Решение АС Республики Хакасия от 14.11.2008 № А74-1482/07

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан

14 ноября 2008 года Дело №А74-1482/2007

  Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2008 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2008 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Ищенко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кичеевой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного фонда "Реванш", город Абакан,

к муниципальному предприятию города Абакана "Абаканские тепловые сети", город Абакан,

об урегулировании разногласий по договору на поставку и пользование тепловой энергии в горячей воде.

В судебном заседании принимали участие представители:

истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2006; ФИО2 по доверенности от 22.01.2008; ФИО3 по доверенности от 19.09.2008;

ответчика: ФИО4 по доверенности от 30.06.2006; ФИО5 по доверенности от 01.12.2006.

В соответствии со статей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 14 ноября 2008 года.

После перерыва принимали участие представители:

истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2006; ФИО2 по доверенности от 22.01.2008; ФИО3 по доверенности от 19.09.2008;

ответчика: ФИО4 по доверенности от 30.06.2006; ФИО5 по доверенности от 01.12.2006.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш» (далее – ООО «УКЖФ «Реванш» или общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному предприятию «Абаканские тепловые сети» (далее - МП «АТС») о понуждении к заключению договора на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде № 1 от 04 мая 2007 года.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик представил протокол разногласий к договору.

В ходе судебного разбирательства арбитражный суд первой инстанции принял заявление истца об отсутствии разногласий по пункту 1.2 договора на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение от 04 мая 2007 года в редакции ответчика.

Истец поддержал требование об урегулировании разногласий по договору и просил принять условия договора, а также приложения к договору «Акт раздела границ» в предложенной им редакции.

Решением арбитражного суда от 07 декабря 2007 года иск удовлетворен частично. Разногласия, возникшие при заключении договора на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение от 04 мая 2007 года между МП «АТС» и ООО «УКЖФ «Реванш», урегулированы следующим образом: пункт 4.2.4 принят в редакции истца, а преамбула и пункты 1.1, 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.2.3, 4.2.6, 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 6.4, 6.5, 6.6, 9.4, 9.5 в редакции ответчика; глава 2, пункты 4.2.4, 4.2.10, 9.2, 9.3 исключены; включены пункты 3.2.6, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.15, 5.6, 7.3, 7.4; пункты 3.1, 3.1.2, 3.2.6, 4.2.8, 5.3, 6.7, 7.1, 9.1, 9.7 изложены в редакции суда; тексты приложений приняты в редакции ответчика.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2008 года решение суда первой инстанции от 07 декабря 2007 года оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03 июля 2008 года решение от 07 декабря 2007 года Арбитражного суда Республики Хакасия, постановление от 31 марта 2008 года Третьего арбитражного апелляционного суда отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия. Основанием к отмене судебных актов послужило нарушение требований статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которой резолютивная часть судебного акта по спору, возникшему при заключении договора, должна содержать вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

При новом рассмотрении дела истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просит принять спорные условия договора, а также приложения к договору в изложенной им редакции, возражая против исключения из текста договора главы 2.

В обоснование своей позиции истец сослался на необходимость применения к спорным правоотношениям статьей 539, 544 Гражданского кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, постановления Мэра города Абакана

№ 2553 от 08 декабря 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг». Истец настаивал на обоснованности произведенных им расчетов объемов годового потребления тепловой энергии и потерь в тепловых сетях, поскольку за основу расчетов приняты нормативы расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений и нормативы расхода горячей воды и тепловой энергии на ее подогрев для нужд населения, утвержденные Администрацией города Абакана, согласно постановлению Мэра города Абакана № 2553 от 08 декабря 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг», Методике определения потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Госстроем России 12 августа 2003 года, Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной приказом Госстроя России № 105 от 06 мая 2000 года, Порядку расчета и обоснования нормативов технологических потерь в процессе передачи тепловой энергии, утвержденному приказом Минпромэнерго России № 265 от 04 октября 2005 года. Применение указанных нормативных актов к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, подтверждается Письмами Министерства Регионального развития РФ «О заключении договоров исполнителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями» № 21492-СК/07 от 29.11.2007 года, «О применении пункта 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, от 13.02.2007 года № 2479-РМ/07 и судебной практикой Верховного суда РФ, а также постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.04.2006 года по делу № А28-14232/2005-331/17.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями об урегулировании разногласий по ряду условий договора № 1 от 04 мая 2007 года в редакции истца не согласился, настаивал на изложении спорных пунктов договора и приложений к нему в своей редакции, также просил исключить из текста договора главу 2, и дополнительно включить в договор пункты 3.2.6, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.15, 5.6, 7.3, 7.4, 9.7.

В обоснование своей редакции спорных пунктов договора сослался на положения статьей 539, 541, 544 Гражданского кодекса РФ, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 года № 115, Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ, утвержденных приказом Минэнерго России от 19 июня 2003 года № 229, Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную приказом Госстроя России от 06 мая 2000 года № 105, раздела 5 Правил учета отпуска тепловой энергии ПР 34-70-010-85, ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Ответчик возразил против применения к спорным правоотношениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, поскольку указанный нормативный акт регулирует отношения между гражданами и исполнителями коммунальных услуг, к которым относится истец, однако не распространяется на отношения с участием ресурсоснабжающей организацией, которой является ответчик.

По мнению ответчика, рассчитанный им объем годового отпуска тепловой энергии, определенный исходя из данных о подключенной нагрузке, количестве граждан, проживающих в обслуживаемых истцом домах, перечня обслуживаемых домов (по данным на момент рассмотрения спора), соответствует Методике определения потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утве5ржденной Госстроем России от 12.08.2003 года. Именно такой расчет и метод составления теплового и водного баланса соответствует статье 544 Гражданского кодекса РФ, согласно которой абонент оплачивает фактически принятое количество энергии согласно данным учета. В отсутствие приборов учета у абонента данными учета являются показания приборов на источнике теплоты, а не предлагаемый истцом нормативный учет, не связанный с фактическим потреблением. Ответчик полагает, что произведенный им расчет является единственно возможным, не противоречащим Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с которыми исполнителю коммунальных услуг предоставлено право произвести корректировку оплаты теплоснабжения гражданам с учетом данных энергоснабжающей организации для возмещения разницы между нормативом и фактическим потреблением.

В ходе судебного разбирательства  стороны в судебное заседание представили свою позицию о согласовании ранее оспариваемых пунктов 1,2, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.9, 4.1.10, 4.1.13, 4.2.2, 4.2.4, 4.2.6, 4.2.9, 4.2.10, 6.1, 7,1, 7.2, 9.1, раздела 8.

По пунктам 3,1,2, 3.1.3, 3.1.5, 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 4.1.8, 4.2.3, 4.2.7, 4.2.8, 5.5, 6.2, 6.3, 7.3, 9.4, 9.6., по разделу 10, в наименовании раздела 4 истец и ответчик пояснили, что по существу указанных пунктов и разделов спор отсутствует, однако истец настаивает на изменении по всему тексту договора названия своей стороны по договору с «Абонента» на «Исполнителя» по основаниям, указанным истцом при разногласиях, возникших по преамбуле договора.

В процессе рассмотрения спора истец в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявил ходатайство об изменении предмета иска и просил в связи с отсутствием между сторонами разногласий по самому факту заключения договора, рассмотреть возникшие при его заключении разногласия по следующим пунктам: преамбуле, главе 2, пунктам 1.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.4, 3.1.6, 3.2.2, 4.1.2, 4.1.7, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.14, 4.1.15, 4.2.1, 4.2.5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 7.4, 9.2, 9.3, 9.5, 9.7 приложениям к договору.

Арбитражный суд в судебном заседании 16 октября 2008 года удовлетворил ходатайство истца в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем рассмотрел по существу спор по разногласиям, возникшим при заключении договора № 1 от 04 мая 2007 года, по следующим пунктам: преамбуле, главе 2, пунктам 1.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.4, 3.1.6, 3.2.2, 4.1.2, 4.1.7, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.14, 4.1.15, 4.2.1, 4.2.5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 7.4, 9.2, 9.3, 9.5, 9.7 приложениям к договору.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление и дополнениях к ним.

В ходе рассмотрения дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец – ООО «УКЖФ «Реванш» согласно уставу является коммерческой организацией, основными целями и видами деятельности которого являются: выполнение работ и оказание услуг населению, предприятиям, организациям в различных областях, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству, осуществление различных видов хозяйственной деятельности.

Ответчик – МП «АТС» согласно уставу является коммерческой организацией, основными целями и видами деятельности которого являются: выработка и реализация тепловой энергии, эксплуатация и ремонт тепловых сетей.

В соответствии с представленными в дело актами приема-передачи по состоянию на день рассмотрения спора истец принял на техническое обслуживание дома, расположенные в городе Абакане по адресам: ул. Трудовая, 73а; ул. Дружбы народов, 20а; ул. Чертыгашева, 126; ул. Советская, 48; пр. Северный, 3; пр. Северный 3а; ул.Ленина, 29а; ул. Вокзальная, 30; ул. Вяткина, 68; ул. ФИО8, 11.

Письмом от 04 мая 2007 года № 33 ООО УКЖФ «Реванш» направило в адрес МП «АТС» проект договора на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде

№ 1 от 04 мая 2007 года для подписания (л.д. 11 - 27, т. 1).

МП «АТС» письмами от 15 мая 2007 года № 783, от 28 мая 2007 года № 879 вернуло проект договора на теплоснабжение неподписанным, мотивируя тем, что энергоснабжающей организацией дважды был направлен в адрес истца проект договора в редакции МП «АТС», который был получен истцом, в связи с чем в соответствии с обычаем делового оборота истцу следовало рассмотреть полученную оферту, а не составлять свою редакцию, игнорируя полученный договор (л.д. 36 - 37, т. 1).

Вместе с тем, МП «АТС направило в адрес истца протокол разногласий от 25 июня 2007 года к договору (л.д. 76 - 83, т. 1).

Полагая, что ответчик уклонился от заключения публичного договора, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика заключить договор на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде от 04 мая 2007 года № 1.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик не отказывал истцу в заключении договора, о чем свидетельствует направленный истцу протокол разногласий по отдельным пунктам договора. Указанное обстоятельство подтверждается заявленным истцом ходатайством об изменении предмета иска и рассмотрении разногласий, возникших при заключении спорного договора.

Таким образом, арбитражным судом рассмотрен спор, возникший при заключении договора в части неурегулированных разногласий сторон по отдельным пунктам договора № 1 от 04 мая 2007 года и приложениям.

Договор № 1 от 04 мая 2007 года, возникшие разногласия при заключении которого рассмотрены в настоящем судебном заседании, является публичным договором и регулирует отношения сторон в области энергоснабжения. Истец и ответчик являются коммерческими организациями.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Особенностью договора энергоснабжения, отличающей его от иных видов гражданско-правовых договоров, является предмет договора – энергия, и способ ее передачи потребителю (абоненту) – через присоединенную сеть на энергоустановку этого потребителя, в связи с чем на потребителя (абонента) возлагаются дополнительные обязанности – обеспечение соблюдения режима потребления энергии, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им соответствующих приборов и оборудования.

Правовое регулирование договора энергоснабжения не ограничивается нормами, содержащимися в параграфе 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ, в силу части 3 статьи 539 Гражданского кодекса РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Оценив доводы сторон, представленные в обоснование своих редакций спорных условий договора на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде № 1 от 04 мая 2007 года, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

1. Преамбула договора.

Редакция истца:

«Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное предприятие г. Абакана «Абаканские тепловые сети», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице директора ФИО6, действующего на основании устава с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Реванш», представляющая интересы собственников жилья, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице исполнительного директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Реванш» ФИО1, действующего на основании генеральной доверенности от 01.01.2006 г., с другой стороны, заключили настоящий договор о поставке «Энергоснабжающей организацией» и приобретении «Исполнителем» тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя (химически очищенная вода), с целью предоставления коммунальных услуг населению».

Истец считает необходимым указание в преамбуле договора на то, что договор заключается в интересах собственников жилья, поскольку именно он представляет интересы собственников жилых помещений, а последние в свою очередь являются конечными потребителями тепловой энергии и химически очищенной воды, и имеют в связи с этим полное право быть прописанными в качестве одной из сторон в договоре. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, которому в соответствии с пунктом 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного сезона в зависимости от температуры воздуха. Истец утверждает, что на основании указанного нормативного акта в обязанности управляющей компании входит заключение догвора на подачу тепловой энергии и оплату услуг по ее предоставлению, в связи с чем управляющие организации являются посредниками между теплоснабжающей организацией и гражданами, которые проживают в многоквартирном доме и являются конечными потребителями.

Кроме того, истец настаивает на изменении названия его стороны по всему тексту договора с «Абонента» на «Исполнителя», мотивируя это тем, что в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно – правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителями могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. В пункте 8 Правил, утвержденных указанным Постановлением, определено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам РФ. Таким образом, истец утверждал, что в дальнейшем по всему тексту договора правомерно будет изменить его название с «Абонента» на «Исполнителя».

Редакция ответчика:

«Мы, нижеподписавшиеся, муниципальное предприятие г. Абакана «Абаканские тепловые сети», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице директора ФИО6, действующего на основании устава с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Реванш», именуемая в дальнейшем «Абонент», в лице /_____/, действующего на основании /_____/, с другой стороны, заключили настоящий договор на поставку и пользование тепловой энергией в горячей воде».

Ответчик считает позицию истца неверной, поскольку действующим законодательством ясно определен состав преамбулы договора, в частности, в письме Комитета РФ по торговле от 09 ноября 1995 года № 1-1492/32-21 указан следующий состав преамбулы любого договора: дата и место его подписания, полное фирменное на именование контрагентов, а также сокращенное название сторон по договору, должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора. Нет необходимости в особом указании на обеспечение жилого фонда тепловой энергией, поскольку это является сущностью договора теплоснабжения, а истец, наряду с жилым фондом, управляет и объектами нежилыми – офисом и парикмахерской по ул. ФИО8, 11. Ответчик утверждал, что между ним и гражданами – собственниками жилья, не существует отношений по приобретению тепловой энергии, и истец в данном случае не является представителем собственником жилья, он является лицом, приобретающим коммунальные ресурсы и оказывающим с их помощью собственникам жилья коммунальные услуги. Таким образом, для теплоснабжающей организацией Абонентом со всей полнотой прав и обязанностей является управляющая жилым фондом организация – ООО «УКЖФ «Реванш».

Кроме того, ответчик возразил против изменения наименования истца на «Исполнителя», поскольку спорный договор заключается между сторонами в рамках Гражданского кодекса РФ, согласно статье 539 которого определены наименования сторон по договору энергоснабжения: энергоснабжающая организация и абонент (потребитель).

Как следует из материалов дела и позиций сторон, одним из основных разногласий по ряду спорных пунктов договора является вопрос о возможности применения к спорным правоотношениям между теплоснабжающей организацией и организацией, управляющей жилищным фондом, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.

Полномочия управляющей компании определены в статье 162 Жилищного кодекса РФ. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), на управляющую компанию (исполнителя) возложены обязанности предоставления услуг гражданам, то есть нанимателям или собственникам жилых помещений в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения и отопления, на взаимоотношения между которыми и распространяются указанные Правила. Управляющие компании создаются с целью обеспечения потребителей услугами, в том числе и электроэнергией. Сами управляющие компании потребителями услуг не являются.

Довод истца о применении к спорным правоотношениям Правил предоставления коммунальных услуг основан на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктами 1, 2 Правил предоставления коммунальных услуг, указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерыва и, превышающими установленную продолжительность.

Действие Правил предоставления коммунальных услуг распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

При этом исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. К исполнителям относятся управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Потребителями коммунальных услуг являются граждане, использующие коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в спорных правоотношениях ответчик является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов, а истец - исполнителем коммунальных услуг в отношении граждан, подживающих в домах, которыми истец управляет, арбитражный суд полагает, что Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, не распространяются на отношения, возникшие между ООО УКЖФ «Реванш» и МП «АТС» при заключении договора на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде № 1 от 04 мая 2007 года.

Исходя из изложенного, арбитражный суд считает обоснованным принятие преамбулы договора в редакции ответчика (с изменением основания действия представителя истца с «Устава» на прочерк, так как интересы истца при заключении спорного договора представляет лицо, действующее на основании доверенности), поскольку ООО УКЖФ «Реванш» приобретает у ответчика (энергоснабжающей организации) тепловую энергию для последующей ее передачи собственникам квартир, что является одним из видов его уставной деятельности. Таким образом, истец - непосредственный приобретатель тепловой энергии, то есть абонент по договору теплоснабжения.

Указание собственников квартир (конечных потребителей) в качестве стороны договора (абонентов) не имеет правового обоснования и целесообразности. Кроме того, статус истца как управляющей компании жилищного фонда предопределяет его обязанность по оказанию коммунальных услуг гражданам посредством приобретенных им энергоресурсов.

Несостоятельна позиция истца в отношении изменения его названия в качестве стороны по договору с «Абонента» на «Исполнителя» со ссылкой на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 по изложенным выше мотивам. Тем более, что названия сторон по договору энергоснабжения, заключаемого в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, установлены в статье 539 ГК РФ как энергоснабжающая организация и абонент (потребитель).

С учетом изложенного, арбитражный суд полагает использование по всему тексту договора название истца как стороны по договору «Абонент» соответствующим статье 539 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка истца на аналогичный договор с ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» необоснованна, так как спор у истца возник с другой энергоснабжающей организацией – ответчиком. Выдержка из практики Верховного Суда РФ, приведенная в обоснование позиции истца, не может быть применена при рассмотрении настоящего дела, поскольку практика судов общей юрисдикции формируется при рассмотрении дел с участием граждан и исполнителей коммунальных услуг, и не может иметь значения для спорных отношений между истцом и ответчиком.

2. Пункт 1.1. договора.

Редакция истца:

«1.1. Энергоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химически очищенную воду до границы эксплуатационной ответственности с учетом требований раздела 2 настоящего договора, Исполнитель обязуется оплачивать тепловую энергию и химически очищенную воду в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором».

Истец полагает, что его редакция пункта 1.1 является более полной в отличие от редакции ответчика и соответствует всем требованиям пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ, что позволит в дальнейшем при исполнении договора соблюсти права и законные интересы сторон.

Ответчик предлагает следующую редакцию спорного пункта:

«1.1.Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химически очищенную воду до границы эксплуатационной ответственности, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и химически очищенную воду в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором».

Ответчик считает, что в редакции, предложенной истцом, ссылка на главу 2 договора является излишней.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что обе редакции, предложенные истцом и ответчиком, не в полном объеме соответствуют положениям статьи 539 Гражданского кодекса РФ. Отсутствует необходимость ссылки на главу 2 договора, поскольку количество и качество тепловой энергии регламентируется указанной главой.

Вместе с тем, согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения приводится вывод арбитражного спора по каждому спорному пункту.

Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названной нормы обязан определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает подлежащим принятию пункт 1.1. договора в редакции, соответствующей положениям статьи 539 Гражданского кодекса РФ:

«1.1.Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химически очищенную воду до границы эксплуатационной ответственности, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и химически очищенную воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и химически очищенной воды».

3. Глава 2 договора.

