АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Новосибирск Дело №А45-17111/2023
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года
Решение изготовлено в полном объеме 07 февраля 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>), г. Новосибирск
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>), Новосибирская область, г. Бердск
при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3.
о взыскании 322 414 руб. 93 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО4 – доверенность от 01.05.2023, паспорт, диплом (онлайн)
ответчика: ФИО5 - доверенность от 13.07.2023, паспорт, диплом,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель,ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее-ответчик, Арендатор, ИП ФИО2) задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 в размере 278 177 рублей 90 копеек, суммы неустойки 0,01% в день от суммы задолженности за период с 16.06.2022 по 29.01.2024 в размере 11 420 рублей 07 копеек, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, в связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендной платы по договору аренды № ОД-ТДА 11803/22 от 02.02.2022.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала. Поясняла, что ФИО6 не являлась представителем истца.
Ответчик представил отзыв, в котором возражала против удовлетворения требований, указала о том, что истцом при расчете задолженности не учитываются договоренности между сторонами о снижении размера арендной платы, не учитывается оплата за ответчика поступившая от третьих лиц.
В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал.
Третье лицо ФИО3 представила отзыв, в котором пояснила, что через нее была осуществлена коммуникация бухгалтера собственника ФИО1 с арендаторами (ответчиком).
По обоюдной договоренности между сторонами и ней, денежные средства за аренду и коммунальные платежи поступали ей на карту в период с 15.04.2022 по 15.01.2023 г. Данные поступления ФИО3 использовала по согласованию со ФИО1 для ведения хозяйственной деятельности РЦ (Оплата коммунальных платежей всего центра, текущего ремонта).
В период моего взаимодействия со ФИО1 - до 15.01.2023 г, ФИО2 как предпринимателем был организован пункт выдачи Ozon, имелась вывеска на наружной части здания, пункт выдачи работал постоянно, использовалась полная площадь сдаваемого помещения.
Изначально Сумма по договору была определена 50 000 рублей. По устному согласованию сторон была договоренность платить меньшую арендную плату, чем указано в договоре - 35000 рублей из-за предоставленной скидки по договору до августа 2022 года. Иные договоренности ей неизвестны. Она осуществляла прием денежных средств и их распределение до 15.01.2023 г, далее больше не вела деятельность в организации ООО «Оранж лайнс» в РЦ и не взаимодействовала со ФИО1
Третье лицо, извещенное арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечило.
Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, 02 февраля 2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № ОД-ТДА 11803/22 (далее - договор).
В соответствии с п. 1.1 договора 02.02.2022 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 63 кв. м, кадастровый номер 54:35:092445:520, расположенное в здании по адресу: <...>.
Помещение было передано Арендатору для организации пункта выдачи заказов Озон, а также для коммерческой деятельности, складских и административных целей.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п.п. 3.1, 3.5 договора):
арендную плату с 02.02.2022 по 31.08.2022 в размере 50 000 руб. в месяц, без НДС, в срок не позднее 15 числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя;
арендную плату с 01.09.2022 в размере 63 000 руб. в месяц, без НДС, в срок не позднее 15 числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Основываясь на указанных положениях договора о размере арендной платы, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2022 по 30.04.2023 в размере 278 177 рублей 90 копеек.
Арбитражный суд, исследовав доказательства в их совокупности, по правилам ст. 71 АПК РФ, не находит оснований для полного удовлетворения требований, учитывая следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).
В силу ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Представленные доказательства, с учетом фактических обстоятельств дела и переписки сторон, указывают на направленность воли сторон на изменение размера арендной платы.
Так, согласно представленной в материалы дела значительной по объему переписки ответчика в мессенджере "WhatsApp" с ФИО3 она выставляла счет за аренду и счет за коммунальные платежи, на основании которых и производилась оплата на реквизиты Сбербанка ФИО3 указанное обстоятельство истцом не оспаривалось и полностью согласуется с отзывом ФИО3
Согласно вышеуказанной переписки 07 июня 2022 года, 20 страница переписки ФИО7 и ФИО3, часть арендуемого помещения была передана в пользование другому арендатору, в связи с чем «с июня 2022 года» арендная плата составила 35 000 рублей.
Именно на указанную сумму были выставлены счета по арендной платы начиная с июня 2022 года, в то время как истец, вопреки достигнутым договоренностям, в расчете указывает сумму арендной платы в размере 50 000 рублей и начиная с сентября 2022 года в размере 63 000 рублей.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В переписке ФИО7 (супруг ответчика) с самим истцом, касающейся установки перегородки и размера помещения, ИП ФИО1 указывает, что у ответчика будет 35 кв.м. как и планировали, при этом со стороны истца посредством указанного мессенджера были выставлены счета на эту сумму, начиная с июня 2022 года в размере 35 000 рублей.
