АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-1378/2022

06 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьиАмелешиной Г.Л.,при ведении протокола судебного заседаниясекретарями судебного заседания Шевчуком С.Ю., Гусевой И.В., Аюповой Д.Д., сиспользованием средств аудиозаписи, рассмотрев всудебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания № 535, дело по объединенным делам

по иску общества с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Рус" (ОГРН 1175476051255), г. Новосибирск, о взыскании 20 000 рублей обеспечительного платежа, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зылева Михаила Михайловича,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255), г. Новосибирск, к Обществу с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931), г. Новосибирск, о взыскании 56 598 руб. 22 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: ООО «БЕРНС»: Галактионовой Т.А., доверенность от 22.07.2022; ООО «Апартвиль Рус»: Коваленко К.В., доверенность от 23.05.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (далее – истец, ООО «БЕРНС») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Рус" (далее – ответчик, ООО «Апартвиль Рус») о взыскании 20 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по Договору аренды №02-20/512 от 06 февраля 2020 г., повлекшим возбуждение производства по делу №А45-1378/2022.

К участию в деле привлечено третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Зылев Михаил Михайлович.

Общество с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255) предъявило к обществу с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931) исковые требования о взыскании 56 598 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, задолженности по договору аренды машино-места, убытков, повлекшие возбуждение производства по делу №А45-2811/2022.

К взысканию с ООО «БЕРНС» предъявлено 56 598 руб. 22 коп., из которых:

42 568 руб. 56 коп. - задолженность по арендной плате по Договору №02-20/512 от 06.02.2020, в том числе: 27 000 руб. 00 коп., с учетом перерасчета арендной платы в соответствии с п.п. 3.10, 3.11 Договора аренды №20/512 от 06.02.202020/512 от 06.02.2020 за период с 06.12.2020 по 06.09.2021 (с 06.12.2020 по 06.04.2021 по 28 000 руб. 00 коп. в месяц; с 06.04.2021 по 06.09.2021 по 33 000 руб. 00 коп. в месяц);

7 962 руб. 90 коп. - убытки на основании акта от 28.09.2021, в том числе: 4 000 руб. 00 коп. – генеральная уборка, согласно прейскуранту от 01.09.2021; 1 300 руб. 00 коп. – стоимость поврежденного тюля на основании акта №7196162845 от 30.04.2021; 256 руб. 00 коп. стоимость поврежденного коврика (стоимость определена на основании счета-фактуры №ОФ-24/11/002 от 24.11.2021; 222 руб. 00 коп. – стоимость поврежденного ножного полотенца – коврика 50*70 (стоимость определена на основании счета-фактуры №211227019 от 27.12.2021); 2 000 руб. 00 коп. – замена слюды (стоимость определена на основании счета №117 от 29.09.2021 ООО «Эн-Студио»);

6 066 руб. 76 коп. – задолженность по договору аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020, в том числе: 4 500 руб. 00 коп. – перерасчет арендной платы в соответствии с п. 3.5. договора аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020 за период с 11.01.2021 по 11.09.2021; 2 566 руб. 76 коп. – арендная плата за период с 11.09.2021 по 24.09.2021 (из расчета 6 500 руб. в месяц). После зачета встречных однородных требований от 30.09.2021 задолженность ООО «БЕРНС» по договору аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020 составила 6 066 руб. 76 коп. (3500 – перерасчет арендной платы, 2 566 руб. 76 коп. – арендная плата за период с 11.09.2021 по 24.09.2021 (из расчета 6500 руб. в месяц).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ООО «Апартвиль Рус» уменьшил размер взыскиваемых убытков до 7 843 руб. 28 коп.

Определением от 11 мая 2022 года объединены в одно производство дело №А45-2811/2022 с возникшим ранее делом №А45-1378/2022 с одновременным рассмотрением под номером А45-1378/2022.

В ходе судебного разбирательства стороны поддержали предъявленные каждым них исковые требования и отклонили иски друг друга как необоснованные.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, объяснения третьего лица и свидетеля Дёминой Екатерины Сергеевны, арбитражный суд пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска ООО «БЕРНС» и обоснованности исковых требований ООО «Апартвиль Русс», исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО «Апартвиль Русс» (Арендодатель) и ООО «БЕРНС» (Арендатор) 06.02.2020 заключен договор аренды № 02-20/512 (далее – Договор 1).

