АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Уфа Дело № А07-26696/21
30 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2023 года
Полный текст решения изготовлен 30.08.2023 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильясовой В.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт Лэнд Сити" (ИНН 0276162175, ОГРН 1140280072833)
третьи лица: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546), ООО «Спортивно-оздоровительный комплекс «Трамплин» (ИНН 0276062075, ОГРН 1030204211828)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1712-03 от 19.06.2003г. в размере 18 671 599 руб. 25 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 и пени в размере 7 204 940 руб. 91 коп. за период с 10.07.2003 по 31.12.2020, по договору аренды №1713-03 от 19.06.2003 в размере 163 100 руб. 44 коп. за период с 01.01.2012 по 13.10.2014 и пени в размере 26 593 руб. 75 коп. за период с 10.07.2003 по 13.10.2014, по договору аренды №1714-03 от 19.06.2003 в размере 1 592 002 руб. 64 коп. за период с 01.01.2012 по 06.10.2014 и пени в размере 258 487 руб. 54 коп. за период с 10.07.2003 по 06.10.2014
при участии в судебном заседании:
от истца и третьего лица (1): Файзуллина С.Л., доверенность от 14.02.2023 г., доверенность от 26.01.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании,
от ответчика: Камалова К.Э., доверенность № 04/04-1 от 04.04.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,
от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спорт Лэнд Сити" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1712-03 от 19.06.2003г. в размере 18 671 599 руб. 25 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 и пени в размере 7 204 940 руб. 91 коп. за период с 10.07.2003 по 31.12.2020, по договору аренды №1713-03 от 19.06.2003 в размере 163 100 руб. 44 коп. за период с 01.01.2012 по 13.10.2014 и пени в размере 26 593 руб. 75 коп. за период с 10.07.2003 по 13.10.2014, по договору аренды №1714-03 от 19.06.2003 в размере 1 592 002 руб. 64 коп. за период с 01.01.2012 по 06.10.2014 и пени в размере 258 487 руб. 54 коп. за период с 10.07.2003 по 06.10.2014.
Определением суда от 30.11.2022г. произведена замена истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) по делу № А07-26696/2021 на его правопреемника - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920). Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании выслушаны представители сторон.
От истца поступил справочный расчет.
От ответчика поступили письменные пояснения.
Документы приобщены к материалам дела.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, возражениях на отзыв.
Ответчик исковые требования не признал. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве на иск.
Представители третьих лиц явку не обеспечили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 19.06.2003г. между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Спорт Лэнд Сити» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1712-03, согласно которому на основании постановления главы администрации г. Уфы № 1410 от 02 апреля 2003г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 20000,00 кв.м., к оплате 20000,00 кв.м., в том числе: пашни кв. м.; многолетние насаждений ; кормовых угодий - кв. м.; лесов, кустарников кв.м.; под водой кв.м.; под дорогами, улицами, площадями - кв.м.; земли застройки кв.м.; нарушенных земель кв.м.; других земель - кв. м., № экономико-планировочной зоны Р - 55, интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, находящийся по адресу: Октябрьский район г. Уфы, по ул. Менделеева (напротив Торгового центра «Башкортостан»), для размещения 5-ти - этажного гостиничного комплекса на 120 мест (в том числе: для производства подготовительных работ - до 30.12.2003 года; для строительства - до 30.11.2005 года), именуемый в дальнейшем «Участок». Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование.
Согласно п. 3.1 договора, настоящий Договор заключается сроком до 2 апреля 2052г. Условия настоящего Договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы на момент подписания Договора составляет 20,81 рублей за один квадратный метр в год.
Сумма арендной платы за год составляет 416 200,00 рублей (п. 4.2 договора).
28.07.2003г. договор № 1712-03 был зарегистрирован за № 02-01/02-131/2003-62, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
19.06.2003г. между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Спорт Лэнд Сити» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1713-03, согласно которому на основании постановления главы администрации г. Уфы № 1410 от 02 апреля 2003г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 658,00 кв.м., к оплате 658,00 кв.м., в том числе: пашни кв. м.; многолетние насаждений ; кормовых угодий - кв. м.; лесов, кустарников кв.м.; под водой кв.м.; под дорогами, улицами, площадями - кв.м.; земли застройки кв.м.; нарушенных земель кв.м.; других земель - кв. м., № экономико-планировочной зоны Р - 55, интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, находящийся по адресу: Октябрьский район г. Уфы, по ул. Менделеева (в зоне трамплина), для размещения 3-х - этажного здания физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным спортивным залом (в том числе: для производства подготовительных работ - до 30.12.2003 года; для строительства - до 30.11.2005 года), именуемый в дальнейшем «Участок». Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование.
