АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-19606/2021
25 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена апреля 2022 года .
Полный текст решения изготовлен апреля 2022 года .
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Королевой А.С.,
рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Владис» (ИНН 2508093217, ОГРН 1102508000462)
к обществу с ограниченной ответственностью «А1» (ИНН 2536298311, ОГРН 1162536088120)
о взыскании задолженности по арендной плате,
при участии в заседании:
от истца посредством системы онлайн-заседаний: Упская С.А., доверенность от 16.12.2020, паспорт, диплом.
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Владис» (далее истец, ООО «Владис» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А1» (далее ответчик, ООО «А1») о взыскании задолженности по договору № 66/1 от 20.03.2017 аренды нежилого помещения в размере 927 111,18 рублей.
В судебное разбирательство, назначенное на 19.04.2022, ответчик не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что ответчиком принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным нежилым помещением, не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
С учетом изложенных доводов истец просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «ВЛАДИС» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «А1» (Арендатор) заключен договор № 66/1 от 30.03.2017 аренды нежилого помещения площадью 41,19 кв.м., номер на поэтажном плане: 261, в составе нежилого площадью 10899,4 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания – «Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по ул. Спортивной, 2 в г. Находка» площадью 102 320 кв.м.; количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, находящегося по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Спортивная, 2 (далее Здание, Торговый центр).
В соответствии с пунктом 2.1. данного договора, арендная плата начисляется Арендодателем и вносится Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения в сроки, установленные договором, и состоит из:
- постоянной арендной платы;
- переменной арендной платы.
Согласно пункту 2.2.1. постоянная арендная плата составляет:
- 61 511 рублей в месяц, в том числе НДС 18% в период с 20.03.2017 по 15.06.2017;
- 121 511 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, начиная с 16.06.2017.
Постоянная арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре, авансовым платежом в размере 100 % ежемесячного платежа за каждый расчетный (текущий) месяц аренды в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца, за исключением первого расчетного месяца, а в январе – не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного (текущего) месяца, на основании договора.
Согласно пункту 2.2.2. договора, переменная арендная плата включает в себя:
- плату за коммунальные услуги по электроснабжению Помещения, включая плату за электроэнергию, потребленную кондиционерами Арендатора (в случае из установления в помещении), вывеской (рекламой) Арендатора (в случае ее установления на фасаде здания и/или над входом в Помещение), навигаторами (вывесками), расположенными в здании, в соответствии с показаниями приборов учета либо по установленной мощности соответственно времени работы кондиционеров, вывесок и навигаторов;
- плату за услуги по перемещению твердых коммунальных отходов (ТКО), принадлежащих Арендатору, из помещения в установленное место для накопления ТКО в размере 2 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%;
- плату за влажную уборку помещения в размере 1 500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.
Переменная арендная плата вносится Арендатором Арендодателю в срок не позднее пятого числа расчетного месяца, а в январе – не позднее пятнадцатого числа расчетного месяца, на основании Договора, за исключением переменной арендной платы за первый расчетный месяц, которая вносится Арендатором в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за первым расчетным месяцем. При этом стороны договорились, что для обеспечения исполнения Арендатором принятого на себя обязательства по оплате коммунальных услуг Арендатор вносит Арендодателю в течение пяти банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения авансовый платеж в размере 5 000 рублей, в том числе НДС 18 % за первый расчетный месяц, а в дальнейшем не позднее пятого числа расчетного месяца в размере 100 % платы за коммунальные услуги, начисленной в предыдущем расчетном месяце. Авансовый платеж подлежит зачету в счет ежемесячной платы за коммунальные услуги. Если при зачете образуется разница, то она учитывается в следующем платеже в зависимости от того, положительная образовалась разница или отрицательная.
Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги определяется исходя из объеме потребленных Арендатором коммунальных ресурсов в помещении на основании актов снятия показаний прибора учета электрической энергии, составляемых и подписываемых Сторонами ежемесячно в срок с 27 числа по последний календарный день расчетного месяца.