В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора,арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество (далее - Апартамент) и иное имущество, указанное сторонами в Акте/Актах приема-передачи, подписанных к настоящему Договору (Приложении № 1).

Услуги по договору начинают оказываться с момента подписания настоящего Договора и Акта приема-передачи Апартамента и иного имущества между арендодателем и арендатором.

Апартамент и иное имущество, указанное в Актах приема-передачи, передается в состоянии, пригодном для его их нормального использования для целей договора (п.2.4.).

Апартамент передается в аренду в целях использования его только для временного проживания.

Арендатор имеет право использовать Апартамент в качестве временного жилья для себя, для членов своей семьи и/или иных граждан, согласованных с арендодателем.

Любое другое использование Апартамента строго запрещено и является безусловным основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора арендодателем, если иное дополнительно не согласовано сторонами.

Иное имущество, переданное Арендатору по акту в аренду в дополнение к Апартаменту, используется Арендатором в соответствии с назначением этого имущества, его техническими характеристиками и правилами по его эксплуатации.

11.02.2020 между Арендодателем ООО «Апартвилль Русс» и Арендатором ООО «БЕРНС» заключен Договор аренды машино-мест в автостоянке № 04-20/78 (далее – Договор 2), в соответствии с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование машино-место №78 (далее — Машино - место), расположенное в подземной автостоянке по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65а, именуемое далее «Объект». Целью использования Машино-места является хранение индивидуального легкового автотранспорта. Цель использования Машино-места изменению не подлежит.

Машино-место было передано Ответчиком Истцу по акту приема-передачи от 11.02.2020 г.

Договоры аренды №1 и №2 являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 Договора 1 Арендатор в момент подписания настоящего договора вносит Обеспечительный платеж в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. В случае увеличения арендной платы размер Обеспечительного платежа соответственно увеличивается, и Арендатор должен пополнить Обеспечительный платеж в течение 3 (трех) дней с момента получения соответствующего уведомления.

Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательств Арендатора по настоящему договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств арендатора по Договору аренды либо в случае причинения Арендатором убытков Арендодателю и другим Арендаторам, а также вреда имуществу Арендодателя, других арендаторов, Апартаменту, площадям Комплекса, автостоянке, территории, прилегающей к Объекту, а также в случае нарушения других положений Договора (в том числе задержка Арендатором внесения арендной платы), Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженности, компенсации, неустойки и т.д., причитающиеся арендодателю. Объем ущерба, за исключением случаев нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы, будет совместно оцениваться Сторонами и определяться в соответствующем акте. В каждом случае такого удержания арендатор должен будет восполнить (доплатить) Обеспечительный взнос до его первоначального размера в течение 3 (трех) дней с даты соответствующего уведомления арендатора арендодателем.

В случае нарушения Арендатором указанного в настоящем пункте срока восполнения (доплаты) Обеспечительного платежа, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Оплата ООО «БЕРНС» 20 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа подтверждается материалами дела, ООО «Апартвиль Рус» не отрицается.

В соответствии с п.5.1 Договора 1, размер арендной платы за проживание в Апартаменте и оказание услуг составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек за месяц.

Арендная плата включает в себя плату за пользование арендуемым Апартаментом, стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг (за исключением электроэнергии, водоснабжения (холодной и горячей воды), водоотведения), стоимость услуг эксплуатирующей организации (управляющей компании), а также всех налогов, сборов, платежей, возможно подлежащих уплате Арендодателем в связи с заключением Настоящего Договора.

Стоимость аренды иного имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору, включена в стоимость аренды Апартамента, если иное не определено сторонами отдельно при подписании акта приема-передачи имущества Арендатору.

Абонентская плата за индивидуальную охрану (постановка апартамента на пульт охраны) составляет 450 (четыреста пятьдесят) руб. 00 коп. в месяц, и является обязательной.

Расходы на оплату услуг связи, ТВ, высокоскоростного интернета, кабельного интернета, стоимость уборки Апартамента и ремонта/восстановления оборудования и отделки Апартамента в Арендную плату не включены.

