АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ | |
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
марта 2015 года | Дело № А33-22740/2014 |
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2015 года.
В полном объёме решение изготовлено 12 марта 2015 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Славянский" (ИНН 2460249470, ОГРН 1132468054388, г. Красноярск)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)
об обязании передать техническую документацию, материальные ценности,
в присутствии:
от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 02.02.2015,
от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 15.01.2015,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3
установил:
товарищество собственников жилья "Жилой комплекс Славянский" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская"
об обязании передать техническую документацию:
-акты о технологическом присоединении многоквартирных домов к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача электрической энергии;
-акты разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, с приложением к нему однолинейной схемы электроснабжения;
-технические условия на присоединение к электрическим сетям, выдаваемые сетевой организацией;
-акты допуска в эксплуатацию приборов учета электрической энергии Технические условия на установку приборов учета электрической энергии Расчеты потерь в питающих линиях энергетическую энергию данных объектов;
-акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества Комплект рабочих чертежей многоэтажного жилого дома № 1 по ул. Новосибирской - пер.1 -й овражный в г. Красноярске;
-электрооборудование ниже и выше отм.+ 0.00 в осях;
-рабочие чертежи многоэтажного жилого дома № 2;
-электрооборудование ниже и выше отм. + 0.00 в осях 12-22 (384 0010 - Э);
-общий план участка (генплан) в масштабе 1 : 1000 - 1 : 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
-Раздел 5. Жилого дома № 2 Сведенья об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, Подраздел «Система водоснабжения и водоотведения»;
-протоколы измерения шума и вибрации;
-акты устранения замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи домов в управление ТСЖ от надзорных органов
об обязании передать материальные ценности:
-полученные доходы от использования общедомового имущества (аренда фасада, размещение оборудования операторов связи и Интернет - провайдеров);
-накопленные собственниками денежные средства на текущий ремонт и содержание домов № 3 и № 5.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.12.2014 возбуждено производство по делу.
Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования в части требования по передаче документов, просил передать паспорта на индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии на каждую квартиру в домах № 3 и № 5 по улице Новосибирской.
Уменьшение исковых требований принято судом.
Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования:
-в части требования об обязании передать материальные ценности, просит выплатить денежные средства в сумме 8 632 руб., не потраченные на страхование лифтов в доме № 5 по улице Новосибирской в 2012-2013 гг,
-в части обязать устранить ответчика предписания, выданного при проведении проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и приобретения противопожарные шланги с целью полного укомплектования пожарных шкафов в подъезде № 2.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал, по следующим основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление:
- требование о передаче паспортов на индивидуальные приборы учета потребления энергоресурсов, расположенные в квартирах жильцов, не подлежат удовлетворению, поскольку индивидуальные приборы учета потребления энергоресурсов не относятся к общедомовому имуществу;
- требование о передаче пожарных рукавов не подлежит удовлетворению, поскольку управляющая компания не несет ответственность за вред, причиненный общедомовому имуществу третьими лицами;
-требование о возврате денежных средств по договору страхования лифтов необоснованно, данные денежные средства является страховой премией.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
01.10.2011 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская" (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен до 01.10.2016 (пункт 10.1).
17.10.2013 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская" (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен до 15.10.2018 (пункт 10.1).
Согласно протокола (№ 1 от 03.09.2013) общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...>, было принято решение о создании ТСЖ «ЖК славянский» и смене формы управления домами с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская" на товарищество собственников жилья "Жилой комплекс Славянский".
Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.06.2014 по делу
№33-3559/2014 А-57 протокол общего собрания № 1 от 03.09.2013 признан судом действительным.
На общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...>, было принято решение об обязанни ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы, связанных с управлением многоквартирными домами и передать денежные средства, накопленные собственниками на текущий ремонт и содержание, а также перевести остатки денежных средств с лицевых счетов собственников многоквартирных домов № 3 и № 5 на расчетный счет ТСЖ ЖК «Славянский» (протокол №3 от 13.07.2014).
В связи с принятием решения о смене формы управления, истец передал ответчику уведомление с предложением передать документацию. Уведомление получено ответчиком 19.06.2014, что подтверждается отметкой о получении.
В материалы дела представлены акты приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом: №1 от 21.07.2014, от 01.09.2014.
В уточнении к исковому заявлению истец указал, что 11.03.2014 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдано предписание о необходимости укомплектования противопожарными шлангами в пожарных шкафах в подъезде № 2, дома № 3 по ул. Новосибирской. 23.06.2014 в адрес ООО УК «Славянская» повторно направлено предписание Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. До настоящего времени предписания не исполнены и находятся на контроле в Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. При сдаче дома в эксплуатацию пожарные шкафы были полностью укомплектованы противопожарными шлангами, взимание денежных средств на содержание и ремонт жилфонда обязывает ООО УК «Славянская» содержать в надлежащем состоянии противопожарные шланги, и соответственно, обязывает устранить замечания, изложенные в предписаниях Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Доказательства устранения ответчиком предписания, выданного при проведении проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и приобретения противопожарных шлангов с целью полного укомплектования пожарных шкафов в подъезде № 2 в материалы дела не представлено.
В обоснование требования о взыскании 8 632 руб. - не потраченных на страхование лифтов в доме № 5 по улице Новосибирской в 2012-2013, ссылается на размещении информации на сайте ООО УК «Славянская» сведений о расходах на страхование лифтов в доме №5 по ул. Новосибирской в 2012 на сумму 3 632 руб., в 2013 . на сумму 5 000 руб.
в СК «СОГАЗ». В вышеуказанной страховой организации пояснили, что договора страхования имущества (лифтов в доме № 5 по улице Новосибирской в 2012-2013) не производилось.
Вышеуказанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в суд с иском о передаче паспортов на индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии на каждую квартиру в домах № 3 и № 5 по улице Новосибирской, обязать устранить ответчика предписания, выданного при проведении проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и приобретения противопожарные шланги с целью полного укомплектования пожарных шкафов в подъезде № 2,
8 632 руб. - не потраченных на страхование лифтов в доме № 5 по улице Новосибирской в 2012-2013.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В качестве способа защиты права в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
01.10.2011 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская" (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен до 01.10.2016 (пункт 10.1).
17.10.2013 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Славянская" (управляющая компания) и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен до 15.10.2018 (пункт 10.1).
Материалами дела подтверждается, что в соответствии с положениями статей 6, 44 - 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №3, №5 расположенных по адресу: <...> способом управления выбрано управление товариществом собственников жилья - "Жилой комплекс Славянский" (Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.06.2014 по делу
№33-3559/2014 А-57 протокол общего собрания № 1 от 03.09.2013 признан судом действительным).
На общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных дома по адресу: <...>, было принято решение об обязанни ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы, связанных с управлением многоквартирными домами и передать денежные средства, накопленные собственниками на текущий ремонт и содержание, а также перевести остатки денежных средств с лицевых счетов собственников многоквартирных домов № 3 и № 5 на расчетный счет ТСЖ ЖК «Славянский» (протокол №3 от 13.07.2014).
В связи с принятием решения о смене формы управления, истец передал ответчику уведомление с предложением передать документацию. Уведомление получено ответчиком 19.06.2014, что подтверждается отметкой о получении.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 названных Правил, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Также состав технической документации жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Постановление Госстроя N 170).
В силу изложенных выше норм, паспорта на индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии на каждую квартиру в домах № 3 и № 5 по улице Новосибирской не относятся к технической документации и не входит в состав документации, необходимой для управления многоквартирным домом, обратного истец суду не доказал.
В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что истребимые паспорта на индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии находятся у последнего и будут переданные непосредственно собственникам при их обращении к ответчику.
Поскольку индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии на каждую квартиру в домах № 3 и № 5 по улице Новосибирской не являются общедомовым имуществом, паспорта на указанные приборы не относятся к технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика передать паспорта на индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии на каждую квартиру в домах № 3 и № 5 по улице Новосибирской.
В рамках настоящего дела заявлено требование об обязании устранить ответчиком предписания, выданного при проведении проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и приобретения противопожарные шланги с целью полного укомплектования пожарных шкафов в подъезде № 2.
Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что
вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Гражданским законодательством РФ не установлена обязанность управляющей организацией по возмещению вреда, причинённого общему имуществу многоквартирного дома третьими лицами.
Кроме того, устранение предписаний контрольных органов возможно лишь лицом, управомочённым осуществлять управление общим имуществом многоквартирного жилого дома. Из материалов дела следует, что в настоящее время управление спорными домами осуществляется товариществом собственников жилья "Жилой комплекс Славянский".
Требование о взыскании 8 632 руб. - не потраченных на страхование лифтов в доме № 5 по улице Новосибирской в 2012-2013 не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Пунктом 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в исковом заявлении истец обязан указать нормативно- правовое обоснование заявленных требований.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В отношении требования о взыскании 8 632 руб. истец нормативно - правовое обоснование не привел, равно как и доказательств перечисления собственниками жилых и нежилых помещений домов № 3 и № 5 по улице Новосибирской 8 632 руб. ответчику. Также, суд считает необходимым отметить, что правом на обращение с требованием о возврате денежных средств, принадлежит лицам, осуществившим спорный платеж. Доказательства наделения истца в установленном законом порядке правом на обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств, уплаченных членами ТСЖ управляющей организации в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Славянский", г. Красноярск, из федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку-ордеру от 23.08.2014.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.
Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья | Л.К. Бычкова |
