АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И ЕДело № А17-9804/2023
г. Иваново 30 января 2024 года Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Молозиной Т.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Дианычевой Ольги Вадимовны (ОГРН 307370211800113, ИНН 372800447475) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кочневу Сергею Владимировичу (ИНН 370501913205, ОГРН 313370522000012) о взыскании 360 000 руб. задолженности по договору аренды №02 от 01 марта 2019 года за период с февраля 2022 года по июль 2023 года, 16 024 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.07.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, 146 800 руб. расходов на уплату земельного налога и налога на имущество за 2021 год, при участии в судебном заседании: от истца – представителя Назарова И.Д. по доверенности от 14.04.2023, диплому, паспорту установил: Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Дианычева Ольга Вадимовны (далее – предприниматель, Глава КФХ Дианычева О.В., истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кочневу Сергею Вадимовичу (далее – предприниматель, Глава КФХ Кочнев С.В., ответчик) о взыскании 360 000 руб. задолженности по договору аренды №02 от 01 марта 2019 года за период с февраля 2022 года по июль 2023 года, 16 024 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2022 по 30.09.2022 и с 01.10.2022 по 20.07.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, 146 800 руб. расходов на уплату земельного налога и налога на имущество за 2021 год. Определением суда от 10.10.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.12.2023. Протокольным определением суда от 07.12.2023 на основании ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 23.01.2024. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, указав, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды от 01.03.2019 № 02; в связи с несвоевременной оплатой ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик отзыв на иск не представил, в ходатайстве от 06.12.2023 просил отложить судебное заседание ввиду занятости представителя в другом судебном процессе. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 123, 156 (ч. 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам. Между предпринимателем Главой КФХ Дианычевой О.В. (арендодатель) и предпринимателем Главой КФХ Кочневым С.В. (арендатор) 01.03.2019 заключен договор аренды № 02 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок общей площадью 13731 (+-44) кв.м. по адресу: Ивановская область, город Фурманов, улица Д. Бедного, д. 64; а также административное здание, мастерскую общей площадью 1 107,7 кв.м. по адресу: Ивановская область, город Фурманов, улица Д. Бедного, д. 64. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года (пункт 1.2 договора аренды). Согласно п. 1.2.3 договора аренды за один месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случае истечения срока аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает против пользования, договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Пунктом 3.1 договора аренды стороны установили размер арендной платы в сумме 20 000 руб. в месяц, в сумму аренды не включаются расходы на теплоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, оплата услуг за охрану, данные платежи арендатор производит самостоятельно, также арендатор дополнительно обязан компенсировать арендодателю расходы на уплату земельного налога и налога на имущество за весь период пользования имуществом. Оплата аренды, предусмотренной п. 3.1 договора аренды, арендатор осуществляет до 15 числа месяца на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами (пункт 3.2 договора аренды). Истец 01.03.2019 по акту приема-передачи передал ответчику имущество по договору аренды: земельный участок общей площадью 13731 (+-44) кв.м., а также административное здание, мастерскую общей площадью 1 107,7 кв.м. по адресу: Ивановская область, город Фурманов, улица Д. Бедного, д. 64. Ответчик принял имущество без замечаний, подписав акт приема-передачи. За период с февраля 2022 по июль 2023 общая сумма арендных платежей составила 360 000 руб. Оплату задолженности ответчик не произвел. По расчету истца, за ответчиком также числится задолженность по расходам на уплату земельного налога и налога на имущество за 2021 год пользования имуществом, в том числе: - в соответствии с налоговым уведомлением № 9492743 от 01.09.2022 земельный налог (земельный участок – г. Фурманов, ул. Д. Бедного, д. 64) за 12 месяцев 2021 года составил - 74 788 руб. 00 коп.; - Согласно налоговому уведомлению № 9492743 от 01.09.2022 налог на имущество физического лица, расположенного по адресу: г. Фурманов, ул. Д. Бедного, д. 64 – административное здание мастерская за 12 месяцев 2021 года составил – 72 012 руб. 00 коп. Арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, а также расходов на уплату земельного налога и налога на имущество, в результате чего по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность. Истец 22.08.2023 направил ответчику претензию по договору аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с уклонением ответчика от оплаты арендной платы, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился в суд с настоящим иском. Выслушав пояснения истца, проанализировав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил. В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений. Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с февраля 2022 года по июль 2023 года в сумме 360 000 руб., расходов на уплату земельного налога и налога на имущество физического лица за 2021 год в размере 146 800 руб. ответчиком не представлено, требование о взыскании указанных сумм является правомерным и подлежащим удовлетворению. Истцом заявлено требование о взыскании 16 024 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.07.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Статьей 395 ГК РФ за несвоевременное исполнение денежного обязательства предусмотрена гражданская ответственность, которая подлежит применению в настоящем споре в силу следующего. По существу взимание процентов является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Данная санкция применяется только к правонарушителю (за неправомерное пользование денежными средствами) и выражается в возложении на него дополнительного обременения. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Истцом в материалы дела представлен расчет процентов в размере 16 024 руб. 11 коп. за периоды с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.07.2023. Порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не оспорен. Судом расчет процентов проверен и признан верным. На основании изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной сумме. В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Учитывая изложенное, суд считает правильным взыскать с ответчика 16 024 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.07.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность в сумме 360 000 руб. за период с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства на основании ст. 395 ГК РФ. В связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, расходов на уплату земельного налога и налога на имущество за 2021 год, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в заявленных суммах. Государственная пошлина по делу составляет 13 456 руб. и в указанной сумме расходы по ее уплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: 1.Исковые требования удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кочнева Сергея Владимировича (ИНН 370501913205, ОГРН 313370522000012) в пользу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Дианычевой Ольги Вадимовны (ОГРН 307370211800113, ИНН 372800447475) 360 000 руб. задолженности по договору аренды №02 от 01.03.2019 за период с февраля 2022 года по июль 2023 года, 16 024 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.07.2023, 146 800 руб. расходов на уплату земельного налога и налога на имущество за 2021 год, всего 522 824 руб. 11 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность в сумме 360 000 руб. за период с 21.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства на основании ст. 395 ГК РФ, 13 456 руб. в возмещении расходов по оплате госпошлины по делу. 2.Возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Дианычевой Ольге Вадимовне (ОГРН 307370211800113, ИНН 372800447475) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 102 руб. 27 коп., перечисленную по платежному поручению от 27.07.2023 № 249 на сумму 13 558 руб. 27 коп. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья: О.А. Ильичева
| 