Истец просит изложить данные о количестве, качестве и цене тепловой энергии в главе 2 «Количество, качество и цена тепловой энергии» в следующей редакции:

«2.1. Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии в горячей воде Исполнителю в количестве 12 387,47 Гкал (годовой отпуск) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, из них:

- на отопление: 3,3717 Гкал/час; при Т н.в. - 40˚ С;

- на горячее водоснабжение: 0,4018 Гкал/час;

- на нормативные потери тепловой энергии в сетях: 0,00884 Гкал/час.

2.2. Ориентировочная цена настоящего договора составляет 6 335 912,73 рублей, в том числе НДС, в ценах на «04» мая 2007 года.

2.3. Теплоснабжение по качеству должно соответствовать установленным параметрам:

- среднесуточная температура поданной сетевой воды в соответствии с заданным температурным графиком 150/70˚ С со срезкой до 120˚ С, при этом отклонение не более ± 3˚;

- качество сетевой воды для горячего водоснабжения должно удовлетворять также действующим нормам питьевой воды;

- температура воды в системе горячего водоснабжения должна соответствовать СНиП 2.04.01-85.».

В обоснование своей позиции истец утверждает, что глава 2 договора должна быть включена в договор, поскольку она имеет точное наименование "Количество, качество и цена тепловой энергии" и является обязательной главой для договора энергоснабжения в силу статей 454, 541, 542 Гражданского кодекса РФ. То, что условия о качестве являются необходимыми для данного договора, также подтверждают Организационно-методические рекомендации по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденные Приказом Госстроя России от 21 апреля 2000 года № 92, согласно пунктам 8, 10, 11 которых существенными условиями договора теплоснабжения признаны количество и качество, конкретные показатели качества тепловой энергии, обязательным приложением к договору должен являться температурный график регулирования отпуска тепла в зависимости от температуры наружного воздуха, а также давлениями в подводящем и отводящем трубопроводах. В п. 4.21.1 Правил технической эксплуатации станций и сетей в РФ, утвержденных Приказом Минэнерго России от 19 июня 2003 года № 229, при эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена подача потребителям теплоносителя (воды и пара) установленных договорами теплоснабжения параметров:

- температура сетевой воды в подающих трубопроводах в соответствии с заданным графиком;

- давление сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах;

- температура и давление пара.

Ответчик предлагает главу 2 из договора исключить, так как все ее положения продублированы в последующих главах договора – 3 и 6. Необоснованно утверждение истца о том, что, исключив главу 2 и приняв новую редакцию пункта 3.1, фактически исключены пообъектные расчеты. Пообъектный расчет был предложен истцом в качестве приложения к договору, который в приложении и указан. В последней редакции пункта 3.1.добавлено существенное условие: указана суммарная максимальная часовая нагрузка.

Кроме того, по существу пунктов 2.1, 2.2. и 2.3 ответчик указывает следующее. Расчет ориентировочного годового объема потребления тепловой энергии и химически очищенной воды, произведенный истцом, не может считаться более достоверным, так как в ходе рассмотрения дела ответчик указал на ряд неточностей в расчетах, в частности, истец не учитывает потери тепловой энергии по обратным трубопроводам, что неверно и приводит к занижению величины потерь потребителя. Довод истца о суточном графике нагрузки для нужд горячего водоснабжения со ссылкой на температурный график несостоятелен, поскольку он устанавливает температуру подачи теплоносителя для нужд отопления в зависимости от температуры наружного воздуха и не связан с нагрузкой для нужд горячего водоснабжения. Суточный график нагрузки горячего водоснабжения складывается из норматива суточного потребления горячей воды на человека, установленного органами местного самоуправления и количества граждан, проживающих в жилых домах ООО "УКЖФ "Реванш". Ответчик утверждает также, что невозможно указание в пунктах 2.3, 3.1.4 договора конкретных значений эксплуатационного температурного графика, а также условия о его согласовании с абонентом, так как график не определяется волей сторон договора, и никакими нормативными документами не предусмотрена возможность влияния абонентов на режим работы оборудования энергоснабжающей организации. Требования к режимным показателям обоснованы Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 19 июня 2003 года № 229. Не энергоснабжающая организация приспосабливается к объектам теплопотребления, а объекты строятся и подключаются в строгом соответствии с техническими условиями, выдаваемыми энергоснабжающей организацией и учитывающими все параметры и режимы подачи тепловой энергии, в том числе и расчетный температурный график. Права абонента в этом случае не ущемляются, так как в редакции ответчика пункта 3.1.4 договора предусмотрена обязанность МП «АТС» поддерживать температуру теплоносителя в соответствии с тем температурным графиком, который будет утвержден на очередной отопительный сезон. Последний абзац пункта 2.3 неприемлем, поскольку температура воды в системе горячего водоснабжения абонента обеспечивается работой узлов управления, эксплуатируемых потребителем. Технические требования к отношениям энергоснабжающих организаций и потребителей обоснованы Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Минэнерго РФ от 24 марта 2003 года № 115, согласно пунктам 6.2.1, 9.1.53, 9.1.56 эксплуатацию узлов управления (тепловых пунктов), в том числе регулирование отпуска тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе, осуществляет персонал абонента..

С учетом изложенного, ответчик просит исключить главу 2 из договора.

Арбитражный суд согласен с доводами истца о сохранении в тексте договора главы 2, поскольку ее положения регламентируют существенные условия договора на энергоснабжение, установленные статьями 541 и 542 Гражданского кодекса РФ: количество и качество энергии.

Довод ответчика об исключении главы 2 из текста договора по тому основанию, что перечисленные в исключенной главе договора условия, а именно количество поставляемой энергии, ориентировочная цена, качество (температура в соответствии с утвержденным графиком), имеются в проекте договора, представленном в редакции ответчика (пункт 3.1 устанавливает объем ориентировочного годового потребления энергии объектами истца, количество поставляемой энергии по видам нагрузки; пункты 6.3, 6.4, 6.5 договора определяют стоимость отпускаемой тепловой энергии и химически очищенной воды на горячее водоснабжение, объем ориентировочного годового отпуска тепловой энергии и химически очищенной воды, ориентировочную сумму договора) отклоняется арбитражным судом. Следуя структуре договора и смысловой нагрузке его глав, глава 3 «Обязанности и права Энергоснабжающей организации» и глава 6 «Тарифы на тепловую энергию, порядок расчетов» не должны включать условия о количестве и качестве подлежащей отпуску тепловой энергии. При этом условие о цене логично указать в главе 6, а не 2, как просит истец.

Вместе с тем, в целях определения ориентировочного годового объема потребления тепловой энергии и химически очищенной воды, указанных в приложениях №№ 1, 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 арбитражный суд установил следующее.

В процессе рассмотрения дела стороны в основном согласовали расчеты по потреблению тепловой энергии и потерь, составленные на основании Методики определения потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Госстроем России от 12 августа 2003 года, Порядка расчета и обоснования нормативов технологических потерь в процессе передачи тепловой энергии, утвержденного приказом Минпромэнерго России от 04 октября 2005 года № 265, Методики определения фактических потерь тепловой энергии через тепловую изоляцию трубопроводов водяных тепловых сетей систем централизованного теплоснабжения, утвержденной Департаментом Госэнергонадзора Министерства энергетики РФ от 24 февраля 2004 года. Разногласия сторон заключаются только в части потерь на спорных участках тепловых сетей, расположенных от внешней стороны жилых домов истца до задвижек, установленных в тепловой камере, эксплуатируемой ответчиком (за исключением дома по ул. Чертыгашева, 126). Указанные разногласия являются также предметом спора и по Приложениям №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10, устанавливающим границы раздела эксплуатационной ответственности.

В связи с изложенным, арбитражный суд полагает необходимым в первую очередь рассмотреть разногласия, возникшие по актам раздела границ, а потом в зависимости от определения указанных границ, установить ориентировочный годовой объем потребления тепловой энергии и химически очищенной воды.

Приложения №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10.

В судебном заседании стороны согласовали акт раздела границ эксплуатационной ответственности по дому, расположенному по ул. Чертыгашева, 126 (Приложение № 2.6), в связи с чем указанное Приложение № 2.6 подлежит принятию в согласованной редакции, предложенной истцом.

Истец настаивает на утверждении приложений №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10. в своей редакции по следующему основанию.

В соответствии с п.3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Правительством РФ от 31 августа 2006 года № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно – телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственником помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Поскольку участки сети до задвижек на узлах по обслуживаемым домам на баланс истца не передавались, истец полагает, что раздел границ следует производить с учетом указанного нормативного акта.

Ответчик пояснил, что входные задвижки в тепловых камерах на ответвлениях к потребителю находятся на его обслуживании, в связи с чем границы эксплуатационной ответственности должны быть закреплены в актах раздела границ по наружной стене тепловой камеры, в которой находятся задвижки. Это условие соответствует пункту 6.5 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 13 декабря.2000 года № 285, согласно которому границами обслуживания тепловых сетей со стороны потребителя тепла должна быть стена камеры, в которой установлены принадлежащие теплоснабжающей организации задвижки на ответвлении к потребителю тепла. Данные акты определяют границы эксплуатационной ответственности сторон, а не балансовой принадлежности имущества. Кроме того, потребитель в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок осуществляет обслуживание внутридомовой системы теплопотребления, а оперативное управление головными задвижками в тепловой камере может осуществлять только энергоснабжающая организация.

Оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Правительством РФ от 31.08.2006 № 491, определяют состав общего имущества многоквартирных домов, в который включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие их стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно – телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственником помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

При рассмотрении спора арбитражным судом установлено, что участки сети от внешней стороны домов до задвижек на узлах по обслуживаемым домам на баланс истца не передавались, при этом никаких других границ эксплуатационной ответственности для многоквартирных домов, кроме указанных выше, законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации не установлено.

В дело представлено письмо № 511 от 05 ноября 2008 года, из которого следует, что истец обратился в Комитет муниципальной экономики Администрации горда Абакана с заявлением о передаче бесхозяйных спорных участков сетей на обслуживание в МП «АТС».

Ответчик в судебном заседании пояснил, что по сложившейся в городе практике после передачи спорных участков сетей, он примет их на обслуживание.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что раздел границ эксплуатационной ответственности подлежит установлению с учетом указанных выше обстоятельств – по внешней границе стены многоквартирного дома и по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Соответственно, спорные Приложения №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10 арбитражный суд принимает в редакции истца.

Довод ответчика об установлении границы эксплуатационной ответственности согласно пункту 6.5 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 13 декабря 2000 года № 285, по стене камеры, в которой установлены принадлежащие энергообъектам задвижки на ответвлении к потребителю тепла, несостоятелен, поскольку МП «АТС» не представило доказательств балансовой принадлежности ему указанных задвижек в тепловой камере.

В связи с принятием Приложений №№ 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10 в редакции истца, арбитражный суд принимает расчет ориентировочного годового объема потребления тепловой энергии и химически очищенной воды, произведенный истцом (согласно Приложениям № 1, 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5  в редакции истца).

Таким образом, арбитражный суд полагает, что количество тепловой энергии в горячей воде в соответствии с расчетами, произведенными истцом (приложения №№ 1, 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5), подлежит указанию в пункте 2.1 договора в следующей редакции:

«2. Количество и качество тепловой энергии.

2.1. Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии в горячей воде Абоненту через присоединенную сеть из расчета ориентировочного годового потребления 12 387,47 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, из них:

- на отопление: 3,3717 Гкал/час;

- на горячее водоснабжение: 0,4018 Гкал/час;

- на нормативные потери во внутренних сетях: 0,00884 Гкал/час».

Пункт 2.2 договора в редакции истца подлежит исключению, поскольку ориентировочная сумма по договору указана в главе 6 договора «Тарифы на тепловую энергию, порядок расчетов» в пункте 6.5, в связи с чем отсутствует необходимость дублирования этого пункта в главе 2.

В отношении параметров качества тепловой энергии и химически очищенной воды, указанных истцом в пункте 2.3, арбитражный суд соглашается с доводами ответчика о том, что суточный график нагрузки для нужд горячего водоснабжения устанавливает температуру подачи теплоносителя для нужд отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, который не связан с нагрузкой для нужд горячего водоснабжения. Нагрузка горячего водоснабжения складывается из норматива суточного потребления горячей воды на человека, установленного органами местного самоуправления и количества граждан, проживающих в жилых домах ООО "УКЖФ "Реванш".

Поскольку требования к режимным показателям обоснованы Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ, утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 19 июня 2003 года № 229, арбитражный суд полагает обоснованным довод ответчика о том, что в договоре не могут быть указаны конкретные значения эксплуатационного температурного графика, а также условия о его согласовании с абонентом, так как режимы подачи тепловой энергии, в том числе и расчетный температурный график, определяется режимом работы оборудования энергоснабжающей организации, а не волей сторон договора.

Последний абзац пункта 2.3 в редакции истца также необоснован, поскольку в соответствии с пунктами 6.2.1, 9.1.53, 9.1.56 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго РФ от 24 марта 2003 года № 115, температура воды в системе горячего водоснабжения абонента обеспечивается работой узлов управления, эксплуатируемых потребителем. Таким образом, обязанность регулирования отпуска тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в соответствии с температурным графиком и перепадом давления на вводе является обязанностью Абонента, а не Энергоснабжающей организации.

Принимая во внимание то, что требования к качеству тепловой энергии содержатся в статье 542 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд принимает пункт 2.2. договора в следующей редакции:

«2.2. Энергоснабжающая организация обязана обеспечить качество подаваемой тепловой энергии, соответствующее требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами».

Далее по тексту договора ответчик просит включить в главу 3 дополнительный пункт 3.1.6 следующего содержания: «По своему составу и химическим свойствам качество теплоносителя, подаваемого на теплопотребляющие установки абонента, должно соответствовать действующим нормам питьевой воды» вместо абзаца 3 пункта 2.3, предложенного истцом.

Ответчик полагает, что его формулировка является более корректной, чем предложенная истцом в пункте 2.3 договора «качество сетевой воды для горячего водоснабжения…», так как в открытой системе теплоснабжения отбор на горячее водоснабжение производится на узлах управления абонента, а требования к качеству теплоносителя, подаваемого энергоснабжающей организацией, остаются неизменными, независимо от вида потребления (на отопление или ГВС).

Учитывая, что истец и ответчик в принципе соглашаются с тем, что качество теплоносителя должно соответствовать действующим нормам питьевой воды, арбитражный суд считает, что в соответствии со структурой договора указанное условие должно быть изложено не в главе 3 «Обязанности и права Энергоснабжающей организации», а в главе 2 «Количество и качество тепловой энергии» в пункте 2.3.

С учетом изложенного, а также положений статей 541 и 542 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд полагает необходимым условия о количестве и качестве отпускаемых энергоресурсов оставить в главе 2, которая подлежит изложению в следующей редакции:

«2. Количество и качество тепловой энергии.

2.1. Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии в горячей воде Абоненту через присоединенную сеть из расчета ориентировочного годового потребления 12 387,47 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, из них:

- на отопление: 3,3717 Гкал/час;

- на горячее водоснабжение: 0,4018 Гкал/час;

- на нормативные потери во внутренних сетях: 0,00884 Гкал/час.

2.2. Энергоснабжающая организация обязана обеспечить качество подаваемой тепловой энергии, соответствующее требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.

2.3. По своему составу и химическим свойствам качество теплоносителя, подаваемого на теплопотребляющие установки абонента, должно соответствовать действующим нормам питьевой воды».

4. Пункт 3.1. договора.

Редакция истца:

«3.1. Энергоснабжающая организация обязана отпустить Исполнителю тепловую энергию в горячей воде в соответствии с условиями договора из расчета ориентировочного годового потребления 12 387,47 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, на объекты, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору».

Истец в предлагаемой редакции пункта предусматривает отсылку к Приложению № 1, в котором широко и развернуто предусмотрены все необходимые параметры объемов поставки тепловой энергии на каждый объект теплоснабжения, а также позволит при включении или исключении объектов теплоснабжения, изменении тепловых нагрузок объектов изменять по соглашению сторон Приложение № 1 к договору, не изменяя редакцию основного текста договора. При рассмотрении разногласий по указанному пункту необходимо учесть, что в управление истца в течение года могут входить и выходить новые дома, жилые помещения могут переводиться в нежилые, в договоре необходимо учитывать максимальные нагрузки этих домов, количество поставляемой тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение, годовые нормативные потери тепловой энергии и затраты теплоносителя внутридомовой системы теплопотребления, системы горячего водоснабжения зданий, годовые потери теплоэнергии в теплосетях через теплоизоляционные конструкции, потери и затраты теплоносителя по объектам.

Ответчик представляют свою редакцию спорных пунктов:

«3.1. Энергоснабжающая организация обязана:

Отпустить Абоненту тепловую энергию в горячей воде в соответствии с условиями договора из расчета ориентировочного годового потребления 12501,38 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,8012 Гкал/час на объекты по адресу: ул. Трудовая, д. 73а – 1,2 очереди жилого дома; Дружбы народов, д. 20а – ж/дом; ул. Чертыгашева, д. 126 – ж/дом; ул. Советская, д. 48 – 1, 2, 3, 4 очереди ж/дома; проезд Северный, д. 3 – 1, 2 б/с ж/дома; ул.Ленина, д. 29а – ж/дом; ул. Вокзальная, д. 30 – 1, 2 очереди ж/дома; проезд Северный, д. 3а – б/с в осях 1-3, б/с в осях 4-6; ул. Вяткина, д. 68 – ж/дом; ул. ФИО8, д. 11 – ж/дом, парикмахерская, офис.

Из них:

№ п/п

Вид нагрузки

Количество

Ед. изм.

1.

На отопление

3,3720

Гкал/час

2.

На вентиляцию

0,0000

Гкал/час

3.

На горячее водоснабжение

0,4018

Гкал/час

4.

На потери во внутренних системах

0,0088

Гкал/час

5.

На потери в тепловых сетях

0,0186

Гкал/час

Ответчик считает существенным условием договора указание в п. 3.1 объектов, в отношении которых заключен договор энергоснабжения, с указанием общей часовой нагрузки ориентировочного годового потребления указанных объектов, тем более, что в приложениях фактически изложен подробный расчет видов нагрузки по объектам.

Арбитражный суд полагает возможным изложение пункта 3.1 без указания конкретных объектов, на которые отпускается тепловая энергия, поскольку эта информация изложена в пункте 2.1. договора и подробно пообъектно в Приложениях № 1, 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 (в редакции истца). При этом полагает, что указание перечня объектов в тексте договора или в его приложении не имеет принципиального значения для оценки оспариваемого договора. В случае изменения количества объектов теплоснабжения сторонам договора необходимо будет вносить соответствующие изменения, как в текст договора в части ориентировочного годового потребления, так и в его приложение.

Пункт 3.1. принимается в следующей редакции:

«3.1. Энергоснабжающая организация обязана отпустить Абоненту тепловую энергию в горячей воде в соответствии с условиями договора из расчета ориентировочного годового потребления 12 387,47 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, на объекты, указанные в Приложениях № 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 к настоящему договору».

5. Пункт 3.1.1 договора.