Согласно п. 3.1 договора, настоящий Договор заключается сроком до 2 апреля 2052г. Условия настоящего Договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы на момент подписания Договора составляет 20,81 рублей за один квадратный метр в год.
Сумма арендной платы за год составляет 13 692,98 рублей (п. 4.2 договора).
20.10.2006г. договор № 1713-03 был зарегистрирован за № 02-04-01/308/2006-204, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
29.09.2014г. между ЗАО «Спорт Лэнд Сити» и ООО «СПОРТ ЛЭНД СИТИ» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1713-03 от 19.06.2003.
Согласно п. 2.4 указанного договора, обязательства «Нового арендатора» производить оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка наступают с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1713-03 от 19.06.2003 прошел регистрацию 14.10.2014.
19.06.2003г. между Администрацией г. Уфы (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Спорт Лэнд Сити» (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1714-03, согласно которому на основании постановления главы администрации г. Уфы № 1410 от 02 апреля 2003г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 6470,00 кв.м., к оплате 6470,00 кв.м., в том числе: пашни кв. м.; многолетние насаждений ; кормовых угодий - кв. м.; лесов, кустарников кв.м.; под водой кв.м.; под дорогами, улицами, площадями - кв.м.; земли застройки кв.м.; нарушенных земель кв.м.; других земель - кв. м., № экономико-планировочной зоны Р - 55, интегральный коэффициент основной функции землепользователя 1, находящийся по адресу: Октябрьский район г. Уфы, по ул. Менделеева (в зоне трамплина), для размещения 3-х - этажного здания физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным спортивным залом (в том числе: для производства подготовительных работ - до 30.12.2003 года; для строительства - до 30.11.2005 года), именуемый в дальнейшем «Участок». Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование.
Согласно п. 3.1 договора, настоящий Договор заключается сроком до 2 апреля 2052г. Условия настоящего Договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ (п. 3.2 договора).
В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы на момент подписания Договора составляет 20,81 рублей за один квадратный метр в год.
Сумма арендной платы за год составляет 134640,70 рублей (п. 4.2 договора).
25.10.2006г. договор № 1714-03 был зарегистрирован за № 02-04-01/308/2006-203, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
19.09.2014г. между ЗАО «Спорт Лэнд Сити» и ООО «СПОРТ ЛЭНД СИТИ» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1714-03 от 19.06.2003.
Согласно п. 2.4 указанного договора, обязательства «Нового арендатора» производить оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка наступают с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1714-03 от 19.06.2003 прошел регистрацию 07.10.2014.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Спорт Лэнд Сити» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Спорт Лэнд Сити».
Истец указал, что за период действия договоров аренды земельных участков ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность:
- по договору № 1712-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 31.12.2020г. в размере 18 671 599,25 руб.
- по договору № 1713-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 13.010.2014г. в размере 163 100,44 руб.
- по договору № 1714-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 06.10.2014г. в размере 1 592 002,64 руб.
Пунктом 7.2. договоров аренды установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.
Согласно абз. 3 ч.1 Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 17.11.2005 № 2/6 (ред. от 24.05.2017) "Об установлении земельного налога" настоящим решением в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации определяются ставки земельного налога (далее - налог), порядок и сроки уплаты налога, авансовых платежей по налогу, налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
В соответствии со ст. 75 Налогового кодекса РФ пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки (п. 1).
Пеня начисляется, если иное не предусмотрено настоящей статьей и главами 25 и 26.1 настоящего Кодекса, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога по день исполнения обязанности по его уплате включительно (п. 3).
Пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога.
Процентная ставка пени принимается равной:
для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;
для организаций:
за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;
за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки (п. 4).
Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендным платежам, то взысканию подлежит пени:
- по договору № 1712-03 от 19.06.2003г. за период с 10.07.2003г. по 31.12.2020г. в размере 7 204 940,91 руб.
- по договору № 1713-03 от 19.06.2003г. за период 10.07.2003г. по 13.10.2014г. в размере 26 593,75 руб.
- по договору № 1714-03 от 19.06.2003г. за период с 10.07.2003г. по 06.10.2014г. в размере 258 487,54 руб.
27.05.2020г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило ответчику претензию (исх. № УЗ 4560, 4546, 4539) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.
Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 54/14 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.
На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с 01 января 2021 года.
Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.
Истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, передав в аренду земельные участки, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.
В свою очередь, ответчик пользовался земельными участками (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договоров не оспаривал.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
По расчету истца задолженность по арендной плате составляет:
- по договору № 1712-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 31.12.2020г. в размере 18 671 599,25 руб.
- по договору № 1713-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 13.010.2014г. в размере 163 100,44 руб.
