АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
21 мая 2010 года
Дело № А33-1268/2010
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 мая 2010 года.
В полном объёме решение изготовлено 21 мая 2010 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Латана» (г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью «Барс» (г. Красноярск)
о взыскании 18 301 руб. 84 коп. задолженности, 145 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 01.11.2009,
при участии в судебном заседании:
от истца: Корикова И.И. – представителя по доверенности от 12.01.2010,
при ведении протокола судебного заседания судьей Альтергот М.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Латана» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барс», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 18 301 руб. 84 коп. задолженности, 145 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 01.11.2009.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.02.2010 возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, определение от 21.04.2010, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 11 час. 45 мин. 12.05.2010 до 14 час. 45 мин. 14.05.2010 для представления дополнительных доказательств. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.
Истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 18 301 руб. 84 коп. задолженности, 145 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Также просит взыскать с ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
На основании договора на долевое участие в строительстве № 33 от 24.10.2006, дополнительного соглашения от 29.01.2007, дополнительного соглашения от 12.07.2007, акта приема-передачи от 07.12.2007 Зелинская Е.Н. является собственником нежилого помещения № 48 общей площадью 85,4 кв.м, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Шумяцкого, 2а (свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2008 серия 24ЕЗ № 862500).
30.10.2009 между Зелинской Е.Н. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Латана» (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № 48 общей площадью 85,4 кв.м, находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Шумяцкого, 2а. Помещение имеет инвентарный номер 04:401:002:000767160:0001:20048, кадастровый номер 24:50:0400069:0123: 04:401:002:000767160:0001:20048 (выписка из реестра объектов капитального строительства от 29.02.2008). Приложением № 2 к договору аренды является план-схема сдаваемого в аренду помещения.
Срок действия договора аренды определен в пункте 1.7 договора – 11 месяцев с момента подписания. Дополнительным соглашением № 1 срок действия договора аренды продлен до 04.10.2010.
В силу пункта 1.7 договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения.
Согласно пункту 1.8 в течение срока действия договора арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам (письменное согласие собственника от 01.11.2009 на передачу имущества в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Барс»).
01.11.2009 обществом с ограниченной ответственностью «Латана» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Барс» (субарендатор) подписан договор субаренды, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду часть нежилого помещения № 48, площадью 25 кв.м., находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Шумяцкого, 2а, Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 1.7 договора).
Срок действия договора определен сторонами в пункте 1.7 договора – 11 месяцев с момента подписания.
Согласно пункту 4.1 договора за аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату до 30 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
Размер арендной платы определен в пункте 4.1 договора и составляет 300 руб. за 1 кв.м в месяц.
Стороны подписали к договору субаренды от 01.11.2009 акты № 40 от 26.11.2009 на сумму 4500 руб. (за ноябрь 2009 года), № 51 от 15.12.2009 на сумму 7500 руб. (за декабрь 2009 года), № 5 от 25.01.2010 на сумму 7500 руб. (за январь 2010 года).
Услуги электроэнергии, уборки территории общего пользования в торговом комплексе арендуемых площадей, коммунальные платежи не входят в арендную плату и оплачиваются субарендатором отдельно (п. 4.2 договора).
Оказание услуг по эксплуатационным расходом и их принятие ответчиком подтверждается актами № 60 от 15.12.2009 на сумму 2027, 56 руб. (за ноябрь 2009), № 61 от 25.12.2009 на сумму 2137, 14 руб. (за декабрь 2009), № 12 от 29.01.2010 на сумму 2137, 14 руб. (за январь 2010).
Истцом оплата коммунальных платежей за нежилое помещение по адресу: ул.Шумяцкого, 2 А, кв. 248, произведена платежными поручениями № 319 от 21.12.2009 – за ноябрь 2009 года на сумму 6919, 96 руб., № 5 от 11.01.2010 – за декабрь 2009 года на сумму 7294, 01 руб., № 29 от 08.02.2010 – за январь 2010 года на сумму 8190, 72 руб. (договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 24.07.2008).
Истцом ответчику выставлены счета-фактуры за эксплуатационные (коммунальные) расходы (№ 60 от 15.12.2009, № 61 от 25.12.2009, № 12 от 29.01.2010).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 18 301 руб. 84 коп., в том числе в связи с пользованием ответчиком нежилым помещением – 12 000 руб. за период с 01.11.2009 по 31.01.2010: за ноябрь 2009 года 4 500 руб., за январь 2010 года 7 500 руб.; по коммунальным платежам – 6 301 руб. 84 коп. за период с 21.11.2009 по 29.01.2010, учитывая оплату за субаренду, произведенную ответчиком за декабрь платежным поручением № 2 от 15.01.2010.
За период просрочки оплаты долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на арендную плату за ноябрь 2009 года, в сумме 145 руб. 41 коп. за период с 01.12.2009 по 21.04.2010, которые заявлены ко взысканию с ответчика наряду с долгом.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Претензия получена представителем ответчика 24.12.2009.