Дополнительным соглашением №4 к договору аренды №02-20/512 от 06.01.2020, подписанным сторонами 06.12.2020, стороны уточнили п.1-16 договора.

Отказывая в иске ООО «БЕРНС» и удовлетворяя исковые требования ООО «Апартвиль Рус», суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Исковое требование ООО «БЕРНС» о взыскании 20 000 руб. обеспечительного платежа мотивировано следующими обстоятельствами.

Согласно п. 12.4 Дополнительного соглашения от 06.12.2020, Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, предупредив арендодателя не менее, чем за три дня до предполагаемой даты расторжения договора. Арендная плата при этом рассчитывается, согласно п. 3.9-3.11. Договора аренды.

Истец в соответствии с условиями Договора уведомил Арендодателя о расторжении договора аренды с 06.09.2021, помещение и ключи от него возвращены Арендодателю.

В подтверждение состоявшегося расторжения договора аренды и сдачи помещения, ООО «Апартвиль Рус» в адрес ООО «БЕРНС» направлено подписанное им соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор по инициативе ООО «БЕРНС» с 06.09.2021 г. ООО «Апартвиль Рус» направлен подписанный им акт от 06.09.2021 г. о передаче Апартамента и имущества, согласно которому Арендодатель не имеет претензий к Арендатору относительно качества переданного имущества.

В указанном выше соглашении о расторжении договора ООО «Апартвиль Рус» предлагает ООО «БЕРНС» произвести доплату за проживание в размере 27 000 руб. в связи с изменением арендной платы с декабря 2020 г. по сентябрь 2021 г., с указанием, что обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. будет возвращен Арендатору в случае оплаты счета в сумме 42 768, 56 руб. Данное соглашение истцом не подписано.

Как следует из счета-фактуры № 209 от 06.09.2021, Арендатору ООО «БЕРНС» Арендодателем ООО «Апартвиль Рус» предъявлено к оплате за период 05.08.2021 по 06.09.2021 г.- 30 000 руб. за аренду апартаментов № 810, перерасчёт аренды апартаментов № 512, перерасчет аренды апартаментов № 810 с апреля по сентябрь 2021 г.

По мнению ООО «БЕРНС», основания для перерасчета арендной платы и предъявления ее к оплате отсутствуют, в связи с чем, удержание обеспечительного платежа в размере 20 000 руб. является незаконным.

Поскольку договор аренды расторгнут с 06.09,2021, период аренды с 05.08.2021 по 06.09.2021 оплачен истцом в размере 25 000 руб.

Как следует из п. 4.1 Дополнительного соглашения, Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере 12 500 руб. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды, в том числе, в случае причинения убытков Арендодателю, а также причинения вреда имущества Арендодателя. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, Арендодатель удерживает из суммы обеспечительного платежа соответствующие суммы задолженности.

На основании выставленных ответчиком счетов, 10.03.2020 истцом оплачен ответчику обеспечительный платеж в размере 12 500 руб., 19.05.2021 - 7500 руб..

В соответствии с Соглашением от 06.09.2021 о расторжении договора аренды № 02-20/512 от 06.02.2020, Арендодатель предлагает Арендатору возместить ущерб за поврежденное имущество. Как указано в данном Соглашении, обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. будет возвращен Арендатору в случае оплаты счета в сумме 42 768, 56 руб.

Однако, Арендодателем не обосновано предъявление к возмещению ущерба стоимости наволочки, штор, придверного коврика, замены слюды.

ООО «БЕРНС» полагает, что поскольку Арендодателю арендуемое помещение передано в состоянии, отвечающем требованиям договора аренды 02-20/512, с учетом нормального износа, ООО «Апартвиль Рус» обязано вернуть ООО «БЕРНС» обеспечительный платеж в сумме 20 000 руб.

ООО «Апартвиль Русс» в обоснование исковых требований о взыскании с ООО «БЕРНС» 56 598 руб. 22 коп. и в обоснование возражений по иску ООО «БЕРНС» ссылается на следующие обстоятельства.

06.02.2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды № 02-20/512. Предметом договора является нежилое помещение № 512 общей площадью 29,7 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 5 этаже в гостиничном комплексе, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1.

