ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
г. Иваново
26 мая 2020 года
Дело № А17-6796/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года.
В полном объеме решение изготовлено 26 мая 2020 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурсиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 1133702006514 ИНН 33702694436 г. Иваново)
к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 1022301598549 ИНН 2310031475 г. Краснодар)
о взыскании 168492 руб. 96 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 54423 руб. 23 коп. пени за период со 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 20.05.2020 до дня фактической оплаты, 30000 руб. расходов на оплату услуг представителя,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шадской Н.В. по доверенности от 11.02.2020,
от ответчика: Цапленкова А.Н. по доверенности от 26.09.2019,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 129600 руб. задолженности по переменной части арендной платы за май 2019 года, 5445 руб. пени за период с 02.07.2019 по 12.08.2019, пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 13.08.2019 до дня фактической оплаты, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору субаренды № ИвФ/320/13 от 29.04.2013. Истец также просит взыскать с ответчика 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 18.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А17-6796/2019.
Определением суда от 13.11.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2019.
Протокольным определением суда от 24.12.2019 предварительное судебное заседание отложено до 11.02.2020.
Общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 38892 руб. 96 коп. задолженности по переменной части арендной платы за май 2019 года, 1633 руб. 50 коп. пени за период с 02.07.2019 по 12.08.2019, пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 13.08.2019 до дня фактической оплаты, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по договору субаренды № ИвФ/321/13 от 29.04.2013. Истец также просит взыскать с ответчика 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 18.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А17-6797/2019.
Определением суда от 13.11.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2019.
Протокольным определением суда от 24.12.2019 предварительное судебное заседание откладывалось до 12.02.2020.
В предварительном судебном заседании 11.02.2020 дела №А17-6797/2019 и №А17-6796/2019 объединены в одно производство, дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 05.03.2020.
Протокольным определением от 05.03.2020 судебное разбирательство отложено на 08.04.2020.
Определением суда от 10.04.2020 дата и время судебного разбирательства по делу №А17-5726/2019 изменена на 14.05.2020.
Протокольным определением от 14.05.2020 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19.05.2020.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 38892 руб. 96 коп. задолженности по переменной части арендной платы за май 2019 года и 12562 руб. 43 коп. пени за период с 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 20.05.2020 до дня фактической оплаты по договору субаренды №ИвФ/321/13 от 29.04.2013, и взыскать с ответчика 129600 руб. задолженности по переменной части арендной платы за май 2019 года и 41860 руб. 80 коп. пени за период с 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 20.05.2020 до дня фактической оплаты по договору субаренды № ИвФ/320/13 от 29.04.2013. Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя в общей сумме 30000 рублей.
Судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к производству.
Исковые требования мотивированы обществом «Рента» ненадлежащим исполнением ответчиком – ООО «Тандер» обязательства по оплате переменной части арендной платы, а именно стоимости потребленной электроэнергии за май 2019 года в помещениях площадью 450,33 кв.м. и 305,07 кв.м., расположенных в здании многофункционального торгово-развлекательного делового комплекса общей площадью 1395,3 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5 и предоставленных ответчику по договорам субаренды от 29.04.2013 №ИвФ/320/13 и №ИвФ/321/13 соответственно. При этом истец указывает, что ответчик в нарушение условий договоров субаренды за май 2019 года не предоставил данные приборов учета и доказательства поверки счетчиков, установленных в арендуемых помещениях, в связи с чем истец определил объем потребленной электроэнергии расчетным методом исходя из лимита потребляемой мощности для электроснабжения объектов ответчика, установленного в п.п. 1.4 договоров субаренды: 50 кВт и 15кВт соответственно, графика работы магазинов ответчика – 12 часов в день, 30 рабочих дней и стоимости 1 кВт электроэнергии в размере 7,2024, указанного энергоснабжающей организацией – ООО «Энергосбытовая компания Гарант» в счете-фактуре от 21.05.2019 №1066/3105/1440/Э.
