Арбитражный суд Курской области
Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курск
13 сентября 2022 года | Дело№ А35-4429/2022 |
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 г.
Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 г
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сазоновой Ю.М. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
областного государственного бюджетного учреждения дополнительного профессионального образования «Курский институт развития образования»
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным и эксплуатационным расходам, пени, штрафа.
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2021 № 46 АА 1488115 (предъявлен диплом);
от ответчика – не явился, уведомлен.
Областное государственное бюджетное учреждение дополнительного профессионального образования «Курский институт развития образования» (далее – ОГБУ ДПО «КИРО», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений с оборудованием №1 от 30.03.2021 за период сентябрь 2021 года – март 2022 года в размере 294 008 руб. 64 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 62 494 руб. 87 коп., задолженности по договору на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами, от 20.05.2021 за период август 2021 года – март 2022 года в размере 159 703 руб. 09 коп., пени за просрочку внесения возмещения стоимости коммунальных услуг в размере 1 096 713 руб. 25 коп., штрафа за невыполнение обязательств в размере 22 189 руб. 00 коп. (с учетом заявления об увеличении размера исковых требований от 08.02.2022 №990).
31.08.2022 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований от 30.08.2022 №1144, в соответствии с которым ОГБУ ДПО «КИРО» просит суд взыскать с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений с оборудованием №1 от 30.03.2021 за период сентябрь 2021 года – март 2022 года в размере 294 008 руб. 64 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере 24 634 руб. 32 коп., задолженности по договору на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами, от 20.05.2021 за период август 2021 года – март 2022 года в размере 159 703 руб. 09 коп., пени за просрочку внесения возмещения стоимости коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2022 в размере 480 330 руб. 88 коп., штрафа за невыполнение обязательств в размере 22 189 руб. 00 коп.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ).
В судебном заседании представить истца устно уточнила исковые требования, снизив общий размер штрафа и пени до суммы основного долга.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Представитель истца поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
При этом согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Направленные в адрес должника ИП ФИО1 определения вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». При этом, указанные определения направлялись по адресу, указанному в качестве места жительства ответчика в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и совпадающему с адресом, указанным в договорах.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ОГБУ ДПО «КИРО» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.12.2007, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305004, <...>.
ИП ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 07.04.2020, ОГРНИП <***>, ИНН <***>.
30.03.2021 между ОГБУ ДПО «КИРО» как арендодателем и ИП ФИО1 как арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений с оборудованием №1 (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2021).
В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется за плату передать, а Арендатор принять в аренду нежилые помещения №№ 23-32,32а общей площадью 132,1 кв.м., находящиеся на первом этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...>, а также оборудование в количестве 78 единиц
(Приложение № 1) для использования в целях организации горячего питания работников, слушателей и посетителей ОГБУ ДПО КИРО. Срок аренды устанавливается с 30 марта 2021 года по 26 марта 2022 год (пункт 1.4 договора).
Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется: заключить договор с арендодателем на оплату расходов, связанных коммунальными услугами арендуемых нежилых помещений в течении пяти дней со да подписания Договора или самостоятельно оплачивать коммунальные услуги необходимые для нормальной эксплуатации арендуемых нежилых помещений (пункт 2.2.3); оплата коммунальных услуг, связанных с потреблением электрической энергии, обеспечением водоснабжением и водоотведением, осуществляется по приборам учета, установленным в передаваемых в аренду нежилых помещениях; оплата за отопление рассчитывается пропорционально занимаемой площади, вывоз мусора - по фактическому использованию контейнера (пункт 2.2.4); вносить арендную плату с установленные Договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору (при наличии) коммунальные услуги (пункт 2.2.11); ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесен арендной платы (пункт 2.2.12).
