату обеспечительного платежа не произвел своевременно, в результате начислил неустойку в сумме 54 073 руб. 61 коп.
Претензия истца от 22.03.2022 № 1443 с просьбой оплатить задолженность с начисленной пеней оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статей 606 и 614 (пункта 1) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Пунктом 11.5. договора установлено, что за нарушение сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от размера постоянной части арендной платы за один месяц, за каждый день просрочки соответствующего платежа. Неустойка начисляется с первого дня просрочки.
Как видно из расчета истца, начисление неустойки произведено за период с 22.01.2022 по 14.04.2022.
Однако в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление N 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.
Введенный Постановлением N 497 мораторий носит всеобщий характер, то есть распространяется на всех хозяйствующих субъектов (за исключением лиц, прямо указанных в качестве исключения в Постановлении N 497, и лиц, добровольно заявивших об отказе от применения моратория), независимо от наличия в отношении них дела о несостоятельности (банкротстве).
Согласно п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Ответчик о неприменении к нему моратория не заявлял.
Таким образом, по расчету суда сумма неустойки составит 44 952 руб. 76 коп. за период с 22.01.2022 по 31.03.2022.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Соответствующих возражений ответчик не представил, об уменьшении суммы неустойки также не заявил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 44 952 руб. 76 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом также предъявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В материалы дела представлен договор № б/н на оказание юридических услуг, заключенный между ООО «Ресурс» и Максимовой Ольгой Александровной от 21 марта 2022 года, акт от 01 июня 2022 года, расходный кассовый ордер № 27 от 01.06.2022 на сумму 10 000 руб.
Ответчик возражений по существу заявленных требований о взыскании судебных расходов не заявил.
Принимая во внимание сложившиеся расценки на юридические услуги, объём и сложность совершённых представителем истца процессуальных действий, арбитражный суд приходит к выводу, что издержки в сумме 10 000 руб. не превышают разумных пределов.
Таким образом, исходя из принципа пропорционального возмещения судебных расходов при частичном удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 300 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уменьшение суммы исковых требований принять.
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рогацкой Мариянны Васильевны (ИНН:110100160303, ОГРН:304110119700054) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН:3528260972, ОГРН:1163525091840) 44952 руб. 76 коп. неустойки, 1798 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 8300 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части иска отказать.
Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН:3528260972, ОГРН:1163525091840) из федерального бюджета 372 рубля уплаченной государственной пошлины.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