Редакция истца:

«3.1.1. Подавать количество тепловой энергии Исполнителю по объектам (Приложение № 1):

- для отопления и вентиляции, в зависимости от температуры наружного воздуха, по предоставленному Энергоснабжающей организацией температурному графику на период отопительного сезона, согласованному с Исполнителем до начала отопительного сезона;

- для нужд горячего водоснабжения и технологических целей, с температурой не ниже 60 ˚С;

- предоставить качество тепловой энергии, которое должно соответствовать пункту 2.3. настоящего договора и объемах, установленных пунктами 2.1 и 2.2 настоящего договора.

Ежегодное начало и окончание отопительного сезона устанавливается распоряжением Администрации города Абакана. В летний период отпуск тепловой энергии в горячей воде производится только для нужд горячего водоснабжения по подающему и обратному трубопроводу тепловой сети».

Пункт 3.1.1, изложенный в редакции истца, подразумевает согласование температурного графика, представленного энергоснабжающей организацией с абонентом. Такое согласование позволит абоненту контролировать параметры, которые прописаны в этом графике, а, соответственно, контролировать и качество поставляемой энергии. Согласование температурных графиков между Энергоснабжающей организацией и Абонентом подтверждается судебно-арбитражной практикой судов кассационной инстанции. В соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 04 октября 1985 года № 189, температура горячей воды в местах водоразбора должна быть не ниже 60˚С – для систем центрального горячего водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения. Пунктом 4.6 СНиП 2.04.07-86, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1986 года № 75, установлено, что при центральном качественном регулировании в системах теплоснабжения с преобладающей (более 65%) жилищно-коммунальной нагрузкой следует принимать регулирование по совмещенной нагрузке отопления и горячего водоснабжения, а при тепловой нагрузке жилищно-коммунального сектора менее 65% от суммарной тепловой нагрузки и доле средней нагрузки и горячего водоснабжения менее 15% расчетной нагрузки отопления – регулирование по нагрузке отопления. В обоих случаях центральное качественное регулирование отпуска теплоты ограничивается наименьшими температурами в воды в подающем трубопроводе, необходимыми для подогрева воды, поступающей в системы горячего теплоснабжения потребителей:

- для закрытых систем теплоснабжения - не менее 70 ˚С;

- для открытых систем теплоснабжения - не менее 60 ˚С.

Ответчик излагает спорный пункт в следующей редакции:

«3.1.1. Подавать тепловую энергию Абоненту:

- для отопления и вентиляции, в зависимости от температуры наружного воздуха, по предоставленному Энергоснабжающей организацией температурному графику;

- для нужд горячего водоснабжения и технологических целей – по представленному Абонентом суточному графику нагрузки, согласованному с Энергоснабжающей организацией.

Ежегодное начало и окончание отопительного сезона устанавливается Постановлением Мэра города Абакана. В летний период отпуск тепловой энергии в горячей воде производить только для нужд горячего водоснабжения по одному из трубопроводов тепловой сети».

Ответчик настаивает на изложении пункта 3.1.1 в своей редакции ввиду того, что открытая система теплоснабжения в городе Абакане в летний период эксплуатируется в тупиковом режиме, то есть горячая вода подается только по одному из трубопроводов теплосети. Истец требует производить подачу горячей воды в летний период в режиме циркуляции, однако невозможно по требованию одного абонента произвести изменение технического режима подачи теплоэнергии на весь город и изменение утвержденного тарифа на тепловую энергию, в который включены затраты ответчика на эксплуатацию в тупиковом режиме. Невозможно также согласование с истцом температурного графика, так как температурный график устанавливается для всей системы теплоснабжения и определяется характеристиками оборудования на источнике теплоты. С учетом этого обстоятельства отдельный Абонент не может задавать режим энергосистемы города.

Арбитражный суд считает доводы ответчика по спорному пункту правомерными по следующим основаниям:

- температурный график устанавливается для всей системы теплоснабжения и определяется характеристиками оборудования на источнике теплоты, что исключает возможность согласования с истцом температурного графика;

- суточный график нагрузки для нужд горячего водоснабжения определяет Абонент, исходя из количества зарегистрированных жителей и норматива потребления, утвержденного Администрацией города Абакана;

- производить подачу горячей воды в летний период в режиме циркуляции невозможно по причине эксплуатации спроектированной и построенной в городе Абакане открытой системы теплоснабжения в летний период в тупиковом режиме, когда горячая вода подается только по одному из трубопроводов теплосети. Отпуск тепловой энергии в горячей воде производить только для нужд горячего водоснабжения по подающему и обратному трубопроводу тепловой сети (циркуляционный режим), как просит указать в договоре истец, возможен в магистрали горячего водоснабжения при закрытых системах горячего водоснабжения, которые в городе Абакане отсутствуют;

- в соответствии с пунктом 2.6.9 постановления Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления. Конкретные даты начала и окончания отопительного сезона в городе Абакане в силу пункта 4 постановления Мэра горда Абакана от 29 сентября 2004 года № 1689 «О порядке снижения населению платы за коммунальные услуги при нарушении режима предоставления и снижения их качества» устанавливаются органами местного самоуправления с учетом климатических условий (в соответствии с действующими нормативами).

Довод истца о том, что необходимость согласования температурных графиков между Энергоснабжающей организацией и Абонентом подтверждается судебно-арбитражной практикой судов кассационной инстанции, несостоятелен, поскольку в указанных истцом судебных актах, принятых по конкретным делам, констатируется только факт заключения сторонами в добровольном соглашения по температурному графику.

Довод истца о том, что пункт 3.1.1 в редакции ответчика не содержит указание на необходимость поставки энергии надлежащего количества и качества необоснован, поскольку указанные условия содержатся в главе 2 договора. При этом обязанность ответчика по поставке энергии соответствующего качества предусмотрена условиями договора и нормами действующего законодательства. Ссылка истца на СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 04 октября 1985 года № 189, и СНиП 2.04.07-86, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1986 года № 75,лишь подтверждает то обстоятельство, что качество тепловой энергии и теплоносителя установлены государственными стандартами, независимо от того, согласуют стороны в договоре параметры качества или нет.

С учетом изложенного, арбитражный суд полагает необходимым принять пункт 3.1.1 с частичной корректировкой редакции ответчика:

«3.1.1. Подавать тепловую энергию Абоненту по объектам (Приложения № 1, 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5):

- для отопления и вентиляции, в зависимости от температуры наружного воздуха, по предоставленному Энергоснабжающей организацией температурному графику;

- для нужд горячего водоснабжения и технологических целей – по представленному Абонентом суточному графику нагрузки, согласованному с Энергоснабжающей организацией.

Ежегодное начало и окончание отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления города Абакана с учетом климатических условий (в соответствии с действующими нормативами). В летний период отпуск тепловой энергии в горячей воде производить только для нужд горячего водоснабжения по одному из трубопроводов тепловой сети».

6. Пункт 3.1.4 договора.

Редакция истца: «3.1.4. Подавать тепловую энергию в горячей воде со среднесуточной температурой воды, поступившей в системы отопления и горячего водоснабжения в соответствии с согласованным температурным графиком 120/65˚С с допустимым отклонением в пределах не более ± 3˚ от установленного графика».

Редакция ответчика: «3.1.4. Поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более ± 3%».

Истец утверждал, что пункт 3.1.4 договора в его редакции учитывает факт наличия согласованного температурного графика между ОАО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" и МП "АТС" на 2007 - 2008 годы, согласно которому установлены параметры 120/65˚С , а не 150/70˚С со срезкой до 120˚С. Соответственно, аналогичные параметры должны содержаться в договоре между истцом и ответчиком. Редакция ответчика в отношении спорного пункта предусматривает поддержание среднесуточной температуры подающей сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более + 3%. Указанная редакция ответчика несостоятельна, поскольку договор энергоснабжения должен предусматривать обеспечение подачи тепловой энергии надлежащего качества и количества, а не поддержание надлежащего качества и количества. В силу того, что истец несет обязательства по отоплению обслуживаемых помещений жильцов, качество подаваемой тепловой энергии может быть обеспечено только при условии предлагаемого истцом температурного графика.

Ответчик возражал против довода истца по пункту 3.1.4 о том, что энергоснабжающая организация обязана обеспечить подачу теплоэнергии надлежащего качества и количества, а не поддерживать заданные параметры, так как надлежащее качество и количество теплоэнергии обеспечивается именно поддержанием энергоснабжающей организацией заданных режимных показателей. Конкретные параметры графика, указанные истцом, не могут быть указаны, так как они не определяются волей сторон договора и могут быть изменены источником теплоты. Кроме того, указанные истцом параметры 120/65˚С не соответствуют существующему графику 150/70˚С со срезкой до 120˚С. При этом ответчик не снимает с себя обязанность поддерживать температуру теплоносителя в соответствии с тем температурным графиком, который будет утвержден на очередной отопительный сезон.

Поскольку предложенный ответчиком температурный график 150/70 С° со срезкой до 120 С° соответствует Правилам учета отпуска тепловой энергии ПР 34-70-010-85, при этом параметры температурного графика задаются источником теплоты - Абаканской ТЭЦ, а обязанностью энергоснабжающей организации является поддержание соответствующей температуры поставляемой энергии, арбитражный суд принимает пункт 3.1.4 в редакции ответчика.

Довод истца о том, что при рассмотрении разногласий по пункту 3.1.4. необходимо учитывать факт наличия согласованного температурного графика между ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и МП «АТС» на 2007 - 2008 годы, согласно которому установлены параметры 120/65˚С , арбитражный суд не может принять в связи с тем, что ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не является участником спорного договора между истцом и ответчиком, а возможность применения по аналогии температурного графика, утвержденного между ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и МП «АТС» на 2007 - 2008 годы, истцом не основана на нормативных актах.

7. Пункт 3.1.6 договора.

Ответчик просит включить в главу 3 дополнительный пункт 3.1.6 следующего содержания: «По своему составу и химическим свойствам качество теплоносителя, подаваемого на теплопотребляющие установки абонента, должно соответствовать действующим нормам питьевой воды» вместо абзаца 3 пункта 2.3, предложенного истцом.

Ответчик полагает, что его формулировка является более корректной, чем предложенная истцом в пункте 2.3 договора «качество сетевой воды для горячего водоснабжения…», так как в открытой системе теплоснабжения отбор на горячее водоснабжение производится на узлах управления абонента, а требования к качеству теплоносителя, подаваемого энергоснабжающей организацией, остаются неизменными, независимо от вида потребления (на отопление или ГВС).

Истец просит исключить указанный пункт, поскольку аналогичное требование присутствует в пункте 2.3 договора.

Учитывая, что вопрос о спорном пункте разрешен судом при рассмотрении разногласий по главе 2 договора, и этот пункт включен в главу 2 «Количество и качество тепловой энергии» под номером 2.3, арбитражный суд полагает подлежащим исключению пункт 3.1.6. из текста договора.

8. Пункт 3.2.2 договора.

Редакция истца:

«3.2.2. Предварительно предупредив Исполнителя ограничивать отпуск тепловой энергии и химически очищенной воды в случаях:

- при неоднократном (свыше двух месяцев) нарушении Исполнителем обязательств по оплате использованной тепловой энергии.

Нарушением обязательства по оплате (задолженностью) считается сумма, утвержденная Энергоснабжающей организацией и Исполнителем или вступившим в силу судебным актом. Ограничение потребления тепловой энергии прекращается после оплаты задолженности.

В случаях, когда к сетям, принадлежащим Исполнителю, подключены другие абоненты, которые своевременно оплачивают использованную тепловую энергию и химически очищенную воду, Исполнитель обязан по соглашению с Энергоснабжающей организацией обеспечивать подачу этим абонентам тепловой энергии и химически очищенной воды в необходимых для них объемах».

Истец утверждает, что указанный пункт договора в его редакции соответствует пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 05 января 1998 года

№ 1, согласно которому в случаях, когда к сетям, принадлежащим организации-потребителю, подключены абоненты, которые своевременно оплачивают использованные топливно-энергетические ресурсы, организация-потребитель обязана по соглашению с энергоснабжающей организацией обеспечить подачу этим абонентам ТЭР в необходимых для них объемах. Аналогичная позиция содержится в более позднем Постановлении Правительства РФ от 31 августа 2006 года № 530, согласно которому в случае, если на основании актов сверки взаиморасчетов выявлена неурегулированная задолженность за два и более расчетных периода, а также, если такая задолженность подтверждена вступившим в законную силу решением суда, организация, выступающая гарантирующим поставщиком электрической энергии на розничном рынке, лишается статуса гарантирующего поставщика. Кроме того, конечными потребителями тепловой энергии и ХОВ является население, в связи с чем на отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в пунктах 79-86 которого четко прописаны основания и порядок приостановления или ограничения подачи коммунальных ресурсов. Позиция истца подтверждается, по его мнению, также Письмом Министерства регионального развития РФ от 29 ноября 2007 года № 21492-СК/07 «О заключении договоров исполнителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями» и Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года.

Редакция ответчика:

«3.2.2. При наличии задолженности за потребленную тепловую энергию и химически очищенную воду, после предварительного предупреждения, прекратить полностью или частично подачу Абоненту тепловой энергии и химически очищенной воды в соответствии с Постановлением Мэра г. Абакана № 652 от 03 мая 2001 года, причем, Энергоснабжающая организация не несет ответственности за последствия прекращения или ограничения тепловой энергии и химически очищенной воды.

Повторное включение Абонента производить только после оплаты за потребленную тепловую энергию и химически очищенную воду, и затрат Энергоснабжающей организации по выполнению отключения и подключения согласно калькуляции, утвержденной Администрацией города Абакана».

Ответчик указал на полное соответствие своей редакции спорного пункта договора Постановлению Мэра г. Абакана № 652 от 03 мая 2001 года, Постановлению Правительства РФ № 1 от 05 января 1998 года. При этом ответчик считает некорректной ссылку истца на пункты 39 и 40 Постановление Правительства РФ № 530 от 31 августа 2006 года «Об утверждении правил функционирования и розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», поскольку указанный нормативный акт регулирует статус гарантирующего поставщика (то есть оптового продавца) электрической энергии и не распространяется на потребителей тепловой энергии.

Арбитражный суд пришел к выводу о соответствии оспариваемого пункта договора, изложенного в редакции ответчика, Постановлению Правительства РФ от 05 января 1998 года № 1, а также Постановлению Мэра города Абакана от 03 мая 2001 года № 652, по следующим основаниям.

Согласно пунктам 3, 4 Порядка прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 января 1998 года № 1, при неоплате организацией – потребителем поданных ей (использованных ею) топливно-энергетических ресурсов за один период платежа, установленный договором, энергоснабжающая или газоснабжающая организация предупреждает организацию – потребителя, что в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа может быть ограничена подача (потребление) соответствующих топливно-энергетических ресурсов.

При задержке платежей сверх установленного в предупреждении срока энергоснабжающая или газоснабжающая организация вправе ввести ограничение подачи (потребления) топливно-энергетических ресурсов до уровня аварийной брони, если иное не предусмотрено договором. При введении указанного ограничения энергоснабжающая или газоснабжающая организация извещает об этом организацию – потребителя, за сутки до введения ограничения.

Ограничение подачи (потребления) топливно-энергетических ресурсов производится: организацией – потребителем самостоятельно в указанный в предупреждении срок путем сокращения использования этих ресурсов; энергоснабжающей или газоснабжающей организацией путем принудительного ограничения подачи указанных ресурсов. При этом энергоснабжающая или газоснабжающая организация имеет право в присутствии представителей государственного энергетического надзора и организации – потребителя произвести необходимые оперативные переключения в энергетических установках, принадлежащих организации – потребителю, если со своих объектов она не может реализовать принадлежащее ей право ограничения потребления топливно-энергетических ресурсов.

Возобновление подачи топливно-энергетических ресурсов осуществляется на основании соглашения сторон по результатам рассмотрения конфликтной ситуации и мер, принятых организацией – потребителем.

Если по истечении пяти дней со дня введения ограничения подачи (потребления) топливно-энергетических ресурсов организацией – потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность, то энергоснабжающая или газоснабжающая организация вправе прекратить полностью подачу топливно-энергетических ресурсов до полного погашения задолженности, если иное не предусмотрено договором или дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В развитие указанного Постановления Правительства РФ, пунктом 2 Постановления Мэра города Абакана от 03 мая 2001 года № 652 «Об упорядочении взаиморасчетов с абонентами МП «Абаканские тепловые сети» установлено право МП «АТС» при неоплате потребителем поданных ему (использованных им) тепловой энергии и химически очищенной воды за один период платежа и непринятия мер по погашению задолженности до истечения второго периода платежа вводить ограничения потребителям II группы и прекращение подачи тепловой энергии и горячего водоснабжения потребителям III группы.

При задержке платежа сверх установленного в предупреждении срока МП «АТС» предоставлено право ввести ограничение подачи тепловой энергии до уровня аварийной брони, если иное не предусмотрено договором при введении указанного ограничения с извещением потребителя за сутки до введения ограничения.

Если в течение пяти дней со дня введения ограничения подачи тепловой энергии и горячего водоснабжения потребителем II группы не будет погашена задолженность, МП «АТС» вправе прекратить подачу тепловой энергии и горячего водоснабжения до полного погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 6 Порядка прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 января 1998 года № 1 в случаях, когда к сетям, принадлежащим организации-потребителю, подключены абоненты, которые своевременно оплачивают использованные топливно-энергетические ресурсы, организация-потребитель обязана по соглашению с энергоснабжающей или газоснабжающей организацией обеспечить подачу этим абонентам топливно-энергетических ресурсов в необходимых для них объемах.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что в силу вышеназванной нормы обязанность бесперебойного обеспечения тепловой энергией абонентов, своевременно оплачивающих полученную тепловую энергию, возлагается на истца (организацию - потребителя энергоресурсов), в том числе обязанность согласовать с энергоснабжающей организацией обеспечение подачи этим абонентам топливно-энергетических ресурсов в необходимых для них объемах.

Ссылке истца на применение к спорным правоотношениям Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и практики судов общей юрисдикции арбитражным судом уже дана оценка в настоящем решении, как основанной на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

Таким образом, пункт 3.2.2 договора подлежит изложению в редакции ответчика.

9. Пункт 4.1.2 договора.

Редакция истца:

«4.1.2. В случае если фактическое потребление тепловой энергии будет превышать величину, установленную пунктом 2.1. настоящего договора, Исполнитель обязан оплатить фактически потребленную тепловую энергию. Сверхнормативная утечка теплоносителя определяется Энергоснабжающей организацией и фиксируется в акте в присутствии Исполнителя. Расчет и оплата производится с момента подписания акта до момента устранения. Отказ Исполнителя от подписи акта не освобождает его от оплаты в установленном порядке».

Редакция ответчика:

«4..1.2. Оплатить Энергоснабжающей организации стоимость тепла и химически очищенной воды превышающую норму утечки сетевой воды. Сверхнормативная утечка теплоносителя определяется Энергоснабжающей организацией и фиксируется в акте в присутствии Абонента. Расчет и оплата производится с момента начала отопительного сезона или последней проверки, но не более срока исковой давности. Отказ Абонента от подписи акта не освобождает его от оплаты в установленном порядке».

Истец считает, что пункт 4.1.2 в редакции ответчика указывает на обязанность Исполнителя оплатить стоимость тепла и ХОВ, превышающую норму утечки сетевой воды, однако, понятие сверхнормативной утечки не регулируется статьей 544 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик полагает, что редакция истца некорректна – в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ Абонент обязан оплатить фактически потребленное количество теплоэнергии в любом случае, независимо от того, превышает фактическое потребление расчетную величину или нет.

