Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
А41-77968/14
«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________
Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2015г.
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2015г.
судьи Бобковой С.Ю. секретарь судебного заседания Мазманян С.С.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
ООО «СтройЭлитПроект»
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________
ФГБУ «ФКП Росрестра» по Московской области
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
к _________________________________________________________________________________
признании незаконной постановки на кадастровый учет, признании сведений об объекте недостоверными
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________
от истца: ФИО1, ФИО2 от ответчика: не явился, извещен
при участии в заседании ____________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
установил:
ООО «СтройЭлитПроект» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о признании недействительными кадастровых паспортов, выданных на объекты – квартиру № 5, расположенную по адресу: Московская область. <...> с кадастровым номером 50:22:0060416:414; квартиру №7, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 50:22:0060416:415.
Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета заявленных требований, истец просит:
- признать незаконной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № 5, расположенной по адресу: Московская область. <...>;
- признать сведения об объекте недвижимости, внесенные в кадастр недвижимости и отраженные в кадастровом паспорте № МО-14/3В-1391141 от 04.09.2014г. недостоверными;
- признать незаконной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № 7, расположенной по адресу: <...>;
- признать сведения об объекте недвижимости, внесенные в кадастр недвижимости и отраженные в кадастровом паспорте № МО-14/3В-1390512 от 03.09.2014г. недостоверными.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ООО «СтройЭлитПроект» являлось застройщиком жилого комплекса «Жемчужина Коренево», расположенного по адресу: <...>, корпуса 1-14.
Постановлением №373 от 24.06.2013г. Главы муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию группы малоэтажных жилых домов блокированного типа, построенных ООО «СтройЭлитПроект» и присвоении почтовых адресов жилым домам – в частности малоэтажного жилого дома блокированного типа лит. А, А1 № 9, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 1078,0 кв.м том числе: общей площадью жилого помещения - 1069,5 кв.м., из нее: жилая - 571,2кв подсобная - 498,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - кв.м., согласно техническому паспорту здания малоэтажного жилого дома блокированного типа с инвентарным номером 123:039-14800, выданному Люберецким филиалом ГУП «МОБТИ» по состоянию на 20.12.2012г.
Как усматривается из указанного технического паспорта, общая площадь жилых помещений квартиры №5 составляет 100,6кв.м, квартиры №7 – 101,4кв.м; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) квартиры №5 составляет 10,0кв.м, квартиры №7 – 10,0кв.м.
Однако Лыткаринским филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Московской области» был выдан кадастровый паспорт №МО-14/3В-1391141 от 04.09.2014г. на объект, расположенный по адресу: <...>. кв.5 с кадастровым номером 50:22:0060416:414, содержащий указание площади квартиры 100,6кв.м, а также кадастровый паспорт №МО-14/3В-1390512 от 03.09.2014г. на объект, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:22:0060416:415, содержащий указание площади квартиры 101,4кв.м. – без учета вспомогательных площадей, входящих в общую площадь квартир согласно данных технического паспорта.
На запрос истца о разъяснении указанных противоречий Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области письмом №01-39/2836 от 13.11.2014г. указало на ошибочность постановки на кадастровый учет объекта без учета данных технического паспорта, а также на отсутствие административного (внесудебного) порядка отмены принятых органом кадастрового учета решений об осуществлении кадастровых процедур.
Изложенное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества.
Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятии с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом государственного кадастрового учета решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона кадастре недвижимости).
Статьей 22 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав необходимых для кадастрового учета документов, в том числе пунктом 7 части 1 данной статьи установлено, что к таким документам относится копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
В соответствии с законом РФ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» документом, устанавливающим право собственности заявителя, является договор долевого участия и акт приема-передачи объекта.
В настоящем деле объекты поставлены на кадастровый учет в отсутствие вышеуказанного акта приема-передачи.
В соответствии с информацией, изложенной в письме ООО «ГЕОКАДГРУПП» от 07.10.2014г., осуществлявшей кадастровые работы по объекту, данные в технический план взяты из декларации правообладателя объекта недвижимости, площадь в которой не соответствует данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, декларация правообладателя, в соответствии со ст.41 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», должна быть заверена правообладателем земельного участка и может являться основанием для проведения кадастровых работ только в случае отсутствия технического паспорта на здание, изготовленного до 01 января 2013 года, разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации - все эти документы были представлены в кадастровый орган при постановке зданий на кадастровый учет. Кроме того, также по информации из письма ООО «ГЕОКАДГРУПП» в подвальное помещение доступ обеспечен не был, кадастровые работы в нем не проводились, соответственно, площадь подвала в объекте не учтена.
При таких условиях, из материалов дела усматривается, что объекты поставлены на первичный кадастровый учет в нарушение части 8 статьи 41 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости, так как кадастровым инженером не были отражены данные из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проекта или технического паспорта БТИ, изготовленного до 1 января 2013г.(выдан технический паспорт здания инвентарный номер 123:039-14800) как предусматривает закон.
Поскольку сведения об объекте при процедуре постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет непосредственно вносятся в кадастр недвижимости, а кадастровый паспорт не является ненормативным правовым актом, не влечет возникновение каких - либо прав и обязанностей, истец обоснованно в соответствии с п. 6 ст. 7, п.8 ст. 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обратился с требованиями о признании незаконной самой постановки на кадастровой учет объекта недвижимости.
С учетом изложенного, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца заявленными обосновано и подлежащими удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110,167-170,176, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № 5, расположенной по адресу: Московская область. <...>.
Признать сведения об объекте недвижимости, внесенные в кадастр недвижимости и отраженные в кадастровом паспорте № МО-14/3В-1391141 от 04.09.2014г. недостоверными.
Признать незаконной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № 7, расположенной по адресу: <...>.
Признать сведения об объекте недвижимости, внесенные в кадастр недвижимости и отраженные в кадастровом паспорте № МО-14/3В-1390512 от 03.09.2014г. недостоверными.
Взыскать с ФГБУ «ФКП Росрестра» филиала по Московской области в пользу ООО «СтройЭлитПроект» 4.000руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.
