Решение АС Камчатского края от 30.11.2020 № А24-4393/20

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-4393/2020

07 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен декабря 2020 года .

В судебном заседании был объявлен перерыв с 25.11.2020 по 30.11.2020.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Р. Беловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

установил:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – истец, ПАО «Камчатскэнерго», адрес: 683000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (далее – ответчик, Управление, адрес: 683000, <...>):

1. о прекращении права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на объект Здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» с кадастровым номером 41:01:0010118:798, инв. № 7995, площадью 3 200,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

2. о признании права собственности ПАО «Камчатскэнерго» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север» общей площадью с кадастровым номером 41:01:0010118:14060 общей площадью 111,8 кв.м (далее – спорное нежилое помещение, спорный объект);

3. о признании права собственности Петропавловск-Камчаского городского округа на объект Здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» с кадастровым номером 41:01:0010118:798, на оставшуюся площадь 3 088,70 кв.м (3 200,5 кв.м – 111,8 кв.м), инв. № 7995, расположенное по адресу: <...>.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 12, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), а также с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Определением от 21.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступил отзыв на возражения истца, в которых ответчик иск не признал, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании представил суду письменные возражения на доводы Управления.

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела.

С учетом заявленных сторонами доводов, в судебном заседании судом объявлен перерыв до 30.11.2020.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе при ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседания, при участии тех же представителей сторон, в отсутствие третьего лица.

 Представитель истца представил фотографии спорного объекта с дополнительными пояснениями по идентификации объекта.

Суд приобщил к материалам дела представленные истцом документы.

Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от исковых требований в части пункта 1 и пункта 3 просительной части иска, поддержал иск в части требования о признании права собственности ПАО «Камчатскэнерго» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север» общей площадью с кадастровым номером 41:01:0010118:14060 общей площадью 111,8 кв.м (пункт 2 просительной части иска).

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска в части пунктов 1 и 3 просительной части иска, проверив полномочия лица, его заявившего, и удостоверившись, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а напротив – соответствует установленному способу защиты нарушенного права, арбитражный суд принимает частичный отказ от иска.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в части требований, изложенных в пункте 1 и пункте 3 просительной части иска.

Представитель ответчика требования не признал по доводам отзыва на иск, письменных возражений.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением градоначальника от 09.04.1993 № 1208 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Камчатскэнерго» (ОАО «Камчатскэнерго»), являющееся правопреемником государственного предприятия – производственного объединения энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее - ПОЭиЭ «Камчатскэнерго»).

В соответствии с пунктом  4 Указа Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» (в редакции, действовавшей на момент приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго») преобразование предприятий в акционерные общества осуществляется в соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа рабочими комиссиями по приватизации, создаваемыми на каждом предприятии.

Согласно пункту 4.2 Временного Положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента РФ от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» (в редакции, действовавшей на момент приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго») со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. На баланс акционерного общества передается имущество государственного, муниципального предприятия, составляющее уставный капитал акционерного общества, а также государственное, муниципальное имущество предприятия, переданное комитетом акционерному обществу по договору.

Размер уставного капитала акционерного общества определяется комиссией по приватизации в соответствии с Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента РФ от 29.01.1992 № 66.

Состав оцениваемого имущества предприятия, начальная цена предприятия, величина уставного капитала акционерного общества устанавливаются в соответствии с разделами 2, 4 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации и отражаются в акте оценки стоимости имущества предприятия (Приложение 1 к Плану приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго»).

Таким образом, состав и стоимость имущества государственного предприятия ПОЭиЭ «Камчатскэнерго», вошедшего в уставный капитал ОАО «Камчатскэнерго» (в настоящее время – ПАО «Камчатскэнерго») при его создании в порядке приватизации, определяются Планом приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго» от 23.03.1993 и актами оценки стоимости имущества по результатам инвентаризации, оформленными в соответствии с указанными выше нормативными правовыми актами, действовавшими в период такой приватизации.

Акт оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.07.1992 (далее - акт оценки стоимости), являющийся приложением № 1 к плану приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго» от 23.03.1993 (далее – план приватизации), содержит сведения об имуществе – ТП-504 Дачная, котельная с инвентарным номером 2196, год ввода в эксплуатацию – 1984, первоначальной стоимостью 19 820 руб., остаточной стоимостью 15 856 руб. (позиция 196 акта оценки).

Истец отмечает, что в данном акте оценки ТП-504 Дачная, котельная числится в разделе I «Здания», то есть квалифицированно как объект недвижимости.