Согласно вышеуказанной переписки 07 июня 2022 года, 20 страница переписки ФИО7 и ФИО3, часть арендуемого помещения была передана в пользование другому арендатору, в связи с чем с июня 2022 года арендная плата составила 35 000 рублей.
07 июня 2022 года, арендатор забирает еще часть помещения, что подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp ФИО8 и ФИО3, а именно стр. 20, после которой, с 15 июня 2022 года и выставляла счета ФИО9 на сумму 35 000 рублей, что так же подтверждается вышеуказанной перепиской.
В связи с чем, счета на оплату выставлялись в размере 35 000 рублей и сумма за коммунальные платежи.
В этой связи, нельзя не упомянуть, что договором был установлен размер арендной платы 1 000 рублей за 1 кв.м., что соответствует вновь согласованному размеру арендной платы исходя из оставшейся части помещения.
Так, согласно переписки с управляющей ФИО3 она выставляла счет за аренду и счет за коммунальные платежи, на основании которых и производилась оплата на реквизиты Сбербанка ФИО3, что не оспаривалось истцом.
Также, со стороны истца поступало сообщение, согласно которого аренда за февраль 2023 года составляет 35 000 рублей.
Вопреки доводам истца, о том, что размер арендной платы в меньшем размере был согласован только в отдельные месяцы, в материалы дела не было представлено доказательств, что после согласования размера арендной платы в сумме 35 000 рублей, стороны обсуждали и вернулись к прежним договоренностям о размере арендной платы, установленным в договоре.
В упомянутой переписке стр. 10 от 23 декабря 2022 года указано, что с января 2023 повышение арендной платы, о чем уведомляет собственник и стоимость аренды помещения составляет 40 976,00 рублей. На что ФИО10 отвечает, «…для нас это очень дорого, давайте встретимся и перемерим площадь.»
И уже, в переписке от февраля 2023 года, ФИО3 настаивает на повышении стоимости аренды, Р-вы отказываются, и просят предоставить акт сверки за период действия спорного договора аренды, на что стр. 7 ФИО3 отвечает: «добрый день, Евгений. Не смотря на мои уговоры, Дмитрий не хочет выдавать вам справку, сказал не вмешиваться, не могу помочь, извините.»
Следовательно, в се доказательства говорят об установлении размера арендной платы 35 000 рублей, начиная с июня 2022 года, без согласования иного размера арендной платы (существенного условия).
Из правовой позиции, сформированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.07.2012 N 3170/12 и N 3172/12, следует, что при отсутствии доказательств иного наличие полномочий представителя стороны, подписавшего юридически значимый для правоотношения документ, на представление интересов этой стороны в правоотношении, предполагается.
В целях защиты добросовестных контрагентов представляемого закон допускает наличие отношений представительства в отсутствие его письменного оформления, когда ситуация (обстановка), в которой контрагент общается с представителем противостоящего ему в обязательстве лица, такова, что не порождает обоснованных сомнений в наличии у этого представителя полномочий действовать от имени представляемого, что является суррогатом доверенности (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).
Создавая или допуская создание подобной обстановки, представляемый сознательно входит в гражданский оборот в лице такого представителя, поэтому не вправе ссылаться на отсутствие у него доверенности, так как обстановка как основание представительства не только заменяет собой письменное уполномочие (доверенность), но и возможна вообще в отсутствие каких-либо надлежащим образом оформленных правоотношений между представителем и представляемым.
К одному из признаков подобной обстановки судебная практика относит наличие у представителя печати юридического лица, о потере которой или ее подделке этим представителем юридическое лицо в судебном процессе не заявляло (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2016 N 303-ЭС15-16683, от 24.12.2015 N 307-ЭС15-11797, от 23.07.2015 N 307-ЭС15-9787).
Следовательно, ФИО3, действуя от имени истца, выставляя счета на арендную плату, получая от арендатора частичную оплату, являлась уполномоченным представителем истца по вопросу договорных отношений.
Согласно контррасчета ответчика, им было оплачено по условиям договора и достигнутых договоренностей арендная плата в следующем размере:
За период подготовки помещения к ведению деятельности, а именно в течение первых 14 календарных дней с даты подписания акта приема - передачи, арендная плата составляет 0 рублей за первые 14 дней (п.3.2 Договора).