Размер арендной платы в месяц составлял 25 000,00 руб. (п. 5.1. Договора аренды).

Срок аренды (п. 3.1. Договора аренды): 06.02.2020 г. - 06.12.2020 г.

06.12.2020 г. между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, которым разделы №№ 1-16 договора изложены в новой редакции. Срок аренды (п. 5.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.): 06.12.2020 г. - 06.11.2021 г. Предмет договора (нежилое помещение) указанным дополнительным соглашением не менялся.

16.04.2020 между ООО «БЕРНС» и ООО «Апартвиль Рус» подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым:

- предметом аренды стало нежилое помещение № 810, общей площадью 37,6 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное на 8 этаже в гостиничном комплексе, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1;

- арендная плата увеличилась с 25 000,00 руб. до 30 000,00 руб. в месяц;

- обеспечительный платеж увеличился с 12 500,00 рублей до 20 000,00 руб.

Помещение № 810 передано Арендодателем Арендатору (ООО «БЕРНС») по Акту приема-передачи от 16.04.2021.

В соответствии с п. 12.4. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.) Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора аренды и расторгнуть его в одностороннем порядке в любое время, при этом, он обязан уведомить об этом Арендодателя в письменной форме не менее чем за 3 дня до предполагаемой даты расторжения, подав администратору соответствующее уведомление.

Указанное означает, что ООО «БЕРНС», имея намерение расторгнуть договор аренды с 06.09.2021, должен был не позднее 03.09.2021 передать администратору гостиничного комплекса уведомление о своем намерении.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ООО «БЕРНС» своего обязательства, указанного в п. 12.4. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.).

08.09.2021 ООО «Апартвиль Рус» направило ООО «БЕРНС» по электронной почте скан-копии Соглашения о расторжении договора аренды и акта возврата арендуемого помещения, подписанных со своей стороны.

В тексте Соглашения о расторжении Договора аренды ООО «Апартвиль Рус» предусмотрело условие об оплате ООО «БЕРНС» в срок не позднее 13.09.2021 денежных средств в размере 38 268,56 руб. (п. 2 соглашения о расторжении Договора аренды).

В п. 3 Соглашения о расторжении Договора аренды ООО «Апартвиль Рус» предусмотрело свое обязательство по возврату Истцу обеспечительного платежа в размере 20 000,00 руб. при условии надлежащего исполнения истцом своего обязательства по оплате ответчику денежных средств в размере 38 268,56 руб., предусмотренного п. 2 Соглашения о расторжении Договора аренды, с указанием на оставление за собой права на удержание в одностороннем порядке из средств обеспечительного платежа задолженность истца.

ООО «Бернс», не согласившись с предложенными условиями расторжения Договора аренды, 20.09.2021, направило ООО «Апартвиль Рус» по электронной почте претензию (исх. № 72 от 20.09.2021 г.) с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 20 000,00 руб., со ссылкой на то, что:

-отсутствовали основания для перерасчета арендной платы. Однако право Арендодателя производить перерасчет арендной платы при досрочном расторжении договора аренды предусмотрено пунктами п. 3.10., 3.11. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.);

- необоснованно предъявлено требование о возмещении ущерба. Однако, данное требование правомерно, поскольку факт причинения ущерба имуществу ООО «Апартвиль Рус», находившемуся в арендуемом помещении, имеет место быть.

Направленным 22.09.2021 в адрес ООО «БЕРНС» по электронной почте ответом (исх. № 4 от 22.09.2021 г.) на претензию, ООО «Апартвиль Рус» сообщило свои возражения на доводы, изложенные в претензии.

ООО «БЕРНС» подготовил протоколы разногласий к полученным ранее от ООО «Апартвиль Рус» проектам документов: соглашению о расторжении договора аренды и акту возврата арендуемого имущества, которые 23.09.2021 скан-копии которых подписанных со своей стороны направил по электронной почте Ответчику, с протоколом разногласий.

ООО «Апартвиль Рус» направленным 24.09.2021 по электронной почте письмом проинформировал ООО «БЕРНС», что полученные 23.09.2021 скан-копии документов не имеют юридической силы и не порождают для сторон каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, ООО «Апартвиль Русс» полагает, что Договор аренды по взаимному согласию сторон так и не был расторгнут, арендуемое помещение Истцом возвращено не было, следовательно, арендная плата продолжала начисляться.