18.09.2002 ГУП «Камчатское областное БТИ» выдан технический паспорт на трансформаторную подстанцию встроенную в здание ЦТП-8 ТП-504 Дачная, котельная (инв. № 7995), год постройки 1984, <...>. Согласно экспликации к техническому паспорту площадь объекта составила – 111,8 кв.м.

28.01.2008 ГУП «Камчатское областное БТИ» выдан технический паспорт на нежилое помещение поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север» (инв. № 7995), год постройки 1984, <...>. Согласно разделу IVтехнического паспорта использование – ТП-504, согласно экспликации к техническому паспорту площадь помещения составила – 111,8 кв.м.

Как указывает истец, из экспликаций технических паспортов от 18.09.2002 и от 28.01.2008 следует, что по данным технической инвентаризации ТП-504 размещена в одном помещении (позиция № 20) здания ЦТП-8 «Горизонт-Север» по ул. Академика ФИО4, д. 56, то есть ТП-504 не занимает здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» целиком. При этом помещение ТП-504 имеет отдельный вход.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) нежилое помещение площадью 111,8 кв.м, инвентарный номер 7995, расположенное по адресу: <...>, поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север» имеет кадастровый номер 41:01:0010118:14060. Характеристики этого помещения соответствует данным технической инвентаризации ТП-504, указанным в технических паспортах от 18.09.2002 и от 28.01.2008.

Письмом от 19.04.2004 № 990 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области подтвердило, что объект «Встроенное нежилое помещение ТП-504 в здании ЦТП-8», расположенный по адресу: <...>, идентичен объекту, вошедшему в план приватизации и уставный капитал как «ТП-504 Дачная, котельная», инв. № 2196 (приложение № 1, поз. 196 структурного подразделения «ПГЭС»).

В письме от 08.07.2020 № 01-06-01/3305/20 в ответ на обращение истца Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение сообщило об отсутствии правопритязания Петропавловск-Камчатского городского округа на объект недвижимого имущества – «ТП-504 ул. ФИО4, 56, инв. № К51-000002196».

Согласно бухгалтерской справке ПАО «Камчатскэнерго» от 09.06.2020
«ТП-504, ФИО4, 56» числится на балансе филиала ПАО «Камчатскэнерго» «Центральные электрические сети» под инвентарным номером D51-000002196.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.07.2004 № 74, заключенного с Территориальным управлением Минимущества России по Камчатской области (арендодатель) истцу (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:01:010118:0332, общей площадью 56 кв.м., находящийся по адресу: <...>, для использования в целях эксплуатации здания ТП-504 Дачная, котельная инв. № 7995 литр А (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен в пункте 2.1 договора с 20.05.2004 по 15.05.2005. В соответствии с пунктом 6.2 договор возобновился на неопределенный срок.

Как указывает истец, общество ежегодно уплачивает арендную плату за пользование земельным участком, которая с 2004 года составляла – 431,76 руб., с 13.11.2011 и по настоящее время согласно письму ТУ Росимущества в Камчатском крае от 28.05.2014 № 2302 составляет 137,76 руб.

Фактическое владение истцом нежилым помещением позиция № 20 в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», общей площадью 111,8 кв.м, с кадастровым номером 41:01:0010118:14060, расположенным по адресу: <...>, подтверждается, по мнению истца, следующими представленными документами:

- выпиской     из     приложения     №     1     к     плану     приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго» от 23.03.1993;

- справкой филиала ПАО «Камчатскэнерго» «Центральные электрические сети» о балансовой принадлежности 09.06.2020;

- справкой филиала ПАО «Камчатскэнерго» «Центральные электрические сети» от 09.06.2020 о начислении и перечислении налога на имущество по объекту основных средств ТП-504 ФИО4, 56 под инвентарным номером D51-000002196  за период с 2017 года по март 2020 года в полном объеме;

- налоговой декларацией по налогу на имущество организаций за 2017 год (стр. 172), платежными поручениями об уплате налога на имущество общества за 2017 год от 27.04.2017 № 10603, от 28.07.2014 № 18995, от 31.10.2017 № 27768, 27.03.2018 № 7901;

- налоговой декларацией по налогу на имущество организаций за 2018 год (стр. 172), платежными поручениями об уплате налога на имущество общества за 2018 год от 26.04.2018 № 11685, от 27.07.2018 № 21517, от 29.10.2018 № 32203, от 26.03.2019 № 8748;

- налоговой декларацией по налогу на имущество организаций за 2019 год (стр. 690), платежными поручениями об уплате налога за имущество общества за 2019 год от 26.04.2019 № 12561, от 30.07.2019 № 22386, от 30.10.2019 № 32320, от 27.03.2020 № 9524, от 26.12.2019 № 38776;