В ходе рассмотрения дела истцом представлены сведения о том, что за май 2019 года в здании многофункционального торгово-развлекательного делового комплекса общей площадью 1395,3 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5 потреблено 30633 кВт электроэнергии, что отражено в акте ООО «ЭСК Гарант» от 31.05.2019 №1066/3105/1440/Э. Общее количество электроэнергии по актам, предъявленным субарендаторам здания, кроме АО «Тандер», составляет 14930 кВт.
Ответчик в отзыве, дополнениях к отзыву и в судебных заседаниях исковые требования не признал, полагает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. АО «Тандер» указывает, что не имеет задолженности перед ООО «Рента» по оплате за май 2019 г. переменной части арендной платы за потребленную электроэнергию. Более того, АО «Тандер» полагает, что излишне оплатило истцу за электроэнергию. По мнению ответчика, приборы учета потребленной электрической энергии, установленные ответчиком в арендуемых помещениях, исправны. При этом при смене приборов учета 01.08.2019 зафиксированы показания, менее тех, что отражены сторонами в справках-расчетах по состоянию на 30.04.2019. Данное обстоятельно ответчик объясняет тем, что ООО «Рента» самостоятельно указывало в актах и справках-расчетах показания счетчиков, а АО «Тандер», подписывая акты, основываясь на принципе доверительных партнерских отношений, не сверяло показания приборов учета. Возражая против доводов иска, ответчик также указывает, что в здании многофункционального торгово-развлекательного делового комплекса общей площадью 1395,3 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5, кроме АО «Тандер», присутствуют иные арендаторы, которые также являются потребителями электрической энергии. При этом истец производит оплату за потребленную электроэнергию по всему зданию торгового комплекса согласно количеству кВт в выставленном ООО «ЭСК Гарант» счету. Однако начисленная истцом по расчетному методу сумма оплаты АО «Тандер» за потребленную электроэнергию превышает реальные затраты истца. Из представленного истцом счета и акта ООО «ЭСК Гарант» от 31.05.2019 №1066/3105/1440/Э следует, что за потребленную электроэнергию в здании г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5 выставлено потребление 30633кВт стоимостью 220629 руб. 65 коп. Общее количество электроэнергии по актам, предъявленным субарендаторам здания, кроме АО «Тандер», составляет 14930 кВт стоимостью 107531 руб. 85 коп. Следовательно, оставшаяся сумма за потребленную электроэнергию, подлежащая оплате АО «Тандер» за май 2019 года, составляет 113097 руб. 80 коп. При этом истцом начислено 168536 руб. 16 коп., что превышает понесенные истцом затраты на оплату электроэнергии на 55438 руб. 36 коп. АО «Тандер» полагает, что расчетный метод исчисления потребленной электроэнергии не может превышать реальные затраты истца. В противном случае, данный расчет приведет к неосновательному обогащению истца за счет ответчика. Кроме того, ответчик полагает, что истец вправе получить удовлетворение своих требований за счет обеспечительного платежа, предусмотренного п.п. 6.1-6.3 договоров. АО «Тандер» также возражает против начисления неустойки, указав, что в силу условий абз. 2 п.2.3. Договора субаренды, переменная часть арендной платы подлежит перечислению ежемесячно в течение 10 (десяти)банковских дней после получения: -соответствующего счета, подписанного сторонами подписанного сторонами настоящего договора акта выполненных (оказанных) работ (услуг) по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендатором копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендатора. Иной порядок оплаты переменной части арендной платы условиями Договора субаренды не предусмотрен. До настоящего времени акт выполненных (оказанных) работ (услуг) за май 2019 г., справка-расчет в части относящейся потребления э/энергии согласно показаниям счетчика со стороны ООО «Рента» не выставлены и в адрес АО «Тандер» не поступили, соответственно со стороны АО «Тандер» не подписаны. Сторонами не определена переменная часть арендной платы подлежащая оплате за май 2019 г. за потребленную электроэнергию. Следовательно, обязанность по перечислению, установленная