АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000
http://www.kemerovo.arbitr.ru
E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru
тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Кемерово Дело № А27-14018/2018
6 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 6 августа 2019 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Мешковой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа» (село Красное, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область, ОГРН 1084212000696, ИНН 4212026777) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Варданяну Вардану Сейрановичу (село Красное, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область, ОГРНИП 313421215500067, ИНН 421209985348)
третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (Кемеровская область, г.Ленинск-Кузнецкий, ОГРН 1024201305776, ИНН 4236003151); Варданян Арцрун Сейранович (село Красное, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область, ИНН 421216982901)
об истребовании из чужого незаконного владения имущества
при участии:
от истца: Шаравин А.В. – управляющий индивидуальный предприниматель ООО «Колхоз Победа», Оглов С.В., представитель по доверенности от 10.04.2019;
от ответчика: Зайков А.А., представитель по доверенности от 17.10.2018
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа» (далее – ООО «Колхоз Победа») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Варданяну Вардану Сейрановичу об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества:
здание 4-х рядного коровника, 1980 года, общей площадью 1672,7 кв.м, с кадастровым номером 42:06:0101003:1210, расположенного по адресу: с. Красное, промзона 1 корпус 6, на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0101003:1253;
здание 4-х рядного коровника, 1986 года, общей площадью 1825,20 кв.м, с кадастровым номером 42:06:0101003:1216, расположенного по адресу: с. Красное, промзона 1 корпус 7, на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0101003:1253;
обязании Варданяна В.С. передать ООО «Колхоз Победа» в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения в силу по акту приёма-передачи указанное имущество (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 30.07.2018).
Определениями от 06.11.2018, от 09.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыКомитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, Варданян Арцрун Сейранович соответственно.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен, указывает на отсутствие каких-либо данных, свидетельствующих о том, что глава КФХ Варданян В.С. в своей деятельности использует именно объекты, находящиеся в собственности истца. Ответчик указывает на то, что 07.09.2015 между КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и КФХ Варданян В.С. заключен договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчику передан ряд объектов муниципальной собственности, расположенных на территории промзоны № 1 по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, с.Красное. По заказу ответчика были изготовлены межевые дела на земельные участки и технические паспорта на объекты недвижимости. Ответчик считает, что у истца как собственника указанных в иске объектов, отсутствуют правовые основания для предъявления заявленных требований в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.06.2018 ООО «Колхоз Победа» (ИНН 4212026777) является правопредшественником колхоза «Победа» (ИНН 4236000055). Сведения об учредителе Шаравине А.В. внесены в ЕГРЮЛ 30.04.2014, об управляющем-индивидуальном предпринимателе Шаравине А.В. - 19.11.2015.
ООО «Колхоз Победа» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 42:06:0101003:1253 площадью 62 906 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Краснинское сельское поселение, промзона № 1 (дата государственной регистрации права собственности от 22.08.2017).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 кадастровые номера расположенных в пределах указанного выше земельного участка объектов недвижимости: 42:06:0101003:1209, 42:06:0101003:1210, 42:06:0101003:1212, 42:06:0101003:1215, 42:06:0101003:1216.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2017 года по делу № А27-11293/2016 за ООО «Колхоз Победа» признано право собственности в том числе на спорные объекты недвижимости:
4-х рядный коровник, 1980 года, нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1672,7 кв.м, кадастровый номер 42:06:0101003:1210, расположенное по адресу с. Красное, промзона 1, корпус 6, на земельном участке 42:06:0101003;
4-х рядный коровник, 1986 года, нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1825,20 кв.м, кадастровый номер 42:06:0101003:1216, расположенное по адресу с.Красное, промзона 1, корпус 7, на земельном участке 42:06:0101003.
Сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Колхоз Победа» на нежилые здания с кадастровыми номерами 42:06:0101003:1210, 42:06:0101003:1216 внесены 20.06.2017 и 05.07.2017 соответственно.
Спорными являются два здания 4-х рядного коровника с кадастровыми номерами 42:06:0101003:1210 и 42:06:0101003:1216, расположенные в промзоне № 1, корпуса 6 и 7.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истцом в подтверждение факта незаконного владения представлены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, принятые по результатам рассмотрения материалов проверки по заявлениям представителей ООО «Колхоз Победа» о незаконном использовании числящихся на балансе ООО «Колхоз Победа» объектов и установлении личностей граждан, занимающих объекты.
