Арбитражный суд Красноярского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
14.10.2008
Дело № А33-7381/2008
г. Красноярск
Судья Арбитражного суда Красноярского края Ермакова И.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск
к государственному образовательному учреждению «Красноярский краевой научно-учебный центр кадров культуры», г. Красноярск
третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования относительно предмета спора:
Главное управление внутренних дел по Красноярскому краю, г. Красноярск;
Государственная инспекция труда в Красноярском крае Федеральной службы по труду и занятости РФ, г. Красноярск;
Управление Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск
Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, г. Красноярск;
Министерство культуры Красноярского края, , г. Красноярск
об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При участии:
от истца: Р.Р.Сафина, по доверенности от 28.04.2008 № 04-03;
от ответчика: Чеховского А.М., директор на основании приказа от 14.08.2007 № 60-л;
от третьего лица – Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Чащиной М.Г., по доверенности от 09.10.2007 № 04-8938;
от третьего лица - Министерства культуры Красноярского края, Дубиной С.Л., по доверенности от 22.01.2008 № 23/708.09.2008 № 04-09/2264;
от третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю, Астафьевой В.И., по доверенности от 12.03.2008 № 48/2008.
Протокол настоящего судебного заседания велся Ермаковой И.И. Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2008. В полном объёме решении изготовлено 14.10.2008.
Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному образовательному учреждению «Красноярский краевой научно-учебный центр кадров культуры» об истребовании из чужого незаконного владения нежилые помещения общей площадью 1523,7 кв.м., в том числе помещение № 7, площадью 922,40 кв.м. и помещение № 9, площадью 601,30 кв.м. в здании федеральной собственности по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2.
Определением от 19.06.2008 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление внутренних дел по Красноярскому краю, Государственная инспекция труда в Красноярском крае Федеральной службы по труду и занятости РФ.
Определением от 21.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю, судебное разбирательство по делу назначено на 21.08.2008.
Определением от 21.08.2008 по ходатайству истца в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю на его правопреемника - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Министерство культуры Красноярского края; судебное разбирательство по делу отложено на 30.09.2008.
В судебном заседании, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 07.10.2008 9.30 час. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Третье лицо, Государственная инспекция труда в Красноярском крае Федеральной службы по труду и занятости РФ, в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, Главное управление внутренних дел по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в письменной отзыве на иск исковые требования поддерживает.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие Государственной инспекции труда в Красноярском крае Федеральной службы по труду и занятости РФ, Главного управления внутренних дел по Красноярскому краю.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено:
Согласно выпискам из реестра федерального имущества от 21.05.2008 №№ 06-4188, 06-4187 спорные объекты недвижимого имущества - помещение № 7, общей площадью 922,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, пятый этаж, и помещение № 9, площадью 601,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, четвертый этаж, являются собственностью Российской Федерации, учитываются в реестре федерального имущества по Красноярскому краю.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 25.06.2007 указанные объекты недвижимости закреплены на праве оперативного управления за Управлением федеральной государственной службой занятости населения по Красноярскому краю.
24.05.2001 между Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Департаментом Федеральной государственной службы занятости населения по Красноярскому краю (организация) и Государственным образовательным учреждением «Красноярский краевой научно-учебный центр кадров культуры» (арендатор) подписан договор аренды № 4116 (договор), согласно пункту 1.1 которого объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью - 1756,3 кв.м., в том числе: 723,1 кв.м. на 4-м этаже (помещения 10-42,53,54) и на 5-м этаже 1033,2 кв.м. (помещения 1-52) в здании федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2.
Актом приема –передачи указанные нежилые помещения переданы ответчику для размещения образовательного учреждения.
Срок действия договора установлен с 15.05.2001 по 15.05.2006.
Дополнительным соглашением к договору № 1 от 01.03.2006 стороны договорились об уменьшении арендуемой площади до 1500,3 кв.м.
Дополнительным соглашением к договору № 2 от 18.12.2006 стороны договорились о продлении срока действия договора до 25.12.2007.
Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 26.12.2007 № 07-2570р право оперативного управления на объект недвижимости – нежилое помещение № 7, общей площадью 922,40 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2 за Управлением федеральной государственной службой занятости населения по Красноярскому краю прекращено и закреплено за Главным управлением внутренних дел по Красноярскому краю.
Распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 26.12.2007 № 07-2569р право оперативного управления на объект недвижимости – нежилое помещение № 9, общей площадью 601,30 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2 за Управлением федеральной государственной службой занятости населения по Красноярскому краю прекращено и закреплено за Государственной инспекцией труда в Красноярском крае.
Распоряжением от 02.06.2008 № 07-820р распоряжение 26.12.2007 № 07-2570р отменено.
Распоряжением от 02.06.2008 № 07-821р право оперативного управления на объект недвижимости – нежилое помещение № 7, общей площадью 922,40 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, закреплено за Управлением Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю.
Истец полагает, что договор аренды от 24.05.2001, заключенный между Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Департаментом Федеральной государственной службы занятости населения по Красноярскому краю (организация) и Государственным образовательным учреждением «Красноярский краевой научно-учебный центр кадров культуры» (арендатор) № 4116 является незаключенным, поскольку договор не прошел государственную регистрацию.
Вместе с тем, ответчиком фактически используются указанные нежилые помещения без законных оснований.
В письменном отзыве на иск от 13.08.2008 Государственная инспекция труда в Красноярском крае Федеральной службы по труду и занятости РФ указала, что нежилое помещение № 9, общей площадью 601,30 кв. м., расположенное на четвертом этаже нежилого здания по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Семафорная, 433/2, ответчиком добровольно освобождено и передано Государственной инспекции труда в Красноярском крае, которая в настоящее время проводится его ремонт.
Из пояснений ответчика и третьего лица - Министерства культуры Красноярского края, следует, что ответчик освободил помещение № 9, все имущество ответчика перенесено в помещение № 7. Поскольку принадлежащие ответчику на праве оперативного управление здание по адресу: г. Красноярск, ул. Сурикова, 19 «а» находиться в аварийном состоянии, до решения вопроса о предоставлении ответчику другого помещения освободить помещение № 7 по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, ответчик не может.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды от 24.05.2001 № 4116 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным и не порождает никаких правовых последствий для лиц, его подписавших.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь и который ею обладает без надлежащего правового основания.
Собственность истца на объекты недвижимого имущества - помещение № 7, общей площадью 922,40 кв.м. и помещение № 9, общей площадью 601,30 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, подтверждается в том числе: выписками из реестра федерального имущества от 21.05.2008 №№ 06-4188, 06-4187.
Суд считает доказанным факт незаконного пользования ответчиком общей площадью 1523,7 кв.м., в том числе помещение № 7, площадью 922,40 кв.м. и помещение № 9, площадью 601,30 кв.м. в здании федеральной собственности по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, на основании следующего:
- представленный в материалы дела акт приема-передачи помещения, свидетельствуют о том, что ответчик принял нежилые помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2. Факт пользования помещений подтвержден также ответчиком в судебном заседании;
- распоряжением от 26.12.2007 № 07-2569р право оперативного управления на объект недвижимости – нежилое помещение № 9, общей площадью 601,30 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, закреплено за Государственной инспекцией труда в Красноярском крае, распоряжением от 02.06.2008 № 07-821р право оперативного управления на объект недвижимости – нежилое помещение № 7, общей площадью 922,40 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, закреплено за Управлением Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю.
Таким образом, требование истца об истребовании из владения ответчика нежилых помещений общей площадью 1523,7 кв.м., в том числе помещение № 7, площадью 922,40 кв.м. и помещение № 9, площадью 601,30 кв.м. в здании федеральной собственности по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2, подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Истребовать у государственного образовательного учреждения «Красноярский краевой научно-учебный центр кадров культуры» из чужого незаконного владения путем возврата в пользу Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю нежилые помещения общей площадью 1523,7 кв.м., в том числе помещение № 7, площадью 922,40 кв.м. и помещение № 9, площадью 601,30 кв.м. в здании федеральной собственности по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 433/2.
Взыскать с государственного образовательного учреждения «Красноярский краевой научно-учебный центр кадров культуры» в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.
Судья
Ермакова И.И.