В связи с наличием у истца задолженности по Договору аренды, ООО «Апартвиль Рус» 24.09.2021 г. направило ООО «БЕРНС» уведомление о расторжении Договора аренды с 28.09.2021 г.

Согласно п.п. 12.1., 12.1.1. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г.), по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если Арендатор допускает нарушение сроков оплаты любых платежей по договору на 5 календарных дней и более.

Согласно условиям п. 3.5. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020г.), Арендатор уплачивает арендную плату на условиях 100% предоплаты ежемесячно. За каждый очередной месяц аренды оплата производится не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому. Исходя из указанных условий, оплата арендной платы за сентябрь 2021 г. должна была быть произведена истцом не позднее 31.08.2021 г. По состоянию на 24.09.2021 г. просрочка составляла 23 календарных дня, что предоставило Ответчику право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.

Направив истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, ответчик предложил истцу не позднее 12 часов 00 минут 28.09.2021 г. явиться для осмотра помещения и подписания акта возврата арендуемого помещения. В назначенное время истец не явился, что послужило основанием для составления ответчиком акта осмотра помещения в отсутствие представителя истца.

При осмотре апартамента № 810 апарт - отеля «APARTVILLE» по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1 арендодателем выявлены недостатки/повреждения имущества (наволочка дырявая, тюль не подлежит дальнейшей эксплуатации, слюда в микроволновой мечи повреждена, придверный коврик не подлежит дальнейшей эксплуатации, ножное полотенце порвано), что нашло отражение в Акте осмотра от 28.09.2021 г.

Убытки на основании акта от 28.09.2021 г. составили сумму в размере 7 962,9 руб.

30.09.2021 ответчик направил истцу заявление о зачете встречного однородного требования (исх. № 7 от 30.09.2021), в соответствии с которым обязательство ответчика по возврату истцу обеспечительного платежа прекращено зачетом встречного однородного требования, существующего у ответчика к истцу, возникшего по факту досрочного расторжения Договора аренды.После зачета встречных однородных требований от 30.09.2021 задолженность ООО «БЕРНС» по договору аренды № 02-20/512 от 06.02.2020 г. составила: 42 568,56 рублей.

Задолженность ООО «БЕРНС» по договору аренды машино-мест в автостоянке № 04-20/78 от 11.02.2020 г. составила 6 066, 76 рублей

Таким образом, у ООО «Апартвиль Русс» возникли требования к ООО «Бернс» в виде взыскания 42 568 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды №02-20/512 от 06.02.2020; 6 066 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020; 7 843 руб. 28 коп. убытков;

Возражения ООО «БЕРНС» на исковые требования ООО «Апартвиль Рус» сводятся к следующему.

В силу п. 3.1 Договор аренды вступает в силу с 06.02.2020 и действует до 06 12.2020 г. Согласно п. 5.1 Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г. к указанному договору, срок аренды с 06.12.2020 по 06.11.2021.

В соответствии с п. 12.4 Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г. Арендатор (ООО «БЕРНС») был вправе и расторг договор в одностороннем порядке, сообщив Арендодателю о расторжении договора с 06.09.2021, освободив помещения и сдав ключи. Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

Договор аренды между сторонами расторгнут с 06.09.2021, а потому оснований для взыскания арендной платы за пределами указанного срока не имеется, также как и для доплаты за проживание в размере 27 000 руб. в связи с изменением арендной платы с декабря 2020 года по сентябрь 2021 г.

Как следует из п. 3.2 Дополнительного соглашения от 06.12.2020 г. к договору аренды, арендная плата по договору аренды № 02-20/512 составляет 25 000 рублей за месяц. Возможность увеличения арендной платы в одностороннем порядке, указанным договором не предусмотрено. При этом, истец за весь период аренды не был извещен ответчиком об увеличении арендной платы; какого -либо соглашения об изменении арендной платы сторонами договора аренды не подписывалось.

Таким образом, договор аренды расторгнут с 06.09.2021, период аренды с 05.08.2021 по 06.09.2021 оплачен истцом в размере 25 000 руб.