Судом истребованы от Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району Кемеровской области материалы проверок по заявлению Шаравина А.В., зарегистрированному в КУСП № 2084/506 от 29.06.2015; по заявлению Шаравина А.В., зарегистрированному в КУСП № 2471/648 от 04.10.2016; по заявлению Маняшиной Е.А., зарегистрированному в КУСП № 1575/458 от 03.05.2017.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2015 (КУСП 2084/506) следует, что опрошенный Варданян В.С. пояснил, что в село Красное он проживает с 1986 года. Весной 2011 года к нему обратился директор колхоза «Победа» Демин Е.В. с просьбой помочь отремонтировать коровники в бригаде № 2, принадлежащие колхозу «Победа». После выполнения работ, так как он остался без работы, то решили развести домашних животных для себя: коров, овец и свиней. Демин разрешил Вардяняну В.С. занять телятники, расположенные в бригаде № 3, в настоящее время ему известно, что это промзона № 1 корпуса № 7 и № 6. Договор он с Деминым на аренды помещений не заключал, находился в телятниках по устному разрешению Демина Е.В. Так как Варданян В.С. развел скот, он предложил Демину приобрести у него телятники и четырехрядный коровник, расположенные в промзоне № 1. Но Демин ему пояснил, что документы на объекты они еще не оформляли. У Варданяна В.С. уже было большое поголовье домашнего скота, поэтому он продолжил занимать данные здания, так ему некуда было перегонять скот и он надеялся, что в дальнейшем колхоз «Победа» оформит документы на данные здания. В 2014 году колхоз «Победа» был продан Шаравину А.В., который ему пояснил, что данные телятники принадлежат колхозу «Победа». Варданян В.С. его попросил показать документы, чтобы решить вопрос об аренде. Шаравин предложил встретиться позже. В мае 2015 года Вардянян находился в телятниках, в это время к телятникам подъехал представитель архитектуры с председателем КУМИ Голошумовой Ю.С. Они с уличной стороны осмотрели телятники, коровник и прилегающую территорию. Варданян пояснил, что в данных телятниках он разводит скот. Он поинтересовался у них возможно ли приобрести телятник и коровник. Голошумова Ю.С. пояснила, что данные здания будут признаны бесхозяйными, после чего они будут выставлены на торги и проданы на аукционе, в котором могут участвовать все жеалющие. Когда будут выставлены здания коровника и телятников на торги, Вардянян планирует их выкупить по возможности. По поводу того, что он занимает телятники, представители КУМИ ему ничего не сказали, разрешение у них он не спрашивал. Шаравин не просил Варданяна освободить здания телятников, которые они занимает. В настоящее время здание переведено в собственность государства и оно признано бесхозяйным. Почему Шаравин А.В. указывает, что здание коровника и телятников принадлежат ему и он хочет, чтобы Вардянан его освободил, Варданян пояснить не может. Ему пояснили, что колхоз «Победа» собственником не является и они бесхозные.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2015, председатель КУМИ Голошумова Ю.С. пояснила, что ими были поставлены на учет в качестве бесхозяйного объекты, расположенные в Кемеровской области, Ленинск-Кузнецком районе, с. Красное, а именно: промзона № 1 корпуса 6, 7, 8, промзона № 4 корпуса 2, 3, 4. Шаравин до настоящего времени правопритязаний не предъявлял, зная о том, что объекты поставлены на учёт как бесхозяйные. О том, что объекты стоят на учете как бесхозяйные информация общедоступна и размещена в интернете.
В результате постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2015 дознавателем отделения дознания Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкого района отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ.
Постановлением от 04.10.2016 дознавателем отделения дознания Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району отказано в возбуждении уголовного дела (КУСП № 2471/648). По данному материалу от директора ООО «Колхоз Победа» Шаривина А.В. поступило сообщение по факту самовольного завладения Варданяном В.С. зданием зернохранилища.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.10.2017 (1575/458) следует, что 03.05.2017 в дежурную часть поступило заявление юриста ООО «Колхоз Победа» об установлении личностей граждан, которые самовольно занимают здания ООО «Колхоз Победа».
В ходе проверки установлено, что 16.03.2017 Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск постановил признать право собственности ООО «Колхоз Победа» на объекты недвижимости.