Ответчик в своей редакции предлагает установить обязанность Абонента оплатить утечку, не учтенную договорной нагрузкой, в случае, если она зафиксирована соответствующим актом.. Согласно пункту 4.1.4 Методики определения потребности в топливе , электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Госстроем России от 12.08.2003 г., потери теплоносителя при авариях и других нарушениях нормального режима эксплуатации, а также превышающие нормативные значения показателей, в нормативную утечку не включаются и являются непроизводительными потерями или сверхнормативной утечкой. Эти потери являются тепловой энергией, фактически полученной Абонентом, и в соответствии со статьей 544 ГК РФ подлежат оплате.

Арбитражный суд принимает пункт 4.1.2 в редакции ответчика, поскольку абонент (истец) обязан в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплатить фактически принятое количество энергии, в том числе и сверхнормативные утечки теплоносителя. Тем более, что стороны не спорят по порядку фиксирования факта сверхнормативной утечки теплоносителя и по обязанности Абонента в любом случае оплачивать указанные утечки, но при этом редакция спорного пункта, изложенная ответчиком, соответствует Методике определения потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Госстроем России от 12 августа 2003 года, и общим нормам Гражданского кодекса РФ, определяющим исковой срок, в течение которого стороны должны выполнять свои обязательства по договору.

10. Пункт 4.1.7 договора.

Редакция истца:

« 4.1.7. При прекращении деятельности:

- не менее, чем за 30 дней письменно сообщить Энергоснабжающей организации об изменении иди расторжении договора на потребление тепла;

- произвести полный расчет за тепловую энергию по день ликвидации предприятия.

При невыполнении указанных условий, договор считается действующим и оплата по договору будет начисляться в прежнем порядке».

Свою позицию истец обосновывает тем, что потребителями тепловой энергии являются жилые дома, непосредственно подключенный к сетям МП «АТС», само юридическое лицо не является потребителем тепловой энергии, смена адреса не может повлиять на расчеты по оплате тепловой энергии. В случае, если договор будет только изменен, а не расторгнут, договорные условия и цене и порядке оплаты в любом случае будет действовать.

Ответчик настаивает на первоначальной редакции истца с дополнительным последним абзацем:

«4.1.7. При выезде из занимаемого помещения или прекращении деятельности:

- не менее, чем за 30 дней письменно сообщить Энергоснабжающей организации об изменении иди расторжении договора на потребление тепла;

- произвести полный расчет за тепловую энергию по день выезда или ликвидации предприятия.

При невыполнении указанных условий, договор считается действующим и оплата по договору будет начисляться в прежнем порядке».

В обоснование своей редакции спорного пункта ответчик сослался на то обстоятельство, что в обслуживании у истца находятся и могут находиться не только жилые дома, но и нежилые помещения. Следует учесть непрерывный цикл поставки тепловой энергии, при котором необходимо заблаговременное предупреждение энергоснабжающей организации при прекращении пользования тепловой энергией. В противном случае энергоснабжающая организация не будет иметь возможности своевременно прекратить поставку тепловой энергии и объекты, либо предъявить счета новому потребителю.

Учитывая, что прекращение пользования тепловой энергией со стороны потребителя может возникнуть как в результате его ликвидации, так и в результате выезда из помещений, в которые подается тепло по спорному договору, арбитражный суд согласен с доводами ответчика и принимает спорный абзац в его редакции.

11. Пункт 4.1.11 договора.

Пункт 4.1.11 предложен в качестве дополнительного пункта ответчиком в следующей редакции: «4.1.11. Соблюдать:

· Расход сетевой воды не более расчетного значения 56,07 т/час

· Максимальный водоразбор из тепловой сети 13,42 т/час

· Норму утечки сетевой воды не более 0,5 т/час

· Среднесуточную температуру обратной сетевой воды заданную температурным графиком с отклонением от него не более + 5%.

Подключение систем теплоснабжения к тепловым сетям после летнего ремонта производится с разрешения Энергоснабжающей организации на основании оформленного двустороннего акта о готовности сетей и систем к отопительному сезону (промывка, прессовка, регулировка). Абонент, самовольно подключивший системы отопления после летнего ремонта, оплачивает стоимость химически очищенной воды и тепла в объеме тепловых сетей и систем теплопотребления». 

Ответчик полагает, что в силу пункта 4.11.1. Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных приказом Минэнерго России от 19 июня 2003 года № 229, часовой расход теплоносителя (сетевой воды) является одним из режимных параметров работы источника теплоты и тепловых сетей, а следовательно и существенным условием договора. Необходимость указания часового максимального водоразбора, нормы часовой утечки сетевой воды, требование о поддержании абонентом температуры обратной сетевой воды в соответствии с принятым температурным графиком, необходимость ежегодного проведения мероприятий по подготовке к отопительному сезону и последующего подключения систем под контролем энергоснабжающей организации установлены пунктами 9.2.2., 9.2.1, 9.1.58, разделом 11 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго России от 24 апреля 2003 года № 115, которые истец должен соблюдать в силу статьи 539 Гражданского кодекса РФ. Поскольку истец не включил указанное существенное условие в текст договора, ответчик указанным пунктом определил суммарную максимальную величину расхода теплоносителя (сетевой воды), которую истец обязан соблюдать исходя из необходимого ему количества теплоэнергии.

Изменяя предмет иска, истец согласился со вторым абзацем предлагаемого ответчиком пункта и предложил свою редакцию спорного пункта:

«4.1.11. Подключение систем теплоснабжения к тепловым сетям после летнего ремонта производится с разрешения Энергоснабжающей организации на основании оформленного двустороннего акта о готовности сетей и систем к отопительному сезону (промывка, прессовка, регулировка). Исполнитель, самовольно подключивший системы отопления после летнего ремонта, оплачивает стоимость химически очищенной воды и тепла в объеме тепловых сетей и систем теплопотребления». 

В остальной части с редакцией ответчика не согласен, поясняя это тем, что потребителями тепловой энергии в горячей воде являются физические лица, которым невозможно ограничить потребление горячей воды, они имеют право потреблять в том количестве, которое им необходимо.

Арбитражный суд полагает, что включение названного пункта в редакции ответчика, регламентирующего обязанность абонента соблюдать нормативы расхода сетевой воды, максимального водоразбора из тепловой сети, утечки сетевой воды, а также порядка подключения систем теплоснабжения к тепловым сетям после летнего ремонта, необходимо в целях контроля подключения систем теплоснабжения к тепловым сетям после летнего ремонта и упорядочения расчетов между сторонами договора. Кроме того, указанный пункт соответствует Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденным Минэнерго России от 24 апреля 2003 года № 115.

Довод истца, заявленный против включения абзаца первого в пункт 4.1.11 договора, не основан на нормах права.

12. Пункт 4.1.12 договора.

Пункт 4.1.12 предложен в качестве дополнительного пункта ответчиком в следующей редакции:

«4.1.12. Выбор и установку приборов для использования на узле учета осуществлять по согласованию с Энергоснабжающей организацией».

Ответчик указал на то, что условие о согласовании Энергоснабжающей организацией выбора приборов учета предусмотрено пунктом 5.1.4 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ от 12 сентября 1995 года № Вк-4936.

В процессе рассмотрения спора по данному пункту истец не соглашался с включением данного пункта в договор, обосновывая свое несогласие своей исключительной прерогативой по выбору приборов учета, который не должен согласовываться с ответчиком. При этом истец допускал, что установка приборов учета должна происходить под контролем энергоснабжающей организации. В последующем истец предложил новую редакцию спорного пункта:

«4.1.12. Допуск в эксплуатацию узлов учета потребителя осуществляется представителем Энергоснабжающей организации в присутствии представителя Исполнителя.

Выбор приборов учета для использования на узле учета потребителя осуществляет потребитель по согласованию с энергоснабжающей организацией.

В случае разногласий между потребителем и энергоснабжающей организацией по типам приборов учета окончательное решение принимается Ростехнадзором».

В качестве правового основания сослался на пункт 7.1. Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ от 12 сентября 1995 года

№ Вк-4936.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными Минтопэнерго Российской Федерации 12 сентября 1995 года № Вк-4936, в пункте 5.1.4. установлена обязанность потребителя осуществлять выбор приборов учета для использования на узле учета потребителя (абонента) по согласованию с энергоснабжающей организацией, а в пункте 7.1. установлено право потребителя присутствовать при осуществлении Энергоснабжающей организацией допуска в эксплуатацию узлов учета потребителя, арбитражный суд принимает пункт 4.1.12, определяющий обязанности и права Абонента, в следующей редакции:

«4.1.12. Выбор и установку приборов для использования на узле учета осуществлять по согласованию с Энергоснабжающей организацией.

Допуск в эксплуатацию узлов учета Абонента осуществляется представителем Энергоснабжающей организации в присутствии представителя Абонента.

В случае разногласий между потребителем и энергоснабжающей организацией по типам приборов учета окончательное решение принимается Ростехнадзором».

13. Пункт 4.1.14 договора.

Пункт 4.1.14 предложен в качестве дополнительного пункта ответчиком в следующей редакции:

«4.1.14. Абонент обязуется в течение 7 календарных дней после заключения настоящего договора предоставить в Энергоснабжающую организацию данные, подтверждающие тепловые нагрузки объектов: проекты на отопление либо , в случае отсутствия проектов, технические паспорта зданий».

Ответчик обосновывает включение данного пункта в договор необходимостью уточнения договорных нагрузок, поскольку в настоящее время у ответчика имеются только копии проектов, полученные от застройщиков в период строительства зданий. После окончания строительства уточненные сведения по законченным строительством зданиям не предоставлялись.

Истец не согласился с включением в текст договора пункта 4.1.14., пояснив, что имеющаяся документация у ответчика по объектам, указанным в договоре, истцом не оспаривается, так как не оспариваются расчеты тепловых нагрузок. В случае включения новых объектов в договор истец обязуется предоставить соответствующую документацию.

Обязанность абонента предоставить в Энергоснабжающую организацию данные, подтверждающие тепловые нагрузки объектов, установлена пунктом 21 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года № 83.

Данные, подтверждающие тепловые нагрузки объектов, в соответствии с пунктом 1 Приложения № 1 к Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 06 мая 2000 года № 105, пунктом 15 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, Методикой расчета нагрузок на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение жилых, общественных и промышленных зданий ТСН 41-01, определяются исходя из проектных данных домов, а в случае отсутствия проектных данных тепловая нагрузка определяется по паспортам технической инвентаризации этих домов.

Таким образом, пункт 4.1.14 в редакции ответчика соответствует нормативным актам, в связи с чем подлежит включению в договор.

14. Пункт 4.1.15 договора.

Пункт 4.1.15 предложен в качестве дополнительного пункта ответчиком в следующей редакции:

«4.1.15. Абонент обязуется в течение 30 дней после заключения настоящего договора установить на всех своих объектах приборы учета тепловой энергии и сдать их на коммерческий учет в Энергоснабжающую организацию».

Истец возразил против включения данного пункта в договор, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность Абонента в течение 30 календарных дней после заключения договора устанавливать на всех объектах и сдавать в коммерческий учет приборы учета тепловой энергии. Обязанность по установке приборов учета законодательством возложена на Энергоснабжающую организацию, а для абонентов установка приборов является правом (п. 2.1.1. Правил учета тепловой энергии, п. 5.2.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, п. 2.1.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ от 12 сентября 1995 года № Вк-4936). Соответственно, условие ответчика, по его мнению, является злоупотреблением доминирующим положением, так как возлагает на абонента дополнительную обязанность за счет освобождение от этой обязанности себя. Злоупотребление правом не допускается на основана статьи 10 ГК РФ. Истец полагает, что ссылка на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, является необоснованной, поскольку в силу указанных Правил и Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, объекты жилищного фонда должны быть оборудованы контрольно-измерительными приборами, регулирующей и запорной арматурой, которые должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. Вместе с тем, указанные нормативные акты не возлагают обязанность по установлению приборов на Абонента. Истец предлагает свою редакцию спорного пункта:

«4.1.15. Энергоснабжающая организация обязуется в течение шести месяцев после заключения настоящего договора установить на каждом из ответвлений от магистрали, подающей теплоноситель от источника теплоты, находящихся на балансе Энергоснабжающей организации, приборы учета тепловой энергии и если к этому ответвлению подключен единственный потребитель, и эта сеть находится на его балансе, по взаимному согласию сторон допускается ведение учета потребляемой энергии по приборам учета, установленным на узле учета энергоснабжающей организации».

Ответчик считает, что истец неверно трактует пункт 2.1.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя. Указанными Правилами предусмотрено ведение учета тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты (раздел 2) и у потребителя (раздел 3). Учет энергии на промежуточных точках тепловой сети Правилами не предусмотрен. В пункте 2.1.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя установлена необходимость прибора учета на выводу источника теплоты, которые на выводе от источника Абаканской ТЭЦ установлены. Поскольку пунктом 1.2. Правил учета тепловой энергии и теплоносителя определено, что расчеты потребителей тепловой энергии за полученное ими тепло должны производиться на основании приборов учета, установленных у потребителя, а в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 жилищный фонд должен быть оснащен приборами учета тепловой энергии и горячей воды, утверждение истца об отсутствии у него обязанности устанавливать приборы учета, по мнению ответчика, необоснованно, так как организация учета энергии у потребителя – обязанность самого потребителя.

Арбитражный суд считает доводы ответчика правомерными. Так, в силу Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 12 сентября 1995 года № Вк-4936, расчеты потребителей тепловой энергии с энергоснабжающими организациями за полученное ими тепло осуществляются на основании показаний приборов учета и контроля параметров теплоносителя, установленных у потребителя и допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями настоящих Правил. При этом положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, подтверждают необходимость установки приборов учета в жилых домах. Из смысла указанных нормативных актов следует,что обязанность установки приборов учета тепловой энергии, получаемой потребителями, возлагается на самих потребителях, а не на Энергоснабжающую организацию.

Вместе с тем, для закупки, установки и сдачи приборов в коммерческий учет истцу потребуется произвести затраты с возмещением за счет третьих лиц, на что потребуется более длительное время, чем 30 дней, в связи с чем арбитражный суд принимает спорный пункт 4.1.15 в следующей редакции:

«4.1.15. Абонент обязуется в течение шести месяцев после заключения настоящего договора установить на всех своих объектах приборы учета тепловой энергии и сдать их на коммерческий учет в Энергоснабжающую организацию».

15. Пункт 4.2.1 договора.

Редакция истца:

«4.2.1. Уменьшить или увеличить, при необходимости, обусловленную договором максимальную часовую нагрузку. Исполнитель подает заявление об этом Энергоснабжающей организации не менее, чем за 30 дней до срока намечаемого изменения».

Редакция ответчика:

«.4.2.1. Уменьшить или увеличить, при необходимости, обусловленную договором максимальную часовую нагрузку. Абонент подает заявление об этом Энергоснабжающей организации не менее, чем за 30 дней до срока намечаемого изменения. Изменение принимается в расчет при условии, если оно будет длиться не менее месяца».

Ответчик настаивал на своей редакции спорного пункта, мотивируя тем, что ранее в процессе рассмотрения настоящего дела пункт 4.2.1. никаких возражений со стороны истца не вызывал.

Поскольку истец не обосновал необходимость исключения из пункта 4.2.1 последнего предложения, арбитражный суд соглашается с отсутствием оснований для принятия позиции истца и принимает пункт 4.2.1 в редакции ответчика.

16. Пункт 4.2.5 договора.

Редакция истца:

«4.2.5. В случае снижения параметров теплоносителя Исполнитель оплачивает фактически потребленное количество тепловой энергии с учетом снижения качества, зафиксированного актом о ненадлежащем исполнении договора, в соответствии с пунктом 9.2. настоящего договора.

В случае снижения температуры сетевой воды ниже 40˚С стороны составляют акт о ненадлежащем исполнении договора в соответствии с пунктом 9.2 настоящего договора, на основании которого осуществляется перерасчет стоимости потребленной горячей воды по тарифу за холодную воду».

В обоснование своей редакции истец сослался на ее соответствие статье 542 Гражданского кодекса РФ и приложению № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Ответчик просил исключить данный пункт из договора, полагая, что он регулирует ответственность Энергоснабжающей организации, которая подробно расписана в статье 542 Гражданского кодекса РФ, также как и обязанность Энергоснабжающей организации поставлять качественную энергию. Этой же нормой определена и ответственность сторон в случае нарушения условий о качестве энергии и отказе от нее оплаты. Кроме того, право абонента требовать от теплоснабжающей организации возмещения реального ущерба, причиненного подачей некачественной энергии, предусмотрено пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае снижения параметров теплоносителя Абонент оплачивает фактически использованное количество тепловой энергии с учетом снижения ее качества.

Учитывая, что пункт 4.2.5 в редакции истца фактически устанавливает ответственность Энергоснабжающей организации, а глава 4 договора определяет обязанности и права абонента, тогда как ответственность сторон устанавливается главой 9 настоящего договора, арбитражный суд полагает подлежащим исключению из главы 4 договора пункта 4.2.5.

16.Пункт 5.1, пункт 5.6 договора  .

Редакция истца:

«5.1. Учет количества потребленной тепловой энергии Исполнителем производится по приборам учета, установленным на тепловом вводе Исполнителя.

При выходе из строя приборов учета, расчет производится на основании показаний приборов учета, взятых за предшествующие выходу из строя 3-х суток с корректировкой фактической температуре наружного воздуха на период пересчета.

В случае если на объекте Исполнителя не были установлены приборы учета, то количество потребленной энергии рассчитывается по «Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения» МДС 41-2000, утверждена приказом Госстроя РФ № 105 от 6 мая 2000 г.».

В обоснование своей позиции истец указал на то, что его редакция соответствует Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденным Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 года № Вк-4936 (пунктам 1.3, 2.1.1., 9.8), в связи с чем учет количества потребленной тепловой энергии должен производиться по приборам учета, установленным на тепловом вводе Абонента, а в случае, когда к магистрали, отходящей от источника теплоты, подключен единственный потребитель, и эта магистраль находится на его балансе, по взаимному согласию сторон допускается ведение учета потребляемой тепловой энергии по приборам, установленным на узле учета источника теплоты.. Узлы учета тепловой энергии воды на источниках теплоты, теплоэлектроцентралях (ТЭЦ), районных тепловых станциях (РТС), котельных и т.п. оборудуются на каждом из выводов у границы раздела балансовой принадлежности трубопроводов в местах, максимально приближенных к головным задвижкам источника. При выходе из строя приборов учета, с помощью которых определяется количество тепловой энергии и масса (объем) теплоносителя, ведение учета тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя на период не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий учет расчет осуществляется на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующий выходу из строя 3 суток с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха на период пересчета. Истец не согласен с тем, что условия договора между ним и ответчиком должны быть ориентированы на условия договора между ответчиком и ОАО «Енисейская ТГК-13», в отношениях между которыми и должны использоваться показания приборов учета Абаканской ТЭЦ.

Кроме того, истец считает, что учет потребления тепловой энергии по приборам учета, установленным на узле учета источника теплоты невозможно, так как МП «АТС» не является единственным потребителем тепловой энергии.