В пункте 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2021) установлено, что согласно отчету № 24/03/21-А-1 от 24.03.2021 об оценке рыночной стоимости арендной платы стоимость права пользования на условиях аренды в год имуществом: 1 кв.м. нежилых помещений №№ 23-32, 32а, общей площадью 132,1 кв.м. на 1-м этаже здания (литер «А»), расположенного по адресу: <...> и оборудования столовой в количестве 78 единиц на 1-м этаже нежилого помещения (литер «А»), расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость арендной платы по состоянию на 04 марта 2021 года составляет: для 1 кв.м. нежилых помещений, на 1-м этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...> рублей без НДС; для оборудования столовой на 1-м этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...>, в количестве 78 единиц - 64 120 рублей без НДС. Размер арендной платы составляет: для нежилых помещений: за период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года - 18 217 рублей 02 копейки без НДС; за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года - 338 836 рубля 50 копеек без НДС или 37 648 рублей 50 копеек в месяц; за период с 01 марта 2022 года по 26 марта 2022 года - 31 576 рублей 16 копеек без НДС; для оборудования столовой: за период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года – 2 585 рубля 48 копеек без НДС; за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года - 48 089 рублей 97 копеек без НДС или 5 343 рубля 33 копейки в месяц; за период с 01 марта 2022 года по 26 марта 2022 года - 4 481 рубль 50 копеек без НДС. Общий размер арендной платы устанавливается 443 786 рублей 63 копейки без НДС, в том числе: за период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года - 20 802 рубля 50 копеек без НДС; за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года - 386 926 рублей 47 копеек без НДС или 42 991 рубль 83 копейки в месяц; за период с 01 марта 2022 года по 26 марта 2022 года - 36 057 рублей 66 копеек без НДС». Арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю начиная с даты согласования Договора Собственником, т.е. с 17.05.2021.
В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата аренды производится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Оплата за эксплуатационные и коммунальные расходы не включается в установленную пунктом 3.1 договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору (при наличии) с арендодателем в сроки, определенные данным договором (пункт 3.3 договора).
В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 договора, последний уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что за невыполнение какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от годовой арендной платы.
Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, а также оборудование по акту приема-передачи от 27.03.2022 (Приложение №1 к договору).
20.05.2021 между ОГБУ ДПО «КИРО» и ИП ФИО1 был заключен договор на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами.
В пункте 1.1 договора установлено, что в соответствии с пунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.11., 3.5 договора аренды нежилых помещений с оборудованием № 1 от 30.03.2021, заключенного между ОГБУ ДПО КИРО и ИП ФИО1, Институт обеспечивает предоставление, а Потребитель оплату расходов, связанных с пользованием коммунальными услугами арендуемых нежилых помещений №№ 23-32,32а общей площадью 132,1 кв.м., находящихся на первом этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...>. Потребитель возмещает Институту следующие виды коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение; водоотведение, негативное воздействие водоотведение; тепло и энергоснабжение; вывоз мусора (пункт 2 договора).
При этом в силу пункта 4 договора возмещение коммунальных услуг осуществляется Потребителем с момента начала действия договора аренды (с учетом дополнительных соглашений) и подписания Акта.
Согласно пункту 3.1 договора Потребитель обязуется возмещать Институту в соответствии с договором коммунальные услуги ежемесячно на основании выставленных Институтом счета на оплату, акта, счет-фактуры.
Размер коммунальных услуг, связанных с потреблением электрической энергии, обеспечением водоснабжением и водоотведением, определяется на основании фактически произведенных расходов по приборам учета, установленным в арендуемых нежилых помещениях, и подтверждаемых соответствующим актом (пункт 3.3 договора).
Расчет размера коммунальных услуг, связанных с отоплением и подлежащих возмещению Потребителем, определяется расчетным путем пропорционально занимаемой площади (пункт 3.4 договора).
При этом в пункте 4.1 договора стороны согласовали, что при невыполнении Потребителем принятых на себя обязательств по оплате расходов, связанных с коммунальными услугами, в установленный договором срок, он выплачивает Институту штраф в размере годовой арендной платы.
В случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг Институт вправе потребовать от Потребителя уплату неустойки, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного пунктом 3.2 договора. Размер неустойки составляет 3 % от суммы задолженности.
01.07.2021 между ООГБУ ДПО «КИРО» и ИП ФИО1 был подписан акт ввода приборов учета в эксплуатацию, в котором стороны произвели приемку первичных показаний приборов учета холодной и горячей воды, учета расходов электроэнергии.
Впоследствии, ежемесячно начальник хозяйственного отдела ОГБУ ДПО «КИРО» ФИО3, действующий на основании приказа ОГБУ ДПО «КИРО» от 31.01.2020 №01-36 «О назначении ответственного», производил снятие показаний приборов учета с составлением акта снятия показаний приборов учета.
Во исполнение условий заключенных договоров ОГБУ ДПО «КИРО» ежемесячно составлялись акты аренды помещения и оборудования и акты возмещения коммунальных услуг, а также выставлялись соответствующие счета-фактуры и счета на оплату.