Варданян В.С. в 2013 году зарегистрирован в налоговом органе г. Ленинска-Кузнецкого как глава крестьянского (фермерского) хозяйства, занимается животноводством. В ходе проверки Вардянян В.С. пояснил, что в 2010 года по устной договоренности управляющий колхоза «Победа» Демин Е.В. предоставил Вардяняну В.С. для пользования здания коровников колхоза: 4-х рядный коровник, 1980 года, нежилое одноэтажное здание общей площадью 1672,7 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1210, расположенное по адресу: с. Красное, промзона 1, корпус 6; 4-х рядный коровник, 1986 года, общей площадью 1825,20 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1216, расположенное по адресу: с. Красное, промзона 1, корпус 7; телятник, 1986 года, нежилое здание общей площадью 1229,26 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1212, расположенное по адресу: с. Красное, промзона 1, корпус 8; телятник 1985 года, нежилое одноэтажное здание общей площадью 1557,2 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1215, расположенное по адресу: с. Красное, промзона 1, корпус 7; коровник-сухостой 1984 года нежилое одноэтажное здание общей площадью 1696 кв.м, кадастровый номер 42:06:0101003:1225, расположенное по адресу: с.Красное, промзона 1, корпус 10.
Документов, подтверждающих тот факт, что Варданян В.С. законно занимает данные здания нет. Со слов Вардяняна В.С. данные здания он занимает на основании устной доверенности с КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого района. Также Варданян В.С. пояснил, что территорию, на которой находятся здания, он огородил с целью облагораживания территории.
В отношении здания коровника-сухостоя (промзона № 1 корпус 10) в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.10.2017 указано, что данный коровник был предоставлен Варданяном В.С. для временного пользования Аветисяну Р.А.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что два здания коровника занимает брат Вардянян А.С.
ООО «Колхоз Победа» первоначально заявило иск об истребовании из чужого незаконного владения в отношении пяти объектов недвижимости.
В ходе судебного разбирательства сторонами составлен акт приема-передачи от 01.04.2019, из которого следует, что Варданяном В.С. передано ООО «Колхоз Победа» следующее имущество:
- здание кормоцеха, 1986 года, площадью 547,0 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1214, расположенное по адресу: с.Красное, промзона 1 корпус 4, на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0101003:1247;
- здание телятника, 1985 года, общей площадью 1557,2 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1215, расположенное по адресу с. Красное, промзона 1, корпус 7, на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0101003:1253;
- здание телятника, 1986 года, общей площадью 1229,26 кв.м с кадастровым номером 42:06:0101003:1212, расположенное по адресу: с. Красное, промзона 1 корпус 8, на земельном участке с кадастровым номером 42:06:0101003:1253.
Из обстоятельств дела следует, что ООО «Колхоз Победа» признал права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке в рамках дела № А27-11293/2016 только в 2017 году.
Ответчик, занимая объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Колхоз Победа», не признавал за истцом права собственности на эти объекты.
Ответчик представил договор аренды муниципального имущества от 07.09.2015, заключенный между КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (арендодатель) и главой КФХ Вардваняном В.С. (арендатор), по условиям которого арендатором принято во временное пользование с целью сохранности за плату имущество:
- нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, с.Красное, Промзона № 1, корпус № 8, площадью 1229,2 кв.м;
- нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, с.Красное, Промзона № 1, корпус № 6, площадью 1672,7 кв.м;
- нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, с.Красное, Промзона № 1, корпус № 7, площадью 1825,2 кв.м.
Объекты, находящиеся по адресу: промзона № 1, корпус № 6 и № 7, являются зданиями 4-х рядного коровника.
Ответчик указал, что за его счёт заказано и оплачено изготовление межевых дел на земельные участки и технических паспортов на объекты недвижимости, расположенные на территории промзоны № 1.
Председатель комитета Голошумова Ю.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что подлинность договора аренды от 07.09.2015 не подтверждает, оригинал договора ответчиком не представлен. Арендная плата в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального района от аренды данного имущества не поступила.
Суд считает, что отсутствие оригинала договора аренды муниципального имущества от 07.09.2015 в данной ситуации не имеет значение, поскольку ответчик ссылался на этот документ с целью обоснования законности занятия зданий.
После передачи истцу в ходе судебного разбирательства 01.04.2019 трех зданий было заявлено о намерении приобретения у истца зданий 4-х рядного коровника, но договоренности не было достигнуто. Ответчик заявил, что спорные здания переданы третьему лицу Варданяну А.С.
Управляющий ООО «Колхоз Победа» Шаравин А.В. в судебном заседании пояснил, что он обращался в полицию по факту нанесение телесных повреждений На участке был ответчик с сопровождением. Шаравин А.В. пояснил, что Варданян В.С. также обратился в полицию с заявлением о хищении его имущества, находящегося на земельном участке, принадлежащем ООО «Колхоз Победа».
