АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Новосибирск Дело №А45-4909/2011
31 мая 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена «30» мая 2011 года
Решение изготовлено в полном объеме «31» мая 2011 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серёдкиной Е.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по искуоткрытого акционерного общества «МДМ Банк», г. Новосибирск,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», г. Новосибирск,
третье лицо: закрытое акционерное общество «Транспортно-промышленная группа «Евразия», г. Новосибирск,
об обращении взыскания на заложенное имущество;
при участии в судебном заседании представителей:
истца: не явились, извещены надлежащим образом;
ответчика: Николаенко Т.А. по доверенности № 01 от 20.04.2011, паспорт;
третьего лица: не явились, определение суда возвращено с отметкой органа почтовой связи «возвращается за истечением срока хранения»;
Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее - истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс»:
- Земельный участок, площадью 645 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:033715:0213, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №198, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №2 от 15.10.2007 года. Право собственности зарегистрировано 14 декабря 2007 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №230874 от 14 декабря 2007 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №2 к Договору залога.
- Земельный участок, площадью 761 квадратный метр, кадастровый номер 54:35:033715: 0212 расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №197 находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 02.10.2007 года. Право собственности зарегистрировано 07 декабря 2007 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №225301 от 07 декабря 2007 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №3 к Договору залога.
- Земельный участок, площадью 887 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:03 3 7 1 5:0211, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №196, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №3 от 15.01.2008 года. Право собственности зарегистрировано 11 февраля 2008 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №261948 от 11 февраля 2008 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №4 к Договору залога.
- Земельный участок, площадью 763 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:03 3 7 1 5:02 43, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №195, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №6 от 09.06.20 08 года. Право собственности зарегистрировано 07 июля 2008 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №368241 от 07 июля 2008 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №5 к Договору залога,
установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3972800руб., в счет погашения задолженности ЗАО «Торгово-промышленная группа «Евразия» перед ОАО «МДМ Банк» по кредитному договору № 006/2007-0/09-10 от 10.04.2007 г. в размере 7839604.48 рублей.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечено закрытое акционерное общество «Транспортно-промышленная группа «Евразия» (далее - третье лицо).
УСТАНОВИЛ:
Между истцом и ответчиком заключен и исполнялся договор залога земельного участка № 006/2007-0/09-10-ЗН от 22 мая 2009 года, согласно которому ответчик предоставил истцу в залог следующее имущество: земельный участок, площадью 645 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:033715:0213, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №198, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №2 от 15.10.2007 года. Право собственности зарегистрировано 14 декабря 2007 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №230874 от 14 декабря 2007 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №2 к Договору залога; земельный участок, площадью 761 квадратный метр, кадастровый номер 54:35:033715: 0212 расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №197 находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 02.10.2007 года. Право собственности зарегистрировано 07 декабря 2007 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №225301 от 07 декабря 2007 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №3 к Договору залога; земельный участок, площадью 887 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:03 3 7 1 5:0211, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №196, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №3 от 15.01.2008 года. Право собственности зарегистрировано 11 февраля 2008 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №261948 от 11 февраля 2008 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №4 к Договору залога; земельный участок, площадью 763 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:03 3 7 1 5:02 43, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №195, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №6 от 09.06.20 08 года. Право собственности зарегистрировано 07 июля 2008 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №368241 от 07 июля 2008 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №5 к Договору залога, с начальной продажной стоимостью 3972800руб. Данное недвижимое имущество передано ответчиком в обеспечение исполнения обязательства третьего лица по заключенным с истцом кредитному договору № 006/2007-0/09-10 от 10 мая 2007 года и дополнительным соглашениям, согласно которым истец обязался предоставить третьему лицу возобновляемый кредит 9000000 руб., со сроком возврата не позднее 10 апреля 2009 года, под 14,5 процентов годовых.
Факт выдачи кредита третьему лицу (заемщику) в размере 9000000 руб. подтверждается платёжными поручениями, не отрицается третьим лицом, не спаривается ответчиком (л.д. 42-45).
Доказательств надлежащего исполнения обязательства по своевременному погашению кредита, процентов за пользование кредитом в материалах дела не имеется, третье лицо, и ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ соответствующих доказательств в арбитражный суд не представили.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По материалам дела установлено, что задолженность по возврату кредита составляет 7486266 руб. 34 коп., задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 285954 руб. 61 коп., пени за основной долг 61943 руб. 67 коп., пени на проценты за пользование кредитом 5439 руб. 86 коп., всего на общую сумму 7839604.48 рублей. Установленная сумма 7839604 руб. 48 коп. также подтверждается справкой о размере задолженности не оспаривается ответчиком и третьим лицом, контррасчёт в арбитражный суд не представлен.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Определение начальной продажной цены имущества по его оценочной рыночной стоимости производится согласно «Положению о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и иной приравненной к ней задолженности», утвержденному Центробанком Российской Федерации от 26.03.2004 № 254-П, где определено понятие справедливой стоимости залога, то есть такой его цены, по которой залогодатель в случае, если бы он являлся продавцом имущества, предоставленного в залог, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости указанного имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести в разумно установленный срок.
Как следует из материалов дела, истец и ответчик установили рыночную стоимость земельных участков залоговой стоимостью 3972800 руб. в договоре залога, оценив её исходя из рыночной стоимости.
Таким образом, стороны сочли эту стоимость справедливой и соответствующей рыночной.
При установленных фактических обстоятельствах по делу, исходя из факта ненадлежащего исполнения третьим лицом обязательства по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора, договора залога и приведенных норм материального права, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика путем продажи его с публичных торгов являются обоснованными.
Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс»:
- Земельный участок, площадью 645 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:033715:0213, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №198, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №2 от 15.10.2007 года. Право собственности зарегистрировано 14 декабря 2007 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №230874 от 14 декабря 2007 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №2 к Договору залога.
- Земельный участок, площадью 761 квадратный метр, кадастровый номер 54:35:033715: 0212 расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №197 находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 02.10.2007 года. Право собственности зарегистрировано 07 декабря 2007 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №225301 от 07 декабря 2007 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №3 к Договору залога.
- Земельный участок, площадью 887 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:033715:0211, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №196, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №3 от 15.01.2008 года. Право собственности зарегистрировано 11 февраля 2008 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №261948 от 11 февраля 2008 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №4 к Договору залога.
- Земельный участок, площадью 763 квадратных метров, кадастровый номер 54:35:033715:0243, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира садовый участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, шоссе Мочищенское, СНТ «Пенсионер», участок №195, находящийся в собственности Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка №6 от 09.06.20 08 года. Право собственности зарегистрировано 07 июля 2008 года УФРС по Новосибирской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 54АГ №368241 от 07 июля 2008 года. Копия кадастрового плана, передаваемого в залог земельного участка, выданного Территориальным отделом №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области, является приложением №5 к Договору залога,
установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3972800 (Три миллиона девятьсот семьдесят две тысячи восемьсот) рублей, в счет погашения задолженности ЗАО «Торгово-промышленная группа «Евразия» перед ОАО «МДМ Банк» по кредитному договору № 006/2007-0/09-10 от 10.04.2007 г. в размере 7839604.48 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлиныза подачу 4000 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца после его принятия, вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
Судья Ю.М. Апарин