Оснований для взыскания убытков с ООО «Берне» не имеется. Согласно п. 10.4 Дополнительного соглашения к договору в случае, если в результате действий Арендатора имуществу Арендодателя причинен вред, Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные по его вине убытки.

Согласно Соглашению от 06.09.2021 о расторжении договора аренды № 02-20/512 от 06.02.2020, Арендодатель предлагает Арендатору возместить ущерб за поврежденное имущество, с указанием на возврат обеспечительного платежа в размере 20 000 руб. в случае оплаты счета в сумме 42 768, 56 руб.

При выезде из апартамента и передаче его Арендодателю какие-либо претензии Арендатору предъявлены не были, акт о повреждении имущества сторонами не составлялся и не подписывался. При этом, как следует из акта от 06.09.2021 о передаче Апартамента и имущества, подписанного Арендодателем, последний не имеет претензий к Арендатору к качеству переданного имущества. Истец не исключает, что указанное ответчиком имущество, поименованное в Соглашении от 06.09.2021 о расторжении Договора аренды, имеет недостатки в виде естественного износа.

Заявленные сторонами факты заключения сторонами договоров аренды, извещения истцом ответчика о досрочном расторжении договора, направления Соглашения о расторжении договора, протокола разногласия, претензии, ответа на претензию, составление акта осмотра помещения, отражающие повреждение имущества, подтверждаются материалами дела, сторонами не отрицаются.

В ходе судебного разбирательства к участию в арбитражном процессе был привлечен свидетель со стороны ООО «Апартвиль Русс» администратор Дёмина Екатерина Сергеевна, подтвердившая доводы ООО «Апартвиль Русс» об обстоятельствах осмотра номера, выселения Зылева М.М., выявления причиненных имуществу Арендодателя повреждений, заключения дополнительного соглашения.

Свидетель Демина Е.С. была предупреждения об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, и у суда не вызывает сомнение достоверность обстоятельств, заявленных свидетелем, подтвердившим приведенные ООО «Апартвиль Рус» обстоятельства об обстоятельствах прекращения арендных правоотношений сторон, осмотре помещения и выявления повреждения имущества и возникновения убытков.

Признавая обоснованными доводы ООО «Апартвиль Русс» о заключении Дополнительного соглашения от 16.04.2021, а также о расторжении договора в ином порядке, чем заявлено ООО «Бернс», суд исходит из следующего.

Истец ошибочно полагает, что размер арендной платы в течение действия аренды № 02-20/512 от 06.02.2020г не изменялся.

Согласно подписанному сторонами 16.04.2021 Соглашению, Арендатор сдал апартамент № 512 и принял апартамент № 810, стоимостью арендной платы 30 000,00 руб. в месяц. Подписантом со стороны ООО «БЕРНС» является Зылев Михаил Михайлович, который непосредственно проживал в гостинице и на которого была выдана доверенность.

Довод ООО «БЕРНС» о не подписании Дополнительного соглашения от 16.04.2021 к Договору аренды основан на том, что Дополнительное соглашение подписано Зылевым М.В. на основании доверенности, выданной ООО «БЕРНС», срок действия которой истек 06.01.2021 г.

Суд не может не согласиться с обоснованными доводами ООО «Апартвиль Русс», что ООО «БЕРНС» после подписания Зылевым М. М. Дополнительного соглашения от 16.04.2021 г. совершило ряд действия, свидетельствующих об одобрении действий Зылева М.М. по подписанию указанного дополнительного соглашения, а именно:

