АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-8708/2017
г. Киров
23 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года
В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2017 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Наймушиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Кропачева Константина Викторовича (ИНН: 434600114367; ОГРНИП: 304434526800051; адрес: 610017, Россия, Кировская область, г. Киров)
к индивидуальному предпринимателю Колышнициной Ирине Леонидовне (ИНН 434600531152, ОГРНИП 307434505000189, адрес: 610033, Россия, Кировская область, г. Киров)
о взыскании 274 657 рублей 60 копеек
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Ефремовой М.Ю., по доверенности от 08.08.2017,
от ответчика - не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель Кропачев Константин Викторович (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Колышнициной Ирине Леонидовне (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и по эксплуатационным расходам в сумме 154 495 рублей 09 копеек, пени по состоянию на 14.07.2017 в сумме 120 162 рублей 51 копейки.
Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
28.04.2015 между истцом(Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ОК92/190 (далее по тексту – договор аренды от 28.04.2015), в соответствии с условиями которого Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин) площадью 25 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, 92. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и возмещать фактические расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, содержание, техническое обслуживание, страхование здания пропорционально доле площади арендуемого объекта в порядке и на условиях, определенных настоящим договором и приложениями.
Факт передачи нежилых помещений от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2015.
Согласно пункту 6.1 и приложению № 2 договора аренды от 28.04.2015 размер ежемесячной арендной платы составляет 7500 рублей 00 копеек.
В силу пункта 6.2 договора аренды от 28.04.2015 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Разделом 2 Приложения № 2 к договору аренды от 28.04.2015 установлен порядок расчетов по возмещению стоимости эксплуатационных расходов.
Договор аренды действует по 30.04.2016 (пункт 7.2 договора аренды от 28.04.2015).
Согласно пунктам 10.6 и 10.7 договора аренды от 28.04.2015 стороны договорились, что спорные вопросы, которые могут возникнуть, будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров, обмена письмами, претензиями (и другими подобными документами). При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Кировской области (пункт 10.7 договора аренды от 26.02.2016).
08.08.2016 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды от 28.04.2015, согласно которому размер арендной платы с 01.03.2016 составил 12 500 рублей 00 копеек.
21.01.2016 между истцом(Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ОК92/230 (далее по тексту – договор аренды от 21.01.2016), в соответствии с условиями которого Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин) площадью 5 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, 92. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и возмещать фактические расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, содержание, техническое обслуживание, страхование здания пропорционально доле площади арендуемого объекта в порядке и на условиях, определенных настоящим договором и приложениями.
Факт передачи нежилых помещений от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016.
Согласно пункту 6.1 и приложению № 2 договора аренды от 21.01.2016 размер ежемесячной арендной платы составляет 2500 рублей 00 копеек.
В силу пункта 6.2 договора аренды от 21.01.2016 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Разделом 2 Приложения № 2 к договору аренды от 21.01.2016 установлен порядок расчетов по возмещению стоимости эксплуатационных расходов.
Договор аренды действует по 31.12.2016 (пункт 7.2 договора аренды от 21.01.2016).
Согласно пунктам 10.6 и 10.7 договора аренды от 21.01.2016 стороны договорились, что спорные вопросы, которые могут возникнуть, будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров, обмена письмами, претензиями (и другими подобными документами). При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Кировской области (пункт 10.7 договора аренды от 21.01.2016).
Соглашением от 28.02.2017 стороны расторгли договор аренды от 21.01.2016 с 28.02.2017. Факт возврата нежилого помещения от Арендатора Арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2017.
26.02.2016 между истцом(Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ОК92/230 (далее по тексту – договор аренды от 26.02.2016), в соответствии с условиями которого Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение (магазин) площадью 34,54 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, 92. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и возмещать фактические расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, содержание, техническое обслуживание, страхование здания пропорционально доле площади арендуемого объекта в порядке и на условиях, определенных настоящим договором и приложениями.
Факт передачи нежилых помещений от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 16.03.2016.
Согласно пункту 6.1 и приложению № 2 договора аренды от 26.02.2016 размер ежемесячной арендной платы составляет с 15.03.2016 – 13 816 рублей 00 копеек, с 16.06.2016 – 17 270 рублей 00 копеек.
В силу пункта 6.2 договора аренды от 26.02.2016 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Разделом 2 Приложения № 2 к договору аренды от 26.02.2016 установлен порядок расчетов по возмещению стоимости эксплуатационных расходов.
Договор аренды действует по 28.02.2017 (пункт 7.2 договора аренды от 26.02.2016).
Согласно пунктам 10.6 и 10.7 договора аренды от 26.02.2016 стороны договорились, что спорные вопросы, которые могут возникнуть, будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров, обмена письмами, претензиями (и другими подобными документами). При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Кировской области (пункт 10.7 договора аренды от 26.02.2016).
Согласно акту осмотра и приема от 21.04.2017 истец (Арендодатель) в одностороннем порядке принял арендуемые нежилые помещения по договору аренды от 26.02.2016.
В связи с неисполнением условий договоров аренды истец направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2017, в которой сообщил ответчику о необходимости оплаты задолженности по договорам аренды в сумме 154 495 рублей 09 копеек в срок до 30.05.2017, а также уведомил о начислении пени в связи с неоплатой данных платежей.
В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанностей по договорам аренды истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с данным лицом несение бремени содержания принадлежащего собственнику имущества.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды по спорным договора аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.
Материалами дела подтверждается, что в период действия договоров аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договорами порядке.
Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.02.2016 за период с сентября 2016 года по 21 апреля 2017 года в сумме 132 435 рублей 74 копеек и по возмещению эксплуатационных расходов по договорам аренды от 28.04.2015 и от 26.02.2016 за период с 4 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года в сумме 20 189 рублей 04 копеек, по договору аренды от 21.01.2016 за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года в сумме 1870 рублей 31 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 154 495 рублей 09 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 391, 606, 614 ГК РФ, условий договоров аренды.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату платежей по спорным договорам аренды за период с 21.01.2017 по 14.07.2017 в сумме 120 162 рублей 51 копейки.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
Согласно пунктам 5.2.2 спорных договоров аренды в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещения эксплуатационных расходов, других установленных договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленных пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.
Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 120 162 рублей 51 копейки по состоянию на 14.07.2017, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 8508 рублей 00 копеек.
На основании статьей 106, 110 АПК РФ, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в отношении уточненных исковых требований составляет 8493 рублей 00 копеек.
С учетом изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8493 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 15 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя Кропачева Константина Викторовича (ИНН: 434600114367; ОГРНИП: 304434526800051; адрес: 610017, Россия, Кировская область, г. Киров) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Колышнициной Ирины Леонидовны (ИНН 434600531152, ОГРНИП 307434505000189, адрес: 610033, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу индивидуального предпринимателя Кропачева Константина Викторовича задолженность в сумме 154 495 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто пять) рублей 09 копеек, пени в сумме 120 162 (сто двадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 51 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8493 (восемь тысяч четыреста девяносто три) рублей 00 копеек.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 (пятнадцать) рублей 00 копеек.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
Судья С.М. Вихарева
