АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А43-5255/2015
г. Нижний Новгород «28» октября 2015 года
Резолютивная часть решения объявлена «21» октября 2015 года
Решение изготовлено в полном объеме «28 » октября 2015 года
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр судьи 8-188),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Индейкиной, с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива № 327 (ОГРН 1025203045669, ИНН 5260038319), г.Н.Новгород,
к ответчику: жилищно-строительному кооперативу № 333 (ОГРН 1025203047748, ИНН 5260047970), г.Н.Новгород,
третьи лица: 1. Администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203042215, ИНН 5260050130), г.Н.Новгород,
2. Администрация города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036), г.Новгород,
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,
при участии представителей:
от истца: Слинина А.Е. – доверенность от 12.01.2015;
от ответчика: Голубев В.С. – председатель (выписка из ЕГРЮЛ);
Редькин С.В. – доверенность от 01.04.2015,
Сущность спора:
Жилищно-строительный кооператив № 327, г.Н.Новгород, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу № 333, г.Н.Новгород, об обязании передать техническую документацию на 6-й подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Нижний Новгород, ул.Родионова, д. № 184: технический паспорт на часть многоквартирного дома; акты готовности дома к отопительным сезонам 2012-2014гг.; пожарная декларация; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации; схемы внутридомовых сетей централизованного отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; паспорт лифтового хозяйства; декларация на лифты; документ об обязательном страховании лифтов; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2012 - 2015; поквартирные карточки на каждую квартиру в 6-м подъезде дома; карточки регистрации по месту жительства на каждую квартиру в 6-м подъезде дома; журналы заявок жителей за период 2012 - 2015г.; акты осмотра и проверки отопительной системы, системы горячего и холодного водоснабжения, системы электроснабжения, системы газоснабжения за 2012 - 2015г.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, акт приемки части многоквартирного дома от застройщика, акт ввода части дома в эксплуатацию, акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома), паспорта общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества; акты поверок общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом уточнения.
Представители ответчика иск не признали, по основаниям изложенным в отзыве и дополнениях к нему, мотивировав, в том числе, проведение собрания собственников с нарушением закона, а также отсутствием у ответчика оригиналов документов.
Ранее представитель ответчика заявлял о фальсификации протокола внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников жилья по адресу г.Н.Новгород, ул. Родионова, д. 184 от 12.11.2014 (заявление от 26.05.2015). Представитель истца возражал относительно ходатайства о фальсификации доказательств и против исключения указанного протокола из числа доказательств по делу, представив в материалы дела реестр и решения всех собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в данном собрании.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, с учетом высказанной позиции представителей ответчика после ознакомления с решениями собственников помещений (протокол судебного заседания от 21.10.2015), суд пришел к выводу об отсутствии признаков фальсификации в указанном доказательстве.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы: с 14.10.2015 по 21.10.2015, с 21.10.2015 по 21.10.2015 до 16 час. 30 мин.
После перерыва, объявленного до 21.10.2015 до 16 час. 30 мин. представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
Рассмотрев и изучив материалы дела, суд установил:
Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив № 333 осуществлял управление подъездом № 6 многоквартирного жилого дома № 184 по улице Родионова в Нижнем Новгороде. Жилищно-строительный кооператив № 327 осуществлял управление подъездом № 1-5 многоквартирного жилого дома № 184 по улице Родионова в Нижнем Новгороде.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 12.11.2014, выбран способ управления многоквартирным домом № 184 по улице Родионова в Нижнем Новгороде: включен в состав обслуживаемого жилищно-строительным кооперативом № 327 дома подъезда № 6.
На заседании правления ЖСК № 327 от 10.12.2014г. было принято решение определить датой начала работы ЖСК № 327 по управлению общим имуществом многоквартирного дома с 12.01.2015.
Истец обращался к ответчику с требованием передать техническую документацию.
Отказ ответчика в удовлетворении требования истца послужил последнему основанием для предъявления в суд настоящего иска.
В соответствии с Уставом, ЖСК № 327 создан для управления жилыми и нежилыми помещениями, а также для эксплуатации домов и прилегающей территории.
В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.
Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании, оформленным протоколом от 12.11.2014, реализовали предоставленное им законом право по выбору способа управления многоквартирным домом - Жилищно-строительный кооператив № 327, ответчик, ранее оказывающий услуги собственникам помещений 6-го подъезда дома № 184 по ул. Родионова г. Нижнего Новгорода, обязан передать техническую документацию истцу.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) "техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям".
В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) "в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка - утверждена Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений".
Кроме того, в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из положений п. п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности управляющей компании.
Пункт 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ определяет, что "проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения...".
В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) "в состав технической документации длительного хранения входит:
- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- акт приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок".
В соответствии с п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) "в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции".
В соответствии с п. 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из вышеизложенного и в соответствии с п. 7 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утверждены Приказом Госстроя РФ от 21 апреля 2000 г. N 92) необходимо требовать предоставления схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, так как эти схемы должны быть представлены ресурсоснабжающим организациям при заключении договоров ресурсоснабжения.
Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, понимается учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию. Согласно данному Перечню должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан, в том числе являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда, уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с указанной нормой осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.
Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16 и 17 Правил регистрации).
Обязанности по ведению учетно-регистрационной документации управляющей компанией предусмотрены Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 N 288, в силу пункта 17 которого лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются: должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда; собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.
Согласно пунктам 56, 58 Административного регламента регистрация граждан по месту жительства состоит, в числе прочего, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов карточек регистрации по формам N 9 и поквартирных карточек по форме N 10. На должностных лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по хранению этих карточек.
В данном случае, если обязанность по осуществлению регистрации граждан была возложена на ответчика, то он обязан передать регистрационные документы истцу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика передать истцу следующие документы на 6-й подъезд многоквартирного дома: технический паспорт на часть многоквартирного дома; акты готовности дома к отопительным сезонам 2012-2014гг.; пожарная декларация; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации; схемы внутридомовых сетей централизованного отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; паспорт лифтового хозяйства; декларация на лифты; документ об обязательном страховании лифтов; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2012 - 2015; поквартирные карточки на каждую квартиру в 6-м подъезде дома; карточки регистрации по месту жительства на каждую квартиру в 6-м подъезде дома; журналы заявок жителей за период 2012 - 2015г.; акты осмотра и проверки отопительной системы, системы горячего и холодного водоснабжения, системы электроснабжения, системы газоснабжения за 2012 - 2015г.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, акт приемки части многоквартирного дома от застройщика, акт ввода части дома в эксплуатацию, акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома), паспорта общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества; акты поверок общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества.
Доводы ответчика об отсутствии у него оригиналов документов суд отклоняет в силу следующего.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).
Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранная управляющая организация), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организация).
Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09 по делу N А40-73182/08-19-483.
Кроме того, в судебном заседании 27.08.2015 представитель ответчика подтвердил наличие у него вышеназванных документов (аудиозапись судебного заседания от 27.08.2015).
Ссылка ответчика о недоказанности наличия у истца полномочий на управление МКД судом не принимается как противоречащая материалам дела, в том числе, представленными решениям собственников помещений.
Доказательства признания недействительными принятого собственниками решения, оформленного протоколом от 12.11.2014, в материалы дела не представлены.
Мнение ответчика о том, что ЖСК № 333 до настоящего времени является управляющей организацией 6-го подъезда МКД, о чем имеется протокол общего собрания членов ЖСК № 333 от 23.10.2014, противоречит материалам дела и действующим нормам права.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 разъяснено, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, изменение способа управления (выбор нового способа управления) уже является основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает возможным удовлетворить его исходя из следующего.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, в разумных пределах.
Исходя из положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Согласно пункту 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.
Факт оказания юридических услуг, связанных с рассмотрением спора в рамках настоящего дела, подтвержден надлежащими доказательствами.
Приняв во внимание сложность и продолжительность рассмотрения дела, подготовленные представителем документы, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств чрезмерности заявленных расходов, суд считает, что понесенные судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика о том, что расходы должны быть снижены в связи с уточнением исковых требований истцом, суд отклоняет, поскольку действия истца соответствовали положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем данные обстоятельства не являются основанием для снижения размера судебных расходов, так как не опровергают факта подготовки документов и оказания юридических услуг.
Расходы по делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать жилищно-строительный кооператив № 333 (ОГРН 1025203047748, ИНН 5260047970), г.Н.Новгород, передать жилищно-строительному кооперативу № 327 (ОГРН 1025203045669, ИНН 5260038319), г.Н.Новгород, следующие документы на 6-й подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. № 184: технический паспорт на часть многоквартирного дома; акты готовности дома к отопительным сезонам 2012-2014гг.; пожарная декларация; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации; схемы внутридомовых сетей централизованного отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; паспорт лифтового хозяйства; декларация на лифты; документ об обязательном страховании лифтов; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2012 - 2015; поквартирные карточки на каждую квартиру в 6-м подъезде дома; карточки регистрации по месту жительства на каждую квартиру в 6-м подъезде дома; журналы заявок жителей за период 2012 - 2015г.; акты осмотра и проверки отопительной системы, системы горячего и холодного водоснабжения, системы электроснабжения, системы газоснабжения за 2012 - 2015г.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, акт приемки части многоквартирного дома от застройщика, акт ввода части дома в эксплуатацию, акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома), паспорта общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества; акты поверок общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 333 (ОГРН 1025203047748, ИНН 5260047970), г.Н.Новгород, в пользу жилищно-строительного кооператива № 327 (ОГРН 1025203045669, ИНН 5260038319), г.Н.Новгород, 6000 руб. расходов по государственной пошлине и 30 000 руб. судебных расходов на представителя.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение одного месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.А.Логинова