Суд считает, что действия ответчика относительно передачи Варданяну А.С. зданий направлены на введение в заблуждение истца и суда.
Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что индивидуальный предприниматель Варданян А.С. прекратил деятельность на основании собственного решения 18.11.2016.
Конфликт продолжается с июня 2015 года, на протяжении которых ответчик ссылается на договорённость с прежним руководителем колхоза, на отсутствие возражений со стороны комитета относительно занятия зданий.
На запрос суда Департамент сельского хозяйства и перерыбатывающей промышленности Кемеровской области представил суду документы, сданные главой КФХ Вардяняном В.С. для участия в конкурсном отборе на получение грантовой поддержки начинающим фермерам в 2013 году.
Истец пояснил, что в договоре субаренды нежилого помещения, заключенном между предпринимателем Варданяном А.С. и главой КФХ Варданяном В.С., указано на передачу в субаренду нежилого помещения (часть родильного помещения в ферме № 3) площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: с. Красное, ул. Кирова, 59. Однако село Красное, ул. Кирова, 59 является адресом ООО «Колхоз Победа».
Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.
Истец указывает, что с 29.06.2015 имущество находится в незаконном владении ответчика, так как ранее ему было разрешено руководителем ООО «Колхоз Победа» находится в них. Но в 2014 году у истца произошли изменения в составе учредителей. В дальнейшем новый собственник стал заниматься постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости с тем, чтобы зарегистрировать права на них. Однако 29.06.2015 ответчик стал препятствовать ему в этом. Так 29.06.2015 на объекты недвижимости для проведения съемки координат выехал кадастровый инженер, но его не допустили на объекты, угрожали ему и сопровождающим его лицам. С 29.06.2015 работники ответчика не допускают сотрудников истца в здание и на окружающий его земельный участок, о самовольном захвате зданий и земли неоднократно было заявлено в полицию. 26.05.2016 ответчик совершил нападения на руководителя истца, нанес ему телесные повреждения в присутствии полиции. После этого также каких-либо законных действий, направленных на приобретение прав на здание и на земельный участок, занятый ими, ответчик не совершал.
Суд отмечает, что 29 июня 2015 года управляющий ООО «Колхоз Победа» Шаравин А.В. обратился с заявлением в отдел МВД России по Ленинск-Кузнецкому району относительно занятия зданий с кадастровыми номерами 42:06:0101003:1212, 42:06:0101003:1215, 42:06:0101003:1216.
В объяснениях данные здания называются как здания коровника, так и здания телятника.
Следовательно, о нарушении прав истцу стало известно 29.06.2015.
Исковое заявление подано в суд 28.06.2018 (отправлено по почте), то есть в пределах срока исковой давности.
В силу пункта 3 части 1 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по искам об истребовании имущества цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка её уплаты.
При изготовлении резолютивной части допущена опечатка в части указания статуса ответчика, а именно: указано «индивидуальный предприниматель Варданян Вардан Сейранович» вместо «глава крестьянского (фермерского) хозяйства Варданян Вардан Сейранович».
Опечатка подлежит исправлению в порядке стати 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вводная и резолютивная части решения излагаются с учётом исправления опечатки.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Истребовать от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Варданяна Вардана Сейрановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа» здание 4-х рядного коровника, 1980 года, общей площадью 1672,7 кв.м, с кадастровым номером 42:06:0101003:1210, расположенного по адресу: с. Красное, промзона 1 корпус 6, на земельном участке 42:06:0101003:1253; здание 4-х рядного коровника, 1986 года, общей площадью 1825,20 кв.м, с кадастровым номером 42:06:0101003:1216, расположенного по адресу: с. Красное, промзрона 1 корпус 7, на земельном участке 42:06:0101003:1253.
Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Варданяна Вардана Сейрановича передать обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Победа» в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу по акту приема-передачи имущество:
здание 4-х рядного коровника, 1980 года, общей площадью 1672,7 кв.м, с кадастровым номером 42:06:0101003:1210, расположенного по адресу: с. Красное, промзона 1 корпус 6, на земельном участке 42:06:0101003:1253;
здание 4-х рядного коровника, 1986 года, общей площадью 1825,20 кв.м, с кадастровым номером 42:06:0101003:1216, расположенного по адресу: с. Красное, промзрона 1 корпус 7, на земельном участке 42:06:0101003:1253.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Варданяна Вардана Сейрановича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 188 991 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья О.С. Ходякова
