АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
E-mail: info@kostroma.arbitr.ru
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А31-8409/2010
г. Кострома 19 мая 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2011 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома
к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область
о взыскании 799931 рубля 56 копеек
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», пос. Караваево, Костромской район, Костромская область к индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу, г. Кострома
о взыскании 17693 долларов 77 центов США
при участии в заседании:
от Удовиченко А.А.: индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А., паспорт 3402 № 393926, выдан 26.12.2002 г.
от ООО «Костромаинвест»: Адилов Р.Р., представитель по доверенности от 17.03.2011 г. № 01/03/11, Юдинцева Ю.О., представитель по доверенности от 17.03.2011 г. № 02/03/11
установил:
Индивидуальный предприниматель Удовиченко Александр Анатольевич, г. Кострома обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область о взыскании 146799 рублей 61 копейки обеспечительного платежа, 479034 рублей 01 копейки неосновательного обогащения и 174097 рублей 94 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2011 г. суд в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединил в одно производство для совместного рассмотрения настоящее дело и дело № А31-9524/2010по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область к индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу, г. Кострома о взыскании 13671 доллар 33 цента США неосновательного обогащения, 4022 доллара 44 цента США процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании 05.05.2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12.05.2011 года.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. уточнил исковые требования и просит суд взыскать 146799 рублей 61 копейку обеспечительного платежа, 479034 рублей 01 копейку неосновательного обогащения и 220771 рубль 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.
Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, исковые требования ООО «Костромаинвест» не признал в полном объеме.
Исковые требования индивидуального предпринимателя Удовиченко А.А. мотивированы тем, что на момент заключения между истцом и ответчиком договора аренды от 05.11.2007 г. № 1-89 Общество не обладало полномочиями на заключение данного договора, поскольку ответчик не являлся собственником помещения и не имел права сдавать спорное помещение в аренду, договор признан ничтожной сделкой.
ООО «Костромаинвест» возражает против исковых требований в полном объеме. Считает, что индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. пользовался помещением за спорный период и должен вносить плату за пользование помещением. Свои требования о взыскании 13671 доллара 33 центов США неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4022 долларов 44 центов США поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Удовиченко Александром Анатольевичем (Арендатор) был заключен предварительный договор аренды от 29 июня 2007 года № 1-89, согласно которому стороны обязуются подписать между собой договор аренды помещения сроком на 5 лет в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды, прилагаемого к договору (приложение № 3) не позднее 10 рабочих дней с момента оформления права собственности на здание.
В соответствии с пунктом 17 предварительного договораарендатор обязуется внести наличными в кассу арендодателя сумму, равную сумме арендной платы за два месяца аренды («Обеспечительный платеж»). Обеспечительный платеж вносится в следующем порядке: не позднее 15 июля арендатор вносит наличными в кассу арендодателя часть обеспечительного платежа, арендной плате за 1 месяц аренды. Не позднее 3 рабочих дней с даты открытия торгового центра арендатор вносит наличными в кассу оставшуюся часть обеспечительного платежа, равную сумме арендной платы за 1месяц аренды.
Индивидуальным предпринимателем Удовиченко А.А. уплачен ООО «Костромаинвест» обеспечительный платеж по предварительному договору аренды от 29.06.2007 г. в сумме 140000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.07.2007 г. № 1.
Впоследствии между Обществом с ограниченной ответственностью «Костромаинвест» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Удовиченко Александром Анатольевичем (Арендатор) был заключен договор аренды от 05 ноября 2007 года № 1-89, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 152,51 кв. м, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1. Сдача помещения в аренду производится с целью использования его в соответствии с Торговым Профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей («Целевое Назначение»), с соблюдением условий, установленных в настоящем договоре. Арендатор не может изменять целевое назначение помещения без письменного согласия арендодателя (пункты 2.1, 2.2 договора).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 05 ноября 2007 г. Общество передало индивидуальному предпринимателю Удовиченко А.А. арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1, общей площадью 152,51 кв. м.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендную плату; сопутствующие арендные платежи, включающие в себя: эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги, обеспечительный платеж; иные платежи.