В обеспечение исполнения своих обязательств по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж, включая НДС или НДФЛ (если применимо) в размере равном размеру Арендной платы, указанному в п.3.1 Договора.
Обеспечительный платеж подлежит перечислению в течении 7 дней и засчитывается в счет уплаты Арендной платы за последний месяц аренды.
15 февраля 2022 года на расчетный счет Истца была произведена оплата по счет № 1у в размере 113 000 рублей (2 мес. * 50 000 рублей - обеспечительный взнос и аренда за март 2022 года и +13 000 рублей за неполный месяц февраль 2022 года).
15 апреля 2022 года была оплачена сумма в размере 50 000 рублей, согласно счета, но по просьбе Истца на реквизиты управляющей ФИО3
16 мая 2022 года, так же было оплачено, согласно выставленного счета сумма в размере 52 522, 79 рублей;
15 июня 2022 года оплачено 35 000 рублей- аренда за месяц по выставленному счету +486,12 рублей коммунальные платежи;
15 июля 2022 года оплачено по выставленному счету 35 486,12 рублей;
15 августа 2022 года 35 496,63 рубля оплачено по счету;
15 сентября 2022 года - 35 496,63 рубля
15 октября 2022 года оплачено 35 000 рублей;
15 ноября 2022 года оплачено 35 641,27 рублей;
15 декабря 2022 года оплачено 35 641,27 рублей;
27 декабря 2022 года оплачено 2 205,00 рублей - коммунальные платежи;
15января 2023 года оплачено по счету 37 846,27 рублей;
18 февраля 2023года оплачено 35000 рублей И.П. ФИО11
30 марта 2023 года помещение было освобождено, оплата осуществлена обеспечительным платежом.
Таким образом, доказательств наличия задолженности перед истцом по арендной плате, просрочки платежа по состоянию на 30 марта 2023 года, суду представлено не было, а следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период по состоянию на 30 марта 2023 года следует отказать.
В тоже время, суд находит подлежащими частичному удовлетворению исковые требования, учитывая следующее.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор был заключен со сроком действия до 02.01.2023 года. Если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит возражения, то договор возобновляется на тот же срок и на тех же условиях (п.5.4 договора).
В силу п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Ответчик указывает, что освободил помещения 30 марта 2023 года, при этом из представленных доказательств ни как не следует явное проявление воли на расторжение договора с указанной даты. Не представлено доказательств досрочного расторжения договора за 1 месяц, доказательств направления ответчиком истцу акта возврата помещения с указанной даты, для его подписания арендодателем.
То обстоятельство, что ответчик, досрочно освободил арендуемое помещение не снимает с него обязательств по уплате арендной платы, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
В тоже время, как указывает истец в иске, 28.03.2023 г. в адрес истца было направлено уведомление от 28.03.2023 о расторжении договора. В соответствии с 5.4. договор считается расторгнутым с 27.04.2023, о чем истец направил ответчику уведомление о расторжении помещения и акт возврата нежилого помещения.
В соответствии с п. 5.4. Договора аренды № ОД-ТДА 11803/22 от 02.02.2022 любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в любое время уведомив в об этом другую Сторону за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора», следовательно, договор считается расторгнутым 27 апреля 2023 г.
По расчету суда, за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2023 года по 26.04.2023 года (дата расторжения договора не входит в период задолженности и акт возврата также датирован 27.04.2023), что составляет сумму 30 333,33 рублей (35 000\30 х 26), а также задолженность по неустойке в размере 873 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.04.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
30 333,33
17.04.2023
29.01.2024
288
30 333,33 ? 288 ? 0.01%
873,60 р.
Итого:
873,60 руб.
Сумма основного долга: 30 333,33 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 873,60 руб.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 5.1 договора в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,01 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Неустойка начисляется с 17-го числа, поскольку 15 и 16 число-выходные дни.По смыслу статьи 193 ГК РФ начисление неустойки необходимо производить не с выходного дня - субботы или воскресенья, а с первого рабочего дня.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Таким образом, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка подлежит взысканию только в случае неисполнения решения суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре, в то время, как истцом заявлены требования имущественного характера.
В этой связи, в удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки необходимо отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Сумма государственной пошлины излишне уплаченной истцом возвращается истцу из федерального бюджета в соответствии с ч.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности в размере 30 333 рублей 33 копеек, сумму неустойки в размере 873 рублей 60 копеек, сумму государственной пошлины в размере 947 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 656 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Б.Б. Остроумов