Гарантийным письмом от 28.01.2010 ответчик сообщил о расчете по задолженности в полном объеме до 03.02.2010.
Между сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.01.2010, согласно которому задолженность общества с ограниченной ответственностью «Барс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Латана» составляет 18 301 руб. 84 коп.
Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать общества с ограниченной ответственностью «Барс» 18 301 руб. 84 коп. задолженности, 145 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды от 01.11.2009.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Стороны подписали договор субаренды от 01.11.2009.
В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Требования к договору аренды, позволяющие считать его заключенным, содержатся в пункте 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре субаренды от 01.11.2009 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Барс» - не указано, какая именно часть помещения № 48 площадью 85,4 кв.м, в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Шумяцкого, 2а, подлежит передаче в субаренду.
Приложений к данному договору, позволяющих определить точное месторасположение передаваемой в пользование ответчику части помещения, в материалы дела не представлено.
Таким образом, договор субаренды от 01.11.2009 является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано существенное условие о его предмете. В связи с чем указанный договор не порождает правовых последствий, вытекающих из его условий. Пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
Фактически сложившиеся между сторонами отношения по субаренде части нежилого помещения определенно позволяют установить конкретную площадь, сдаваемую в субаренду. Договор от 01.11.2009 содержит п.1.7, согласно которому настоящий договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения, представлены доказательства частичной оплаты за пользование помещением (платежные поручения № 2 от 15.01.2010, № 29 от 08.02.2010), акты № 40 от 26.11.2009, № 51 от 15.12.2009, № 5 от 25.01.2010, что свидетельствует о фактическом пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Барс» арендованным нежилым помещением, указанным в договоре субаренды. При подписании договора субаренды контрагенты не заблуждались относительно объекта субаренды, каких-либо расхождений в его определении в течение периода пользования помещением между сторонами не имелось.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено следующее.
В соответствии статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Отношения сторон по настоящему делу, возникшие из неосновательного сбережения денежных средств в связи с использованием ответчиком помещений истца, регламентированы главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик должен производить плату за весь период пользования по цене, которая в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование нежилыми помещениями.
Фактически используя помещения истца, ответчик не вносил в полном объеме плату за пользование ими за период с 01.11.2009 по 31.01.2010. Размер задолженности определен истцом согласно условиям договора, подписанным сторонами актами. Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере отражено в акте сверки расчетов по состоянию на 28.01.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Истцом произведена оплата коммунальных платежей за период фактического пользования ответчиком имуществом платежными поручениями № 319 от 21.12.2009 – за ноябрь 2009 года, № 5 от 11.01.2010 – за декабрь 2009 года, № 29 от 08.02.2010 – за январь 2010 года.
Ответчиком оплата за фактическое пользование помещением, в том числе за коммунальные платежи, истцу не произведена, задолженность составила 18 301 руб. 84 коп., в том числе в связи с пользованием ответчиком нежилым помещением – 12 000 руб. за период с 01.11.2009 по 31.01.2010: за ноябрь 2009 года 4 500 руб., за январь 2010 года 7 500 руб.; по коммунальным платежам – 6 301 руб. 84 коп. за период с 21.11.2009 по 29.01.2010. Наличие задолженности в указанном размере отражено в подписанном сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.01.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день обращения с заявлением в суд, начисленные на арендную плату за ноябрь 2009 года, в сумме 145 руб. 41 коп. за период с 01.12.2009 по 21.04.2010.
Поскольку период просрочки подтвержден материалами дела, расчет процентов произведен верно, судом проверен, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика.
Принимая во внимание факт пользования ответчиком переданной в субаренду частью нежилого помещения с 01.11.2009 по 31.01.2010, неоспаривание ответчиком наличия задолженности, требования истца о взыскании с ответчика 18 301 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 145 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика.
На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина.
Ко взысканию с ответчика заявлены также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
По договору № 1 на оказание юридических услуг от 11.01.2010 представитель Кориков И.И. подготовил исковое заявление в арбитражный суд, представлял интересы истца при рассмотрении судом дела № А33-1268/2010, оказанные услуги оплачены истцом в сумме 10 000 руб. (расходный кассовый ордер № 8 от 09.03.2010).
Факт участия представителя истца в рассмотрении дела подтверждается протоколами судебных заседаний от 10.03.2010, 21.04.2010, от 12.05.2010-14.05.2010 (с учетом перерыва).
Учитывая временные затраты на рассмотрение настоящего дела, степень сложности, рекомендуемые минимальные ставки оплаты юридических услуг в регионе, участие представителя в трех судебных заседаниях, суд считает заявленные ко взысканию понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг разумными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Латана» 18 301 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 145 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. судебных расходов, 10 000 руб. судебных издержек.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Латана» из федерального бюджета 852 руб. 04 коп. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 18 от 28.01.2010.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.А. Альтергот