Если договором не установлено иное, с даты начала и до истечения срока освобождения за исключением первых 6 месяцев аренды арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату в рублях, эквивалентную 500 долларам США за квадратный метр арендуемого помещения в год. Арендная плата за пользование помещением в течение первых 6 месяцев аренды составляет сумму в рублях, эквивалентную 490 долларам США (пункт 3.2 договора).
Эксплуатационные расходы, подлежащие оплате арендатором, покрывают долю участия арендатора в оплате услуг арендодателя и уполномоченной арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных систем и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая, мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, расходы арендодателя на рекламу торгового центра. Размер эксплуатационных расходов составляет 80 долларов США за один квадратный метр арендуемого помещения в год (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.5 договора обеспечительным платежом является сумма, эквивалентная размеру арендной платы за 1 месяц, не включая НДС, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами. Арендодатель имеет право: за счет обеспечительного платежа компенсировать какие-либо убытки, понесенные арендодателем вследствие нарушений арендатором положений договора; зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в следующем порядке в счет: невыплаченных арендатором штрафных санкций, сопутствующих платежей или иных платежей, а также их частей, невнесенной арендатором арендной платы.
На основании пункта 3.7 договора арендная плата, сопутствующие платежи и иные платежи, причитающиеся арендодателю, вносятся арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя, либо на иной банковский счет арендодателя, указанный арендатору арендодателем для этой цели. Арендатор вносит арендную плату и сопутствующие платежи авансом ежемесячно равными взносами, если иное не предусмотрено условиями договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет арендодателя не позднее, чем в дату платежа. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение.
Иные платежи должны быть оплачены арендатором в течение 3 дней со дня получения соответствующего счета от арендодателя. Арендатор не имеет право осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо требования в счет платежей по договору.
Размеры арендной платы и сопутствующих платежей, указанные в пункте 3 договора, указаны без учета НДС. При осуществлении расчетов арендатор начисляет на суммы арендных и других платежей НДС и другие применимые налоги. Арендодатель оставляет за собой право начислять на суммы платежей, подлежащих оплате арендатором, иные налоги, если таковые будут установлены действующим законодательством после подписания договора (пункт 3.9 договора).
Способ оплаты. Внесение платежей, номинированных в долларах США, производится в рублях по курсу Центрального банка России, действующему на день платежа. При этом если курс за один доллар США окажется меньшим 28,5 рублей, то курс за один доллар США принимается равным 28,5 рублей (пункт 3.8 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев.
Поскольку на момент заключения договора ответчик (ЗАО «Костромаинвест») не являлся собственником помещения, не был уполномочен распоряжаться данным помещением, и не имел права сдавать спорное помещение в аренду в силу ничтожности договора истец (ИП Удовиченко А.А.) просит взыскать с ЗАО «Костромаинвест» 146799 рублей 61 копейку обеспечительного платежа, 479034 рублей 01 копейку неосновательного обогащения и 220771 рубль 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.
ЗАО «Костромаинвест» обращаясь с иском, объеденным определением Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2011 г.,просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко А.А. 13671 долларов 33 цента США неосновательного обогащения, 4022 долларов 44 цента США процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд считает требования индивидуального предпринимателя Удовиченко А.А. по первоначальному иску необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, спорное помещение, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1 передано индивидуальному предпринимателю Удовиченко А.А. по акту приема-передачи нежилого помещения от 05 ноября 2007 г.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.08.2010 г. по делу № А31-3517/2009 договор аренды от 05.11.2007 г. № 1-89 признан ничтожной сделкой вследствие отсутствия у ответчика права распоряжаться данным помещением до государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимости в установленном порядке.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № 328895, выданному повторно взамен свидетельства серия 44 АБ № 187848 от 24.01.2008, право собственности ООО «Костромаинвест» на нежилое строение (торгово-развлекательный центр) общей площадью 35927,2 кв.м., инв. № 8544, лит. А, а, а1, а2, а4, расположенное по адресу: Костромской район, пос. Караваево, ш. Красносельское, Торгово-развлекательный центр коллаж, дом 1, зарегистрировано в УФРС по Костромской области24.01.2008.