Между тем, как следует из искового заявления, ИП ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг не исполнял, в результате чего у ИП ФИО1 образовалась задолженность перед ОГБУ ДПО «КИРО»:
- по арендной плате: сентябрь 2021 года - 42 991,83 рублей, октябрь 2021 года - 42 991,83 рублей, ноябрь 2021 года - 42 991,83 рублей, декабрь 2021 года - 42 991,83 рублей, январь 2022 года - 42 991,83 рублей, февраль 2022 года - 42 991,83 рублей, март 2022 года - 36 057,66 рублей, а всего 294 008 рублей 64 копейки;
- по коммунальных расходам: август 2021 года - 17059,51 рублей, сентябрь 2021 года - 24 629,52 рублей, октябрь 2021 года - 20 049,66 рублей, ноябрь 2021 года - 14 821,64 рублей, декабрь 2021 года - 20 234,10 рублей, январь 2022 года - 21294,47 рублей, февраль 2022 года - 21553,88 рублей, март 2022 года - 20060,31 рублей, а всего 159 703 рубля 09 копеек.
12.11.2021 между ОГБУ ДПО «КИРО» как кредитором и ИП ФИО1 как должником было заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, в соответствии с условиями которого стороны реструктуризируют задолженность Должника перед Кредитором, образовавшуюся на основании следующих договоров: договор аренды нежилых помещений с оборудованием № 1 от 30.03.2021 (с учетом дополнительного соглашения от 17.05.2021); договор на оплату расходов, связанных с коммунальными расходами, от 20.05.2021 (пункт 1) путем рассрочки погашения долга до 10.12.2021 с погашением начиная с 16.11.2021 в соответствии с графиком погашения долга, являющимся приложением к соглашению (пункты 1, 3, 4).
Вместе с тем, как следует из искового заявления, условия соглашения о реструктуризации задолженности не были выполнены ИП ФИО1 в полном объеме.
Ссылаясь на наличие задолженности, ОГБУ ДПО «КИРО» направляло в адрес ИП ФИО1 претензии от 21.10.2021 №1580, от 14.02.2022 №180, от 14.04.2022 №528.
Поскольку указанные претензии были оставлены без ответа и исполнения, ОГБУ ДПО «КИРО» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений с оборудованием №1 от 30.03.2021 за период сентябрь 2021 года – март 2022 года в размере 294 008 руб. 64 коп., задолженности по договору на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами, от 20.05.2021 за период август 2021 года – март 2022 года в размере 159 703 руб. 09 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей и возмещения стоимости коммунальных услуг, штрафа в размере453711 руб. 73 коп.
Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.
Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).
В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что между ОГБУ ДПО «КИРО» как арендодателем и ИП ФИО1 как арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений с оборудованием №1 от 30.03.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2021), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется за плату передать, а Арендатор принять в аренду нежилые помещения №№ 23-32,32а общей площадью 132,1 кв.м., находящиеся на первом этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...>, а также оборудование в количестве 78 единиц (Приложение № 1) для использования в целях организации горячего питания работников, слушателей и посетителей ОГБУ ДПО КИРО, на срок с 30 марта 2021 года по 26 марта 2022 год.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения с оборудованием (Приложение №1 к договору).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2021) установлено, что согласно отчету № 24/03/21-А-1 от 24.03.2021 об оценке рыночной стоимости арендной платы стоимость права пользования на условиях аренды в год имуществом: 1 кв.м. нежилых помещений №№ 23-32, 32а, общей площадью 132,1 кв.м. на 1-м этаже здания (литер «А»), расположенного по адресу: <...> и оборудования столовой в количестве 78 единиц на 1-м этаже нежилого помещения (литер «А»), расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость арендной платы по состоянию на 04 марта 2021 года составляет: для 1 кв.м. нежилых помещений, на 1-м этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...> рублей без НДС; для оборудования столовой на 1-м этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...>, в количестве 78 единиц - 64 120 рублей без НДС. Размер арендной платы составляет: для нежилых помещений: за период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года - 18 217 рублей 02 копейки без НДС; за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года - 338 836 рубля 50 копеек без НДС или 37 648 рублей 50 копеек в месяц; за период с 01 марта 2022 года по 26 марта 2022 года - 31 576 рублей 16 копеек без НДС; для оборудования столовой: за период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года – 2 585 рубля 48 копеек без НДС; за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года - 48 089 рублей 97 копеек без НДС или 5 343 рубля 33 копейки в месяц; за период с 01 марта 2022 года по 26 марта 2022 года - 4 481 рубль 50 копеек без НДС. Общий размер арендной платы устанавливается 443 786 рублей 63 копейки без НДС, в том числе: за период с 17 мая 2021 года по 31 мая 2021 года - 20 802 рубля 50 копеек без НДС; за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года - 386 926 рублей 47 копеек без НДС или 42 991 рубль 83 копейки в месяц; за период с 01 марта 2022 года по 26 марта 2022 года - 36 057 рублей 66 копеек без НДС». Арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю начиная с даты согласования Договора Собственником, т.е. с 17.05.2021.
