АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная 56, г. Оренбург, 460000
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-9283/2015
12 октября 2015 года
Резолютивная часть решения объявлена октября 2015 года
В полном объеме решение изготовлено октября 2015 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Бочаровой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курлаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, г.Бузулук Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)
к Сельскохозяйственному производственному кооперативу сельхозартель «Жилинская Нива», с.Жилинка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>)
о взыскании 394 424 руб. 40 коп.
при участии представителей сторон:
от истца: явки нет
от ответчика: явки нет
У С Т А Н О В И Л :
Иск заявлен о взыскании 394 424 руб. 40 коп. основного долга по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ 2191, 2192, 2193, 2194, 2195, 2196 от 07.09.2011.
В определении суда от 04.09.2015 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания сторонам разъяснялось, что в случае неявки лиц и отсутствия их возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе вынести определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом, не явились и не заявили письменных возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.
Учитывая изложенное, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
В ходе открытого судебного заседания установлено, что между Администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом сельхозартель «Жилинская Нива» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2191 от 07.09.2011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 3982840 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:0710001:7, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Жилинский сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:08:0710001, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора, сумма арендной платы за земельный участок на период с 01.01.2010 по 31.12.2011 составляет 3982840 кв.м. х 0,008538 руб./кв.м. в год х 2 года =68 010 руб. 98 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Также между сторонами заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2192 от 07.09.2011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 2604870 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:0710001:8, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Жилинский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:08:0710001, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора № 2192 от 07.09.2011, сумма арендной платы за земельный участок на период с 01.01.2010 по 31.12.2011 составляет 2604870 кв.м. х 0,008538 руб./кв.м. в год х 2 года =44 480 руб. 76 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Кроме того, между сторонами заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2193 от 07.09.2011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 2151905 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:0710001:9, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Жилинский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:08:0710001, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора № 2193 от 07.09.2011, сумма арендной платы за земельный участок на период с 01.01.2010 по 31.12.2011 составляет 2151905 кв.м. х 0,008538 руб./кв.м. в год х 2 года =36 745 руб. 92 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Также между сторонами заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2194 от 07.09.2011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 652000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:07100030:14, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Жилинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0710003, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора № 2194 от 07.09.2011, сумма арендной платы за земельный участок на период с 01.01.2010 по 31.12.2011 составляет 652000 кв.м. х 0,008538 руб./кв.м. в год х 2 года =11 133 руб. 56 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Кроме того, между сторонами заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2195 от 07.09.2011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 3055254 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:0710003:15, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Жилинский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:08:0710003, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора № 2195 от 07.09.2011, сумма арендной платы за земельный участок на период с 01.01.2010 по 31.12.2011 составляет 3055254 кв.м. х 0,008538 руб./кв.м. в год х 2 года =52 171 руб. 52 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Также между сторонами заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2196 от 07.09.2011, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 5016565 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером 56:08:0711002:11, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, Жилинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:08:0711002, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 2.1 договора № 2196 от 07.09.2011, сумма арендной платы за земельный участок на период с 01.01.2010 по 31.12.2011 составляет 5016565 кв.м. х 0,008538 руб./кв.м. в год х 2 года =85 662 руб. 86 коп. НДС не облагается. Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Настоящий договор заключен с 07.09.2011 по 07.09.2021 на основании постановления администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области от 01.12.2010 № 1513-П и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Бузулукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 1.3 договоров).
Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 22.09.2011.
Согласно пункту 2.3 договоров, арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области.
Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за землю.
В силу пункта 8.1 договоры являются одновременно и актом приема-передачи земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 составляет 394 424 руб. 405 коп.
Претензия № 973 от 26.05.2015, направленная истцом в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по договорам аренды, оставлена им без внимания и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенных договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ 2191, 2192, 2193, 2194, 2195, 2196 от 07.09.2011.
Договоры аренды, в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем имеются регистрационные отметки.
Учитывая положения пункта 8.1договоров, а также то, что договоры аренды заключены сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. Доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельные участки находились в фактическом пользовании ответчика.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Однако, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
Согласно расчету истца размер арендной платы за указанный период составляет 394 424 руб. 40 коп., что соответствует положениям договоров о размере арендной платы.
Истец в адрес ответчика направил претензию № 973 от 26.05.2015 с предложением в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, доказательств полной и своевременной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 10 888 руб. 40 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива сельхозартель «Жилинская Нива», с.Жилинка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, г.Бузулук Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>) 394 424 руб. 40 коп. основного долга.
2. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива сельхозартель «Жилинская Нива», с.Жилинка Бузулукский район Оренбургская область (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 888 руб. 40 коп.
3. Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту нахождения ответчика после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья О.В.Бочарова
