АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Новосибирск Дело № А45-13843/2018
20 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года.
Решение изготовлено в полном объеме 20 июля 2018 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохуля Д.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промнефтеснаб-Сервис» (632386, <...>)
к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (632387, <...>),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Сибирская энергетическая компания»,
о признании права собственности,
при участии представителей:
истца – ФИО1 – доверенность от 09.04.2018, паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
общество с ограниченной ответственностью «Промнефтеснаб-Сервис» (далее – ООО «Промнефтеснабсервис») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество: открытый склад материалов площадью 3600 кв.м и часть подъездного железнодорожного пути, протяженностью 663,9 погонного метра, примыкающего к стрелочным переводам №729 к соединительному пути №5 до пикета №6, кадастровый номер 54:34:012105:75, расположенные по адресу: <...>.
Требование истца нормативно обосновано статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области письменным отзывом признало требования истца обоснованными.
Третье лицо акционерное общество «Сибирская энергетическая компания» в представленном суду письменном отзыве возражений по требованию истца не высказало.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как следует из материалов дела, 15.02.2008 между ООО «Промнефтеснаб-Сервис» (покупателем) и ОАО «Новосибирскэнерго» (продавцом) заключен договор купли-продажи движимого имущества №6257, согласно пункту 1.1.3 которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить на условиях настоящего договора открытый склад материалов с частью подъездного ж/д пути, примыкающему к стрелочным переводам №29 к соединительному пути №5 до пикета №6, протяженностью 663,9 м, инвентарный номер по бухгалтерскому учету продавца 186776, расположенные по адресу: <...>.
Актом приема-передачи от 27.05.2008 к договору купли-продажи №6257 от 15.02.2008 подтвержден факт передачи имущества продавцом покупателю.
Оплата покупателем приобретенного имущества подтверждена подписанным сторонами актом по форме ОС1, справкой от 16.02.2009.
МТУ Ростехнадзора по СФО 18.03.2009 за номером 2414 были утверждены заключения промышленной безопасности о возможности эксплуатации истцом данных объектов.
Земельный участок с кадастровым номером 54:34:012105:123, на котором расположены вышеуказанные объекты, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2013 54-АД №909461.
В 2009 году в ФГУП Техцентр НСО был изготовлен План объекта с инвентарным номером 34:01865, однако по неизвестным причинам в описание данного сложного сооружения не был включен объект «Открытый склад», обозначенный в графической части объекта.
Впоследствии часть имущества, приобретенного истцом у ОАО «Новосибирскэнерго» (в настоящее время – АО «Сибирская энергетическая компания») поставлена на государственный кадастровый учет под номером 54:34:012105:75.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 04.06.2013 №15/046/2012-148 истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на открытый склад материалов с частью подъездного ж/д пути, примыкающему к стрелочным переводам №29 к соединительному пути №5 до пикета №6, протяженностью 663,9 м, инвентарный номер 34:01865, расположенных по адресу: <...>, по мотиву отсутствия у спорных объектов признаков недвижимости.
Указанное обстоятельство послужило основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Техническим заключением по результатам обследования конструкций сооружения «Железнодорожный пути необщего пользования и открытый склад для выгрузки сыпучих материалов», подготовленным ООО «Жилкоммунпроект» в 2017 году, по результатам проведенной экспертизы на предмет оценки соответствия сооружения к категории недвижимости установлено, что железнодорожный путь необщего пользования ООО «Промнефтеснаб-Сервис» отвечает критериям капитального строения, а именно:
- наличие фундамента, привязанного к местности, являющегося прочной связью с землей;
- строительство железнодорожного пути и открытого склада в 1976 году велось по проекту и по разрешительной документации . Наличие технического паспорта, выданного СГУППС в 2016 году, а также осмотр объекта в ходе подготовки настоящего заключения выявили его хорошее техническое состояние и готовность для дальнейшей эксплуатации;
- невозможность перемещения объекта без его полного разрушения;
- хорошее техническое состояние позволяет судить о его надежности, постоянной готовности принимать грузы и долговечности, как объекта капитального строительства.
Согласно «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов» к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технологических функций.
Поэтому объектом, выступающим как сооружение, являются железнодорожные пути, составляющие одно целое со всеми конструктивными элементами (землеполотно и верхнее строение пути) и выполняющими функцию по обеспечению движения локомотива с вагонами для перевозки грузов к месту выгрузки-погрузки.
Открытый прирельсовый склад ООО «Промнефтеснаб-Сервис» площадью 3600 кв.м с покрытием из монолитного бетона является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Склад представляет собой открытую площадку с железобетонным покрытием и подпорной железобетонной стенкой, укрепляющей повышенный железнодорожный путь.
Открытый склад предназначен для выгрузки из вагонов, в основном, сыпучих инертных материалов и хранения их. Также производится погрузка и выгрузка любых материалов, кроме запрещенных для перевозки по железной дороге.
Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
С учетом выводов эксперта, содержащихся в Техническом заключении, иных материалов дела, спорные объекты обладают признаками недвижимого имущества.
Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.
При изложенных обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и специфики настоящего дела судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Промнефтеснаб-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на открытый склад материалов площадью 3 600 кв.м и часть подъездного железнодорожного пути, протяженностью 663,9 погонного метра, примыкающего к стрелочным переводам №729 к соединительному пути №5 до пикета №6, кадастровый номер 54:34:012105:75, расположенные по адресу: <...>.
Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Л.Н. Хорошуля