Редакция ответчика:

«5.1. Учет отпускаемой теплоэнергии производится по приборам, установленным на тепловом вводе Абонента – для Абонентов, имеющих приборы учета, а для Абонентов, не имеющих приборов учета – в соответствии с п. 5.6. настоящего договора по данным теплового и водного баланса, составленного на основании показаний приборов учета, установленных на источнике теплоты.

Приборы учета пломбируются в установленном порядке».

Ответчик возразил против изложения пункта 5.1 договора в редакции истца как неприемлемой и не соответствующей действующему законодательству. При этом пояснил, что в соответствии со статьей 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. В том случае, если Абонент не производит учет полученной им энергии, данными об учете могут быть только показания приборов учета, установленных на источнике теплоты. В таком случае расчет производится при помощи метода составления водного и теплового балансов, когда фактически отпущенное количество тепловой энергии распределяется между потребителями, не имеющими приборов учета, пропорционально их договорным нагрузкам. Этот метод предусмотрен разделом 6 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 06 мая 2000 года № 105 и разделом 5 Правил учета отпуска тепловой энергии ПР 34-70-010-85.

Порядок учета тепловой энергии при отсутствии приборов учета или выходе из строя регулируется пунктом 9.8 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12. сентября 1995 года № Вк-4936, разделом 6 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя России от 06 мая 2000 года № 105 и разделом 5 Правил учета отпуска тепловой энергии ПР 34-70-010-85, пунктом 40 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-3.2000, утвержденных Приказом Госстроя Российской Федерации от 21 апреля 2000 года № 92, Приказом Госстроя от 11 октября 1999 года № 73 «Об утверждении рекомендаций по организации учета тепловой энергии и теплоносителей на предприятиях, в учреждениях и организациях жилищно-коммунального хозяйства и бюджетной сферы», пунктом 15 которого устанавливается, что при временном отсутствии у абонента средств измерений используется расчетный метод. Тепловая энергия, потребленная всеми абонентами, не имеющими узлов учета, определяется по тепловому балансу, а отдельным абонентам - пропорционально величине его тепловой нагрузки согласно договору теплоснабжения, включая потери тепловой энергии.

В пункте 5.6. договора, предложенном ответчиком в качестве дополнительного пункта, порядок учета тепловой энергии при отсутствии приборов учета или выходе из строя изложен более детально с учетом указанных выше нормативных актов: «5.6. При отсутствии приборов учета у Абонента, расчет количества отпускаемой ему тепловой энергии и теплоносителя производится расчетным путем по данным водяного и теплового баланса систем теплоснабжения Энергоснабжающей организации, где тепло и теплоноситель, отпущенные от источника теплоты, распределяются пропорционально расчетным тепловым нагрузкам, указанным в договоре, за вычетом потерь в магистральных тепловых сетях Энергоснабжающей организации и тепла, отпущенного Абонентам, имеющим приборы учета».

Истец просил не включать пункт 5.6 в договор, поскольку в случае отсутствия на объектах Абонента приборов учета, порядок расчета количества потребленной энергии производится в соответствии с Методикой, утвержденной Приказом Госстроя РФ № 105 от 06 мая 2000 года, которой предусмотрен водный и тепловой балансы, на которые ответчик ссылается в пункте 5.6.

Рассмотрев пункты 5.1 и 5.6. в редакциях, предлагаемых сторонами, арбитражный суд пришел к выводу об идентичности этих пунктов и об отсутствии необходимости излагать порядок учета тепловой энергии при отсутствии приборов учета или выходе их из строя в двух разных пункта главы 5 договора.

С учетом изложенного, арбитражный суд полагает пункт 5.6 договора подлежащим исключению из договора, а пункт 5.1. изложению в следующей редакции:

«5.1. Учет отпускаемой теплоэнергии производится по приборам, установленным на тепловом вводе Абонента – для Абонентов, имеющих приборы учета, а для Абонентов, не имеющих приборов учета – расчетным путем по данным водяного и теплового баланса систем теплоснабжения Энергоснабжающей организации, где тепло и теплоноситель, отпущенные от источника теплоты, распределяются пропорционально расчетным тепловым нагрузкам, указанным в договоре, за вычетом потерь в магистральных тепловых сетях Энергоснабжающей организации и тепла, отпущенного Абонентам, имеющим приборы учета.

Приборы учета пломбируются в установленном порядке.

При выходе из строя приборов учета, с помощью которых определяется количество тепловой энергии и масса (объем) теплоносителя, а также приборов, регистрирующих параметры теплоносителя, ведение учета тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя и регистрация его параметров на период не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий расчет осуществляются на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующий выходу из строя 3 суток с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха на период пересчета».

17. Пункт 5.2 договора.

Редакция истца:

«5.2. При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности расчет за тепловую энергию производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета.

В приложениях к счетам на оплату помимо суммарного платежа должны раздельно указываться стоимость потребленной Исполнителем тепловой энергии по объектам (жилым домам), видам потребления (теплоснабжение, горячее водоснабжение) и потери при передаче тепловой энергии от границ эксплуатационной ответственности».

Пункт 5.2 договора в редакции истца обусловлен тем, что у него имеются абоненты, а приборы учета установлены не на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. По этой причине истец должен знать количество потерь на сетях до приборов учета, чтобы отнести часть затрат на субабонентов.

Ответчик просит исключить из текста пункта 5.2 абзац следующего содержания: «В приложениях к счетам на оплату помимо суммарного платежа должны раздельно указываться стоимость потребленной Исполнителем тепловой энергии по объектам (жилым домам), видам потребления (теплоснабжение, горячее водоснабжение) и потери при передаче тепловой энергии от границ эксплуатационной ответственности», полагая его противоречащим установленному главой 6 договора порядку расчетов между сторонами и требованиям к платежным документам. МП «АТС» предоставляет Абонентам приложения к счетам, где указано распределение тепловой энергии по объектам (жилым домам) и видам потребления (отопление, горячее водоснабжение, потери).

Арбитражный суд констатирует, что между сторонами отсутствует спор о необходимости предоставления указанных приложений к счетам, спор имеет место в отношении пункта договора, в который должно быть включено указанное условие.

Учитывая, что глава 5 договора регулирует учет и контроль теплоснабжения, а глава 6 – порядок расчетов по договору и требования к платежным документам, арбитражный суд соглашается с доводом ответчика о том, что спорный абзац логично будет поместить в пункте 6.6. договора, а не в спорном пункте 5.2.

Таким образом, второй абзац пункта 5.2 в редакции истца подлежит исключению, а пункт принимается в следующей редакции:

«5.2. При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности расчет за тепловую энергию производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета».

18. Пункты 5.3 и 5.4 договора.

В процессе рассмотрения дела истцом в основном согласована редакция пунктов 5.3 и 5.4, изложенная ответчиком:

«5.3. Показания приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (оптосчитка) предоставляются Абонентом в Энергоснабжающую организацию один раз в месяц в период с 25 по 30 число каждого месяца. Показания приборов узла учета тепловой энергии фиксируются в журнале показаний приборов учета. Время начала записей показаний приборов учета в журнале фиксируется актом допуска узла (приборов) учета в эксплуатацию.

В случае непредоставления копии журнала учета и записей показаний приборов (оптосчитка), используемых для расчета за полученные тепловую энергию и теплоноситель, Абонент считается «неприборным» и рассчитывается в соответствии с пунктом 5.6. настоящего договора».

5.4. При несвоевременном сообщении Абонентом о нарушении режима и условий работы узла учета и о выходе его из строя, узел учета считается вышедшим из строя с момента его последней проверки Энергоснабжающей организацией. В этом случае количество тепловой энергии, масса (объем) теплоносителя, и значение его параметров определяются Энергоснабжающей организацией согласно п. 5.6. Расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок, указанных в договоре, и показаний приборов узла учета источника тепла».

Вместе с тем, истец полагал необходимым заменить в текстах спорных пунктов наименование своей стороны по договору с «Абонента» на «Исполнителя», а также ссылку с пункта 5.6 на пункт 5.1, поскольку они дублируют друг друга. В пункте 5.1 предусмотрено, что если на объекте абонента не установлены приборы учета, то количество потребленной энергии рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной Приказом Госстроя Российской Федерации от 06 мая 2000 года № 105.

Доводу истца в отношении наименования его стороны по договору «Исполнителем» вместо «Абонента» арбитражным судом уже дана оценка как не основанному на нормах Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, принимая во внимание исключение арбитражным судом из текста договора пункта 5.6, соглашается с доводами истца и принимает пункты 5.3. и 5.4. в редакции ответчика, но с указанием по тексту вместо «п. 5.6.» «п. 5.1.».

19. Пункты 6.4 и 6.5 договора.

Редакция истца:

«6.4. Годовой отпуск тепловой энергии Исполнителю определяется ориентировочно, в размере 12 387,47 Гкал, на сумму 5 994 518,64 руб. в том числе НДС.

Годовой отпуск химически очищенной воды Исполнителю определяется ориентировочно, в размере 43 506,32 т на сумму 341 394,09 руб. в том числе НДС.

6.5. Ориентировочная сумма по договору составляет 6 335 912,73 руб. в том числе НДС».

Редакция ответчика:

«6.4. Годовой отпуск тепловой энергии Абоненту определяется ориентировочно, в размере 12 501,38 Гкал, на сумму 6 055 986,54 руб., в том числе НДС.

Годовой отпуск химически очищенной воды Абоненту определяется ориентировочно, в размере 43 719,65 тонн на сумму 343 068,09 руб., в том числе НДС.

6.5. Ориентировочная сумма по договору составляет 6 399 054,63 руб., в том числе НДС».

Истец полагает, что пункты договора 6.4 и 6.5 должны быть приняты в его редакции, поскольку расчеты выполнены в строгом соответствии с "Порядком расчета и обоснования нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии", утвержденным Приказом Минпромэнерго России от 04 октября 2005 года № 265. Порядок расчета размера платы за поданный ресурсоснабжающей организацией в многоквартирный дом коммунальный ресурс должен быть согласован с исполнителем и указан в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре. Единоличное определение ресурсоснабжающей организацией количества (объема) коммунального ресурса не допускается.

Ответчик утверждает о более точном расчете, произведенном им исходя из того количества объектов, которое будет зафиксировано в договоре и их расчетных нагрузок, и изложенном в Приложениях №№ 1, 1.1. – 1.6.

Арбитражный суд при рассмотрении разногласий по главе 2 договора принял расчет ориентировочного годового объема потребления тепловой энергии и химически очищенной воды, произведенным истцом (согласно Приложениям №№ 1, 1.1 – 1.5 в редакции истца). С учетом изложенного пункты 6.4 и 6.5 арбитражный суд принимает в редакции истца.

20. Пункт 6.6 договора.

Редакция истца:

«6.6. Оплата за тепловую энергию и химически очищенную воду производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или их внесения в кассу Энергоснабжающей организации до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Счета и счета-фактуры высылаются Энергоснабжающей организацией в адрес Исполнителя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Погашение задолженности производится в хронологической последовательности ее образования»

Истец полагает, что обязанность Энергоснабжающей организации высылать в его адрес счета и счета-фактуры соответствуют сложившимся обычаям делового оборота.

Редакция ответчика:

«6.6.Оплата за тепловую энергию и химически очищенную воду производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или их внесения в кассу Энергоснабжающей организации до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Счета и счета-фактуры получаются Абонентом в Энергоснабжающей организации в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Одновременно со счетами Энергоснабжающая организация предоставляет приложения к счетам, в которых все предъявленное количество тепловой энергии и химически очищенной воды должно быть разбито по объектам; и пообъектно – потери местные, потери в тепловых сетях.

Погашение задолженности производится в хронологической последовательности ее образования».

Указанный пункт в редакции истца, в том числе в части обязанности Энергоснабжающей организации высылать в адрес Абонента счета и счета-фактуры, ответчиком не оспаривается, о чем было заявлено в судебном заседании и отражено в протоколе судебного заседания. Вместе с тем, ответчик дополнил пункт 6.6. абзацем, содержащим требования к приложениям к счетам, по содержанию которого стороны также не спорят (обоснование дано судом при рассмотрении разногласий по пункту 5.2 договора).

С учетом изложенного, арбитражный суд принимает пункт 6.6. в следующей редакции:

«6.6. Оплата за тепловую энергию и химически очищенную воду производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или их внесения в кассу Энергоснабжающей организации до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Счета и счета-фактуры высылаются Энергоснабжающей организацией в адрес Абонента в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Одновременно со счетами Энергоснабжающая организация предоставляет приложения к счетам, в которых все предъявленное количество тепловой энергии и химически очищенной воды должно быть разбито по объектам; и пообъектно – потери местные, потери в тепловых сетях.

Погашение задолженности производится в хронологической последовательности ее образования».

21. Пункт 6.7 договора.

Редакция истца:

«6.7. Исполнитель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за тепловую энергию и химически очищенную воду, обязан уплатить Энергоснабжающей организации пеню в размере одной 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Истец в обоснование своей редакции спорного пункта ссылается на п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» от 08.10.1998 № 14.

Редакция ответчика:

«6.7. В случае неоплаты Абонентом в установленный срок начисляется пени в размере 0,2 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на день исполнения обязательства.

При нарушении срока оплаты и (или) неоплате в полном объеме очередных платежей свыше двух периодов, Энергоснабжающая организация имеет право ввести ограничение с последующим отключением подачи тепловой энергии Абоненту в соответствии с действующим законодательством, с компенсацией Абонентом Энергоснабжающей организации расходов на отключение и включение на основании калькуляции, утвержденной Администрацией г. Абакана».

В обоснование своей редакции ответчик ссылается на необходимость увеличения размера пени в связи с тем, что он сам осуществляет деятельность в рамках жестких экономических условий, когда необходимо выполнять свои обязательства независимо от состояния сбора оплаты с абонентов. В случае просрочки поступления денежных средств от абонентов ответчик вынужден брать кредиты в банках под процентную ставку, значительно превышающую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

В силу статей 239, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором могут быть предусмотрены способы обсечения исполнения обязательств, в том числе неустойка (пеня.). Размер пени стороны отговаривают в договоре. В случае, если соглашением сторон не увеличен размер законной неустойки, кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере, установленном законом.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства (просрочку оплаты) установлена статьей 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой размер процентов за просрочку оплаты определяется существующей в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» установлено, что при расчете процентов подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Кроме того, второй абзац пункта 6.7, предлагаемого в редакции ответчика, дублирует пункт 3.2.2 договора.

Поскольку стороны не достигли соглашение по иному размеру пени за просрочку оплаты и порядку ее расчета, арбитражный суд принимает пункт 6.7. в редакции истца, соответствующей Гражданскому кодексу РФ и судебно-арбитражной практике с указанием стороны по договору вместо «Исполнителя» «Абонента».

22. Пункт 7.4 договора.

Указанный пункт включен в качестве дополнительного ответчиком в следующей редакции:

«7.4. Договор действителен с приложениями:

· Приложение № 1 «Годовой объем теплопотребления». К данному Приложению прикладываются расчеты 1.1-1.6.

· Приложения № 2 (2.1, 2.2 и т. д.) «Акты раздела границ эксплуатационной ответственности».

· Приложение № 3 «Инструкция об оперативных взаимоотношениях».

· Приложение № 4 «Методика расчета количества теплоэнергии за превышение температуры обратной сетевой воды».

В процессе рассмотрения спора истец возражал против включения Приложения № 4 в пункт 7.4 договора, поскольку отсутствуют законные основания для его включения. Кроме того, Методика расчета теплоэнергии за превышение температуры обратной сетевой воды является ненормативным документом, так она не утверждена уполномоченным органом.

Ответчик настаивает на включении указанной Методики, поскольку она позволит произвести расчет теплоэнергии при перегреве обратной сетевой воды, принятой потребителем, но использованной им нерационально вследствие нарушения технологического режима. Формула расчета количества тепловой энергии от превышения температуры обротанной сетевой воды представляет собой произведение фактического расхода теплоносителя на разницу между фактической температурой обратной сетевой воды и температурой, заданной графиком. Специального нормативно-правового документа для утверждения этой методики не требуется, поскольку формула расчета количества тепловой энергии можно найти в любом учебнике или справочнике по теплотехнике.

Оценив доводы сторон, арбитражный суд принимает пункт 7.4. в редакции ответчика, с исключением из состава приложений, указанных в пункте 7.4., Приложения № 4 в связи с отсутствием нормативного обоснования для включения указанного приложения в договор.

При этом приложения № 1 и № 2 принимаются арбитражным судом в редакции истца (за исключением названия истца по договору как стороны), в связи с чем из пункта 7.4. следует исключить название приложений № 1 и № 2, по основаниям, изложенным ранее в решении; Приложение № 3 - в редакции ответчика, за исключением наименования стороны по договору, так как арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец является стороной по договору - «Абонент».

23. Пункт 7.5 договора.

Изменяя предмет иска, истец предложил новую редакцию пункта 7.4 договора:

«7.4. В целях исполнения договора стороны обязуются заключить договор поручения организации сбыта и учета тепловой энергии и химически очищенной воды. Договор поручения организации сбыта и учета тепловой энергии является неотъемлемой частью настоящего договора».

В судебном заседании 12 ноября 2008 года истец устно (протокол судебного заседания от 12 ноября 2008 года) уточнил, что предложенный пункт ошибочно указан, как 7.4, хотя фактически это дополнительный пункт под номером 7.5. Таким образом, суд рассматривает разногласия по дополнительному пункту 7.5, предложенному истцом.

В обоснование включения спорного пункта в предлагаемой редакции истец сослался на статьи 980, 981, 985 Гражданского кодекса РФ, согласно которым квалифицирует отношения, сложившиеся между ним и ответчиком, действиями в чужом интересе без поручения. Истец полагает, что он совершает действия по организации сбыта тепловой энергии и химически очищенной воды, их учету, сбору денежных средств с абонентов и перечисление ответчику, действуя в чужом интересе. В силу норм Гражданского кодекса РФ к таким действиям применяются правила о договоре поручения, который истец и просит считать приложением к настоящему договору.

Ответчик в судебном заседании возразил против редакции истца пункта 7.4 и против обязания его заключить договор поручения с истцом, не считая указанный договор приложением к договору энергоснабжения или публичным договором.

Общий принцип гражданского оборота закреплен в статье 421 Гражданского кодекса РФ – это свобода договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Статья 426 Гражданского кодекса РФ определяет понятие публичного договора, с требованием о понуждении заключения которого можно обратиться в суд: договор, заключенный коммерческой организацией, устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратиться.

Из содержания норм параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующего правоотношения, возникающие из договора энергоснабжения, следует, что такой договор является публичным и должен быть заключен с указанием его существенных условий: наличия у абонента присоединенной сети, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребленной энергии. Кроме того, договор энергоснабжения должен содержать условия о количестве и качестве энергии, обязанности абонента содержать и эксплуатировать сети, приборы и оборудование, условия по расчетам за энергию, и ответственность по договору энергоснабжения. Никаких других обязательных условий для сторон при заключении договора энергоснабжения, ни Гражданский кодекс РФ, ни иные правовые акты об энергоснабжении не содержат.

В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Указанный договор не является публичным, в связи с чем он не может быть заключен по требованию одной из сторон в судебном порядке, либо не может быть удовлетворено требование такой стороны об обязании другой стороны заключить договор поручения в будущем. Так же как и не является договор поручения существенным условием или обязательным приложением к договору энергоснабжения.

