Арбитражный суд Оренбургской области
460046 г.Оренбург, ул.Володарского, 39
e-mail: info@orenburg.arbitr.ru
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Оренбург Дело №А47-9646/2011
30 декабря 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2011г.
Решение изготовлено в полном объёме 30.12.2011г.
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Фёдоровой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Пиксаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» (ОГРН 1025201982673; 607650, Нижегородская область, г. Кстово, Промзона)
к администрации города Бузулука (ОГРН 1025600577903; 461040, Оренбургская область, г. Бузулук, ул. Ленина, 10)
третье лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ОГРН 1045605473297; 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 10)
о признании права собственности на объект недвижимости
В судебном заседании принимали участие:
от истца: Калаганов С.А. - юрисконсульт (доверенность №33 от 22.11.2011 г.)
от ответчика и третьего лица: явки нет
У С Т А Н О В И Л :
Иск предъявлен о признании права собственности на объект недвижимости – Литер ВВ1 мастерская, одноэтажная, смешанной конструкции, общей площадью 1087,3 кв.м., 1975 года постройки, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Линейная, 1 в силу приобретательной давности.
Ответчик (Администрация города Бузулука), согласно уточненного отзыва на исковое заявление от 27.12.2011 г. за № 0108/3127 не возражает по заявленным требованиям и просит судебное заседание провести в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, письменным отзывом от 28.11.2011 г. № 02-08-18/5446 сообщает об отсутствии заинтересованности в исходе настоящего дела и также просит судебное заседание провести в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Приказом № 73 от 01.03.1960 г. Главного управления газовой промышленности при Совете министров СССР в составе специализированного управления № 8 организованы специализированные участки на самостоятельном балансе № 10 в г. Кстове и № 11 в г. Щекино.
На основании приказа Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 27.09.1972 г. № 3 утвержден список предприятий, организаций и учреждений, передаваемых из ведения Министерства газовой промышленности в ведение Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности, в том числе и Специализированный монтажный трест № 8 в г. Москве, согласно приложению № 2 к указанному приказу.
Приказом Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности № 31 от 05.02.1979 г. в составе Министерства организовано Главное управление по электромонтажным работам, сооружению кабельных и радиорелейных линий связи на магистральных трубопроводах, монтажу автоматики и телемеханики (Главнефтегазэлектроспецстрой) в г. Москве. В центральном Министерстве Главнефтегазспецстрой упразднен трест № 8 в г. оскве. Также названным приказом в состав Главнефтегазэлектроспецстрой переданы кроме прочего и подразделение упраздняемого треста № 8.
Приказом Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности № 323 от 25.08.1983 г. в составе Главнефтегазэлектроспецстрой создан специализированный трест по производству электромонтажных работ на строительстве объектов нефтяной и газовой промышленности в центральных районах – «Центрнефтегазэлектромонтаж» и в его состав переданы организации непосредственно подчиненные Главнефтегазэлектроспецстрой, в числе которых монтажное управление № 10 в г. Кстово со специализированным хозрасчетным участком старшего прораба в г. Бузулуке и монтажным участком № 5 в г. Отрадном.
На основании приказа Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 24.09.1988 г. № 268 в состав специализированного строительного объединения «Нефтегазэлектроспецстрой» включен ряд самостоятельных предприятий, в числе которых и специализированные тресты «Востокнефтегазэлектромонтаж» в г. Ижевске и «Центрнефтегазэлектромонтаж» в г. Железнодорожный.
Приказом Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 08.02.1990 г. № 2 Монтажное управление № 10 передано в состав «Востокнефтегазэлектромонтаж». Приказом от 14.02.1990 г. № 34 произведен прием Монтажного управления № 10 на баланс треста по состоянию на 01.03.1990 г.
Совместным решением трудового коллектива треста «Востокнефтегазэлектромонтаж» и Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 03.10.1990 г. трест «Востокнефтегазэлектромонтаж» преобразован в акционерное общество с присвоением ему наименования - Фирма «Востокнефтегазэлектромонтаж» (Восток).
Приказом Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности от 03.10.1990 г. № 160 утвержден Устав акционерного общества «Востокнефтегазэлектромонтаж» - Фирма «Востокнефтегазэлектромонтаж» (Восток) и в его владение и пользование переданы основные и оборотные средства треста «Востокнефтегазэлектромонтаж» по состоянию на 01.10.1990 г.
Согласно приложению к Уставу, в состав АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» входит кроме прочего и представительство фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» № 10 в г. Кстово Нижнегородской области.
Приказом от 17.11.1990 г. № 256 структурные подразделения государственного предприятия треста «Востокнефтегазэлектромонтаж», преобразованного в акционерное общество, считать представительствами этой фирмы, в том числе монтажное управление № 10 - представительство фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» № 10 в г. Кстово.
Решением Кстовского городского совета народных депутатов от 27.09.1991 г. № 895 зарегистрирован Устав представительства № 10 акционерного общества фирмы Восток.
Государственным актом о выкупе имущества государственного предприятия от 16.01.1992 г. акционерная фирма «Востокнефтегазэлектромонтаж» выкупила имущество по состоянию на 01.06.1992 г. представительства № 10.
Приказом АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» от 27.05.1993 г. № 55 на основании решения общего собрания акционеров АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» от 25.05.1993 г. из состава АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» выделено представительство № 10 в самостоятельное предприятие со статусом юридического лица.