- платежными поручениями об уплате налога на имущество общества за 1 полугодие 2020 года от 27.04.2020 № 12706, от 27.07.2020 № 22840;

- паспортом на производственное здание ТП-504, изготовленным филиалом Центральные электрические сети ПАО «Камчатскэнерго» по состоянию на 01.11.2013 с общими сведениями об объекте;

- договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 07.07.2004 № 74;

- актом обследования технического состояния ТП-504 от 08.06.2020;

- протоколом испытания изоляции повышенным напряжением переменного тока от 16.07.2014;

- протоколом измерения сопротивления изоляции электроустановок аппаратов, вторичных цепей, силовых кабельных линий и электропроводок до 1000В от 16.07.2014;

- протоколом проверки цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки от 16.07.2014;

- протоколом проверки срабатывания защиты при системе питания с глухозаземленной нейтралью от 22.05.2019.

Кроме того, истец отмечает, что ПАО «Камчатскэнерго» занимается эксплуатацией и техническим обслуживанием спорного имущества и является единственным лицом, имеющим доступ в указанные помещения, доступ иных лиц в спорные помещения запрещен по правилам электробезопасности и представляет угрозу жизни человека.

18.09.2019 ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением № MFC-0224/2019-49487-1 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – помещение с кадастровым номером 41:01:0010118:14060, расположенное по адресу: <...>, поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север».

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав Муниципального отдела по Елизовскому и Мильковским районам от 30.12.2019
№ КУВД-001/2019-11557619/2 ПАО «Камчатскэнерго» отказано в государственной регистрации права на вышеуказанное помещение с кадастровым номером 41:01:0010118:14060. В уведомлении указано, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку помещение с кадастровым номером 41:01:0010118:14060 расположено в Здании ЦТП-8 «Горизонт-Север» с кадастровым номером 41:01:0010118:798, расположенном по адресу: <...>, которое согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано на праве собственности за другим лицом.

Истец, полагая, что является собственником спорного нежилого помещения, с кадастровым номером 41:01:0010118:14060, расположенного по адресу: <...>, поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», общей площадью 111,8 кв.м, получив отказ в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, обратился в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, фактическое владение истцом спорным имуществом.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 5 пункта 11 Постановления № 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает, что волеизъявление собственника государственного или муниципального имущества на его приватизацию отражается в плане приватизации и передаточном акте. Согласно сложившейся судебной практике акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица

Из материалов дела следует, что ПАО «Камчатскэнерго» (ранее – ОАО «Камчатскэнерго») зарегистрировано постановлением градоначальника от 09.04.1993 № 1208 и является правопреемником государственного предприятия ПОЭиЭ «Камчатскэнерго».

Материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение в составе имущества приватизируемого предприятия вошло в план приватизации и уставный капитал ОАО «Камчатскэнерго».

Так, представленный истцом акт оценки стоимости основных средств по состоянию на 01.07.1992 (приложение № 1 к плану приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго» от 23.03.1993) (далее – акт оценки), подписанный членами комиссии приватизируемого предприятия, содержит сведения об имуществе –
ТП-504 Дачная, котельная с инвентарным номером 2196, год ввода в эксплуатацию – 1984, первоначальной стоимостью 19 820 руб., остаточной стоимостью 15 856 руб. (позиция 196 акта оценки) (далее – ТП-504 Дачная, котельная). Указанное имущество числится в разделе 1 акта оценки «Здания», то есть квалифицировано как объект недвижимости.

18.09.2002 и 28.01.2008 ГУП «Камчатское областное БТИ» проведена техническая инвентаризация ТП-504 Дачная, котельная, по результатам которой выданы технические паспорта от 18.09.2002 на трансформаторную подстанцию встроенную в здание ЦТП-8 ТП-504 Дачная, котельная и от 28.01.2008 на нежилое помещение поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север».

Несмотря на различное наименование, характеристики объектов недвижимости в технических паспортах от 18.09.2002 и от 28.01.2008 идентичны: (инв. № 7995), год постройки 1984, адрес объекта – <...>, площадь объекта – 111,8 кв.м.

Согласно экспликациям технических паспортов нежилое помещение размещено в одном помещении (позиция № 20) здания ЦТП-8 «Горизонт-Север» по ул. Академика ФИО4, д. 56 и имеет отдельный вход.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 41:01:0010118:14060 с характеристиками, идентичными данным, указанным в технических паспортах от 18.09.2002 и от 28.01.2008.

Кроме этого, согласно представленному истцом письму Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области от 24.09.2002 № 1715 объект ТП-504 Дачная, котельная (ФИО4-56), находящийся в <...> около дома 56, идентичен объекту, вошедшему в план приватизации и уставной капитал как ТП-504 Дачная, котельная (поз. 2196 структурного подразделения ЦЭС).

Согласно письму Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области от 19.04.2004 № 990 объект «Встроенное нежилое помещение ТП-504 в здании ЦТП-8», расположенный по адресу: <...>, идентичен объекту, вошедшему в план приватизации и уставный капитал как «ТП-504 Дачная, котельная», инв. № 2196 (приложение № 1, поз. 196 структурного подразделения «ПГЭС»).

Аналогичные сведения содержатся в представленном истцом письме Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области от 04.10.2002 № 1760/1.

Таким образом, суд приходит к выводу о тождественности спорного нежилого помещения и объекта, переданного истцу в соответствии с планом приватизации и актом оценки стоимости имущества.

Оценив содержание Плана приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго» от 23.03.1993 с приложением акта оценки стоимости имущества в совокупности с техническими паспортами, письмами ТУ Минимущества РФ по Камчатской области (правопреемника Комитета по управлению государственным имуществом Камчатской области, утвердившего план приватизации истца), сведениями ЕГРП в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010118:14060, арбитражный суд приходит к выводу о том, что указанные документы подтверждают право собственности ПАО «Камчатскэнерго» на спорный объект с даты регистрации ОАО «Камчатскэнерго» в качестве юридического лица, поскольку общество создано в порядке приватизации государственного имущества, а спорное нежилое помещение включено в план приватизации предприятия, акт оценки стоимости имущества.

Ответчик, возражая против иска, указал, что приказом Управления от 01.03.2018 № 116/18 в состав муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа включено нереализованное на торгах имущество ГУП «Камчаткоммунэнерго», в том числе, нежилое 5-этажное здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» общей площадью 3200,5 кв.м, инв. № 7995, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 41:01:0010118:798 (далее – здание ЦТП-8 «Горизонт-Север», здание).

Здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» принято ответчиком как органом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, осуществляющим полномочия собственника Петропавловск-Камчатского городского округа, от ГУП «Камчатсккоммунэнерго» по акту от 01.01.2018. Право собственности Петропавлвоск-Камчатского городского округа на здание зарегистрировано 06.04.2018, что отражено в сведениях ЕГРН.

По договору аренды имущества от 01.02.2011 № 06-02/02, заключенному между ГУП «Камчатсккоммунэнерго» (арендодатель) и ОАО «Камчатскэнрего» (арендатор) здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» передано в аренду истцу. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2018 № 1 к договору аренды права арендодателя по договору перешли к Управлению.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта на здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» инв. № 7995 в <...> помещение поз. 20 общей площадью 111,8 кв.м входит в состав здания ЦТП-8 «Горизонт-Север» общей площадью 3200,5 кв.м.

 Ответчик полагает, что истцом не представлены доказательства идентичности спорного нежилого помещения поз. 20, находящегося в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», на которое зарегистрировано право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа, объекту ТП-504 Дачная, котельная, указанному в акте оценки стоимости основных средств.

Как следует из отзыва Управления, акт оценки стоимости основных средств содержит сведения об объекте ТП-504 Дачная, котельная без указания занимаемой площади и местонахождения объекта, в письме Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области от 19.04.2004 № 990 также не указана площадь и конкретные характеристики объекта ТП-504 Дачная, котельная.

По мнению Управления, объект ТП-504 Дачная, котельная не может быть встроен в здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» поскольку, как следует из приложения № 1 к договору аренды от 01.02.2011 № 06-02/02, здание введено в эксплуатацию 01.01.1985, в то время как объект ТП-504 Дачная, котельная  согласно акту оценки стоимости введено в эксплуатацию в 1984 году.

Ответчик ссылается на то, что поскольку план приватизации и акт оценки стоимости имущества не содержат сведений ни о спорном нежилом помещении поз. 20, находящемся в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», ни о здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», у истца не возникло право собственности на спорное нежилое помещение.

Вместе с тем, возражения ответчика об идентичности спорного объекта недвижимости с объектом ТП-504 Дачная, котельная судом отклоняются, поскольку идентичность объектов подтверждена совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, и следует из взаимосвязанных сведений, которые содержатся в акте оценки стоимости, представленных истцом технических паспортах, письмах ТУ Минимущества РФ по Камчатской области. С учетом установленной судом идентичности вышеуказанных объектов, ссылки ответчика на отсутствие в плане приватизации и акте оценки стоимости сведений о нежилом помещении поз. 20, находящемся в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», и о здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», не имеют правового значения. Доказательств того, что истец владеет и занимает какое-либо иное помещение, а не спорный объект в здании ЦТП-8, ответчиком не представлено.