Принимая во внимание то, что договор поручения является гражданско-правовым договором, заключение которого возможно только по соглашению сторон, и, учитывая возражение ответчика против заключения такого договора, арбитражный суд исключает пункт 7.5. из текста договора.

24. Пункт 9.2 договора.

Редакция истца:

«9.2. Энергоснабжающая организация несет ответственность за поставку тепловой энергии и химически очищенной воды ненадлежащего качества. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 продолжительность, размер платы за поставленную тепловую энергию подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. Исполнитель уведомляет Энергоснабжающую организацию телеграммой о ненадлежащем исполнении договора и о необходимости составления акта в срок не позднее 24 часов с момента получения телеграммы, представители Энергоснабжающей организации обязаны прибыть на объект Исполнителя для проведения замеров, расчетов и составления акта. В случае неприбытия представителей Энергоснабжающей организации акт составляется в одностороннем порядке».

Истец настаивает на включении в текст договора пункт 9.2, который регулирует ответственность энергоснабжающей организации за поставку теплоэнергии и ХОВ ненадлежащего качества с составлением Акта о ненадлежащем исполнении условий договора, который мог бы свидетельствовать о наличии вины энергоснабжающей организации. Указанное условие является существенным условием договора энергоснабжения, установленное статьей 542 Гражданского кодекса РФ. Истец ссылается на применение к отношениям сторон пунктов 8, 49, 60-63, 64-74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, и утверждает, что заключение договоров ресурсоснабжения без соблюдения указанных пунктов Правил влечет недействительность таких договоров в силу статей 166-168, 180 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик возражает против включения спорного пункта в договор и просит его исключить, как противоречащий статье 542 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой Энергоснабжающая организация имеет право требовать от абонента стоимости неосновательного сбережения при отказе абонента от оплаты полученной энергии. Статьей 544 ГК РФ предусмотрена обязанность Абонента оплатить фактически принятое количество тепловой энергии. Таким образом, с учетом названных норм Гражданского кодекса РФ у истца есть право оплачивать фактически использованное количество тепловой энергии и в случае снижения параметров теплоносителя. Истец же своей редакцией спорного пункта хочет получить возможность бесплатного пользования тепловой энергией в случае снижения параметров. В этом случае нарушаются права ответчика, поскольку он не сможет взыскать ни стоимость потребленной энергии, ни отключить абонента.

Оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что фактически разногласия касаются не ответственности сторон, чему посвящена глава 9 спорного договора, а порядка расчетов за отпущенные и принятые тепловую энергию и химически очищенную воду. В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ оплат энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Статьей 542 Гражданского кодекса РФ установлены последствия поставки некачественной энергии – в этом случае абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии, а энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения неосновательного сбережения в виде использования этой энергии.

С учетом названных норм Гражданского кодекса РФ арбитражный суд рассмотрел разногласия по пунктам 4.1.1 и 4.1.2 договора и установил в этих пунктах порядок расчетов за фактически потребленное количество тепловой энергии и химически очищенной воды за расчетный период.

Таким образом, арбитражный суд констатирует, что порядок расчетов уже определен договором, целесообразность его дублирования в главе 9 «Ответственность сторон» отсутствует, в связи с чем пункт 9.2, предложенный истцом, подлежит исключению из договора.

Довод истца о том, что заключение договоров ресурсоснабжения без соблюдения определенных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, влечет недействительность таких договоров в силу статей 166-168, 180 Гражданского кодекса РФ, несостоятелен, поскольку указанные Правила не распространяются на отношения между истцом и ответчиком, соответственно, нельзя говорить о несоответствии заключаемого договора энергоснабжения этим Правилам.

25. Пункт 9.3 договора.

Редакция истца:

«9.3. В случае нарушения Энергоснабжающей организацией параметров сетевой воды, установленных в пункте 2.3 настоящего договора, Энергоснабжающая организация оплачивает Исполнителю неустойку в размере стоимости начисленной по существующим тарифам тепловой энергии и химически очищенной воды, за количество тепловой энергии и химически очищенной воды, использованных с нарушением условий договора по параметрам сетевой воды».

В обоснование необходимости включения спорного пункта договора истец ссылается на статью 547 Гражданского кодекса РФ, а также на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, согласно которым при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в предусмотренных договорах случаях.

Ответчик просит данный пункт из текста договора исключить, как не соответствующий действующему законодательству. В соответствии со статьей 547 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация несет ответственность за реально причиненный ущерб. Неустойка не является реальным ущербом.

Арбитражный суд соглашается с доводом ответчика о необходимости исключения из текста договора пункта 9.3 в редакции истца, предусматривающего возможность взыскания с энергоснабжающей организации неустойки в случае нарушения параметров сетевой воды. Редакция истца оспариваемого пункта не основана на нормах закона и иных правовых актах, поскольку в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявленных к качеству поставляемой энергии, абонент вправе применить к ней ответственность в порядке и размерах, предусмотренных в статье 547 Гражданского кодекса РФ (возмещение реального ущерба).

Помимо ответственности в виде возмещения реального ущерба законодательством в пункте 2 статьи 542 Гражданского кодекса РФ предусмотрены другие последствия подачи энергоснабжающей организацией некачественной энергии. Абонент вправе отказаться от оплаты энергии, не отвечающей требованиям качества. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования энергии.

Иных видов ответственности энергоснабжающей организации за поставку некачественной энергии действующим законодательством не предусмотрено.

26. Пункт 9.5 договора.

Редакция истца:

«9.5. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%».

Ответчик в процессе рассмотрения спора 22 сентября 2008 года предложил свою редакцию спорного пункта:

«9.5. При одноразовом зафиксированном превышении среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика, Энергоснабжающая организация вправе снизить отпуск тепловой энергии до приведения температуры обратной сетевой воды у данного Абонента в соответствии с графиком.

Абонент оплачивает в обязательном порядке в однократном размере теплоэнергию от превышения температуры обратной сетевой воды, определяемую как разность между количеством теплоэнергии по температурному перепаду, предусмотренному графиком и фактическому общему теплопотреблению. Расчет производится в соответствии с методикой (приложение № 4). После проведения наладочных работ системы теплопотребления и снижения температуры обратной сетевой воды до нормы (графика) Абонент вызывает представителей Энергоснабжающей организации для обследования, результат которого оформляется двусторонним актом. В случае непринятия мер по снижению температуры обратной сетевой воды в течение трех дней со дня фиксации, Энергоснабжающая организация вправе выставить претензию в сумме стоимости теплоэнергии за превышение, рассчитываемую по вышеуказанной методике».

В судебном заседании 03 октября 2008 года ответчик признал несоответствие пункта 9.5, предложенного им ранее, содержанию главы 9 «Ответственность сторон», и предложил указанный пункт из договора исключить, вместо него внести два дополнительных пункта в главу 4 «Обязанности и права Абонента» пункт 4.1.16 и в главу 6 «Тарифы на тепловую энергию, порядок расчетов» пункт 6.8.

Пункт 4.1.16 договора.

Редакция ответчика:

«4.1.16. Поддерживать среднесуточную температуру обратной сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более +5%.

При одноразовом зафиксированном превышении среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика, Абонент в течение трех дней с момента фиксации приводит температуру обратной сетевой воды в соответствие температурному графику.

После проведения наладочных работ системы теплопотребления и снижения температуры обратной сетевой воды до нормы (графика) Абонент вызывает представителей Энергоснабжающей организации для обследования, результат которого оформляется двусторонним актом.

В случае непринятия мер по снижению температуры обратной сетевой воды в течение трех дней, Энергоснабжающая организация вправе снизить отпуск тепловой энергии до приведения температуры обратной сетевой воды у данного Абонента в соответствии с графиком».

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на требования пунктов 9.1.53, 9.1.56, 9.2.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго России от 24 марта 2003 года № 115, согласно которым потребитель обязан осуществлять эксплуатацию всей системы теплопотребления, в том числе обеспечение параметров обратной сетевой воды, возвращаемой в тепловую сеть. При этом среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%. Приняв больше тепла при нарушении технологического режима в виде превышения температуры обратной сетевой воды, система абонента использует его неполностью, недостаточно охлажденный теплоноситель возвращается в систему, но повторно использоваться уже не может. Таким образом, теплоэнергия от перегрева обратной сетевой воды является энергией, фактически принятой абонентом, но использованной им нерационально, которая подлежит оплате в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ. Специального нормативно-правового документа для утверждения методики расчета платы за превышение температуры обратной сетевой воды не требуется, так как приведенную формулу расчета количества тепловой энергии можно найти в любом учебнике или справочнике по теплотехнике.

Истец не возражает против исключения из главы 9 пункта 9.5. и изложения в виде п. 4.1.16 в своей редакции спорного пункта договора.

С учетом того обстоятельства, что стороны согласились с исключением пункта 9.5. из главы 9 «Ответственность сторон, арбитражный суд исключает спорный пункт из текста договора.

Вместе с тем, стороны в судебном заседании 12 ноября 2008 года согласовали внесение в текст договора дополнительного пункта 4.1.16 в следующей редакции (о чем указано в протоколе судебного заседания):

«4.1.16. Поддерживать среднесуточную температуру обратной сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более +5%.

При одноразовом зафиксированном превышении среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика, Абонент в течение трех дней с момента фиксации обращается в Энергоснабжающую организацию для производства совместных действий по приведению температуры обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком».

Третий абзац пункта 4.1.16 ответчик в судебном заседании 12 ноября 2008 года из своей редакции исключил (о чем указано в протоколе судебного заседания).

На включении четвертого абзаца пункта 4.1.16 следующего содержания: «В случае непринятия мер по снижению температуры обратной сетевой воды в течение трех дней, Энергоснабжающая организация вправе снизить отпуск тепловой энергии до приведения температуры обратной сетевой воды у данного Абонента в соответствии с графиком» ответчик настаивал.

Истец возразил против включения четвертого абзаца в спорный пункт, ссылаясь на отсутствие нормативного обоснования для его включения. Также указал, что в согласованной редакции возражает против определения его в качестве абонента.

Учитывая, что нормативное основание для включения в спорный пункт четвертого абзаца в редакции ответчика отсутствует, а также, ранее изложенный вывод относительно указания истца как стороны в договоре, третий абзац ответчик исключил из текста предлагаемого им пункта, арбитражный суд принимает пункт 4.1.16 в согласованной сторонами редакции:

«4.1.16. Поддерживать среднесуточную температуру обратной сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более +5%.

При одноразовом зафиксированном превышении среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика, Абонент в течение трех дней с момента фиксации обращается в Энергоснабжающую организацию для производства совместных действий и приводит температуру обратной сетевой воды в соответствие температурному графику».

Пункт 6.8договора.

Редакция ответчика:

«6.8. Абонент оплачивает в однократном размере теплоэнергию от превышения температуры обратной сетевой воды, определяемую как разность между количеством теплоэнергии по температурному перепаду, предусмотренному графиком и фактическому общему теплопотреблению. Расчет производится в соответствии с методикой (приложение № 4).

В случае непринятия мер по снижению температуры обратной сетевой воды в течение трех дней со дня фиксации, Энергоснабжающая организация вправе выставить претензию в сумме стоимости теплоэнергии за превышение, рассчитываемую по вышеуказанной методике».

В судебном заседании 12 ноября 2008 года ответчик исключил второй абзац пункта 6.8. из своей редакции (о чем указано в протоколе судебного заседания) и просит включить спорный пункт в следующей редакции:

«6.8. Абонент оплачивает в однократном размере теплоэнергию от превышения температуры обратной сетевой воды, определяемую как разность между количеством теплоэнергии по температурному перепаду, предусмотренному графиком и фактическому общему теплопотреблению. Расчет производится в соответствии с методикой (приложение № 4)».

Истец возражает против применения Методики расчета теплоэнергии за превышение температуры обратной сетевой воды, которая является ненормативным документом, так она не утверждена уполномоченным органом, и непонятно происхождение этой Методики.

Арбитражный суд исключает пункт 6.8 из текста договора, поскольку он основан на применении Методики, предлагаемой ответчиком в качестве Приложения № 4 к настоящему договору. В отношении указанной Методики арбитражный суд высказался при рассмотрении разногласий по пункту 7.4. договора и исключил ее из состава приложений к настоящему договору.

27. Пункт 9.7 договора.

Первоначальная редакция пункта 9.7, предложена ответчиком:

«9.7. При предоставлении искаженных данных (занижении) для расчета объемов потребления горячей воды и теплоэнергии при составлении договора или внесении изменений в договор, а также при расчетах за фактически потребленные теплоэнергию и химически очищенную воду за расчетный период, Абонент оплачивает Энергоснабжающей организации разницу превышения».

В процессе рассмотрения спора ответчик заявил об исключении указанного пункта из текста договора, так он содержит несущественные условия договора.

Истец не возражает против исключения спорного пункта из договора.

С учетом мнения сторон, а также того обстоятельства, что спорный пункт не содержит условия, существенные для договора энергоснабжения, арбитражный суд исключат пункт 9.7. из договора.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 рублей, которая в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны по 1000 рублей.

При подаче искового заявления истцом произведена оплата госпошлины в доход федерального бюджета в полном объеме по платежному поручению от 07 июня 2007 года № 72, в связи с чем по результатам рассмотрения дела расходы по государственной пошлине в сумме 1000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л  :

1. Иск удовлетворить частично.

Договор на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде № 1 от 04.05.2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Реванш», г. Абакан, и муниципальным предприятием города Абакана «Абаканские тепловые сети», г. Абакан, изложить по спорным пунктам: преамбуле, главе 2, пунктам 1.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.4, 3.1.6, 3.2.2, 4.1.2, 4.1.7, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.14, 4.1.15, 4.2.1, 4.2.5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 7.4, 9.2, 9.3, 9.5, 9.7 приложениям № № 2.1 – 2.10 к договору в следующей редакции:

Преамбула договора.

Мы, нижеподписавшиеся, Муниципальное предприятие г. Абакана «Абаканские тепловые сети», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице директора ФИО6, действующего на основании устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Реванш», именуемая в дальнейшем «Абонент», в лице /_____/, действующего на основании /_____/, с другой стороны, заключили настоящий договор на поставку и пользование тепловой энергией в горячей воде.

По всему тексту договора название общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Реванш», как стороны по договору, читать «Абонент».

Пункт 1.1.    Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и химически очищенную воду до границы эксплуатационной ответственности, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и химически очищенную воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и химически очищенной воды.

Глава 2. Количество и качество тепловой энергии.

2.1.   Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу тепловой энергии в горячей воде Абоненту через присоединенную сеть из расчета ориентировочного годового потребления 12 387,47 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, из них:

- на отопление: 3,3717 Гкал/час;

- на горячее водоснабжение: 0,4018 Гкал/час;

- на нормативные потери во внутренних сетях: 0,00884 Гкал/час.

2.2.   Энергоснабжающая организация обязана обеспечить качество подаваемой тепловой энергии, соответствующее требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.

2.3.   По своему составу и химическим свойствам качество теплоносителя, подаваемого на теплопотребляющие установки абонента, должно соответствовать действующим нормам питьевой воды.

Пункт 3.1.  Энергоснабжающая организация обязана отпустить Абоненту тепловую энергию в горячей воде в соответствии с условиями договора из расчета ориентировочного годового потребления 12 387,47 Гкал (Гкалорий) с максимумом тепловой нагрузки 3,78234 Гкал/час, на объекты, указанные в Приложениях № 1, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 к настоящему договору.

Пункт 3.1.1.   Подавать тепловую энергию Абоненту по объектам (Приложения № 1, 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5):

- для отопления и вентиляции, в зависимости от температуры наружного воздуха, по предоставленному Энергоснабжающей организацией температурному графику;

- для нужд горячего водоснабжения и технологических целей – по представленному Абонентом суточному графику нагрузки, согласованному с Энергоснабжающей организацией.

Ежегодное начало и окончание отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления г. Абакана с учетом климатических условий (в соответствии с действующими нормативами). В летний период отпуск тепловой энергии в горячей воде производить только для нужд горячего водоснабжения по одному из трубопроводов тепловой сети.

Пункт 3.1.2.   В максимально кратчайшие сроки предупреждать Абонента на основании предоставленного в Энергоснабжающую организацию Предписания инспектора Ростехнадзора о перерыве в подаче, прекращении или об ограничении в подаче тепловой энергии в случае, когда неудовлетворительное состояние энергетических установок Абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Пункт 3.1.3.   Давление теплоносителя, подаваемого на теплопотребляющие энергоустановки, должны соответствовать значениям, установленным гидравлическим режимом.

Пункт 3.1.4.   Поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более ± 3%.

Пункт 3.1.6.    исключить.

Пункт 3.2.2.   При наличии задолженности за потребленную тепловую энергию и химически очищенную воду, после предварительного предупреждения, прекратить полностью или частично подачу Абоненту тепловой энергии и химически очищенной воды в соответствии с Постановлением Мэра города Абакана от 03 мая 2001 года № 652, причем, Энергоснабжающая организация не несет ответственности за последствия прекращения или ограничения тепловой энергии и химически очищенной воды.

Повторное включение Абонента производить только после оплаты за потребленную тепловую энергию и химически очищенную воду, и затрат Энергоснабжающей организации по выполнению отключения и подключения согласно калькуляции, утвержденной Администрацией г. Абакана.

Пункт 4.1.1.   Своевременно оплачивать фактически потребленное количество тепловой энергии и химически очищенной воды за расчетный период.

Пункт 4.1.2.   Оплатить Энергоснабжающей организации стоимость тепла и химически очищенной воды превышающую норму утечки сетевой воды. Сверхнормативная утечка теплоносителя определяется Энергоснабжающей организацией и фиксируется в акте в присутствии Абонента. Расчет и оплата производится с момента начала отопительного сезона или последней проверки, но не более срока исковой давности. Отказ Абонента от подписи акта не освобождает его от оплаты в установленном порядке.

Пункт 4.1.7.    При выезде из занимаемого помещения или прекращении деятельности:

- не менее, чем за 30 дней письменно сообщить Энергоснабжающей организации об изменении иди расторжении договора на потребление тепла;

- произвести полный расчет за тепловую энергию по день выезда или ликвидации предприятия.

При невыполнении указанных условий, договор считается действующим и оплата по договору будет начисляться в прежнем порядке.

Пункт 4.1.11  . Соблюдать:

· Расход сетевой воды не более расчетного значения 56,07 т/час

· Максимальный водоразбор из тепловой сети 13,42 т/час

· Норму утечки сетевой воды не более 0,5 т/час

· Среднесуточную температуру обратной сетевой воды заданную температурным графиком с отклонением от него не более + 5%.

Подключение систем теплоснабжения к тепловым сетям после летнего ремонта производится с разрешения Энергоснабжающей организации на основании оформленного двустороннего акта о готовности сетей и систем к отопительному сезону (промывка, прессовка, регулировка). Абонент, самовольно подключивший системы отопления после летнего ремонта, оплачивает стоимость химически очищенной воды и тепла в объеме тепловых сетей и систем теплопотребления. 

Пункт 4.1.12.    Выбор и установку приборов для использования на узле учета осуществлять по согласованию с Энергоснабжающей организацией.

Допуск в эксплуатацию узлов учета Абонента осуществляется представителем Энергоснабжающей организации в присутствии представителя Абонента.