абз. 2 п.2.3. Договора субаренды, не наступила. АО «Тандер» считает завышенной сумму судебных расходов, заявленную Истцом, указав, что такие услуги, как проведение правового анализа (указанные в акте от 25.07.2019г. об оказании услуг по правовой помощи) не являются самостоятельной правовой услугой, поскольку по общему правилу входят в подготовку заявления по спору, и не отнесено действующим законодательством к судебным расходам, подлежащим возмещению проигравшей стороной. В деле не имеется обстоятельств, усложняющих рассмотрение дела. Из материалов дела следует, что Истцом, а не адвокатом, подготовлено небольшое количество не отличающихся сложностью процессуальных документов: претензии исх. № б/н от 07.06.2019г. исх. № ПР-321 от 12.08.2019г. Фактически, можно полагать, что адвокатом подготовлено лишь исковое заявление с уточнением требований к нему.АО «Тандер» полагает, что размер заявленных судебных расходов необоснованно завышен и в указанном размере не может быть удовлетворен, в ином случае не были бы соблюдены требования разумности и справедливости и полагает, что размер заявленных судебных расходов с учетом вышеназванных доводов должен быть уменьшен судом.
Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, пояснил, что расчетный метод начисления стоимости потребленной электроэнергии является согласованным сторонами. Не оспаривая, что при таком порядке исчисления истцом выставлена сумма за электроэнергию по зданию, выше, чем указана в счете энергоснабжающей организации, ООО «Рента» полагает, что на стороне истца не будет неосновательного обогащения. Расчетный метод согласован сторонами в договоре, в том числе, как способ побудить ответчика к установке счетчиков в арендуемых помещениях. Возражая против довода о необходимости удержания заявленных в иске сумм из обеспечительного платежа, истец указал, что совершение указанного удержания является его правом, а не обязанностью, учитывая, в том числе, наличие спора между сторонами. Более того, удержание из обеспечительного платежа при отсутствии восстановления ответчиком суммы обеспечительного платежа повлекло бы необходимость обращения в суд с иском об обязании ответчика восстановить сумму обеспечительного платежа. Истец также не согласен с возражениями ответчика о начислении неустойки, пояснив, что ответчик получил акт за май 2019 года 17.06.2019, что им не оспаривается и не оплатил за потребленную электроэнергию. Заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя истец считает разумной и обоснованной, учитывая количество подготовленных документов, в том числе по возражениям ответчика, участие в судебных заседаниях по двум делам, впоследствии объединенным в одно.
Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «Рента» (арендатор) и ЗАО «Тандер» (субарендатор) 29.04.2013 заключены договоры субаренды недвижимого имущества №ИвФ/320/13 и №ИвФ321/13, по условиям которых арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (субаренду), именуемое в дальнейшем Помещение (Объект):
- часть помещения, общей площадью 450, 33 кв.м., в здании многофункционального торгово-развлекательного, делового комплекса, общей площадью 1395, 3 кв.м., расположенного по адресу :Ивановская область, г.. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5 (п. 1.1 договора № ИвФ/320/13).
- часть помещения, общей площадью 305, 07 кв.м., в здании многофункционального торгово-развлекательного, делового комплекса, общей площадью 1395, 3 кв.м., расположенного по адресу :Ивановская область, г.Иваново, пл.Меланжистов, д.5 (п. 1.1 договора ИвФ321/13).
Здание обеспечено теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, электроэнергией.
Помещения переданы субарендатору по актам приема-передачи от 30.04.2013 (Приложение № 2 к договорам № ИвФ/320/13, ИвФ321/13).
Арендатор и Арендодатель гарантируют, что передаваемый в аренду Объект находится у Арендатора во временном владении и пользовании(аренде) на основании Договора аренды №01/М-2013 нежилого здания от 18 апреля 2013 года, не заложено, не находится под арестом и свободно от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, могущих воспрепятствовать исполнению настоящего договора (п. 1.3 договоров).