- по договору № 1714-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 06.10.2014г. в размере 1 592 002,64 руб.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик, возражая против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что 16.08.2004 между ЗАО «Спорт Лэнд Сити» и КУС г.Уфы заключено соглашение о наложении моратория на обязательства ЗАО «Спорт Лэнд Сити» по перечислению арендных платежей за земельные участки в связи фактической невозможностью их использования, в связи с чем обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка до 18.10.2019 (дата получения разрешения на строительство 02-RU 03308000-1683П-2019) не возникла.
В свою очередь, истец указал, что соглашением от 16.08.2004г. стороны договорились приостановить исполнение обязательств по уплате арендных платежей по договорам аренды до момента фактического окончания строительства трамплина К 120.
Согласно сведениям ЕГРН сооружение трамплин К-120 поставлен на кадастровый учет 13.07.2013.
На основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 08.12.2014 по делу № 2-8076/2014 на сооружение трамплин К-120 признано право муниципальной собственности.
Учитывая вышеизложенное, обязательства по уплате арендных платежей возобновились 13.07.2013.
27.05.2020 УЗИО г. Уфы направило Ответчику претензию исх. № 4539,4546,4560 об имеющейся задолженности, следовательно, в рассматриваемом случае течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.
Исковое заявление была подано в почтовое отделение 10.09.2021, следовательно, срок истек для требований по договору аренды № 1712-03 от 19.06.2003 за период с 10.07.2003г. по 10.08.2018г.
Истец представил справочный расчет задолженности по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которого сумма задолженности по арендной плате по договору № 1712-03 от 19.06.2003г. за период с 11.08.2018г. по 31.12.2020г. составила 5 503 487,67 руб.
Однако, представляя справочный расчет, истец требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнил, в связи с чем, уточнением он не является.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Управлением в адрес ответчика направлены претензии от 27.05.2020г. №УЗ 4560, № УЗ 4546, № УЗ 4539 с требованием о погашении суммы задолженности. С рассматриваемым иском истец обратился 10.09.2021 (оттиск на почтовом конверте), указав период образования задолженности с 01.01.2012г. по 31.12.2020г.
Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.
По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).
Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.
В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Кроме того, как следует из материалов дела, определением суда от 30.11.2022г. произведена замена истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по делу № А07-26696/2021 на его правопреемника - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
При замене Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (де-факто квалификации вступления Министерства в процесс и выбытия из процесса Управления) ответчик имеет возможность выдвигать как процессуальные, так и материально-правовые возражения относительно требования функционального правопреемника с момента вступления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в процесс (24.11.2022- подача заявления о правопреемстве). Именно этот момент является для Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан датой подачи заявления для целей исчисления срока исковой давности и других материально-правовых последствий (Постановление АС УО от 13.06.2023 Ф09-3008/2023).
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012г. по 24.11.2019г. включительно.
Таким образом, оснований для взыскания задолженности по договору аренды № 1712-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 23.11.2019г., по договору № 1713-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 13.10.2014г., по договору № 1714-03 от 19.06.2003г. за период с 01.01.2012г. по 06.10.2014г., у суда не имеется.
Относительно требований истца по договору аренды № 1712-03 от 19.06.2003г. за период с 24.11.2019 по 31.12.2020, в пределах срока давности суд приходит к следующим выводам.
Договор аренд был заключен на основании постановления главы Администрации г. Уфы № 1410 от 02.04.2003г.
Согласно данного постановления спорный земельный участок площадью 20 000 кв.м. был изъят у ООО СОК «Трамплин» и был предоставлен в аренду на 49 лет обществу ЗАО «Спорт Лэнд Сити», для размещения 5-ти этажного гостиничного комплекса на 120 мест по ул. Менделеева и 3-х этажного здания физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным спортивным залом по ул. Менделеева (в зоне трамплина) в Октябрьском районе г. Уфы (в том числе: для производства подготовительных работ - до 30.11.2003 года; для строительства - до 30.11.2005года).
ЗАО «Спорт Лэнд Сити» в 2003г. было получено зональное свидетельство № 03.031-С от 25.02.2003г. и разрешение Администрации города Уфы на разработку проекта гостиничного комплекса по ул. Менделеева и на размещение данного комплекса. Проектная документация гостиничного комплекса была согласована во всех соответствующих инстанциях, на участке были проведены инженерно-геодезические изыскания, по результатам которых данный земельный участок являлся благоприятной зоной для строительства гостиничного комплекса.
16 августа 2004 года между ЗАО «Спорт Лэнд Сити», ООО СОК «Трамплин» и КУС г.Уфы заключено соглашение о наложении моратория на обязательства ЗАО «Спорт Лэнд Сити», согласно которого установлено, что по причине незавершенного ООО СОК «Трамплин» строительства сооружения – трамплина К 120 в Октябрьском районе г. Уфы, использующим земельные участки по ул. Менделеева (в зоне трамплина) в качестве строительной площадки, ЗАО «СпортЛендСити» фактически не может пользоваться данными земельными участками, которые были переданы последнему по договорам аренды № 1712-03 от 19.06.2003г., № 1713-03 от 19.06.2003г., № 1714-03 от 19.06.2003г.