В соответствии с пунктом 3.3.2. договора, Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи и другие платежи, предусмотренные Договором.
Нежилое помещение, указанное пункте 1.1. спорного договора аренды, передано Арендодателем Арендатору 20.03.2017, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи помещения, подписанным сторонами договора.
Дополнительным соглашением № 1 от 31.05.2017 к договору аренды от 20.03.2017 № 66/1 стороны договорились за периоды с 01.04.2017 по 31.05.2017 не производить начисление и выплату постоянной арендной платы, предусмотренной подпунктом 2.2.1. пункта 2.2. договора, а также внести изменения в подпункт 2.2.1 пункта 2.2. договора, изменив размер постоянной арендной платы, которая стала составлять:
- 61 511 рублей в месяц, в том числе НДС 18% в период с 20.03.2017 по 30.06.2017;
- 102 975 рублей в месяц, в том числе НДС 18% в период с 01.07.2017 по 31.08.2017;
- 121 511 рублей в месяц, в том числе НДС 18% начиная с 01.09.2017.
Постоянная арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре, авансовым платежом в размере 100% ежемесячного платежа за каждый расчетный (текущий) месяц аренды в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца, за исключением первого расчетного месяца, а в январе – не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного (текущего) месяца, на основании договора. Постоянная арендная плата за первый расчетный месяц аренды вносится Арендатором в течение пяти банковских дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещения в размере, пропорциональном количеству дней аренды в первом расчетном месяце.
Дополнительным соглашением № 2 от 15.12.2018 к договору аренды от 20.03.2017 № 66/1 стороны пришли к соглашению внести в договор следующие изменения:
В подпункте 2.2.1 пункта 2.2. слова «121 511 рублей в месяц, в том числе НДС 18%» заменить словами «102 975, 43 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».
В подпункте 2.2.2. пункта 2.2. договора слова «2000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%» заменить словами «1 694,92 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах»; слова «1500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%» заменить словами « 1 271,19 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».
Дополнительным соглашением № 3 от 04.10.2019 к договору аренды от 20.03.2017 № 66/1 стороны пришли к соглашению исключить из подпункта 2.2.2. пункта 2.2. договора абзац третий следующего содержания:
«- плату за услуги по перемещению твердых коммунальных отходов (ТКО), принадлежащих Арендатору, из помещения в установленное место для накопления ТКО в размере 1 694,92 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;».
Дополнительным соглашением № 4 от 20.05.2020 к договору аренды от 20.03.2017 № 66/1 стороны пришли к соглашению изменить постоянную арендную плату, предусмотренную пунктом 2.2.1. пункта 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2018 № 2 к договору), установив ее в размере:
- 86 499,36 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, на период с 01.04.2020 по 30.04.2020;
- 61 785,26 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, на период с 01.05.2020 по 31.05.2020 (включительно).
Указанным соглашением стороны также договорились произвести перерасчет Арендодателем постоянной арендной платы, начисленной за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, в соответствии с измененным размером постоянной арендной платы на основании пункта 1.1. соглашения, а также установить срок внесения Арендатором постоянной арендной платы по договору, начисленной Арендодателем в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. соглашения, - не позднее 25.05.2020.
Поскольку Арендатором внесение арендной платы производилось ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которую Арендодатель претензионным письмом № 342 от 03.12.2020 потребовал в течение двадцати дней с момента получения данной претензии, оплатить.
Из материалов дела следует, что 01.01.2021 договор аренды от 20.03.2017 № 66/1 был досрочно расторгнут на основании вышеуказанной претензии, при этом Арендатор не произведя погашение задолженности, продолжил пользоваться арендованным помещением до 15.03.2021 (включительно), вернув помещение Арендодателю по двустороннему акту приема передачи (возврата) от 15.03.2021.