По п. 1.4 договора № ИвФ/320/13 лимит потребляемой мощности для электроснабжения Объекта устанавливается в размере 50 кВт. При необходимости получения дополнительной мощности за пределами указанного размера, Субарендатор подает на имя Арендатора соответствующую заявку. Стоимость расходов по предоставлению дополнительной мощности определяется дополнительным соглашением Сторон, и оплачивается СубАрендатором.
По п. 1.4 договора ИвФ321/13 лимит потребляемой мощности для электроснабжения Объекта устанавливается в размере 15 кВт. При необходимости получения дополнительной мощности за пределами указанного размера, Субарендатор подает на имя Арендатора соответствующую заявку. Стоимость расходов по предоставлению дополнительной мощности определяется дополнительным соглашением Сторон, и оплачивается СубАрендатором.
В соответствие с разделом 2 договоров за пользование Объектом субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату за каждый месяц использования Объекта в соответствии с настоящим договором (далее - «арендная плата») (п. 2.1).
Арендная плата формируется из двух частей: постоянной (п.2.2.1) и переменной (п.2.2.2).
Переменная часть арендной платы включает стоимость потребленных субарендатором электроэнергии (согласно показаниям счетчика), воды (согласно показаниям счетчика), тепла (пропорционально площади арендуемого Помещения), плату за пользование земельным участком, а также компенсирует расходы на техническое обслуживание существующего коммерческого узла учета тепловой энергии.
В случае выявления представителем Арендатора следов нарушения целостности пломбы на счетчике или при отсутствии/выходе из строя в арендуемом помещении приборов учета, величина переменной части, подлежащая к уплате Субарендатором за оплачиваемый месяц, исчисляется Арендатором самостоятельно по потребляемой мощности электроприборов Субарендатора и режима работы в арендуемом Помещении.
Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно на расчетный счет Арендатора в два этапа:
-постоянная часть ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц на расчетный счет Арендатора на основании выставленного счета, при этом счет должен быть выставлен Арендатором не позднее 20(двадцатого)числа текущего месяца;
-переменная часть - в течение 10 (десяти) банковских дней после получения соответствующего счета, подписанного сторонами настоящего договора, акта выполненных (оказанных) работ (услуг) по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендатором копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендатора (п. 2.3).
Счета на оплату постоянной и переменной частей арендной платы предоставляются Арендатором в арендуемый Объект уполномоченному представителю Субарендатора или направляются в офис Ивановского филиала ЗАО «Тандер», находящемуся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, севернее деревни Коля ново, строение 1. (п. 2.13)
Согласно п. 5.2.1 договоров в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 2.3 настоящего Договора, СубАрендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.
В соответствии с пунктами 7.1 срок действия договоров определен на 10 (десять) лет.
ООО «Рента» выставило ответчику счета, акты на оплату переменной части арендной платы (электроэнергия) с приложением справок-расчетов за май 2019 года: от 17.06.2019 № 647 на сумму 129643 руб. 20 коп. (по договору № ИвФ/320/13) и от 17.06.2019 № 648 на сумму 38892 руб. 96 коп. (по договору № ИвФ/321/13). Расчет истец произвел исходя из лимита потребляемой мощности для электроснабжения объектов ответчика, установленного в п.п. 1.4 договоров субаренды: 50 кВт и 15кВт соответственно, графика работы магазинов ответчика – 12 часов в день, 30 рабочих дней и стоимости 1 кВт электроэнергии в размере 7,2024, указанного энергоснабжающей организацией – ООО «Энергосбытовая компания Гарант» в счете-фактуре от 21.05.2019 № 1066/3105/1440/Э.