В случае разногласий между потребителем и энергоснабжающей организацией по типам приборов учета окончательное решение принимается Ростехнадзором.

Пункт 4.1.14.   Абонент обязуется в течение 7 календарных дней после заключения настоящего договора предоставить в Энергоснабжающую организацию данные, подтверждающие тепловые нагрузки объектов: проекты на отопление либо, в случае отсутствия проектов технические паспорта зданий.

Пункт 4.1.15.   Абонент обязуется в течение шести месяцев после заключения настоящего договора установить на всех своих объектах приборы учета тепловой энергии и сдать их на коммерческий учет в Энергоснабжающую организацию.

Пункт 4.1.16.   Поддерживать среднесуточную температуру обратной сетевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с принятым температурным графиком, с отклонением не более +5%.

При одноразовом зафиксированном превышении среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика, Абонент в течение трех дней с момента фиксации обращается в Энергоснабжающую организацию для производства совместных действий по приведению температуры обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком.

Пункт 4.2.1.     Уменьшить или увеличить, при необходимости, обусловленную договором максимальную часовую нагрузку. Абонент подает заявление об этом Энергоснабжающей организации не менее, чем за 30 дней до срока намечаемого изменения. Изменение принимается в расчет при условии, если оно будет длиться не менее месяца.

Пункт 4.2.3.     Согласовывать технические условия, выдаваемые Энергоснабжающей организацией на подключение систем теплопотребления субабонентов к тепловым сетям, находящимся на балансе Абонента.

Пункт 4.2.5.  исключить.

Пункт 5.1.    Учет отпускаемой теплоэнергии производится по приборам, установленным на тепловом вводе Абонента – для Абонентов, имеющих приборы учета, а для Абонентов, не имеющих приборов учета – расчетным путем по данным водяного и теплового баланса систем теплоснабжения Энергоснабжающей организации, где тепло и теплоноситель, отпущенные от источника теплоты, распределяются пропорционально расчетным тепловым нагрузкам, указанным в договоре, за вычетом потерь в магистральных тепловых сетях Энергоснабжающей организации и тепла, отпущенного Абонентам, имеющим приборы учета.

Приборы учета пломбируются в установленном порядке.

При выходе из строя приборов учета, с помощью которых определяется количество тепловой энергии и масса (объем) теплоносителя, а также приборов, регистрирующих параметры теплоносителя, ведение учета тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя и регистрация его параметров на период не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета на коммерческий расчет осуществляются на основании показаний этих приборов, взятых за предшествующий выходу из строя 3 суток с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха на период пересчета.

Пункт 5.2.    При установке приборов учета не на границе балансовой принадлежности расчет за тепловую энергию производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета.

Пункт 5.3.    Показания приборов учета тепловой энергии и теплоносителя (оптосчитка) предоставляются Абонентов в Энергоснабжающую организацию один раз в месяц в период с 25 по 30 число каждого месяца. Показания приборов узла учета тепловой энергии фиксируются в журнале показаний приборов учета. Время начала записей показаний приборов учета в журнале фиксируется актом допуска узла (приборов) учета в эксплуатацию.

В случае непредставления копии журнала учета и записей показаний приборов (оптосчитка), используемых для расчета за полученные тепловую энергию и теплоноситель, Абонент считается «неприборным» и рассчитывается в соответствии с пунктом 5.1. настоящего договора.

Пункт 5.4.     При несвоевременном сообщении Абонентом о нарушении режима и условий работы узла учета и о выходе его из строя, узел учета считается вышедшим из строя с момента его последней проверки Энергоснабжающей организацией. В этом случае количество тепловой энергии, масса (объем) теплоносителя, и значение его параметров определяются Энергоснабжающей организацией согласно п. 5.1. Расчет производится на основании расчетных тепловых нагрузок, указанных в договоре, и показаний приборов узла учета источника тепла».

Пункт 5.6  . исключить.

Пункт 6.4.   Годовой отпуск тепловой энергии Исполнителю определяется ориентировочно, в размере 12 387,47 Гкал, на сумму 5 994 518,64 руб. в том числе НДС.

Годовой отпуск химически очищенной воды Исполнителю определяется ориентировочно, в размере 43 506,32 т на сумму 341 394,09 руб. в том числе НДС.

Пункт 6.5.    Ориентировочная сумма по договору составляет 6 335 912,73 руб. в том числе НДС.

Пункт 6.6.    Оплата за тепловую энергию и химически очищенную воду производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или их внесения в кассу Энергоснабжающей организации до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Счета и счета-фактуры высылаются Энергоснабжающей организацией в адрес Абонента в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Одновременно со счетами Энергоснабжающая организация предоставляет приложения к счетам, в которых все предъявленное количество тепловой энергии и химически очищенной воды должно быть разбито по объектам; и пообъектно – потери местные, потери в тепловых сетях.

Погашение задолженности производится в хронологической последовательности ее образования.

Пункт 6.7.   Абонент, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за тепловую энергию и химически очищенную воду, обязан уплатить Энергоснабжающей организации пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленного в настоящем пункте размера пеней не допускается.

Пункт 6.8.  исключить.

Пункт 7.4.   Договор действителен с приложениями:

· Приложение № 1. К данному Приложению прикладываются расчеты 1.1-1.5.

· Приложения № 2 (2.1, 2.2 и т. д.)

· Приложение № 3 «Инструкция об оперативных взаимоотношениях».

Пункт 7.5.   исключить.

Пункт 9.2.    исключить.

Пункт 9.3.    исключить.

Пункт 9.5.    исключить.

Пункт 9.7.    исключить.

Приложение № 1:

Приложение 1

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

Годовой отпуск тепловой энергии и химически очищенной воды на 2007-2008 годы для зданий находящихся в управлении ООО «УКЖФ «Реванш» г. Абакан

№

п/п

Адрес

Наименование

Сум-

марная

годовая

потреб-ность,

Гкал/год.

Тариф на 2007г. Руб/

Гкал

Сто-имость

Гкал, руб (без

НДС)

Стоимость Гкал, руб (с учетом НДС)

Суммар-ная

годовая

потреб-ность,

куб.м./год.

Та-риф

на 2007г

Руб/т

Стои-мость тонн, руб (без НДС)

Стоимость тонн, руб (с учетом НДС)

Стоимость

всего по

договору, руб

(без НДС)

Стоимость

всего по

договору, руб

(с учетом

НДС)

1

ул. Трудовая, 73а

жилой дом

1 415,30

410,10

580 413,43

684 887,85

6 742,32

6,65

44 836,45

52 907,01

625 249,88

737 794,86

2

пр-т Др.Наро-дов, 20а

жилой дом

503,13

410,10

206 335,17

243 475,50

1 538,19

6,65

10 228,95

12 070,16

216 564,12

255 545,66

3

пр-д. Северный, 3

жилой дом

1 077,33

410,10

441 814,49

521 341,10

4 252,37

6,65

28 278,24

33 368,32

470 092,73

554 709,42

4

ул.Вок-зальная, 30

жилой дом

1 544,41

410,10

633 362,64

747 367,92

7 085,24

6,65

47 116,87

55 597,91

680 479,51

802 965,83

5

ул.Черты-гашева, 126

жилой дом

2 296,80

410,10

941 917,23

1 111 462,33

5 585,04

6,65

37 140,51

43 825,80

979 057,74

1 155 288,13

6

пр-кт. Ленина, 29а

жилой дом

560,39

410,10

229 814,97

271 181,66

2 002,02

6,65

13 313,41

15 709,82

243 128,38

286 891,48

7

ул. Советская, 48

жилой дом

2 571,40

410,10

1 054 529,16

1 244 344,41

7 694,49

6,65

51 168,34

60 378,64

1 105 697,50

1 304 723,05

8

ул. Вяткина, 68

жилой дом

917,56

410,10

376 291,48

444 023,95

2 861,54

6,65

19 029,25

22 454,52

395 320,73

466 478,47

9

пр-д. Северный, За

жилой дом

376,33

410,10

154 334,59

182 114,82

1 279,09

6,65

8 505,96

10 037,03

162 840,55

192 151,85

10

Лермон-това, 11

жилой дом

1 124,82

410,10

461 287,37

544 319,10

4 466,02

6,65

29 699,05

35 044,88

490 986,42

579 363,98

офис

12,31

606,80

7 469,30

8 813,77

51,10

парик-махер-ская

15,02

606,80

9 114,73

10 755,38

116,80

ИТОГО

12 387,47

410,10

5 080 100,53

5 994 518,64

43 506,32

6,65

289 317,03

341 394,09

5 369 417,56

6 335 912,73

Энергоснабжающая организация

Директор МП «АТС» _________________А.А. ФИО6

Абонент

Исполняющий директор

ООО «УКЖФ «Реванш» _______________ФИО1

Приложение 1.1

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

Расчет годового отпуска тепловой энергии и химически очищенной воды на 2007-2008 годы для зданий находящихся в управлении ООО «УКЖФ «Реванш» г. Абакан

№

Адрес

Наи-мено-вание

Потреб-ность в

тепловой

энергии на

отопление

Гкал/год.

Потреб-ность в тепловой энергии на

ГВС, Гкал/год.

Норма-тивное значение потерь теплоно-сителя с

его утечкой

(мест.сис-темы),

Q у.н,

Гкал/год.

Потери тепло-вой энергии в тепло-вых

сетях, Гкал/

год.

Сум-марная

годовая

потреб-ность,

Гкал/

год.

Объем

холодной

химичес-ки

очищен-ной

воды для ГВС,

куб.м./год

Нормативное значение потерь теплоноси-

теля с

его утечкой (мест.системы) G у.н, куб.м./год.

Годо-вые потери тепло-вой энергии в тепло-вых

сетях, куб.м./

год

Суммарная

годовая

потребность

куб.м./год.

1

ул. Трудовая, 73а

жилой дом

889,57

520,88

4,84

1 415,30

6 678,00

64,32

6 742,32

2

пр-т Др.Наро-дов, 20а

жилой дом

383,20

117,94

2,00

503,13

1 512,00

26,19

1 538,19

3

пр-д. Северный, 3

жилой дом

745,77

327,60

3,97

1 077,33

4 200,00

52,37

4 252,37

4

ул. Вокзаль-ная, 30

жилой дом

991,95

547,09

5,37

1 544,41

7 014,00

71,24

7 085,24

5

ул.

Черты-гашева, 126

жилой дом

1 861,35

425,88

9,57

2 296,80

5 460,00

125,04

5 585,04

6

пр-кт. Ленина, 29а

жилой дом

404,29

153,97

2,13

560,39

1 974,00

28,02

2 002,02

7

ул. Советская, 48

жилой дом

1 971,46

589,68

10,26

2 571,40

7 560,00

134,49

7 694,49

8

ул. Вяткина, 68

жилой дом

694,45

219,49

3,62

917,56

2 814,00

47,54

2 861,54

9

пр-д. Северный, За

жилой дом

276,60

98,28

1,45

376,33

1 260,00

19,09

1 279,09

10

ул.

Лермон-това, 11

жилой дом

776,60

343,98

4,24

1 124,82

4 410,00

56,02

4 466,02

офис

9,24

3,07

12,31

51,10

51,10

парик-махер-ская

8,01

7,01

15,02

116,80

116,80

ИТОГО:

9 012,48

3 354,88

47,44

43 049,90

624,32

43 674,22

Приложение 1.2

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

Расчет часовой тепловой нагрузки на отопление зданий находящихся в управлении

в ООО «УКЖФ «Реванш» г. Абакан на 2007- 2008 год

№ п/п

Наименование объекта теплопотребления

Адрес объекта

Год пос-трой-ки

Объем

здания,

куб.м.

Удельная

тепловая

характе-ристика

зданий

Попра-воч­ный

коэф-фици -ент, альфа

Опти-мальная

темпе-ратура

воздуха

внутри

помеще-ния,

град.С

Темпе-ратура

наруж-ного

воздуха

зимой,

град.С

Коэф-фи-циент инфиль-трации

Часовая

тепловая

нагрузка на

отопление,

Гкал./ч.

паспорт РУТИ

Пр.1.Таб.З. МДС 41-4.2000

Пр.1.Таб.2 МДС 41-4.2000

ГОСТ 30494-96

СНиП 23-01-99

Прил.1

ф-ла (з)

МДС 41-4.2000

Прип.1 ф-ла (2) МДС 41-4.2000

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

60 квартирный жилой дом I очеред

ул. Трудовая, 73а

1996

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,21822

30 квартирный жилой дом II очеред

ул. Трудовая, 73а

1998

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,11458

2

35 квартирный жилой дом

пр-т Др.ФИО7, 20а

2001

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,14336

3

63 квартирный жилой дом

пр-д. Северный, 3

2003

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,27900

4

60 квартирный жилой дом

ул.

Вокзальная, 30

2002

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,3711

5

62 квартирный жилой дом

ул.

Чертыга-шева, 126

1995

36 844

0,35

0,9

20

-40

0,6964

6

29 квартирный жилой дом

пр-кт. Ленина, 29а

1987

7 570

0,37

0,9

20

-40

0,1512

7

54 квартирный жилой дом I очеред

ул. Советская, 48

2003

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,300860

23 квартирный жилой дом II очеред

ул. Советская, 48

2004

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,091769

47 квартирный жилой дом III очеред

ул. Советская, 48

2004

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,201216

35 квартирный жилой дом IV очеред

ул. Советская, 48

2006

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,1437

8

45 квартирный жилой дом

ул. Вяткина, 68

2006

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,2598

9

38 квартирный жилой дом

пр-д. Северный, За

2006

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,10348

10

80 квартирный жилой дом

ул.

ФИО8, 11

2002

по проектным нагрузкам на отопление жилого дома

0,29054

офис

173

0,37

0,9

20

-40

0,0035

парикмахерская

150

0,37

0,9

20

-40

0,0030

ИТОГО:

3,372

МП "АТС" Начальник РДО ____________Т.А ФИО4

ООО "УКЖФ "Реванш" Гл. инженер _____________А. Р. ФИО2

Приложение 1.3

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

Расчет годовой потребности в тепловой энергии на отопление зданий находящихся в управлении в ООО «УКЖФ «Реванш» г. Абаканна 2007 - 2008 год

№ п/п

Наименование объекта теплопотребления

Адрес объекта

Год пос-трой-ки

Часовая тепловая нагрузка

на

отопление

Гкал./ч.

Темпе-ратура воздуха внутри

поме-щения, град.С

Средне­годовая темпе-ратура наруж-него воздухаград.С

Темпе-ратура

наруж-ного

воздуха для

проек-тиро-вания

отоп-ления,

град.С

Продо-лжи-тель-ность

отопи-тельно-го

сезона, дней

Продол-житель­ность работы сетей в сутки, ч.

Средне­годовая часовая теп-ловая нагруз-ка на отоп-ление, Гкал/

час.

Потреб-ность в

тепловой энергии

на отопление,

Гкал/год,

Прилож. 1.2

ГОСТ 30494-96

СНиП 23-01-99

СНиП 23-01-99

СНиП 23-01-99

Прил.1 ф-ла(1) МДС 41-4.2000

1

60 квартирный жилой дом I очеред

ул. Трудовая, 73а

1996

0,21822

20

-9,7

-40

225

24

0,108

583,30

30 квартирный жилой дом II очеред

ул. Трудовая, 73а

1998

0,11458

20

-9,7

-40

225

24

0,057

306,27

2

35 квартирный жилой дом

пр-тДр.ФИО7, 20а

2001

0,14336

20

-9,7

-40

225

24

0,071

383,20

3

63 квартирный жилой дом

пр-д. Северный, 3

2003

0,279

20

-9,7

-40

225

24

0,138

745,77

4

60 квартирный жилой дом

ул.Вокзальная, 30

2002

0,3711

20

-9,7

-40

225

24

0,184

991,95

5

62 квартирный жилой дом

ул.Чертыга-шева, 126

1995

0,6963516

20

-9,7

-40

225

24

0,345

1861,35

6

29 квартирный жилой дом

пр-кт. Ленина, 29а

1987

0,1512486

20

-9,7

-40

225

24

0,075

404,29

7

54 квартирный жилой дом I очеред

ул. Советская, 48

2003

0,30086

20

-9,7

-40

225

24

0,149

804,20

23 квартирный жилой дом II очеред

ул. Советская, 48

2004

0,091769

20

-9,7

-40

225

24

0,045

245,30

47 квартирный жилой дом IIIочеред

ул. Советская, 48

2004

0,201216

20

-9,7

-40

225

24

0,100

537,85

35 квартирный жилой дом IV очеред

ул. Советская. 48

2006

0,1437

20

-9,7

-40

225

24

0,071

384,11

8

45 квартирный жилой дом

ул. Вяткина, 68

2006

0,2598

20

-9,7

-40

225

24

0,129

694,45

9

38 квартирный жилой дом

пр-д. Северный, За

2006

0,10348

20

-9,7

-40

225

24

0,051

276,60

10

80 квартирный жилой дом

ул.ФИО8

11

2002

0,290535

20

-9,7

-40

225

24

0,144

776,60

офис

2002

0,0034565

20

-9,7

-40

225

24

0,002

9,24

парикмахерская

2002

0,002997

20

-9,7

-40

225

24

0,001

8,01

ИТОГО:

3,372

1,523

9012,48

МП "АТС" Начальник РДО ____________Т.А ФИО4

ООО "УКЖФ "Реванш" Гл. инженер _____________А. Р. ФИО2

Приложение 1.4

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

Расчет годовой потребности в тепловой энергии и химически очищенной воды на горячее водоснабжение зданийнаходящихся в управлении в ООО «УКЖФ «Реванш» г. Абакан

на 2007 - 2008 год

№ п/п

Наименование объекта теплопотребления

Адрес объекта

Чис-лен-ность

жите-лей не

имею-щих

приборов

учета

Норма

расхода

воды на

единицу

измерения

л./сут.

Коэффици-ент учитываю-щий

тепловые

потери

трубопрово-дам

и горячего водоснабжения

Средняя часовая тепловая нагрузка горячего водоснабжения, Гкал/час

G рас.час. ГВС т/час

Годовая потреб­ность тепловой энергии, Гкал.

Годовой объем

холодной химически очищенной воды, куб.м.

