АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Красная ул., д. 6, Краснодар, 350063
сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, karpenko@krasnodar.arbitr.ru
тел. (861) 268-46-00, факс (861) 268-47-42, тел./факс (861) 268-19-65
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело №А32-31804/2010-36/829
резолютивная часть решения объявлена 02.03.2011 г.
полный текст решения изготовлен 02.03.2011 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Погодиной Н.А.
Рассмотрев исковое заявление СПК Колхоз «Ленинский путь», с. Киевское Крымского района Краснодарского края
к: Администрации муниципального образования Крымский район, г. Крымск Краснодарского края
о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
при участии в судебном заседании:
от истца: Бибиков М.В. – представитель по доверенности от 01.08.2010 г.,
от ответчика: не явился, извещен (уведомление 35099130394000 от 29.12.2010г.),
УСТАНОВИЛ:
СПК Колхоз «Ленинский путь», с. Киевское Крымского района Краснодарского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Крымский район, г. Крымск Краснодарского края (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:
1. контору литер «А, а», общей площадью 291,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, 113;
2. склад строительных материалов литер «А», общей площадью 854,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Шахтерская;
3. утятник литер «А, а», общей площадью 279,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Некрасовский;
4. жилой дом литер «А», общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Красная, 265;
5. продовольственный склад литер «А, а, а1», общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, 113а;
6. зерносклад литер «Б», общей площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, 113а;
7. операторскую литер «А», общей площадью 208 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, 1;
8. склад литер «А», общей площадью 710,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
9. котельную литер «Б», общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
10. склад литер «В», общей площадью 520,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
11. склад литер «Д», общей площадью 1053,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
12. административное здание литер «Д, Д1», общей площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
13. автогараж (навес) литер «Б», общей площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
14. автогараж (навес) литер «А», общей площадью 403,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
15. автогараж (навес) литер «Е», общей площадью 487,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
16. котельную литер «Ж», общей площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
17. автогараж (навес) литер «В», общей площадью 682,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
18. мастерские литер «А», общей площадью 978,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
19. мастерскую литер «В», общей площадью 483 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
20. бокс литер «Д», общей площадью 1145,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
21. столовую литер «Е», общей площадью 109,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
22. котельную литер «Ж», общей площадью 102,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
23. вулканизационную литер «З», общей площадью 98,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
24. бокс литер «Г», общей площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
25. склад литер «Г10», общей площадью 292,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
26. сторожку литер «Г11», общей площадью 10,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское.
В судебном заседании представитель истца настоял на исковых требованиях.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте его проведения в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Ответчик в отзыве на иск требования признает в полном объеме, поясняет, что спорное имущество не значится в реестре имущества муниципального образования Крымский район.
В судебном разбирательстве в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 22.02.2011г. до 09 час. 15 мин. 02.03.2011г., после окончания которого судебное разбирательство было продолжено.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, СПК Колхоз «Ленинский путь» создан в результате реорганизации Товарищества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Киевская» (ТОО Агрофирма «Киевская»), что отражено в Уставе СПК Колхоз «Ленинский путь», зарегистрирован Администрацией г. Крымска Крымского района от 03.05.2001г. за №18. Товарищество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Киевская» создано в результате реорганизации Колхоза «Ленинский путь». ТОО Агрофирма «Киевская» создано на базе колхоза «Ленинский путь», что подтверждается решением общего собрания колхозников от 14.03.1992г., протокол №1, зарегистрировано Распоряжением Главы администрации г. Крымска и Крымского района от 17.06.1993г. №3915-р.
Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 6976 га, категории: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленном колхозу «Ленинский путь» на праве собственности постановлением главы администрации г. Крымска и Крымского района от 28.12.1992 г. №988-п, что подтверждается свидетельством №5091 от 25.08.1993 г.
Спорные объекты строились хозспособом правопредшественником истца – колхозом «Ленинский путь» в период с 1954 года по 1992 год. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела техническими паспортами.
Из отзыва следует, что спорное имущество не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Крымский район.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты, что подтверждается уведомлениями от 11.02.2011г., 14.02.2011г.
Как установлено судом, спорные по настоящему делу объекты числятся на балансе СПК Колхоз «Ленинский путь», что подтверждается инвентарными карточками от 25.12.1954г., 25.12.1992г., 30.12.1972г., 25.12.1986г., 30.12.1980г., 30.12.1989г., 30.12.1980г., 30.12.1990г., 30.12.1978г.
