АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-12526/2011
05 декабря 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.11.11
Решение в полном объеме изготовлено 05.12.11
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 665708, Иркутская область, Братский район, г.Братск, пр-кт. Ленина, 37)
к Открытому акционерному обществу «Братский Агропромсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 665762, Иркутская область, Братский район, с. Кузнецовка)
о взыскании 238 889,53 руб.
при участии в заседании:
от истца - не явились,
от ответчика – не явились,
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 199 717 руб. 74 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 05.03.08 №97-08, задолженность по арендной плате за период с 17.11.07 по 11.05.11, суммы 39 171 руб. 79 коп. – неустойка за период с 25.11.07 по 11.05.11.
Ответчик в поступившем в судебное заседание, состоявшееся 15.08.11, отзыве от 12.08.11 №42 указал, что, принадлежащее ОАО «Братский Агропромсервис» здание гаража занимает площадь земельного участка размером 0,1315 га, которое согласно акту проверки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области ответчиком не эксплуатируется.
Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 15.08.11, представитель ответчика пояснил, что кадастровый план земельного участка площадью 0,3037 га не оформлялся, что договор аренды земельного участка от 05.03.08 с номером 97-08 им не заключался, что гараж, расположенный по указанному в договоре адресу, занимает площадь 1315 кв. м., представив для обозрения суду договор аренды от 05.03.08 с номером 96-08, распоряжение Росреестра по Иркутской области от 21.07.11, предписание Росреестра по Иркутской области от 10.08.11 по делу № 15, акт проверки соблюдения земельного законодательства от 10.08.11.
Ответчик в поступившем в судебное заседание, состоявшееся 14.09.11, «заявлении» б/н, б/д, ссылаясь на положения ст.ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.11.07 по 16.11.08, кроме того, ответчик, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 05.03.08 №96-08 прекратил свое действие 16.11.08, а новый договор сторонами не заключался, соответственно обязанности арендатора прекращены с указанной даты, документального подтверждения пользования ответчиком земельным участком после 16.11.08 истцом не представлено, указал на необоснованное начисление истцом арендной платы за период с 17.11.08 по 11.05.11
Истец в поступившем в суд 14.09.11 посредством факсимильной связи «заявлении об изменении предмета иска» от 14.09.11 №11-03, ссылаясь на то, что договор аренды от 05.03.08 №97-08 является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, уточнил предмет иска, потребовав взыскать неосновательное обогащение в сумме 199 717 руб. 74 коп., составляющее стоимость пользования ответчиком земельным участком в период с 17.11.07 по 11.05.11 без законных на то оснований, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 171 руб. 79 коп. за период с 25.11.07 по 11.05.11.
Определением от 14.09.11 требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 171 руб. 79 коп. не принято судом к рассмотрению как дополнительное по отношению к первоначально заявленным требованиям.
В поступившем в суд 14.09.11 посредством факсимильной связи письме от 14.09.11 №11-03/б/н, истец указал, что на основании заявления ОАО «Братский Агропромсервис» №32 от 20.06.07 был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 0,3037 га расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, а также, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета занимаемого земельного участка, ответчик в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не обращался, в связи с чем, истец не имеет возможности представить кадастровый паспорт названного земельного участка.
В поступившем в суд 14.11.11 письме от 30.10.11 №11-03 истец указал, что подтверждением пользования ответчиком земельным участком является заявка ОАО «Братский Агропромсервис» от 12.02.08 №03 о продлении договора аренды, план приватизации от 23.02.1993, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в арендное пользование земельный участок.
Ответчик определение от 31.10.11 получил 08.11.11, однако представителя в судебное заседание не направил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением мэра города Братска от 29.02.08 №351 «О предоставлении ОАО «Братский Агропромсервис» в аренду земельного участка», открытому акционерному обществу «Братский Агропромсервис» предоставлен в аренду сроком с 17 ноября 2007 по 16 ноября 2008 года земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,3037 га по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, для размещения производственной базы.
На основании пункта 1.1 подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодателем) с Открытым акционерным обществом «Братский Агропромсервис» (арендатором) договора аренды земельного участка от 05.03.08 № 97-08, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления мэра г. Братска №351 от 29.02.08, площадью 0,3037 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, для размещения производственной базы.
Границы участка указаны в плане участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 17.11.07 по 16.11.08.
В соответствии с пунктом 1.4 договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 17.11.07.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора, размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет сумму 4656 руб. 48 коп., которая перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, арендная плата начисляется с 17.11.07.
