АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-2924/2018
19 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года .
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2018 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вечерской В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МакАрт» (ИНН 2511057120, ОГРН 1072511006094, дата государственной регистрации: 27.12.2007)
к обществу с ограниченной ответственностью Торговый центр «Новинка» (ИНН 2511053550, ОГРН 1072511001452, дата государственной регистрации: 27.03.2007)
о взыскании 116 582 руб. 51 коп.,
при участии в заседании представителя истца Глинской О.А. по доверенности от 28.05.2017; представителей ответчика Бенденко В.А. по доверенности от 14.06.2018, Багдасаряна Б.С. по доверенности от 14.06.2018,
установил: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок - 6» (ООО «ЖЭУ-6») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый центр «Новинка» о взыскании 131 582 руб. 51 коп., составляющих задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 96, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Советская, за период с 01.05.2014 по 30.11.2017.
Материалы дела содержат заявление истца об уточнении исковых требований, в котором он изменил требования, просит взыскать задолженность на сумму 116 582 руб. 51 коп. за период с октября 2015 (частично) по декабрь 2015, с февраля по апрель, с июня по июль, сентябрь 2016, февраль, апрель-июль, сентябрь 2017, а также сообщил суду о переименовании его в ООО «МакАрт» на основании решения № 4-1 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок - 6» от 14.05.2018, в соответствии с которым, последний изменил наименование на общество с ограниченной ответственностью «МакАрт», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ за ОГРН 1072511006094 22.05.2018, согласно листу записи единого государственного реестра юридических лиц.
В силу части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения, лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица. Исходя из нормы названной статьи, изменение наименования истца по делу принято судом.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования признает частично в пределах срока исковой давности, считая со дня предъявления претензии 21.11.2015, ссылаясь на акт сверки, в пределах срока исковой давности, к оплате было предъявлено 204 145 руб. 21 коп., оплачено 176 440 руб. 68 коп., считает, что задолженность составляет 27 704 руб. 53 коп.; задолженность подлежит оплате со дня предъявления счетов от 24.12.2015 по 31.01.2018 в пределах срока исковой давности, за минусом оплаченных счетов за этот период; также считает, что задолженность возникла по вине истца, который несвоевременно и не постоянно предоставлял счета на оплату платежей.
В ходе рассмотрения дела, истец пояснил, что платежное поручение №85 от 10.01.2014, упомянутый в тексте заявления об уточнении исковых требований, - это не платежный документ, а номер бухгалтерской операции общества по отнесению остатков платежей поступивших в 2013 году, на последующий период начислений. При этом, ответчик факт переплаты им за соответствующий период на сумму 823 руб. 54 коп. не отрицал.
Из материалов дела, суд установил, что протоколом № 1 общего собрания собственников помещений жилого дома по ул. Советская, дом № 96 от 01.09.2008, оформлено решение собственников о выборе способа управления указанного дома - ООО «ЖЭУ-6».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АВ 141739 от 24.12.2013, правообладателем нежилого помещения на 1 этаже дома № 96 по ул. Советской, г. Уссурийск, площадью 404,8 кв. м, является ООО «Рынок «Новинка» (в настоящее время ООО «ТЦ «Новинка»).
Между истцом и ответчиком договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества не заключался.
В период с октября 2015 (частично) по декабрь 2015, с февраля по апрель, с июня по июль, сентябрь 2016, февраль, апрель-июль, сентябрь 2017 истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 96 по ул. Советской в г. Уссурийске, при этом, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не вносил. Задолженность за оказанные в период с октября 2015 (частично) по декабрь 2015, с февраля по апрель, с июня по июль, сентябрь 2016, февраль, апрель-июль, сентябрь 2017 услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома составляет 116 582 руб. 51 коп.
В связи с наличием задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего имущества многоквартирного дома, ООО «ЖЭУ-6», переименованное в ООО «МакАрт», обратилось в суд с настоящим иском о взыскании основного долга.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, ООО «ТЦ «Новинка», владея на праве собственности нежилым помещением в спорном многоквартирном доме, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований,считая со дня предъявления претензии 21.11.2015, а также о том, что задолженность подлежит оплате со дня предъявления счетов от 24.12.2015 по 31.01.2018 в пределах срока исковой давности, за минусом оплаченных им счетов за этот период, суд отклоняет, по следующим основаниям.