Фактическое владение истцом спорным нежилым помещением также подтверждается справкой о балансовой принадлежности от 09.06.2020, паспортом на производственное здание ТП-504, актом обследования технического состояния ТП-504, протоколами проверок и испытаний.

Более того, в соответствии с представленными налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций, платежными поручениями об уплате налога на имущество за период с 2017 года по 1 полугодие 2020 года истец уплачивает налог на имущество за спорное помещение, а также является плательщиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.07.2004 № 74, предоставленного для эксплуатации ТП-504 Дачная, котельная.

Как пояснил истец, он занимается эксплуатацией и техническим обслуживанием спорного имущества и является единственным лицом, имеющим доступ в указанное нежилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу, что ПАО «Камчатскэнерго» фактически владеет спорным нежилым помещением,  и  истцом при этом избран надлежащий способ защиты с учетом частичного отказа от иска.

Возражая против факта владения истцом спорным нежилым помещением, Управление ссылается на договор аренды имущества от 01.02.2011 № 06-02/02, согласно которому здание ЦТП-8 «Горизонт-Север», в которое входит нежилое помещение поз. 20 площадью 111,8 кв.м, передано истцу в аренду в составе имущественного комплекса

Согласно  приложению № 1 к дополнительному соглашению от 01.03.2018 к договору аренды имущества от 01.02.2011 № 06-02/02 истцу в аренду передано, в том числе, здание ЦТП-8 общей площадью 3200,5 кв.м, инв. № 7995, лит А-А4 в составе имущественного комплекса ЦТП-8 «Горизонт-Север», <...>.

Вместе с тем, из экспликаций технических паспортов от 18.09.2002 и от 28.01.2008 следует, что ТП-504 размещена в одном помещении (позиция № 20) здания ЦТП-8 «Горизонт-Север» по ул. Академика ФИО4, д. 56, то есть ТП-504 не занимает здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» целиком. При этом помещение ТП-504 имеет отдельный вход, что также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Кроме этого, спорное нежилое помещение имеет отдельный кадастровый номер, указанный в ЕГРП – 41:01:0010118:14060, в то время как переданное в аренду истцу здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» имеет иной кадастровый номер – 41:01:0010118:798.

С учетом изложенного, возражения ответчика по факту владения истцом спорным нежилым помещением судом отклоняются как необоснованные.

Согласно пункту 1 действующей до 01.01.2017 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), регулирующего с 01.01.2017 порядок государственной регистрации прав на недвижимость, установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право истца на спорное нежилое помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (1993 год) и является ранее возникшим правом по смыслу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Доказательства признания плана приватизации ПОЭиЭ «Камчатскэнерго» недействительным в части включения спорного объекта в уставный капитал ОАО «Камчатскэнерго» в материалах дела отсутствуют.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагая, что о нарушении права истец узнал в 2011 году при передаче ему ГУП «Камчатсккоммунэнерго» в аренду здания ТЦП-8 «Горизонт-Север» общей площадью 3200,5 кв.м по договору аренды от 01.02.2011 № 06-02/02.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления № 10/22, следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, в случае если лицо владеет спорным имуществом и его обращение в суд с иском о признании права собственности имеет цель восстановление нарушенного права, не связанного с лишением владения, то к таким исковым требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не подлежит применению.

В данном случае исковые требования ПАО «Камчатскэнерго» сформулированы как признание права собственности на нежилое помещение, находящееся в здании ТЦП-8 «Горизонт-Север», право собственности на которое зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом, то есть фактически оспаривается зарегистрированное право на часть здания. При этом истец указывает на фактическое владение спорным нежилым помещением, и такое фактическое владение истцом спорным нежилым помещением судом установлено.

При таких обстоятельствах исковая давность к заявленному ПАО «Камчатскэнерго» требованию о признании права не подлежит применению.

С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности обосновано и подлежит удовлетворению на основании статей 12, 217, 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, за истцом признается право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, ул. Академика ФИО4, 56 поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», общей площадью
111, 8 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010118:14060. При этом за ответчиком сохраняется право собственности на здание ЦТП-8 «Горизонт-Север» в оставшейся части площади.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате 6 000 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. Государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 150, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять отказ истца от исковых требований в части пунктов 1 и 3 просительной части иска. Прекратить производство по делу в указанной части.

Иск удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, ул. Академика ФИО4, 56 поз. 20 первого этажа в здании ЦТП-8 «Горизонт-Север», общей площадью 111, 8 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010118:14060.

Взыскать с Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                       О.Н. Бляхер