Следовательно, на дату подписания договора аренды № 1-89 от 05.11.2007 ООО «Костромаинвест» не имело права сдавать в аренду здание, расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1, право собственности, на которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Однако, признание договора аренды от 05.11.2007 г. № 1-89 недействительной сделкой не является основанием для признания платежей, произведенных истцом за пользование недвижимым имуществом, неосновательным обогащением.
Из материалов дела усматривается, что индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. использовал названное помещение и частично перечислял платежи за пользование им (платежные поручения об оплате приобщены к материалам дела).
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении могут применяться, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений.
Суд считает, что в данном случае характер отношений сторон свидетельствовал об отсутствии обогащения со стороны ответчика.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за период с 05.11.2007 г. по 04.10.2008 г. индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. пользовался предоставленным ему помещением, а следовательно, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на момент передачи помещения в пользование истца не может служить основанием для использования последним арендованного имущества безвозмездно. Поэтому денежные средства в виде арендной платы, выплаченные истцом по настоящему договору, не могут рассматриваться как неосновательное обогащение ответчика.
Обеспечительный платеж правомерно зачтен ответчиком (ЗАО «Костромаинвест») в качестве оплаты за аренду помещения.
При данных обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя Удовиченко А.А. о взыскании с ЗАО «Костромаинвест» 146799 рублей 61 копейки обеспечительного платежа, 479034 рублей 01 копейки неосновательного обогащения и 220771 рубля 71 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Исковые требования ЗАО «Костромаинвест» к индивидуальному предпринимателю Удовиченко А.А. о взыскании 13671 доллар 33 цента США неосновательного обогащения, 4022 доллара 44 цента США процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Материалами дела установлено, что в период с 05.11.2007 г. по 04.10.2008 г. индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. пользовался помещением, вел в помещении коммерческую деятельность, а также осуществлял платежи по договору, что подтверждается материалами дела № 31-3517/2009.
Вышеизложенное подтверждает фактическое использование помещения индивидуальным предпринимателем Удовиченко А.А..
В силу статей 309 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Кодекса).
Однако, получая доходы со своей предпринимательской деятельности, осуществляемой в помещении, индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. не осуществлял платежи за пользование помещением ЗАО «Костромаинвест».
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В результате исполнения ничтожной сделки индивидуальный предприниматель Удовиченко А.А. фактически пользовался предоставленным ему помещением и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить истцу стоимость этого пользования (неосновательное обогащение).
Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Платежи за фактическое использование помещения осуществлялись индивидуальным предпринимателем Удовиченко А.А. не надлежащим образом.
Вопрос взимания платы за пользование спорным имуществом за период с 06.12.2007 г. по 04.10.2008 г. (включительно) ЗАО «Костромаинвест» вправе решить по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представленный ЗАО «Костромаинвест» расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы принят во внимание судом, поскольку как видно из данного расчета сумма начислений соответствует условиям заключенных сторонами аналогичных договоров по размеру и периоду, данный расчет подтвержден документально.
В связи с чем, судом принимается расчет ЗАО «Костромаинвест» оплаты неосновательного обогащения, поскольку доказательств обратного предпринимателем суду не представлено.
Доказательств оплаты неосновательного обогащения в виде арендной платы и эксплуатационным платежам предпринимателем суду не представлено.
Довод истца о несоответствии площади занимаемого помещения не доказан и не подтвержден документально (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 4 ноября 2002 года N 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа).
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
В результате исполнения ничтожной сделки предприниматель фактически пользовался предоставленным ему помещением, следовательно, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить стоимость этого пользования.
При указанных обстоятельствах требования ЗАО «Костромаинвест» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 13671,33 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату платежа, 4022,44 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату платежа подлежат удовлетворению.
Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик правильность расчета процентов не оспорил.
Суд считает, что расчет процентов в заявленной Обществом сумме соответствует требованиям закона, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
1. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома отказать.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома в доход федерального бюджета 19932 рубля 11 копеек государственной пошлины.
3. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область удовлетворить.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича, г. Кострома в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Костромаинвест», п. Караваево, Костромской район, Костромская область неосновательного обогащения 13671,33 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату платежа, проценты 4022,44 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату платежа, 13870 рублей 60 копеек расходов по уплате государственной полшины.
5. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.Ю. Егорова
