АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново
24 февраля 2016 года
Дело № А17-7856/2015
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2016 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чинаевой М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению
публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения №8639 филиала ПАО Сбербанк
заинтересованное лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области,
об установлении юридического факта,
при участии в судебном заседании:
от заявителя – представителей Хамидова Р.Ш., Грецова Е.С. по доверенностям в порядке передоверия от 21.12.2015,
Установил:
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Сбербанк, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – зданием, расположенным по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, поселок Верхний Ландех, улица Колхозная, дом 3, с кадастровым номером 37:01:020106:44 как своим собственным в течение срока приобретательной давности, заинтересованное лицо: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Определением суда от 20.01.2016 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 16.02.2016.
Заинтересованное лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в предварительное судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. В отзыве на заявление Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области просило рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие заинтересованного лица.
Руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В соответствии с ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица Управления Росреестра по Ивановской области.
Судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.
Как следует из заявления, Сбербанк просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им объектом недвижимого имущества – зданием, расположенным по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, поселок Верхний Ландех, улица Колхозная, дом 3, с кадастровым номером 37:01:020106:44 заявителем как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что начиная с 20.05.1997 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным имуществом.
Заявление мотивировано следующим.
Центральным банком РСФСР (Банк России) 21.03.1991 был издан приказ, в соответствии с которым был создан АК Сберегательный банк РСФСР. В п. 2 приказа ЦБ указано, что все активы и пассивы бывшего Сберегательного банка РСФСР переданы АК Сберегательный банк РСФСР, в связи с чем Сбербанк полагает, что является законным собственником здания, расположенного по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Колхозная, д. 3.
Объект был принят к бухгалтерскому учету 03.01.1962, что подтверждается инвентарной карточкой объекта – здание филиала №8639/086 пгт. Верхний Ландех (Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, д. 3.). В последующем объект использовался следующим образом:
- в период с 20.05.1997 по 20.11.2000 в указанном Объекте недвижимости располагалась операционная касса вне кассового узла №2512/031 Пестяковского отделения №2512 АК Сбербанка Российской Федерации ОАО;
- в период с 20.11.2000 по 01.01.2001 в указанном Объекте располагалась операционная касса вне кассового узла №0103 Ивановского отделения №8639 АК Сберегательного банка Российской Федерации ОАО;
- в период с 01.01.2001 по 10.03.2013 в указанном Объекте недвижимости располагалась операционная касса вне кассового узла №1573/061 Шуйского отделения №1573 ОАО «Сбербанк России»;
- с 10.03.2013 в указанном объекте недвижимости расположен дополнительный офис №8639/086 ОАО «Сбербанк России».
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Колхозная, д. 3 площадью 234 кв. м. с кадастровым номером 37:01:020106:0003. 02.04.1997 в соответствии с государственным актом, а также Постановлением Главы администрации Верхнеландеховского района Ивановкой области от 02.04.1997 №110 Сбербанку был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок обшей площадью 0,0241 гектаров расположенный по адресу: с. Верхний Ландех, ул. Колхозная под зданием филиала Пестяковкого Сбербанка.
Между Администрацией Верхнеландеховского района Ивановской области и АК Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) 09.11.2005 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №10-21/13. В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды Сбербанку был передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ивановская область, Верхнеландсховский район, п. Верхний Ландех, ул. Колхозная, д. 3 площадью 234 кв. м. с кадастровым номером 37:01:020106:0003. В п. 2.1. указано, что на земельном участке размещено здание Сбербанка.
Между Управлением социально-экономического развития администрации Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области и АК Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) 26.07.2007 был заключен договор аренды земельного участка №ЕО-21/13. В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды Сбербанку был передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Колхозная, д. 3 площадью 234 кв. м. с кадастровым номером 37:01:020106:0003 для размещения здания Сбербанка. 26.07.2007 в соответствии с распоряжением главы Верхнеландеховского района Ивановской области назначение земельного участка было изменено с назначения «для производственной деятельности» на назначение «для размещения здания Сбербанка».
Между Управлением социально-экономического развития администрации Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области и АК Сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) 24.03.2008 был заключен договор аренды земельного участка №Ю-21, в соответствии с п.1.1. которого Сбербанку был передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, п. Верхний Ландех, ул. Колхозная, д. 3 площадью 234 кв. м. с кадастровым номером 37:01:020106:0003 для размещения здания Сбербанка. Указанный договор аренды является действующим по настоящее время.
Сбербанк несет все расходы, связанные с содержанием здания, а именно расходы по электроснабжению здания, что подтверждается договором поставки электрической энергии от 25.10.2004г. №78.
Центральным Банком Российской Федерации (Главным управлением по Центральному федеральному округу Отделением Иваново) выдана справка от 13.03.2015 №64-4-26/3123 о структурном подразделении ПАО Сбербанк в п. Верхний Ландех, согласно которой, начиная с 20.05.1997 в п. Верхний Ландех Верхнеландеховского района Ивановской области находится структурное подразделение ПАО Сбербанк.
Право собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано в ЕГРП.
Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.
Исходя из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
Добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок владения недвижимым имуществом согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (15 лет) и срок исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у заявителя (3 года), истекли к моменту подачи заявления.
В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:
- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ);
- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).
Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч. 3 ст. 217, ч. 4 ст. 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).
Владение и использование заявителем указанным объектом недвижимости подтверждается представленными в материалы дела документами.
Доказательства того, что владение является недобросовестным, отсутствуют.
В данном случае установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным влечет для заявителя юридические последствия и возможность регистрации права собственности на него.
При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт давностного владения,
Учитывая изложенное, заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – зданием, расположенным по адресу: Ивановская область, Верхнеландеховский район, поселок Верхний Ландех, улица Колхозная, дом 3, с кадастровым номером 37:01:020106:44, общей площадью 62,5 кв.м. публичным акционерным обществом «Сбербанк России» как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья О.А. Ильичева