Распоряжением Мэра Кстовского района от 24.06.1993 г. № 996-р Представительство № 10 АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» перерегистрировано в акционерное общество закрытого типа «Поволжьенефтегазэлектромонтаж». На основании указанного распоряжения выдано свидетельство № 000836 серии ХI-КСТ.
Передаточным актом от 27.06.1993 г. произведена безвозмездная передача имущества, числящегося на балансе Представительства № 10 АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» по состоянию на 01.04.1993 г. от АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж» к ОА ЗТ «Поволжьенефтегазэлектромонтаж».
Согласно, расшифровки основных средств по состоянию на 01.04.1993 г. здание мастерской в г. Бузулуке 1975 года ввода в эксплуатацию, числится на балансе Представительства № 10 АО фирмы «Востокнефтегазэлектромонтаж»
Распоряжением Администрации Кстовского района от 19.02.1997 г. № 207-р наименование ОА ЗТ «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» читается в следующей редакции закрытое акционерное общество «Поволжьенефтегазэлектромонтаж».
Распоряжением Администрации города Бузулука от 26.09.1997 г. № 1101 передано Бузулукскому участку (МУ-10) на праве аренды земельный участок ОАЗТ «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» под производственную территорию площадью 15604 кв.м сроком на 10 лет, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Линейная, 1.
Постановлением Главы города Бузулука от 22.01.2008 г. № 66 ЗАО «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» продлено право аренды земельного участка.
Истец, ссылаясь на то, что документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, а также возможность их розыска и восстановления у истца отсутствует, не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности.
Уведомлением от 27.08.2010 г. за № 01/056/2010-838 Управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сообщает об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявленный объект недвижимости записи о регистрации прав.
В настоящее время ЗАО «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» являясь правопреемником, открыто владеет (содержит на балансе, производит ремонт и содержание) заявленным объектом, оплачивает арендную плату земельного участка под объектом, пользуется им как своим собственным.
Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке у истца не имеется возможности, в связи с чем, истец просит в судебном порядке признать право собственности в силу ст. 234 ГК РФ на объект недвижимости - Литер ВВ1 мастерская, одноэтажная, смешанной конструкции, общей площадью 1087,3 кв.м., 1975 года постройки, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Линейная, 1.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, заявленный объект построен в 1975году, согласно инвентарной карточки № 1404 учета основных средств, представленной истцом. Как следует, из инвентарной карточки учета основных средств № 1404 от 01.01.1975 мастерская по адресу: г. Бузулук, ул. Линейная, 1 и до настоящего времени находится на балансе ЗАО «Поволжьенефтегазэлектромонтаж», в отношении которого осуществляет все права собственника – открыто владеет и пользуется. Правоустанавливающие документы на заявленный объект не сохранились.
Истец основывает требование о признании права собственности на факте добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием.
В соответствии с г. по п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд, анализируя в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 65, ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные документы, в том числе государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия от 16.01.1992 г., а также передаточный акт от 27.06.1993 г. (по которому среди прочего имущества было безвозмездно передано и здание мастерской), пришел к выводу о том, что ЗАО «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» является правопреемником Монтажного управления № 10.
Истец пояснил, что на протяжении всего вышеуказанного времени общество несет затраты по содержанию заявленного объекта недвижимости.
Согласно письменного отзыва от 27.12.2011 г. за исх. № 01-08/3127 ответчик (Администрация города Бузулука) не возражает по заявленным требованиям.
Третье лицо, письменным отзывом от 28.11.2011 г. № 02-08-18/5446 сообщает об отсутствии заинтересованности в исходе настоящего дела и также просит судебное заседание провести в отсутствие своего представителя. Кроме того, Управление Росреестра сообщает о том, что в отношении объекта недвижимости литер ВВ1В2, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Линейная, 1, в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности.
Однако, согласно представленному истцом Уведомлению Управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 27.08.2010 г. № 01/056/2010-838 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о государственной регистрации права собственности на заявленный объект.
Истцом была проведена техническая инвентаризация объекта и согласно справки формы № 1 ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 17.09.2011 г. заявленный объект следующие технические характеристики:
- мастерская, одноэтажная, смешанной конструкции, литер ВВ1, общей площадью 1087,3 кв.м, 1975 года постройки, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. Линейная, 1.
Из справки Администрации города Бузулука от 16.02.2009 г. № 208 заявленный объект в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности, не значится.
Согласно письма Министерства природных ресурсов, земельных и имущественных отношений Оренбургской области от 16.02.2009 г. № ОС-27/13-1388, в реестре государственного имущества объект не числится.
С учётом изложенного, учитывая, что истцом доказана обоснованность исковых требований в полном объёме, суд, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд признает за закрытым акционерным обществом «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» (ОГРН 1025201982673; 607650, Нижегородская область, г. Кстово, Промзона) право собственности на объект недвижимости – мастерскую, одноэтажную, смешанной конструкции, литер ВВ1, общей площадью 1087,3 кв.м, 1975 года постройки, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. Линейная,1.
Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленный объект недвижимости согласно ст.234 ГК РФ исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Иск удовлетворить.
Признать за закрытым акционерным обществом «Поволжьенефтегазэлектромонтаж» (ОГРН 1025201982673; 607650, Нижегородская область, г. Кстово, Промзона) право собственности на объект недвижимости – мастерскую, одноэтажную, смешанной конструкции, литер ВВ1, общей площадью 1087,3 кв.м, 1975 года постройки, расположенную по адресу: Оренбургская область, г.Бузулук, ул. Линейная, 1.
2. Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через арбитражный суд Оренбургской области.
Судья Г.А. Фёдорова