Согласно п. 1 Соглашения от 16.08.2004г., Комитет и ЗАО «СпортЛендСити» договорились приостановить исполнение обязательств по уплате арендных платежей за земельные участки по договорам аренды № 1712-03 от 19.06.20,03г., № 1713-03 от 19.06.2003г., № 1714-03 от 19.06.2003г. соответственно с 01.04.2004г. до момента фактического окончания строительства трамплина К 120 (далее объекта) ООО СОК «Трамплин».
ООО СОК «Трамплин», в свою очередь, обязуется освободить вышеуказанные земельные участки в течение 5 дней с момента фактического окончания строительства Объекта и известить Стороны об окончании строительства в течение 3 дней с момента его фактического завершения (п. 2 соглашения от 16.08.2004г.).
Согласно п. 3 Соглашения от 16.08.2004г., ЗАО «СпортЛендСити» обязуется незамедлительно начать фактическое использование указанных земельных участков (производство подготовительных работ, необходимых для строительства здания физкультурно-оздоровительного комплекса) с момента уведомления его ООО СОК «Трамплин» о фактическом окончании строительства объекта – Трамплина К 120.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 13.07.2013г. не означает, что ООО СОК «Трамплин» фактически окончил строительство и уведомил об этом ответчика, как это было предписано ему в Соглашении о моратории.
Согласно представленным документам, право собственности на трамплин было зарегистрировано за истцом на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы от 08 декабря 2014г. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
ООО СОК «Трамплин» не уведомлял ответчика о том, что работы по возведению трамплина завершены. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Согласно п. 3 Соглашения ООО «СпортЛэндСити» обязалось незамедлительно начать использование земельных участков для строительства объекта с момента уведомления его ООО СОК «Трамплин» о фактическом окончании строительства объекта - Трамплина К-120.
Согласно данных регистрирующего органа, право собственности за Администрацией города Уфа на Трамплин К-120 было оформлено 27.02.2015г.
Но согласно общедоступной информации трамплин К-120 был фактически аварийным объектом, по назначению не использовался и, по итогу, был снесен в апреле 2016 года.
Ответчиком в материалы дела представлены распечатки с сайтов информационных изданий: Комсомольская правда (21 апреля 2016г.), UfacityNews (17 апреля 2016г.), Вся Уфа (18 апреля 2016г.), 107,5 BisnessFM (24 апреля 2016г.) о размещении информации, а также фотографий и видео, свидетельствующих о том, что Трамплин К-120 был фактически снесен в апреле 2016г.
Ответчик обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением вх. № 7- 19165/02 от 17.12.2018г. о выдаче ГПЗУ на земельный участок 02:55:020708:59.
На указанное обращение Администрацией ГО г. Уфа РБ был выдан ГПЗУ от 28.12.2018г., согласно которого в границах земельного участка 02:55:020708:59 на дату выдачи строительство не разрешено, данный отказ был связан с Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 27.06.2018г. № 28/15, которым были внесены изменения в Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ.
Для более подробного разъяснения в рамках рассмотрения данного дела, ответчик обратился в ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ с письменным заявлением о разъяснении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:020708:59 с учетом выданного ГПЗУ № RU03308000-18-2560 от 28.12.2018г.
На запрос общества «Спорт Лэнд Сити», был получен ответ исх. № 7-7816/ГП от 19.07.2022г. о том, что, так как земельный участок с кадастровым номером 02:55:020708:59 находится в лесном массиве, чертеж ГПЗУ № RU03308000-18-2560 от 28.12.2018г. был выдан без указания границ, в пределах которого разрешается строительство объекта капитального строительства. Указано, что чертеж был подготовлен с учетом требований п. 12.1.23 Нормативов градостроительного проектирования ГО г. Уфа РБ, утвержденных решением Совета ГО г. Уфа РБ № 22/6 от 23.12.2009. (п. 12.1.23). Расстояние от границ застройки до лесных массивов в городском округе, в том числе, садоводческих объединениях (за исключением специально оговоренных случаев) следует предусматривать не менее:
- 50 м - для хвойных лесов;
- 30м - для лиственных и смешанных лесов.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). При этом согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не должен нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. (Обзор судебной практики N 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017, Определение ВС РФ от 22.11.2016 N 89-КГ16-7).
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договоров аренды № 1712-03 от 19.06.20,03г. суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что арендатор не мог пользоваться земельным участком по причинам, не зависящим от него.
Поэтому арендная плата на основании положений ст. ст. 611, 612, 614 ГК РФ взысканию не подлежит.
Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, оснований для взыскания пени у суда не имеется.
Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 4735/09).
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья И.С. Шайхутдинова