Дата принятия к бухгалтерскому учету конторы литер «А, а» – 25.12.1954г.; дата принятия к бухгалтерскому учету склада строительных материалов литер «А» – 25.12.1992г.; дата принятия к бухгалтерскому учету утятника литер «А, а» – 30.12.1972г.; дата принятия к бухгалтерскому учету жилого дома литер «А» – 25.12.1986г.; дата принятия к бухгалтерскому учету продовольственного склада литер «А, а, а1» – 30.12.1980г.; дата принятия к бухгалтерскому учету зерносклада литер «Б» – 30.12.1980г.; дата принятия к бухгалтерскому учету операторской литер «А» – 30.12.1989г.; дата принятия к бухгалтерскому учету склада литер «А» – 30.12.1980г.; дата принятия к бухгалтерскому учету котельной литер «Б» – 30.12.1980г.; дата принятия к бухгалтерскому учету склада литер «В» – 30.12.1980г.; дата принятия к бухгалтерскому учету склада литер «Д» – 30.12.1980г; дата принятия к бухгалтерскому учету административного здания литер «Д, Д1» - 30.12.1990г.; дата принятия к бухгалтерскому учету автогаража (навес) литер «Б» – 30.12.1990г.; дата принятия к бухгалтерскому учету автогаража (навес) литер «А» – 30.12.1990г.; дата принятия к бухгалтерскому учету автогаража (навес) литер «Е» – 30.12.1990г.; дата принятия к бухгалтерскому учету котельной литер «Ж» – 30.12.1990г.; дата принятия к бухгалтерскому учету автогаража (навес) литер «В» – 30.12.1990г.; дата принятия к бухгалтерскому учету мастерских литер «А» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету мастерской литер «В» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету бокса литер «Д» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету столовой литер «Е» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету котельной литер «Ж» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету вулканизационной литер «З» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету бокса литер «Г» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету склада литер «Г10» – 30.12.1978г.; дата принятия к бухгалтерскому учету сторожки литер «Г11» – 30.12.1978г.
Истец просит признать право собственности на спорные объекты в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ следует, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Как видно из материалов дела, спорные объекты перешли к истцу в порядке универсального правопреемства при реорганизации в форме преобразования, находятся на балансе истца, дата принятия к учету соответствует дате их постройки.
Истец, не являясь собственником спорных объектов недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет, учитывая время владения объектом лицами, правопреемником которых является истец, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При изложенных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца с его согласия.
Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за СПК Колхоз «Ленинский путь», с. Киевское Крымского района Краснодарского края право собственности на следующие объекты недвижимости:
1. контору литер «А, а», общей площадью 291,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, 113;
2. склад строительных материалов литер «А», общей площадью 854,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Шахтерская;
3. утятник литер «А, а», общей площадью 279,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Некрасовский;
4. жилой дом литер «А», общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Красная, 265;
5. продовольственный склад литер «А, а, а1», общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, 113а;
6. зерносклад литер «Б», общей площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, 113а;
7. операторскую литер «А», общей площадью 208 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, 1;
8. склад литер «А», общей площадью 710,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
9. котельную литер «Б», общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
10. склад литер «В», общей площадью 520,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
11. склад литер «Д», общей площадью 1053,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
12. административное здание литер «Д, Д1», общей площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
13. автогараж (навес) литер «Б», общей площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
14. автогараж (навес) литер «А», общей площадью 403,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
15. автогараж (навес) литер «Е», общей площадью 487,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
16. котельную литер «Ж», общей площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
17. автогараж (навес) литер «В», общей площадью 682,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького;
18. мастерские литер «А», общей площадью 978,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
19. мастерскую литер «В», общей площадью 483 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
20. бокс литер «Д», общей площадью 1145,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
21. столовую литер «Е», общей площадью 109,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
22. котельную литер «Ж», общей площадью 102,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
23. вулканизационную литер «З», общей площадью 98,3 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
24. бокс литер «Г», общей площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
25. склад литер «Г10», общей площадью 292,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское;
26. сторожку литер «Г11», общей площадью 10,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.
Судья Т.Ю.Карпенко
НА