Согласно данным подписанного 05.03.08 обеими сторонами "Акта приема-передачи земельного участка на основании Постановления мэра г.Братска от 29.02.08 №351", Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с 17 ноября 2007 года передан Открытому акционерному обществу «Братский Агропромсервис» земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,3037 га, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, для размещения производственной базы.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно действовавшему на момент подписания договора аренды от 05.03.08 № 97-08 п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с действовавшими на момент подписания договора от05.03.08 № 97-08 ст. 3 Закона «О землеустройстве» и п.п. 1, 2 и 4 ст. 69 ЗК РФ, в случаях предоставления и изъятия земельных участков в обязательном порядке, по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда проводится землеустройство, о проведении которого должны быть проинформированы лица, права которых могут быть затронуты, в письменной форме не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ.
В соответствии со ст. 19 действовавшего на момент подписания договора от 05.03.08 № 97-08 Закона «О государственном земельном кадастре», данные результатов землеустройства, подлежат кадастровому учету.
Согласно ст. 15 ФЗ «О землеустройстве», при проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ: образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства; межевание объектов землеустройства.
Межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст.ст. 1 и 17 ФЗ «О землеустройстве», представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.
На основании п. 7 названного закона и п.п. 3 и 7 утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.04.02 положения «О контроле за проведением землеустройства» федеральной службой земельного кадастра по результатам проверок и обследований составляется акт по контролю за проведением землеустройства, один экземпляр которого передается юридическому лицу, проводящему землеустройство.
В соответствии со ст. 14, п. 8 ст. 19 Закона «О государственном земельном кадастре» момент определения возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета определен датой внесения соответствующей записи в единый государственный реестр земель.
Из условий договора от 05.03.08 №97-08 следует, что во временное владение и пользование ответчику передан земельный участок площадью 0,3037 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, для размещения производственной базы.
В подписанном сторонами плане земельного участка площадью 0,3037 га, расположенного в г.Братске, П 10 62 00 00, являющимся Приложением №1 к договору от 05.03.08 №97-08, отображена схема земельного участка, а также «таблица линий и дирекционных углов», в которой указаны номера межевых знаков с указанием координат дирекционных углов, длин линий.
Вместе с тем, в названном плане земельного участка не содержится информация о кадастровом номере земельного участка и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.
Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 15.08.11, представитель ответчика пояснил, что кадастровый план земельного участка площадью 0,3037 га не оформлялся.
Кроме того, в поступившем в суд 14.09.11 посредством факсимильной связи письме от 14.09.11 №11-03/б/н, истец указал, что на основании заявления ОАО «Братский Агропромсервис» №32 от 20.06.07 был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 0,3037 га расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, а также, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета занимаемого земельного участка, ответчик в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не обращался, в связи с чем, истец не имеет возможности представить кадастровый паспорт названного земельного участка.
Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что переданный ответчику по договору от 05.03.08 № 97-08 земельный участок на кадастровый учет поставлен не был.
Названный факт сторонами не отрицается.
Согласно п. 1.2. договора от 05.03.08 № 97-08, срок аренды установлен с 17 ноября 2007 года по 16 ноября 2008 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре.
Согласно изложенным в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Учитывая, что в соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка от 05.03.08 № 97-08 срок его действия установлен с 17 ноября 2007 года по 16 ноября 2008 года, названный договор считается заключенным на год.
При указанных обстоятельствах, договор аренды земельного участка от 05.03.08 № 97-08, в соответствии со ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие на договоре аренды от 05.03.08 № 97-08 регистрационной надписи свидетельствует о том, что ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган за его государственной регистрацией.
При названных обстоятельствах, учитывая, что в нарушение требований п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре от 05.03.08 № 97-08 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ответчику в качестве объекта аренды, предмет договора считается несогласованным, а также то, что в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды от 05.03.08 № 97-08 не прошел государственную регистрацию, данный договор считается незаключенным.
При этих условиях и в силу ст. ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору от 05.03.08 № 97-08,т. к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.
Возражая в отношении заявленного требования, ответчик пояснил, что договор аренды земельного участка от 05.03.08 с номером 97-08 им не заключался, представив договор аренды от 05.03.08 с номером 96-08.
На основании пункта 1.1 подписанного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (арендодателем) с Открытым акционерным обществом «Братский Агропромсервис» (арендатором) договора аренды земельного участка от 05.03.08 № 96-08, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании постановления мэра г. Братска №351 от 29.02.08, площадью 0,3037 га, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 10 62 00 00, для размещения производственной базы.
Границы участка указаны в плане участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 17.11.07 по 16.11.08.
В соответствии с пунктом 1.4 договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 17.11.07.
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора, размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет сумму 4656 руб. 48 коп., которая перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, арендная плата начисляется с 17.11.07.
При сравнении договоров от 05.03.08 №97-08 и № 96-08 судом установлено, что условия названных договоров идентичны, а также то, что указанные договоры отличаются присвоенными им номерами.