В целях досудебного урегулирования спора по существующей задолженности Арендатора, возникшей по арендным платежам за период действия Договора с 20.03.2017 по 01.01.2021 и период фактического пользования Помещением с 02.01.2021 по 15.03.2021, в общем размере 927 111,18 руб., в том числе НДС (с учетом произведенного Арендодателем зачета обеспечительного платежа, внесенного Арендатором по Договору в размере 121 511 руб., в счет постоянной арендной платы за последний месяц аренды Помещения), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по Договору за период: 20.03.2017-25.06.2021, подписанным Арендатором без возражений, руководствуясь пунктом 10.2. Договора, ООО «ВЛАДИС» направило ООО «А1» претензию от 14.07.2021 №216 с требованием в течение 20 (двадцати) дней с момента её получения внести на расчетный счет ООО «ВЛАДИС» денежные средства в сумме 927 111,18 руб., в том числе НДС.
Указанная претензия была отправлена 14.07.2021 посредством электронной почты по адресу, указанному в пункте 12.2. Договора, а также почтовым отправлением от 27.07.2021 (почтовый идентификатор 69292461002638), не полученным адресатом и возвращенным ООО «ВЛАДИС», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России.
Ответчик на требование истца не отреагировал, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по спорному договору аренды за период с 20.03.2017 по 25.06.2021, подписанному сторонами, а также расчету суммы задолженности по договору от 21.03.2022, задолженность ООО «А1» перед ООО «ВЛАДИС», заявленная к взысканию по рассматриваемому иску, составляет 927 111 рублей 18 копеек, при этом:
- сумма долга по постоянной арендной плате составляет 595 121 рубль 68 копеек за период аренды с 01.06.2018 по 01.01.2021 (включительно) с учетом произведенной истцом 31.12.2021 корректировкой зачета обеспечительного платежа, внесенного Арендатором в размере 121 511 рублей, в результате которой часть суммы обеспечительного платежа в размере 89 588 рублей зачтена в счет долга по постоянной арендной плате в размере 684 709 рублей 68 копеек, в связи с чем, сумма долга по постоянной арендной плате составила 595 121 рубль 68 копеек.
- сумма долга по переменной арендной плате составляет 12 252 рубля 65 копеек в части платы за влажную уборку за периоды с 01.05.2020 по 01.01.2021 (включительно);
- сумма долга по переменной части арендной платы в части платы за коммунальные услуги электроснабжения в размере 31 923 рублей, образовавшегося по договору за расчетные месяцы аренды 2020 года (март, май, июнь, август-декабрь), согласно расчету исковых требований по состоянию на 10.11.2021 отсутствует, в связи с произведенной истцом 31.12.2021 корректировкой зачета обеспечительного платежа, в результате которой часть суммы обеспечительного платежа в размере 31 923 рубля зачтена в счет указанной суммы задолженности за расчетные месяцы аренды 2020 года (март, май, июнь, август-декабрь), что подтверждается бухгалтерской справкой ООО «ВЛАДИС» от 31.12.2021 № 15;
- сумма долга по арендной плате за период фактического пользования помещением с 02.01.2021 по 15.03.2021 (включительно) составляет 319 736 рублей 85 копеек, из которых302 947 рублей 08 копеек – задолженность по постоянной арендной плате, 3 739 рублей 77 копеек – задолженность в части платы за влажную уборку и 13 050 рублей – задолженность в части платы за коммунальные услуги электроснабжения.
Наличие задолженности по оплате коммунальной услуги электроснабжения в размере 13 050 рублей в период фактического пользования нежилым помещением с 02.01.2021 по 15.03.2021 подтверждается представленными в материалы дела актами снятия показаний прибора учета № 60 от 31.01.2021, № 559 от 28.02.2021, № 271 от 15.03.2021, а также расчетом стоимости 1квт/часа электроэнергии по ООО «Владис» для возмещения арендаторами торгового цента по ул. Спортивной, 2 в г. Находке от 01.01.2020.
На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.
Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.
Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора аренды и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «А1» основного долга в сумме 927 111 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А1" (ИНН 2536298311, ОГРН 1162536088120) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Владис" (ИНН 2508093217, ОГРН 1102508000462) сумму основного долга в размере 927 111 (девятьсот двадцать семь тысяч сто одиннадцать) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 542 (двадцать одна тысяча пятьсот сорок два) рубля.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