Истец направлял в адрес ответчика претензии от 25.07.2019 № 320 и № 321 с требованием об оплате переменной части арендной платы, ответа на которые не последовало.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по оплате переменной части арендной платы (электроэнергия) за май 2019 года по договорам субаренды от 29.04.2013 №ИвФ/320/13 и №ИвФ321/13, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
При заключении договоров субаренды от 29.04.2013 № ИвФ/320/13, № ИвФ321/13 стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 29.04.2013.
В разделе 2 договоров субаренды от 29.04.2013 № ИвФ/320/13, № ИвФ321/13 стороны определили, что арендатор оплачивает переменную часть арендной платы, которая включает стоимость потребленных субарендатором электроэнергии (согласно показаниям счетчика), воды (согласно показаниям счетчика), тепла (пропорционально площади арендуемого Помещения), плату за пользование земельным участком, а также компенсирует расходы на техническое обслуживание существующего коммерческого узла учета тепловой энергии.
При этом в п.п. 3.3.17, 3.3.18 стороны согласовали, что субарендатор обязан обеспечить установку за свой счет в арендуемом помещении приборов учета электроэнергии. Счетчик (прибор учета) считается установленным с момента подписания Сторонами соответствующего Акта. Субарендатор обязан по требованию Арендатора предоставлять последнему в рабочее время доступ к приборам учета, относящихся исключительно к арендуемому помещению, для целей снятия его показаний.
Из материалов дела следует, что в арендуемых помещениях были установлены приборы учета 01164907 по договору № ИвФ321/13 и 01146083 по договору ИвФ/320/13. За период с января 2019 года по апрель 2019 года сторонами подписаны акты и справки-расчеты с указанием показаний приборов учета на начало и конец месяца. В соответствии с актом от 30.04.2019 № 485 и справкой-расчетом за апрель 2019 года ООО «Тандер» потребило 12816 кВт электроэнергии по договору ИвФ/320/13 и показания прибора учета на конец апреля 2019 года составили 528046. В соответствии с актом от 30.04.2019 № 486 и справкой-расчетом за апрель 2019 года ООО «Тандер» потребило 2267 кВт электроэнергии по договору ИвФ/321/13 и показания прибора учета на конец апреля 2019 года составили 690432.
За май 2019 года согласованных показаний приборов учета по договорам субаренды от 29.04.2013 № ИвФ/320/13, № ИвФ321/13 сторонами не составлено.
Истец для определения объемов потребленной электроэнергии в мае 2019 года использовал расчетный метод, подлежащий, по его мнению, применению в данной ситуации исходя из согласованных сторонами условий пунктов 1.4 и 2.2. договоров субаренды: лимита потребляемой мощности 50 кВт и 15кВт соответственно, графика работы магазинов ответчика – 12 часов в день, 30 рабочих дней и стоимости 1 кВт электроэнергии в размере 7,2024, указанного энергоснабжающей организацией – ООО «Энергосбытовая компания Гарант» в счете-фактуре от 21.05.2019 №1066/3105/1440/Э.
В обоснование данного расчета истец указал, что установленные в помещении арендатора приборы учета являются не пригодными для расчетов, поскольку не прошли поверку в установленном порядке. Более того, как установлено сторонами при составлении актов от 28.06.2019 приборы учета на указанную дату имели показания 513624 кВт (прибор 01146083) и 674062 кВт (прибор 01164907), что меньше показаний данных приборов учета по состоянию на 30.04.2019, отражённых в подписанных сторонами актах и справках-расчетах: 528046 и 690432 соответственно.
АО «Тандер» каких-либо пояснений по данному факту не представило, а 01.08.2019 приборы учета были заменены, что отражено в актах от 01.08.2019 о замене электрического счетчика № 01164907-07Г на новый прибор учета «Меркурий 236 ART 02 PQRS № 36818092 дата выпуска 26.11.201, и о замене электрического счетчика № 01146083-07Г на новый прибор учета «Меркурий 236 ART 02 PQRS № 36818099 дата выпуска 26.11.2018.
АО «Тандер» в судебном заседании также не смогло объяснить снижение показаний приборов учета, указало на возможное оформление сторонами актов и справок-расчетов и проставление в них показаний без проверки.