- осуществляло уплату арендной платы в размере 30 000,00 руб., то есть в размере, предусмотренном условиями Дополнительного соглашения от 16.04.2021 г. (а не в размере 25 000,00 рублей, как было предусмотрено условиями договора аренды до подписания дополнительного соглашения от 16.04.2021 г.), что подтверждается следующими документами: *платежным поручением № 156 от 12.05.2021 г. на сумму 36 760,48 руб. с основанием платежа: «оплата по счету № 1896 от 02.05.2021 г.»; *счетом ООО «Апартвилль Русс» № 1896 от 02.05.2021, выставленным ООО «БЕРНС» на сумму 36 760,48 руб., содержащим сведения о стоимости «проживание» - 30 000,00 рублей); *платежным поручением № 190 от 11.06.2021 г. на сумму 37 580,62 руб., с основанием платежа: «оплата по счету № 1925 от 02.06.2021 г.»; *счетом ООО «Апартвилль Русс» № 1925 от 02.06.2021 г., выставленным ООО «БЕРНС» на сумму 37 580,62 руб., с указанием в строке «проживание» стоимости 30 000,00 руб.; *платежным поручением № 373 от 12.07.2021 на сумму 37 418,24 руб. с основанием платежа: «оплата по счету № 1954 от 01.07.2021»; *счетом ООО «Апартвилль Русс» №1954 от 01.07.2021 г., выставленным ООО «БЕРНС» на сумму 37 418,24 руб. с указанием строке «проживание» 30 000,00 руб.; *платежным поручением № 17 от 11.08.2021 г. на сумму 38 850,12 руб. с основанием платежа: «оплата по счету № 1982 от 01.08.2021»; *счетом ООО «Апартвилль Русс» № 1982 от 01.08.2021, выставленным ООО «БЕРНС» на сумму 38 850,12 руб., с указанием в строке «проживание» - 30 000,00 руб.;

- осуществило доплату суммы обеспечительного платежа в размере 7 500,00 руб. в соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 16.04.2021, согласно которому, размер обеспечительного платежа составил 20 000,00 руб., в то время, как по условиями договора аренды до подписания дополнительного соглашения от 16.04.2021 г. размер обеспечительного платежа составлял 12 500 руб., что подтверждается следующими документами: *платежным поручением № 313 от 15.06.2021 г. на сумму 7 500,00 руб., с основанием платежа: «оплата по счету № 1916 от 19.05.2021 г.»; *счетом ООО «Апартвилль Русс» № 1916 от 19.05.2021 г., выставленным ООО «БЕРНС» на сумму 7 500,00 руб. на доплату обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 2 статьи 183 Гражданского кодекса РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения, ООО «Апартвилль Русс» правомерно полагает, что Дополнительное соглашение от 16.04.2021 г. к Договору аренды создало для ООО «БЕРНС» гражданские права и обязанности, в нем предусмотренные.

Мнение истца о расторжении Договора аренды № 02-20/512 от 06.02.2020 - 06.09.2021, не основано на фактических обстоятельства, является ошибочным.

Соглашение от 06.09.2021 г. о расторжении договора аренды № 02-20/512 от 06.02.2020г., акт приема-передачи от 06.09.2021 г., акт возврата апартаментов и иного имущества от 06.09.2021 ООО «Апартвиль Русс» не подписаны.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2020 г.) арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы на 3 (три) календарных дня.

Принимая во внимание, что с 11.09.2021 ООО «БЕРНС» прекратило оплату арендных платежей по договору аренды машино-места, ООО «Апартвилль Русс», руководствуясь положениями п. 6.1., 6.2., 6.5. Договора аренды направило ООО «БЕРНС» уведомление о расторжении договора аренды машино-места с 24.09.2021 г. Указанное уведомление было направлено по электронной почте ООО «БЕРНС» в соответствии с условиями п. 6.5. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения от 11.12.2020 г.

Таким образом, договор аренды № 02-20/512 от 06.02.2020 расторгнут 28.09.2021 в одностороннем порядке на основании уведомления Арендодателя.

В материалах дела не имеется, ООО «БЕРНС» не представлено доказательств, опровергающих правомерность зачета обеспечительного платежа в счет погашения образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, иск ООО «БЕРНС» подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно условиям п. 3.5. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 06.12.2020г.), Арендатор уплачивает арендную плату на условиях 100% предоплаты ежемесячно. За каждый очередной месяц аренды оплата производится не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому.

Исходя из указанных условий оплата арендной платы за сентябрь 2021 г. должна была быть произведена Истцом не позднее 31.08.2021 г.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ООО «Бернс», что в связи с односторонним расторжением договора аренды машино-места, ООО «Апартвилль Русс», 30.09.2021 г. направило в адрес ООО «БЕРНС» заявление о зачете встречного однородного требования № 8 от 30.09.2021 г.