Между тем, как следует из искового заявления, ИП ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате аренды надлежащим образом не исполнял, в результате чего у ИП ФИО1 образовалась задолженность перед ОГБУ ДПО «КИРО»: по арендной плате: сентябрь 2021 года - 42 991,83 рублей, октябрь 2021 года - 42 991,83 рублей, ноябрь 2021 года - 42 991,83 рублей, декабрь 2021 года - 42 991,83 рублей, январь 2022 года - 42 991,83 рублей, февраль 2022 года - 42 991,83 рублей, март 2022 года - 36 057,66 рублей, а всего 294 008 рублей 64 копейки. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Вместе с тем, доказательств внесения арендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.
Кроме того, в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется: заключить договор с арендодателем на оплату расходов, связанных коммунальными услугами арендуемых нежилых помещений в течении пяти дней со да подписания Договора или самостоятельно оплачивать коммунальные услуги необходимые для нормальной эксплуатации арендуемых нежилых помещений (пункт 2.2.3); оплата коммунальных услуг, связанных с потреблением электрической энергии, обеспечением водоснабжением и водоотведением, осуществляется по приборам учета, установленным в передаваемых в аренду нежилых помещениях; оплата за отопление рассчитывается пропорционально занимаемой площади, вывоз мусора - по фактическому использованию контейнера (пункт 2.2.4).
При этом в пункте 3.3 договора стороны согласовали, что оплата за эксплуатационные и коммунальные расходы не включается в установленную пунктом 3.1 договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору (при наличии) с арендодателем в сроки, определенные данным договором.
Материалами дела подтверждается, что между ОГБУ ДПО «КИРО» и ИП ФИО1 был заключен договор на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами от 20.05.2021, согласно которому в соответствии с пунктами 2.2.3., 2.2.4., 2.2.11., 3.5 договора аренды нежилых помещений с оборудованием № 1 от 30.03.2021, заключенного между ОГБУ ДПО КИРО и ИП ФИО1, Институт обеспечивает предоставление, а Потребитель оплату расходов, связанных с пользованием коммунальными услугами арендуемых нежилых помещений №№ 23-32,32а общей площадью 132,1 кв.м., находящихся на первом этаже здания литер «А», расположенного по адресу: <...>, а именно: горячее и холодное водоснабжение; водоотведение, негативное воздействие водоотведение; тепло и энергоснабжение; вывоз мусора.
Согласно пункту 3.1 договора Потребитель обязуется возмещать Институту в соответствии с договором коммунальные услуги ежемесячно на основании выставленных Институтом счета на оплату, акта, счет-фактуры. Размер коммунальных услуг, связанных с потреблением электрической энергии, обеспечением водоснабжением и водоотведением, определяется на основании фактически произведенных расходов по приборам учета, установленным в арендуемых нежилых помещениях, и подтверждаемых соответствующим актом (пункт 3.3 договора).
Во исполнение условий договора, начальник хозяйственного отдела ОГБУ ДПО «КИРО» ФИО3, действующий на основании приказа ОГБУ ДПО «КИРО» от 31.01.2020 №01-36 «О назначении ответственного», ежемесячно производил снятие показаний приборов учета с составлением акта снятия показаний приборов учета.
Во исполнение условий заключенных договоров ОГБУ ДПО «КИРО» ежемесячно составлялись акты аренды помещения и оборудования и акты возмещения коммунальных услуг, а также выставлялись соответствующие счета-фактуры и счета на оплату (приложены к заявлению от 08.08.2022 №990).