АО «Тандер» заявляя о том, что приборы учета являлись исправными, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представило акты установки приборов учета согласно п. 3.3.17 договоров субаренды, пояснив, что указанные акты у него отсутствуют. Истец, в свою очередь, пояснил, что акты установки приборов учета сторонами не составлялись.
Кроме того, АО «Тандер» пояснило, что у него также отсутствуют документы, подтверждающие осуществление поверки спорных приборов учета. Каких-либо иных документов на приборы учета у ответчика не имеется.
Учитывая отсутствие актов установки приборов учета согласно п. 3.3.17 договоров субаренды, после подписания которых приборы учета считаются установленными, доказательств поверки приборов учета или иных документов, подтверждающих пригодность приборов учета к применению, при установлении факта уменьшения показаний количества потребленной электроэнергии по состоянию на 28.06.2019, что отражено в соответствующих актах осмотра приборов учета электроэнергии от 28.06.2019, по сравнению с показаниями по состоянию на 30.04.2019, отражёнными в подписанных сторонами актах от 30.04.2019 № 485, 486 и справках-расчетах за апрель 2019, суд пришел к выводу о том, что показания спорных приборов учета за май 2019 года не могу быть приняты как расчётные.
В п. 2.2 договоров субаренды стороны согласовали, что в случае выявления представителем Арендатора следов нарушения целостности пломбы на счетчике или при отсутствии/выходе из строя в арендуемом помещении приборов учета, величина переменной части, подлежащая к уплате Субарендатором за оплачиваемый месяц, исчисляется Арендатором самостоятельно по потребляемой мощности электроприборов Субарендатора и режима работы в арендуемом Помещении.
Исходя из буквального толкования условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ объем потребленной электроэнергии должен определяться по потребляемой мощности электроприборов Субарендатора и режима работы в арендуемом Помещении.
Вместе с тем, истцом за спорный период произведен расчет потребленной электроэнергии исходя из лимита потребляемой мощности для электроснабжения помещений ответчика, установленного в п.п. 1.4 договоров субаренды, без учета потребляемой мощности электроприборов субарендатора.
При этом выставленный ответчику объем электроэнергии за май 2019 года с учетом выставленного истцом объема электроэнергии иным арендаторам в здании по адресу: г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5, превысил объем, выставленный энергоснабжающей организацией истцу за май 2019 года. Из представленного истцом счета и акта ООО «ЭСК Гарант» от 31.05.2019 №1066/3105/1440/Э следует, что за потребленную электроэнергию в здании г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5 выставлено потребление 30633кВт стоимостью 220629 руб. 65 коп. Общее количество электроэнергии по актам, предъявленным субарендаторам здания, кроме АО «Тандер», составляет 14930 кВт стоимостью 107531 руб. 85 коп. Следовательно, оставшаяся сумма за потребленную электроэнергию, составляет 113097 руб. 80 коп. При этом истцом начислено АО «Тандер» 168536 руб. 16 коп.
Довод истца о том, что порядок расчета потребленной электроэнергии с учетом лимита потребляемой мощности определялся сторонами как способ стимулировать ответчика к установке приборов учета при их неисправности, не нашел своего подтверждения в условиях договора и оспаривается ответчиком.
Суд соглашается с доводом ответчика, что стоимость электроэнергии, выставленная ответчику в части, превышающей затраты истца на оплату электроэнергии, может являться его неосновательным обогащением.