Прил1

ф-ла(10) МДС 41-4.2000

Прил. 1 ф-ла (7) МДС 41-4.2000

Прил.1 ф-ла(8) МДС 41-4.2000

1

90 квартирный жилой дом

ул. Трудовая, 73а

159

120

1,3

0,0620

0,795

520,88

6 678,00

2

35 квартирный жилой дом

пр-т Др. ФИО7, 20а

36

120

1,3

0,0140

0,180

117,94

1 512,00

3

63 квартирный жилой дом

пр-д. Северный, 3

100

120

1,3

0,0390

0,500

327,60

4 200,00

4

60 квартирный жилой дом

ул.Вокзальная, 30

167

120

1,3

0,0651

0,835

547,09

7 014,00

5

62 квартирный жилой дом

ул.Чертыга-шева, 126

130

120

1,3

0,0507

0,650

425,88

5 460,00

6

29 квартирный жилой дом

пр-кт. Ленина, 29а

47

120

1,3

0,0183

0,235

153,97

1 974,00

7

159 квартирный жилой дом

ул. Советская, 48

180

120

1,3

0,0702

0,900

589,68

7 560,00

8

45 квартирный жилой дом

ул. Вяткина, 68

67

120

1,3

0,0261

0,335

219,49

2 814,00

9

38 квартирный жилой дом

пр-д. Северный, За

30

120

1,3

0,0117

0,150

98,28

1 260,00

10

80 квартирный жилой дом

ул.Лермонтова11

105

120

1,3

0,0410

0,525

343,98

4 410,00

офис

5

0,0012

0,020

3,07

51,10

парикмахерская

40

0,0024

0,004

7,01

116,80

ИТОГО:

0,4018

3354,88

43 049,90

МП "АТС" Начальник РДО ____________Т.А ФИО4

ООО "УКЖФ "Реванш" Гл.инженер _____________А. Р. ФИО2

Приложение 1.5

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

Расчет годовых нормативных потерь тепловой энергии и затрат теплоносителя внутридомовой системы теплопотребления, системы горячего водоснабжения зданийнаходящихся в управлении ООО "УКЖФ "Реванш" на 2007 - 2008 год

№

п/п

Наимено-вание объекта теплопо-требле-ния

Адрес объекта

Часовая тепло-вая

нагруз-ка на отопле-ние, Гкал/ч.

Сред-няя часовая тепло-вая нагруз-ка

горяче-го водос-набже-ния в отоп.

пер.

Гкал/час

Удель-ный объем сис-темы отоп-ления, мЗ*

ч/Гкал

Удель-ный объем

сис-темы горя-чего

водо-снаб-же-ния.

мЗ*

ч/Гкал

Ем-кость

систем

отоп-ления, мЗ

Ем-кость систем

горя-чего

водос-набже-ния,

мЗ

Норма-тивное

значе-ние

потерь

тепло-носи-теля

с его утечкой

(отоп.-пер).

G

ут.н., куб.

м/час

Норма-тивное

значе-ние

потерь

тепло-носи-теля

с его утечкой

(межо-топ. пер.)

G ут.н., куб.

м./час

Норма-тивное значе-ние потерь тепло-носи-теля с его утечкой (отоп. пер.), Q ут.н., Гкал/

час

Норма-тивное

значение

потерь

теплоно-сителя

с его утечкой

(межотоп.пер).

Qут.н.,

Гкал/час

Норма-тивное значе-ние потерь теппо-носите-ля с

его утечкой (мест. системы) G у.н, куб. м/год.

Нор-мати-вное зна-чение потерь тепло-носи-теля с

его

утеч-кой (мест.сис

темы) Qy.H,

Гкал/год.

Gyт=(0.0025*Vc*p)/ 1000

Qт.ут.=с*Gут* (t3+t2/2-txb)/1000

1

2

3

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

90 квартирный жилой дом

ул. Трудовая 73а

0,3328

0,0620

13,3

6,0

4,426

0,372

0,01142

0,00089

0,00089

0,00002

64,32

4,84

2

35 квартирный жилой лом

пр-т Др.Наро-дов,

0,14336

0,0140

13,3

6,0

1,907

0,084

0,00474

0,00020

0,00037

0,00000

26,19

2,00

3

63 квартирный жилой дом

пр-д. Север-ный, 3

0,2790

0,0390

13,3

6,0

3,711

0,234

0,00939

0,00056

0,00073

0,00001

52,37

3,97

4

60 квартирный жилой дом

ул Вокзаль-ная, 30

0,3711

0,0651

13,3

6,0

4,936

0,391

0,01268

0,00093

0,00098

0,00002

71,24

5,37

Ъ

62 квартирный жилой дом

ул Чертыгашева

0,6960

0,0507

13,3

6,0

9,256

0,304

0,02275

0,00072

000176

0,00002

125,04

9,57

6

29 квартирный жилой дом

пр-кт Ленина, 29а

0,1510

0,0183

13,3

6,0

2,009

0,110

0,00504

0,00026

0,00039

0,00001

28,02

2,13

7

159 квартирный жилой дом

ул. Совет-ская, 48

0,7375

0,0702

13,3

6,0

9,809

0,421

0,02435

0,00100

0,00189

0,00002

134,49

10,26

3

45 квартирный жилой дом

ул Вяткина, 68

0,2598

0,0261

13,3

6.0

3,455

0,157

0,00860

0,00037

0,00067

0.00001

47,54

3,62

5

38 квартирный жилой дом

пр-д Север-ный, За

0,1035

0,0117

13,3

6,0

1,376

0,070

0,00344

0,00017

0 00027

0,00000

19,09

1,45

10

80 квартирный жилой дом

ул Лермон-това, 11

0,2965

0,0446

13,3

6,0

3,943

0,267

0,01002

0,00064

0,00078

0,00001

56,02

4,24

итого

3,3706

0,4018

44,83

2,411

0,11243

0,00574

0,00871

0,00013

624,32

47,438

МП "АТС" Начальник РДО ____________Т.А ФИО4

ООО "УКЖФ "Реванш" Гл.инженер _____________А. Р. ФИО2

Приложение № 2:

Приложение № 2.1
  к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»: Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»: ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. Вокзальная, 30   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1.

Тепловая сеть до ТК-8

МП «АТС»

2.

Запорная арматура в ТК-8; тепловая сеть от ТК-8 до ТК-4; запорная арматура в ТК-4; тепловая сеть от ТК-4 до узла УУ для жилого дома по ул. Вокзальная, 30

МП «АТС»

3.

Узел учета УУ, узлы управления УУ-1, УУ-2. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Вокзальная, 30

ООО «УКЖФ «Реванш»

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» __________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.2
  к договору № 1   от 04 мая 2007г

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»: Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»: ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. Советская, 48   жилой дом с нежилыми помещениями.

№ п\п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1.

Тепловая сеть 2Д=219мм до ТК-1 по ул. Советская, 48; ТК-1.

МП «АТС»

2.

Запорная арматура в ТК-1; тепловая сеть 2Д= 108мм от ТК-1 до узла учета УУ для жилого дома по ул. Советская, 48;

МП «АТС»

3.

Узел учета УУ; тепловая сеть от узла учета УУ до узлов управления УУ-1, УУ-2, УУ-3 с офисами, УУ-4, УУ-5, УУ-6-магазин; узлы управления УУ-1, УУ-2, УУ-Зс офисами, УУ-4, УУ-5, УУ-6-магазин.

ООО «УКЖФ «Реванш»

4.

Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома, магазина и офисов.

ООО «УКЖФ «Реванш»

5.

Трубопровод и запорная арматура, установленная на его врезке - от узла управления УУ-2 до «офиса» в помещении 134н и магазина «Гурман» в помещении 135н. Внутренняя система отопления и горячего водоснабжения «офиса» и магазина «Гурман»

Индивидуальный предприниматель

ФИО9

Индивидуальный предприниматель

ФИО10

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ___________ ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ___________ ФИО1

Приложение № 2.3
  к договору № 1   от 04 мая 2007г

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»: Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»: ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. Трудовая 73А  . жилой дом.

№ п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1.

Тепловая сеть до тепловой камеры ТК-9, тепловая камера ТК-9

МП «АТС»

2.

Запорная арматура в ТК-9; тепловая сеть от ТК-9 до ТК-10, ТК-10, тепловая сеть от ТК-10 до внешних границ стен многоквартирного жилого дома по ул. Трудовая, 73а

МП «АТС»

3.

От внешних границ стен многоквартирного жилого дома по ул. Трудовая, 73 а до узла учета УУ и узла управления УУ-3; узел учета УУ; тепловая сеть от узла учета УУ до узлов управления УУ-1,2; узлы управления УУ-1,2,3. Система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Трудовая, 73а.

ООО «УКЖФ «Реванш»

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.4
к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»:  Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»:   ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. Проезд Северный,3   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Тепловая сеть 2Д=100 мм от жилого дома по ул. Комарова, 28 до ТК-1; ТК-1.

МП «АТС»

2

Запорная арматура в ТК-1; тепловая сеть 2Д=89мм от ТК1 до узла учета УУ жилого дома по ул. Северный, 3

МП «АТС»

3

Узел учета УУ для жилого дома по ул. Северный, 3. Узлы управления УУ-1, УУ-Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Северный, 3

ООО «УКЖФ «Реванш»

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.5
к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»:  Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»:  ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. Проезд Северный,3а   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Тепловая сеть 2Д=100 мм от жилого дома по ул. Комарова, 28 до ТК-1; ТК-1.

МП «АТС»

2

Запорная арматура в ТК-1; тепловая сеть 2Д=89мм от ТК1; тепловая сеть 2Д=76мм до узла учета УУ жилого дома по ул. Северный, 3а

МП «АТС»

3

Узел учета УУ для жилого дома по ул. Северный, 3а. Узлы управления УУ-1, УУ-Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Северный, 3,а

ООО «УКЖФ «Реванш»

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ___________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ___________ФИО1

Приложение № 2.6
к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»:  Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»:  ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по   ул. Чертыгашева, 126,   жилой дом

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Тепловая сеть 2Д=200 мм от ТК-10, по ул. Чертыгашева, до ТК-30; ТК-30;

МП «АТС»

2

Запорная арматура в ТК-30; тепловая сеть
2Д=100мм от ТК-30 до внешней границы

стены многоквартирного жилого дома по ул. Чертыгашева, 126.

МП «АТС»

3

От внешней границы стены многоквартирного жилого дома по ул. Чертыгашева, 126 до узлов управления УУ-1, УУ-2, УУ-3, УУ-4, для жилого дома по ул. Чертыгашева, 126; узлы управления УУ- 1,2,3,4. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Чертыгашева, 126.

ООО «УКЖФ «Реванш»

4

Трубопровод отопления 2Д=38мм и запорная арматура, установленная на нем, от узла управления УУ-4 по подвалу дома до входа в административную часть и гараж встроенно-пристроенного «офиса»

индивидуальный предприниматель ФИО11

5

Система отопления административной части и гаража встроено - пристроенного «офиса»

индивидуальный предприниматель ФИО11

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» _____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.7
к договору №1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего. имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»:  Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»:  ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по   ул. Дружбы ФИО7, 20а   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Квартальная теплосеть Д=200мм до ТК-1;ТК-1 по ул. Др. ФИО7, 20а. Запорная арматура в ТК-1, тепловая сеть Д=57мм от запорной арматуры в ТК-1 до узла учета и управления УУ-1 для жилого дома по ул. Др. ФИО7, 20а.

МП «АТС»

2

Узел учета и управления УУ-1; системаотопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Др. ФИО7, 20а.

ООО «У КЖФ «Реванш»

3

Тепловая сеть Д=45мм от точки присоединения Т1 к теплосети Д=57мм, до узла учета и управления УУ-2 для нежилых помещений 36н и 37н, расположенных на 1 этаже этого дома; узел учета и управления УУ-2; система отопления и горячего водоснабжения нежилых помещений 36н и 37н

Индивидуальный предприниматель

ФИО10

ФИО12

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.8
к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»:  Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»: ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. Ленина, 29а   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Тепловая сеть по ул. Маршала Жукова до ТК-1;ТК-1.

МП «АТС»

2

Запорная арматура в ТК-1; тепловая сеть 2Д=89мм до внешней границы стены многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 29а.

МП «АТС»

3

От внешней границы стены многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 29а до узлов управления УУ-1, УУ-2 жилого дома; узлы управления УУ-1, УУ-2. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Ленина, 29а;

ООО «УКЖФ «Реванш»

4

Запорная арматура, установленная на врезке теплосети 2Д=57мм в теплосеть 2Д=89мм; тепловая сеть 2Д=57мм от запорной арматуры, установленной на врезке, до узла учета и управления УУ-3 для административного здания УФССП по РХ; узел учета и управления УУ-3, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения административного здания УФССП по РХ.

Управление федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.9
к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»:   Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»: ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по   ул. Вяткина,68   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Тепловая сеть до ТК-94/1

МП «АТС»

2

Запорная арматура в ТК-94/1; тепловая сеть2Д=79мм от запорной арматуры в ТК-94/1 до узла учета и управления УУ-1 для жилого дома по ул. Вяткина,68 дома по ул. Вяткина, 68

МП «АТС»

3

Узел учета и управления УУ-1 для жилого дома по ул. Вяткина, 68. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. Вяткина, 68

ООО «УКЖФ «Реванш»

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 2.10
к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

АКТ

раздела границ

г. Абакан

Руководствуясь, п.8 «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» августа 2006 № 491, настоящим договором «Энергоснабжающая организация»: Муниципальное предприятие «Абаканские тепловые сети» в лице директора ФИО6 и «Абонент»: ООО «УК ЖФ «Реванш» в лице исполнительного директора ФИО1 составили настоящий акт разграничения тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между «Исполнителем» и «Энергоснабжающей организацией» за состояние и обслуживание теплопотребляющих установок: по ул. ФИО8, 11   жилой дом.

№

п/п

Наименование теплосилового оборудования

Балансовая принадлежность и кем обслуживается

1

Тепловая сеть до ТК-44/1

МП «АТС»

2

Запорная арматура в ТК-44/1; тепловая сеть2Д=89мм от запорной арматуры в TK-94/1 до узла учета УУ для жилого дома по ул. ФИО8, 11.

МП «АТС»

3

Узел учета УУ, узлы управления УУ-1, УУ-2, УУ-3. Система отопления и горячего водоснабжения жилого дома по ул. ФИО8, 11.

ООО «УКЖФ «Реванш»

К акту прилагается схема раздела границ.

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

СХЕМА

к акту раздела границ

Энергоснабжающая организация ________________А.А. ФИО6

ООО «УК ЖФ «Реванш» ____________ФИО1

Приложение № 3:

  Приложение № 3

к договору № 1

от 04 мая 2007 г.

ИНСТРУКЦИЯ

об оперативных взаимоотношениях между Муниципальным предприятием

г. Абакана «Абаканские тепловые сети» и потребителем тепловой энергии.

Общие положения.

Пользование тепловой энергией допускается только на основании договора, заключенного между энергоснабжающей организацией (в дальнейшем МП «АТС») и потребителем тепловой энергии (в дальнейшем «Абонент»).

МП «АТС» строит свои взаимоотношения на основе требований «Инструкции по эксплуатации тепловых сетей», «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя» и договора на теплоснабжение.

Теплотехническое оборудование МП «АТС» и «Абонента» по балансовой (эксплуатационной) принадлежности отражено в акте раздела границ, который прилагается к договору (Приложение).

Дата начала и окончания отопительного сезона определяется Постановлением Мэра города Абакана.

Основные положения.

«Абонент» при возникновении необходимости в отключении (включении) на объектах теплоснабжения, обязан за сутки до исполнения поставить в известность телефонограммой по телефону <***>(приемная МП «АТС») о планируемых отключениях (включениях).

«Абонент» обязан произвести надежное отключение (включение) входными задвижками на узлах управления. При возникновении невозможности отключения входными задвижками, «Аьонент» вызывает по тел.22-31-77 диспетчера МП «АТС», который отключает (включает) объект в тепловой камере.

При жалобах на качество теплоснабжения «Абонент» должен произвести замеры на всех узлах управления по температуре и давлению до элеватора, после элеватора и на обратной т/сети, и письменно представить все данные по замерам в ПТО (тел.22-71-81) для анализа и принятия срочных мер.

При отклонении температуры обратной сетевой воды более чем на 5% от графика отпуска тепла, «Абонент» ставит в известность МП «АТС» по тел.22-31-77

Замену сопла в элеваторе (после промывки, ремонта). «Абонент» производит по согласованию и в присутствии представителя МП «АТС». После установки сопло пломбируется и составляется АКТ (т.22-61-63) (п.25.11.)

«Абонент» обязан к началу отопительного сезона подготовить объект согласно выданных ему предписаний (тепловой контур, готовность узлов управления и учета и др.) провести гидравлические испытания, промывку теплосистем, оформить актом готовности к работе в отопительный период (п.19.11;19.14 ПТЭ КТС).

Разрешение на реконструкцию (технические условия) существующих зданий, т/сетей, узлов управления, узлов учета тепловой энергии «Потребитель» должен получить в ПТО МП «АТС» (тел.22-71-81) (п.2.2.1. ППЭ и ТЭ).

6. Выполнение огневых работ на т/сетях в подвальных помещениях по наряду-допуску производится в соответствии с п.3.6.3 «Правил ТБ» 1999 г. Госэнергонадзор.

«Абонент» обязан выполнить мероприятия по подготовке рабочих мест и мер безопасности, указанные исполнителем в строке наряда-допуска: «Для обеспечения безопасных условий необходимо»:

1) Очистить рабочее место от сгораемого мусора и других предметов;

2) Обеспечить беспрепятственный безопасный проход к рабочему месту;

3) Обеспечить рабочее место освещением;

4) При наличии фекальных вод произвести их откачку и провентилировать помещение.

При невыполнении данных условий работы согласно выданного наряд - допуска не производятся по вине Заказчика-потребителя, о чем сообщается в диспетчерскую ЖЭУ. К работе бригада приступает после уведомления ЖЭУ о выполнении мероприятий по подготовке рабочего места.

7. 0формение актов по инициативе исполнителя производится в случае обнаружения:

а) плохого состояния инженерного оборудования, требующего ремонта и ревизии;

б) выявления утечки теплоносителя с указанием времени утечки, места, диаметра отверстия или площади истечения, давления;

в) подачи теплоносителя с отклонениями параметров от расчетного режима;

г) нарушения изоляции на трубопроводах после узла управления по подвальным помещениям;

д) самовольного подключения;

е) превышения установленных планов теплопотребления, обусловленных договором максимальных часовых нагрузок, превышения температуры обратной воды.

В оформленных актах обязательно указание причин, вызвавших нарушение режима, отклонение параметров теплоносителя с целью определения виновной стороны. Взаимоотношения в аварийных ситуациях.

Для принятия неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварий, МП «АТС» имеет право отключить систему теплопотребления «Абонента», с последующим сообщением ему причин отключения.

«Абонент», получив от МП «АТС» сообщение о характере повреждения, обязан принять меры по предупреждению материального ущерба (опорожнение систем теплопотребления при угрозе размораживания, сохранность продукции, сырья при угрозе замерзания).

При авариях на тепловых сетях «Абонента», «Абонент» обязан немедленно отключить принадлежащую ему теплосеть, сообщить диспетчеру АДС МП «АТС» по тел.22-31-77 и обеспечить срочный ремонт.

«Абонент» обязан сообщить о необходимых отключениях своей теплосети другим потребителям тепла, подключенным к этой теплосети.

Диспетчер АДС ежемесячно докладывает дежурному единой диспетчерской службы ГО и ЧС г. Абакана т.004 о состоянии дел на предприятии.

Ответственность.

1. Энергоснабжающая организация и «Абонент» несут ответственность согласие договора:

За соблюдение сроков и выполнения заявок на переключения (Отключения);

За соблюдение оперативно-диспетчерской дисциплины.

Заключительная часть

1.Оперативно-диспетчерская связь осуществляется по телефонам:

Диспетчер АДС -22-31-77

Начальник цеха т/сетей -22-33-10

Тепловая инспекция -22-50-41

Производственный отдел -22-71-81

Расчетно-договорной отдел -22-45-93

2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с муниципального предприятия города Абакана «Абаканские тепловые сети», город Абакан, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш», город Абакан, расходы по государственной пошлине в сумме 1000 рублей.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия Е.В. Ищенко