30.09.2021 г. ответчик направил истцу заявление о зачете встречного однородного требования Исх. № 7 от 30.09.2021 г., согласно условиям которого:

1. ООО «Апартвилль Русс» являлось должником перед ООО «БЕРНС» по договору аренды №02-20/512 от 06.02.2020 г. в размере 20 000 руб. - возврат обеспечительного взноса в связи с расторжением договора аренды;

2. ООО «БЕРНС» являлось должником перед ООО «Апартвилль Русс» по договору аренды №02-20/512 от 06.02.2020 г. в размере 62 568, 56 руб.:

-27 000, 0 руб. перерасчет арендной платы в силу п.п. 3.10. 3.11 договора аренды №02-20/512 от 06.02.2020 г. за период с 06.12.2020 т. по 06.09.2021 г. (с 06.12.2020 - 06.04.2021 г. по 28 000.0 руб. в месяц, с 06.04.2021 г. - 06.09.2021 г. по 33 000.0 руб. в месяц):

-2018, 56 руб. коммунальные услуги за период с 06.08.2021 г. по 06.09.2021 г.:

-33 000,0 руб. арендная плата за период с 06.09.2021 г. по 28.09.2021 г. согласно п.п. 3.10. 3.11;

-330,0 руб. п/охрана за период с 06.09.2021 г. по 28.09.2021 г.:

-220,0 руб. тв/интернет с 06.09.2021 г. по 28.09.2021 г..

Требование 1 и Требование 2 являются встречными и однородными, что позволяет, согласно статье 410 ГК РФ, произвести зачет. Сумма, подлежащая к зачету - 20 000 руб.

Сумма задолженности ООО «БЕРСН» после зачета составляет 42 568, 56 руб.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При осмотре апартамента № 810 апарт - отеля «APARTVILLE» по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 65/1, Арендодателем выявлены недостатки/повреждения имущества (наволочка дырявая, тюль не подлежит дальнейшей эксплуатации, слюда в микроволновой мечи повреждена, придверный коврик не подлежит дальнейшей эксплуатации, ножное полотенце порвано), о чем свидетельствует акт осмотра от 28.09.2021 г.

Арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, несет ответственность за ущерб, причиненный в связи с неисполнением такой обязанности.

Убытки на основании акта от 28.09.2021 г. составляют сумму в размере 7 843 руб. 28 коп. Иное не доказано.

Доказательства, исключающие причинение вреда ответчику Арендатором ООО «БЕРНС» в период аренды, последним, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлены. Довод ООО «БЕРНС» о наличии у поврежденного имущества признаков естественного износа, не основан на материалах дела, безоснователен.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «БЕРНС» договорных обязательств, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая: 42 568 руб. 56 коп. по договору аренды №02-20/512 от 06.02.2020г.; 6 066 руб. 76 коп. по договору аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020г.; 7 843 руб. 28 коп. по возмещению причиненных убытков.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ООО «БЕРНС» без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Давая оценку приведенным ООО «Апартвиль Рус» доказательствам и заявленным им обстоятельствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими обоснованность предъявленных им исковых требований.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614, 15, 393 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований ООО «Апартвиль Рус» в судебном порядке.

С ООО «БЕРНС» подлежит взысканию в пользу ООО «Апартвилль Русс» 42 568 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды №02-20/512 от 06.02.2020; 6 066 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020; 7 843 руб. 28 коп. убытков, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ООО "БЁРНС" относятся расходы по уплате государственной пошлины по требованию о взыскании 20 000 руб. обеспечительного платежа, в связи с его отклонением судом, и подлежит взысканию в пользу ООО «Апартвиль Рус» государственная пошлина, уплаченная при обращении в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" подлежит возврату из федерального бюджета 13 руб. 14 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №58 от 02.02.2022.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931) к обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255) о взыскании 20 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа.

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЁРНС" (ОГРН 1165476121931) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255):

42 568 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды №02-20/512 от 06.02.2020;

6 066 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды машино-мест в автостоянке №04-20/78 от 11.02.2020;

7 843 руб. 28 коп. убытков;

2 259 руб. 14 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Апартвилль Русс" (ОГРН 1175476051255) из федерального бюджета 13 руб. 14 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №58 от 02.02.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина