Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А32-20560/2021
г. Краснодар 29 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2022 года
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомедмирзоевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Океан» (ИНН <***>), г. Сочи,
к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сочи» (ИНН <***>), г. Сочи,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
- ФИО1, г. Сочи,
- департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар,
- администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>), г. Сочи,
- ФИО2, г. Железнодорожный, Московская обл.,
- ФИО3, г. Москва,
- ФИО4, г. Сочи,
- ФИО5, г. Балаково, Саратовская обл.,
- ФИО6, г. Якутск, Республика Саха,
- ФИО7, г. Петропавловск-Камчатский,
- ФИО8, г. Сочи,
- ФИО9, г. Москва,
- ФИО10, г. Великий Новгород,
- ФИО11, г. Сочи,
- ФИО12, г. Ростов-на-Дону,
- ФИО13, г. Москва,
- ФИО14, г. Благовещенск,
- ФИО15, г. Сочи,
- ФИО16, г. Железнодорожный, Московская обл.,
- ФИО17, г. Красноярск,
- ФИО18, г. Сочи,
- ФИО19, г. Челябинск,
- ФИО20, г. Омск,
- ФИО21, г. Москва,
- ФИО22 (ФИО29) Елена, г. Сочи,
- ФИО23, г. Сочи,
- ФИО24, г. Сочи,
- ФИО25, г. Сочи,
- ФИО26, п. Веселый, Ростовская обл.,
- ФИО27, г. Сочи,
- ФИО28, г. Калуга,
- ФИО29, г. Сочи,
- ФИО30, г. Петропавловск-Камчатский,
- ФИО31, г. Железнодорожный, Московская обл.,
- ФИО32, г. Сочи,
- ФИО33, г. Сочи,
- ФИО34, г. Краснодар,
овзыскании 2 806 925,83 рублей убытков,
об обязании исполнить обязательство по договору о сотрудничестве от 29.12.2008 № 2 (уточненные требования),
при участии в арбитражном процессе:
от истца: ФИО35, по доверенности, ФИО34 – директор,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены,
при ведении аудиозаписи,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Океан» (далее – истец,) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сочи» (далее - ответчик) с заявлением о взыскании убытков в общей сумме 2 806 925,83 руб., обязании ООО «Наш Дом-Сочи» передать истцу оригиналы следующих документов:
- технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
- Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
- градостроительный план земельного участка общей площадью 3 300 кв.м., адрес: улица Демократическая, 37, кадастровый номер 23:49:0402030:353;
- договоры поставки лифтов и лифтового оборудования для объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37;
- паспорта лифтов для объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37;
- акты о приемке выполненных работ на объекте капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (Унифицированная форма N КС-2);
- справки о стоимости выполненных работ и затрат на объекте капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (Унифицированная форма N КС-3);
- извещение (авизо) на инвентарную стоимость объекте капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 в разрезе капитальных вложений;
- оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08, 50 и 51 по движению денежных средств „ формированию затрат на строительство объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 за весь период строительства;
- документы, подтверждающие получение оплаты по следующим договорам долевого участия в строительстве объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (выписки с расчетного счета или приходные ордера):
- по договору долевого участия в строительстве от 27.01.09 с ФИО2
- по договору долевого участия в строительстве от 19.05.10 с ФИО23
- по договору долевого участия в строительстве от 31.05.10 с ФИО36 - документы, подтверждающие возврат полученных средств по расторгнутым договорам долевого участия в строительстве объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (выписки с расчетного счета или расходные ордера):
- по договору долевого участия в строительстве № О-002-01/2009 от 27.01.09 со ФИО37
- по договору долевого участия в строительстве № О-ООЗ-01/2009 от 27.01.09 с ФИО38;
- договоры долевого участия в строительстве:
- от 27.01.09 с ФИО2;
- от 19.05.10 с ФИО23;
- от 31.05.10 с ФИО36 (уточненные требования).
Представитель истца поддержал заявленные требования, представил в материалы дела дополнительные документы.
Ответчик, третьи лица явку представителей в заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 11.07.2022 объявлен перерыв до 15.07.2022 до 09 часов 10 минут.
После перерыва заседание продолжено.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.
ООО «Океан» является арендатором земельного участка, предназначенного для строительства Объекта, в соответствии с договором аренды от 22.04.2009 №4900005182, заключенным между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Океан».
ООО «Океан» выдано разрешение на строительство от 13.01.2009 № RU23309-635 Объекта - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37.
02 сентября 2019 года между ООО «Океан» и ООО «Наш Дом-Сочи» заключен Договор о сотрудничестве № 2 (далее — Договор), предметом которого является совместная деятельность по созданию нового Объекта в виде Торгового центра с административными помещениями, площадью застройки 1800 кв.м., общей площадью здания 14 833 кв.м., общий строительный объем 50 600 куб.м., этажность 8 + подвал.
Согласно пункту 2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.01.2009 к Договору), предметом договора является:
- уступка прав и обязанностей по созданию нового Объекта в виде Торгового центра с административными помещениями, площадью застройки 1800 кв.м., общей площадью здания 14 833 кв.м., общий строительный объем 50 600 куб.м., этажность 8 + подвал на земельном участке площадью 0,33 гектара, (кадастровый номер 23:49:0402030:353) расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, д. 37;
- 100% финансирование Стороной 2 строительства Объекта (в качестве инвестора осуществляет капитальные вложения в Объект с использованием собственных и (или) привлеченных средств в виде заключения договоров долевого участия в строительстве Объекта);
- организация Стороной 2 проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта (выполнение всей совокупности вопросов, связанных с обеспечением выполнения проектно-изыскательских работ, строительства Объекта, осуществляемых в рамках разрешения на строительство, а также введение его в эксплуатацию).
Как следует из пункта 2.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.01.2009 к Договору, ООО «Наш Дом-Сочи»обязуется оплатить истцу расходы по оплате аренды земельного участка на время строительства, содержание Объекта до ввода его в эксплуатацию, а также дирекции ООО «Океан» на время строительства Объекта. Оплата расходов осуществляется ООО «Наш Дом-Сочи» самостоятельно, а также в соответствии со счетами, выставленными ООО «Океан» или третьими организациями.
Как следует из пункта 3.3.1. Договора, ООО «Наш Дом-Сочи»обязано обеспечить прокладку инженерных сетей и коммуникаций, включая получение всех необходимых согласований и разрешений уполномоченных органов и структур.
Как следует из пункта 2.7. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.01.2009 г. к Договору), ООО «Наш Дом-Сочи» обязано вести бухгалтерский учет затрат на строительство. По окончании строительства (до подписания Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) ООО «Наш Дом-Сочи»обязано предоставить ООО «Океан»:
- сводную ведомость затрат на строительство площадей ООО «Океан»;
- сводный счет-фактуру на сумму НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками, по площадям ООО «Океан»;
- копии счетов-фактур, полученных от поставщиков и подрядчиков;
- иные юридические, исходно-распорядительные, разрешительные, бухгалтерские и финансовые документы, необходимые для надлежащей эксплуатации Объекта и подтверждающие выполнение ООО «Наш Дом-Сочи»всех (включая организационно-финансовые) обязательств перед третьими лицами, включая бюджетные и внебюджетные платежи.
С момента заключения договора ответчик осуществлял все действия, связанные со строительством Объекта, начиная с обеспечения разработки разрешительной и проектно-сметной документации и заканчивая организацией строительства, обеспечивал строительство Объекта, осуществлял заключение договоров долевого участия в строительстве и получал денежные средства от участников долевого строительства в качестве оплаты по заключенным ДДУ.Первый договор об участии в долевом строительстве Объекта от 26.02.2009 № О-005-02/2009, заключен ООО «Наш Дом – Сочи» с гражданкой Деньгуб Е.А., зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 08.03.2009.
Однако, с 2012 года ООО «Наш Дом-Сочи» прекратило исполнять свои обязательства, предусмотренные Договором.
Ответчик, прекратив исполнение своих обязательств по строительству объекта, не передал истцу какую-либо документацию, связанную со строительством, в том числе документы, предусмотренные условиями Договора о сотрудничестве, а так же не передал заключенные ответчиком договоры долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие оплату участниками долевого строительства цены договоров. Отсутствие у истца указанных документов является препятствием для подготовки документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта, для осуществления бухгалтерского и налогового учета, для надлежащего исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве.
Истец направлял в адрес ответчика претензии от 12.09.2013, № 47 от 07.02.2014, от 22.11.2018, от 04.10.2018 от 18.12.2020 о понуждении исполнения своих обязательств по Договору, в том числе об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.
Однако данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев требование истца о взыскании убытков, проверив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем:
--признания права;
--восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
--признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
--признания недействительным решения собрания;
--признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
--самозащиты права;
--присуждения к исполнению обязанности в натуре;
--возмещения убытков;
--взыскания неустойки;
--компенсации морального вреда;
--прекращения или изменения правоотношения;
--неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
--иными способами, предусмотренными законом.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с пунктами 1-2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из разъяснений в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно Разрешению на строительство от 13.01.2009 № RU23309-635 и утвержденной проектно-сметной документацией, строительство объекта должно быть окончено в 2012 году.
Фактически объект не был достроен, работы прекращены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по Договору.
Как следует из пунктов 2.4-2.6 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.01.2009 к Договору), Сторона 2 обязуется оплатить Стороне 1 расходы по оплате аренды земельного участка на время строительства, содержание объекта до ввода его в эксплуатацию, а также дирекции Стороны 1 на время строительства объекта. Оплата расходов осуществляется Стороной 2 самостоятельно, а также в соответствии со счетами, выставленными Стороной 1 или третьими организациями.
Сторона 2 действует на основании настоящего договора и Доверенности, которую выдаетСторона 1 в течение 5 дней с момента подписания договора с перечислением объема прав, в том числе справом подписания договора долевого участия в строительстве Объекта в отношении помещений, причитающихся Стороне 2 (п.4.1. настоящего договора).
Сторона 2 является инвестором Объекта, совершает необходимые юридические действия(включая представительские) и акты для достижения поставленной по договору цели.
Как следует из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 12 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Фактически продолжение строительства Объекта осуществляется истцом.
В силу пункта 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
В соответствии с пунктами 3, 5 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиям, предъявляемым к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденным Приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 года N 1128 - исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство.
Таким образом, Градостроительным кодексом Российской Федерации презюмируется, что ведение исполнительной документации осуществляет подрядчик, что предполагает ее нахождение у последнего.
Истец, в качестве застройщика, самостоятельно осуществляет завершение строительства Объекта, указанного в Договоре и для обеспечения выполнения своих обязательств нуждается в документах, связанных со строительством Объекта и договорах долевого строительства, обязанность заключения которых была возложена на Ответчика в соответствии с условиями договора.
Как следует из пункта 2.7. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.01.2009 к Договору, ООО «Наш Дом-Сочи» обязано вести бухгалтерский учет затрат на строительство. По окончании строительства (до подписания Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) ООО «Наш Дом-Сочи» обязан предоставить ООО «Океан» в т.ч. иные юридические, исходно-распорядительные, разрешительные, бухгалтерские и финансовые документы, необходимые для надлежащей эксплуатации Объекта и подтверждающие выполнение ООО «Наш Дом-Сочи»всех (включая организационно-финансовые) обязательств перед третьими лицами, включая бюджетные и внебюджетные платежи.
Фактически ответчик осуществлял все действия, связанные со строительством Объекта, начиная с обеспечения разработки разрешительной и проектно-сметной документации и заканчивая организацией строительства, обеспечивал строительство Объекта;осуществлял заключение договоров долевого участия в строительстве и получал денежные средства от участников долевого строительства в качестве оплаты по заключенным ДДУ.
Первый договор об участии в долевом строительстве Объекта от 26.02.2009 № 0-005-02/2009, заключен ООО «Наш Дом - Сочи» с гражданкой Деньгуб Е.А., зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 08.03.2009 г
Ответчик, прекратив исполнение своих обязательств по строительству Объекта, не передал Истцу какую-либо документацию, связанную со строительством, в том числе документы, предусмотренные условиями Договора о сотрудничестве, а так же не передал заключенные ответчиком договоры долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие оплату участниками долевого строительства цены договоров. Отсутствие у истца указанных документов является препятствием для подготовки документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию Объекта, для осуществления бухгалтерского и налогового учета, для надлежащего исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве.
Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору, истец фактически был лишен возможности отчуждать участникам долевого строительства объекты долевого строительства (нежилые помещения), расположенные в спорном планируемом объекте, находящемся на арендуемом истцом земельном участке. При этом, за нахождение спорного земельного участка в аренде администрация продолжала взимать с истца арендные платежи.
Кроме того, из материалов дела следует, что истец самостоятельно, за свой счет, оплатил по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 № 4900005182 арендные платежи в общей сумме 2 806 925,83 рублей, согласно приложенной к исковому заявлению Справки-расчета от 20.04.2021, что подтверждается платежными поручениями от 14.01.2018 № 1, от 11.03.2018 № 12, от 14.08.2018 № 53, от 13.11.2018 № 73, от 08.04.2019 № 9, от 23.09.2019 № 97, от 26.09.2019 № 100, от 30.10.2019 № 103, от 10.11.2019 № 106, от 27.11.2019 № 115, от 06.03.2020 № 60, от 10.06.2020 № 109, от 09.09.2020 № 179, от 09.11.2020 № 203.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору и наличие всех трех упомянутых обстоятельств, в связи с чем, денежные средства, выплаченные в качестве арендной платы, являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а равно возмещения причиненных истцу убытков в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчиком не оспорены положенные истцом в основание иска факты, постольку данные факты считаются установленными на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
В силу правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отношении ходатайства третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности надлежит отметить следующее.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами арбитражного процесса являются истец и ответчик.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
Ходатайство, заявленное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 47 226 руб. (платежные поручения от 30.04.2021 № 85, № 86).
С учетом уменьшения истцом размера исковых требований, подлежит уплате государственная пошлина в размере 43035 руб. (6 000 руб. - неимущественное требование, 37035 - имущественное требование).
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43035 подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; остальная часть государственной пошлины в размере 4191 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 64-71, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сочи» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Океан» (ИНН <***>) убытки в общей сумме 2 806 925,83 руб.
Обязать ООО «Наш Дом-Сочи» передать ООО «Океан» оригиналы следующих документов:
- технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
- Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения;
- градостроительный план земельного участка общей площадью 3 300 кв.м., адрес: улица Демократическая, 37, кадастровый номер 23:49:0402030:353;
- договоры поставки лифтов и лифтового оборудования для объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37;
- паспорта лифтов для объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37;
- акты о приемке выполненных работ на объекте капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (Унифицированная форма N КС-2);
- справки о стоимости выполненных работ и затрат на объекте капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (Унифицированная форма N КС-3);
- извещение (авизо) на инвентарную стоимость объекте капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 в разрезе капитальных вложений;
- оборотно-сальдовые ведомости по счетам 08, 50 и 51 по движению денежных средств „ формированию затрат на строительство объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 за весь период строительства;
- документы, подтверждающие получение оплаты по следующим договорам долевого участия в строительстве объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (выписки с расчетного счета или приходные ордера):
- по договору долевого участия в строительстве от 27.01.09 с ФИО2
- по договору долевого участия в строительстве от 19.05.10 с ФИО23
- по договору долевого участия в строительстве от 31.05.10 с ФИО36 - документы, подтверждающие возврат полученных средств по расторгнутым договорам долевого участия в строительстве объекта капитального строительства - «Торговый центр с административными помещениями» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 37 (выписки с расчетного счета или расходные ордера):
- по договору долевого участия в строительстве № О-002-01/2009 от 27.01.09 со ФИО37
- по договору долевого участия в строительстве № О-ООЗ-01/2009 от 27.01.09 с ФИО38;
- договоры долевого участия в строительстве:
- от 27.01.09 с ФИО2;
- от 19.05.10 с ФИО23;
- от 31.05.10 с ФИО36 (уточненные требования).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сочи» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Океан» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 43035 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4191 руб., перечисленную платежным поручением от 30.04.2021 № 86.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Д.Ю. Поляков