Согласно заявлению истца, за период с 01.01.2014 по 30.11.2017 ответчиком произведены следующие платежи: 823 руб. 54 коп. (№ 85 от 10.01.2014) - переплата с прошлого периода отнесена на следующий подлежащий оплате месяц (январь 2014 г.); 29 363 руб. (№ 836 от 13.05.2014) - назначение платежа отсутствует, оплата отнесена на предыдущие неоплаченные месяцы в хронологическом порядке (январь 2014, февраль 2014 г., март 2014 г., апрель 2014 г., май 2014 г.); 15 280 руб. (№ 206528 от 24.08.2015) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 за июль, август 2015 по сч. 485 от 30.07,2015. Без налога НДС.» оплата отнесена на июль 2015 г. (по сч. № 485 от 30.07.2015) и август 2015 г.; 15 280 руб. (№ 328133 от 13.11.2015) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 за СЕНТЯБРЬ, ОКТЯБРЬ по сч. 485 от 30.07.2015. Без налога НДС.» оплата отнесена на сентябрь 2014 г., октябрь 2014 г., так как не указан год оплачиваемого месяца, а счет № 485 от 30.07.2015 оплачен в августе 2015 г.; 15 280 руб. (№ 392087 от 24.12.2015) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 за НОЯБРЬ, ДЕКАБРЬ по сч. 485 от 30.07.2015. Без налога НДС.» оплата отнесена на ноябрь 2014 г., декабрь 2014 г., т. к. не указан год оплачиваемого месяца, а счет № 485 от 30.07.2015 оплачен в августе 2015 г.; 15 280 руб. (№ 505662 от 22.03.2016) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 за 01, 02 по сч. 17 от 31.01.2016. без налога НДС.» оплата отнесена на январь 2016 г. (по счету № 17 от 31.01.2016), февраль 2015 г., так как не указан год оплачиваемого месяца; 22 920 руб. (№ 646357 от 27.06.2016) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 за 01, 02 по сч. 247 от 13.05.2016, МАРТ, АПРЕЛЬ, МАЙ. без налога НДС.» оплата отнесена на май 2016 г. (по счету № 247 от 13.05.2016), март 2015 г., апрель 2015 г., так как не указан год оплачиваемого месяца, назначение 01, 02 - неизвестно; 22 920 руб. (№ 755762 от 14.09.2016) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 за 01, 02 по сч. 403 от 29.08.2016, ИЮНЬ, ИЮЛЬ, АВГУСТ. Без налога НДС.» оплата отнесена на август 2016 г. (по счету № 403 от 29.08.2016), июнь 2014 г., июль 2014 г., так как не указан год оплачиваемого месяца, назначение 01, 02 - неизвестно; 22 920 руб. (№ 890426 от 19.12.2016) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 по сч. 560 от 25.10.2016 за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016. Без налога НДС.» оплата отнесена на октябрь 2016 г. (по счету № 560 от 25.10.2016). ноябрь 2016 г., сентябрь 2015 г., так как не указан год оплачиваемого месяца; 15 280 руб. (№ 958612 от 13.02.2017 г.) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 по сч. 21 от 23.01.2017 за ДЕКАБРЬ 2016, ЯНВАРЬ 2017. Без налога НДС.» оплата отнесена па январь 2017 г. (по счету № 21 от 23.01.2017), декабрь 2016 г.; 25 000 руб. (№ 196374 от 21.08.2017) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 по сч. 166 от 27.03.2017 без налога НДС.» оплата отнесена на март 2017 г. (по счету № 166 от 27.03.2017), переплата отнесена на предыдущие неоплаченные месяцы в хронологическом порядке (май 2014г., август 2014 г., январь 2015 г.); 15 000 руб. (№ 233720 от 20.09.2017) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 по сч. 534 от 25.08.2017 без налога НДС.» оплата отнесена на август 2017 г. (по счету № 534 от 25.08.2017), переплата отнесена на предыдущие неоплаченные месяцы в хронологическом порядке (январь 2015 г., май 2015 г.); 20 000 руб. (№ 300576 от 14.11.2017) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 по сч. 706 от 26.10.2017 без налога НДС.» оплата отнесена на октябрь 2017 г. (по счету № 706 от 26.10.2017), переплата отнесена на предыдущие неоплаченные месяцы в хронологическом порядке (май 2015г., июнь 2015 г.); 15 000 руб. (№ 346447 от 19.12.2017) - назначение платежа: «Возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ул. Советская 96 по сч. 756 от 30.11.2017 без налога НДС.» оплата отнесена на ноябрь 2017 г. (по счету № 756 от 30.11.2017), переплата отнесена на предыдущие неоплаченные месяцы в хронологическом порядке (июнь 2015 г.); платеж № 8 от 24.01.2018 за декабрь 2017 года не учитывается, поскольку декабрь 2017 г. в исковой период не входит.
Статьей 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).
Исходя из данной правовой нормы, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих перечисленные выше обстоятельства, суд, проверив разнесение истцом платежей, нарушений не установил.