Учитывая, что стороны не фиксировали потребляемую мощность электроприборов субарендатора, суд находит правильным расчет потребленной ответчиком электроэнергии за май 2019 года по договорам № ИвФ/320/13, № ИвФ321/13 исходя из объема электроэнергии, выставленного энергоснабжающей организацией ООО «ЭСК Гарант» в счете и акте от 31.05.2019 №1066/3105/1440/Э за потребленную электроэнергию в здании г. Иваново, пл. Меланжистов, д. 5 в количестве 30633кВт стоимостью 220629 руб. 65 коп. за вычетом общего количества электроэнергии по актам, предъявленным субарендаторам здания, кроме АО «Тандер», в размере 14930 кВт стоимостью 107531 руб. 85 коп. Следовательно, оставшаяся сумма за потребленную электроэнергию, подлежащая оплате АО «Тандер» за май 2019 года составляет 113097 руб. 80 коп. При этом допустимым является распределение данной суммы по договорам № ИвФ/320/13, № ИвФ321/13 пропорционально установленному лимиту потребляемой мощности: 86998 руб. 31 коп. и 26099 руб. 49 коп. соответственно. В любом случае, истцу подлежит оплате 113097 руб. 80 коп. за потребленную ответчиком электроэнергию в спорный период.
Доводы ответчика о том, что на момент выставления счета за потребленную электроэнергию за май 2019 года у него имелась переплата, которую истец должен был зачесть в счет оплаты за май 2019 года, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ документально не подтверждены. АО «Тандер» также не представило доказательств, что обращалось к истцу с просьбой зачесть какие-либо суммы в счет оплаты спорной задолженности. При этом истец факт переплаты отрицает.
Аргумент ответчика о необходимости удержания суммы спорной задолженности истцом из обеспечительного платежа судом отклоняется.
В соответствии с разделом 6 в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по договору, стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж равен постоянной части арендной платы за один месяц, установленной пунктом 2.4. настоящего Договора, который составляет 213549,00 (Двести тринадцать тысяч пятьсот сорок девять) руб., без НДС (НДС не облагается). Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты постоянной части арендной платы за последний месяц срока действия Договора по соглашению Сторон. Обеспечительный платеж в сумме 213549,00 (Двести тринадцать тысяч пятьсот сорок девять) руб., без НДС (НДС не облагается), уплачивается СубАрендатором в течении 12 (Двенадцати) банковских /1ней с момента подписания настоящего Договора. (договор ИвФ321/13).
В качестве меры обеспечения надлежащего исполнения СубАрендатором своих обязательств по договору, стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж равен постоянной части арендной платы за один месяц, установленной пунктом 2.4. настоящего Договора, который составляет 541851,00 (Пятьсот сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят один)руб., без НДС (НДС не облагается). Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты постоянной части арендной платы за последний месяц срока действия Договора по соглашению Сторон. Обеспечительный платеж в сумме 541851,00 (Пятьсот сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят один)руб., без НДС (НДС не облагается), уплачивается СубАрендатором в течении 12 (двенадцати) банковских дней с момента подписания настоящего Договора. (договор № ИвФ/320/13)
Указанный в п. 6.1. договора платеж, обеспечивает денежные и иные обязательства СубАрендатора, предусмотренные Договором (п. 6.3 договоров).
В случае, если в течение срока Договора, Субарендатор нарушает обязательства, за ненадлежащее исполнение которых Договором предусмотрена ответственность, и не производит своевременную оплату арендных платежей, неустоек, пени и иных платежей, установленных Договором, Арендатор в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, суммы начисленных штрафов/неустоек, и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, письменно уведомив об этом СубАрендатора за 10 (десять) банковских дней до момента удержания. Арендатор вправе направить денежные средства обеспечительного платежа, полученные от СубАрендатора, на погашение задолженности СубАрендатора в следующей очередности: - на уплату пени, штрафов, неустоек;- на погашение просроченной задолженности по настоящему Договору; При этом в случае если суммы обеспечительного платежа будет недостаточно для погашения образовавшейся задолженности СубАрендатора перед Арендатором, Арендатор имеет право удержать недостающие суммы из средств поступающих в счет оплаты арендной платы в счет погашения задолженности СубАрендатора в той же очередности. После такого удержания Арендатор в пятидневный срок направляет СубАрендатору письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм, подтверждающих расходы. После подтверждения расходов в каждом случае такого удержания СубАрендатор обязан восстановить сумму обеспечительного платежа в срок не позднее 15 (Пятнадцать)банковских дней с момента получения уведомления и приложения расчета удержанных сумм (п. 6.4 договоров).