Согласно представленному истцом Расчету ответчику были оказаны следующие коммунальные услуги:
№ п/п | Месяц начисления | Холодное водоснабжение | ФИО4 | Водоотведение негативное воздействие | Отопление | Горячее водоснабжение | Электроэнергия | ИТОГО: |
1 | август 2021 г. | 133,44 | 394,9 | 197,45 | 2049,27 | 14284,45 | 17 059,51 | |
2 | сентябрь 2021 г. | 1307,71 | 1226,25 | 613,13 | 1463,76 | 20018,67 | 24 629,52 | |
3 | октябрь 2021 г. | 186,82 | 457,25 | 228,62 | 481,05 | 2192,76 | 16503,16 | 20 049,66 |
4 | ноябрь 2021 г. | 53,38 | 228,62 | 114,31 | 3 291,80 | 1316,76 | 9 816,77 | 14 821,64 |
5 | декабрь 2021 г. | 106,75 | 374,11 | 187,06 | 3 371,77 | 2048,85 | 14 145,56 | 20 234,10 |
6 | январь 2022 г. | 80,06 | 311,76 | 155,88 | 6 710,47 | 1755,3 | 12281 | 21 294,47 |
7 | февраль 2022 г. | 53,38 | 311,76 | 155,88 | 5 280,89 | 1902,1 | 13849,87 | 21 553,88 |
8 | март 2022 г. | 80,06 | 353,33 | 176,66 | 4 662,04 | 2047,82 | 12740,4 | 20 060,31 |
ИТОГО: | 2 001,60 | 3 657,98 | 1 828,99 | 23 798,02 | 14 776,62 | 113 639,88 | 159 703,09 |
Между тем, как следует из искового заявления, ИП ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг не исполнял, в результате чего у ИП ФИО1 образовалась задолженность перед ОГБУ ДПО «КИРО»: по коммунальных расходам: август 2021 года - 17059,51 рублей, сентябрь 2021 года - 24 629,52 рублей, октябрь 2021 года - 20 049,66 рублей, ноябрь 2021 года - 14 821,64 рублей, декабрь 2021 года - 20 234,10 рублей, январь 2022 года - 21294,47 рублей, февраль 2022 года - 21553,88 рублей, март 2022 года - 20060,31 рублей, а всего 159 703 рубля 09 копеек. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
Вместе с тем, доказательств внесения арендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.
С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования ОГБУ ДПО «КИРО» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений с оборудованием №1 от 30.03.2021 за период сентябрь 2021 года – март 2022 года в размере 294 008 руб. 64 коп., задолженности по договору на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами, от 20.05.2021 за период август 2021 года – март 2022 года в размере 159 703 руб. 09 коп., а всего в размере 453 711 руб. 73 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 4.1 договора аренды нежилых помещений с оборудованием №1 от 30.03.2021 стороны согласовали, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 договора, последний уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что за невыполнение какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от годовой арендной платы.
В пункте 4.1 договора на оплату расходов, связанных с коммунальными услугами, от 20.05.2021 стороны согласовали, что при невыполнении Потребителем принятых на себя обязательств по оплате расходов, связанных с коммунальными услугами, в установленный договором срок, он выплачивает Институту штраф в размере годовой арендной платы. В случае просрочки исполнения обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг Институт вправе потребовать от Потребителя уплату неустойки, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со дня, следующего после истечения срока, установленного пунктом 3.2 договора. Размер неустойки составляет 3 % от суммы задолженности.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец произвел начисление ответчику пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере 24 634 руб. 32 коп., пени за просрочку внесения возмещения стоимости коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2022 в размере 480 330 руб. 88 коп., штрафа за невыполнение обязательств в размере 22 189 руб. 00 коп., которые в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке снизил до суммы основного долга, то есть до 453 711 руб. 73 коп.
Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил.
Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 453 711 руб. 73 коп. также является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.
Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на ответчика. Излишне уплаченная истцом пошлина (с учетом уменьшения исковых требований) в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу областного государственного бюджетного учреждения дополнительного профессионального образования «Курский институт развития образования» задолженность в общей сумме 453711 руб. 73 коп., неустойку в общем размере 453711 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 148 руб. 00 коп.
Возвратить областному государственному бюджетному учреждению дополнительного профессионального образования «Курский институт развития образования» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3710 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению №369787 от 17.05.2022.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Н. Белых