Таким образом, материалами дела подтверждено, и ответчиком документально не опровергнуто, что на день рассмотрения спора, не оплачены следующие счета: № 680 от 05.10.2015 (октябрь 2015 г.) - частично; № 747 от 09.11.2016 (ноябрь 2015 г.); № 809 от 10.12.2015 (декабрь 2015 г.); № 76 от 29.02.2016 (февраль 2016 г.); № 127 от 31.03.2016 (март 2016 г.); № 184 от 18.04.2016 (апрель 2016 г.); № 293 от 21.06.2016 (июнь 2016 г.); № 351 от 26.07.2016 (июль 2016 г.); № 497 от 22.09.2016 (сентябрь 2016 г.); № 79 от 22.09.2017 (февраль 2017); № 266 от 26.04.2017 (апрель 2017 г.); № 379 от 31.05.2017 (май 2017 г.); № 396 от 26.06.2017 (июнь 2017 г.); № 479 от 27.07.2017 (июль 2017 г.); № 594 от 28.09.2017 (сентябрь 2017 г.) - на общую сумму в размере 116 582 руб. 51 кои. (с учетом произведенной 19.12.2017 оплаты начислений за ноябрь 2017 г.).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
Как установлено судом, по входящему в сумму, предъявленной к взысканию задолженности, самый ранний не оплаченный (частично) счет № 680 от 05.10.2015 за октябрь 2015 г., в соответствии с требованиями статьи 155 ЖК РФ, должен быть оплачен до 10 ноября 2015 г., следовательно, право требования данной оплаты у истца возникает с 11 ноября 2015 г. Срок исковой давности начинает исчисляться с указанной даты и истекает 11 ноября 2018 г.
Согласно входящей отметке (вх. № 2924), содержащейся на исковом заявлении, в арбитражный суд последнее передано нарочно 13.02.2018, то есть в пределах срока исковой давности.
Довод ответчика относительно того, что не оплаченная на настоящий день задолженность составляет 27 704 руб. 53 коп., суд считает безосновательным, так как сумма, оплаченная ответчиком по вышеупомянутым платежным поручениям, с некорректным указанием назначения платежей периодов, за которые вносились оплаты (в том числе, указание оплачиваемого месяца (месяцев) без ссылки на год, указание на счет №485 от 30.07.2015 в двух платежным поручениях), а также с учетом не представления ответчиком соответствующего заявления о распределении указанных платежей, истцом правомерно разнесены платежи на предыдущие, не оплаченные месяцы, с соблюдением хронологического порядка.
Отклоняется судом довод ответчика о том, что задолженность возникла по вине истца, который несвоевременно и не постоянно предоставлял счета на оплату платежей.
Соответствующая обязанность ответчика по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме, а также вследствие оказания ему истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и принятия данных услуг ответчиком, независимо от наличия платежных документов для оплаты услуг.
При этом, следует отметить, что, в случае не получения платежных документов, ответчик был вправе обратиться в управляющую организацию за платежными документами, на основании которых производить оплату.
Суд считает, что, в спорной ситуации, вышеперечисленные доводы ответчика, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, ввиду того, что освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы на содержание и ремонт общедомового имущества противоречит вышеприведенным требованиям действующего законодательства.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств: прекращения права собственности на спорное помещение; управления спорным МКД иной управляющей организацией, отсутствия факта оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД либо их некачественности, а также оплаты оказанных услуг исполнителю, ООО «МакАрт» имеет право на возмещение стоимости оказанных услуг.
Представленный истцом расчет задолженности (уточненный), выполненный с учетом площади принадлежащего ответчику помещения и соответствующих тарифов, признан судом правильным.
Следовательно, истец обоснованно обратился в суд за взысканием с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере 116 582 руб. 51 коп. за период с октября 2015 (частично) по декабрь 2015, с февраля по апрель, с июня по июль, сентябрь 2016, февраль, апрель-июль, сентябрь 2017.
Ссылку истца на заявление от 13.02.2018 суд не принимает, поскольку у лица, подписавшего данное заявление, отсутствовали полномочия действовать от имени общества, о чем свидетельствуют представленные ответчиком в материалы доверенности.
На основании статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика, с учетом положений статей 333.22 и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «Новинка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МакАрт» 116 582 рубля 51 копейка задолженности, государственную пошлину по иску на 4 498 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МакАрт» из федерального бюджета государственную пошлину частично поручением №127 от 09.02.2018 в сумме 4 947 рублей.
Выдать исполнительный лист, а также справку на частичный возврат государственной пошлины из федерального бюджета после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Судья Е.В.Карандашова