Исходя из условий договоров субаренды об обеспечительном платеже следует, что в данном случае истец имел право на удержание, но не обязан был производить указанные действия.
Учитывая изложенное, требование ООО «Рента» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию ответчиком в май 2019 года по договорам субаренды от 29.04.2013 № ИвФ/320/13, № ИвФ321/13 суд признает подлежащим частичному удовлетворению в сумме 113097 руб. 80 коп.
Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 12562 руб. 43 коп. пени за период с 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 20.05.2020 до дня фактической оплаты по договору аренды №ИвФ/321/13 от 29.04.2013, и пени в размере 41860 руб. 80 коп. за период с 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени из расчета 0,1% от суммы задолженности, начиная с 20.05.2020 до дня фактической оплаты по договору аренды № ИвФ/320/13 от 29.04.2013.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 5.2.1 договоров в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 2.3 настоящего Договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.
Довод ответчика о том, что неустойка начислению не подлежит, поскольку сторонами не подписан акт по переменной части арендной платы за май 2019 года, судом отклоняется.
Срок на оплату согласно п. 2.3 договора определен сторонами в течение 10 (десяти) банковских дней после получения соответствующего счета, подписанного сторонами настоящего договора, акта выполненных (оказанных) работ (услуг) по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендатором копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендатора.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что акты и счета за май 2019 года АО «Тандер» получило 17.06.2019.
При этом, не подписание ответчиком акта, учитывая, что факт потребления электроэнергии он не оспаривает, не освобождает его от оплаты за потребленную электроэнергию.
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований по основному долгу, расчет неустойки надлежит производить на сумму долга 113097 руб. 80 коп. При этом сумма неустойки составляет 36530 руб. 59 коп. пени за период со 02.07.2019 по 19.05.2020 (113097,8*323дня*0,1%).
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36530 руб. 59 коп. пени за период со 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени за период с 20.05.2020 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 113097 руб. 80 коп. исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.
Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей. В качестве подтверждения несения истцом судебных расходов на оплату юридических услуг истцом представлены договор об оказании правовой помощи от 25.07.2019, счет от 08.08.2019 №56, акт от 08.08.2019, договор об оказании правовой помощи от 24.07.2019 с дополнительным соглашением от 02.12.2019, счета от 08.08.2019 № 55, 31.12.2019 №104, 14.05.2020 № 29,акты от 08.08.2019, 31.12.2019, 14.05.2020, платежные поручения от 09.08.2019 №340, 341, от 15.05.2020 № 178, 179.
Понятие судебных издержек, являющихся составной частью судебных расходов, содержится в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Затраты сторон по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам.
В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки судом фактических обстоятельств.
При этом пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 № 1 (далее – Постановление № 1) разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 3 Информационного письма от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты.
Оценив представленные в дело документы, учитывая степень сложности рассмотренного дела, объединенного с делом А17-6796/2019, объем выполненной представителем истца работы, сложившийся в регионе уровень оплаты услуг адвокатов, суд находит разумной заявленную сумму 30000 руб. на оплату услуг представителя истца.
Доводы ответчика о том, что заявленная сумма расходов является завышенной, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ документально не подтверждены.
Вместе с тем, учитывая принцип пропорциональности взыскания судебных расходов (абзац 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 №1) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 20137 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Согласно ст. 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» 113097 руб. 80 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 36530 руб. 59 коп. пени за период со 02.07.2019 по 19.05.2020, а также пени за период с 20.05.2020 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 113097 руб. 80 коп. исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки, 20137 руб. расходов на оплату услуг представителя, 5006 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента» в доход федерального бюджета 405 руб. государственной пошлины по делу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Е.И. Демидовская