При указанных обстоятельствах, следует признать, что договор от 05.03.08 № 96-08 также, как и договор от 05.03.08 № 97-08, является незаключенным, ввиду несогласования сторонами предмета договора и отсутствия его государственной регистрации.
При этом, ссылка ответчика на то, что договор аренды земельного участка от 05.03.08 с номером 97-08, не имеет правового значения при рассмотрении требования истца о взыскании стоимости неосновательного обогащения, приобретенного ответчиком, вследствие пользования земельным участком без законных на то оснований.
На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из положений названных норм права, доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер неосновательного обогащения.
Данные представленного в материалы дела акта приема-передачи земельного участка от 05.03.08, свидетельствуют о том, что ответчику передан в пользование с 17.11.07 земельный участок общей площадью 0,3037 га, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 62 00 00.
В поступившем 13.02.08 (вх № 304) в КУМИ администрации г.Братска письме от 12.02.08 №03, ответчик ссылаясь на передачу ему на основании постановления № 2715 от 19.09.07 договором № 632-07 от 21.09.07 в аренду земельного участка площадью 0,3037 га (П 10620000), что с 1975 года на этом участке находится здание гаража (стоянки) на 25 автомобилей, принадлежащее ОАО «Агропромсервис», в отношении которого ответчиком ведется работа по переоборудованию названного здания для эксплуатации его в целях разведения свиней и птицы, ОАО «Агропромсервис» ходатайствует о продлении заключенного на период с 17.11.06 по 16.11.07 договора аренды земельного участка площадью 0,3037 га, расположенного по адресу: г. Братск, П 10 62 00 00, на период с 17.11.07 по 16.11.08, поскольку на указанном земельном участке находится здание гаража на основании плана приватизации (паспорт на него не оформлен). Кроме того, ответчик в настоящем письме указывает на то, что имеет задолженность по арендной плате за земельный участок, которую он обязуется погасить до 01.06.08 с учетом новых текущих платежей.
Вступившим в законную силу решением суда от 30.09.08 по делу № А19-7368/08-55 в удовлетворении требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска о взыскании с ОАО «Братский Агропромсервис» суммы 80401 руб. 88 коп., составляющей на основании договора от 21.09.07 № 632-07 задолженность по арендной плате, и суммы 7469 руб. 79 коп. – неустойки за просрочку внесения арендных платежей, отказано.
В ходе судебного разбирательства по делу № А19-7368/08-55 судом установлено, что на основании постановления мэра г. Братска от 19.09.07 № 2715 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска подписан с Открытым акционерным обществом «Братский Агропромсервис» договор от 21.09.07 № 632-07 аренды земельного участка общей площадью 0,3037 га, расположенного в г. Братске Иркутской области, П 10 62 00 00, с разрешенным использованием – для размещения производственной базы, что земельный участок передан ОАО «Братский Агропромсервис» по акту приема-передачи от 17.11.06, а также то, что названный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, является незаключенным.
В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 15.08.11 письме от 12.08.11 №42, ответчик пояснил, что в 2003 году ОАО «Братский Агропромсеврис» продало ООО «Марс», принадлежащие ответчику производственные помещения автобазы, расположенные на земельном участке площадью 1,3502, по адресу: Иркутская область, г.Братск, П 10 62 00 00, переданном ответчику по договору аренды от 15.11.05 №551-05, а также, что указанный земельный участок был передан ответчиком в субаренду ООО «Марс», что после заключения непосредственно Обществом с ограниченной ответственностью «Марс» с КУМИ г.Братска договора аренды земельного участка с 17.11.06, часть не переданного ООО «Марс» земельного участка площадью 0,3037 га, осталось в пользовании ОАО «Агропромсервис», в связи с размещением на указанном земельном участке аварийного не эксплуатируемого с 1991 года здания гаража площадью 0,1315 га.
В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений Братского Агропромсервиса по состоянию на 01.07.1992, являющегося Приложением №1 к согласованному в 1993 году Председателем Совета народных депутатов Братского района, и согласованному 23.02.1993 председателем собранием трудового коллектива Братского Агропромсервиса –ФИО1, зарегистрированному 11.07.1995 за номером 631, плану приватизации «Братский Агропромсервис», АПС «Братский Агропромсервис» по состоянию на 01.07.1992 принадлежит здание гаража на 25 а/м, год ввода в эксплуатацию 1975.
Согласно данным составленного государственным инспектором г.Братска и Братского района по использованию и охране земель, главным специалистом-экспертом Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области, в присутствии генерального директора ОАО «Братский Агропромсервис» - ФИО1, протокола об административном правонарушении от 10.08.11, в ходе проведения проверки исполнения предписания об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства, выразившихся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю общей площадью 3037 кв.м., установлено, что ОАО «Братский Агропромсервис» не представлены документы, подтверждающие устранение земельного правонарушения, и продолжается использование земельного участка для размещения здания гаража площадью 1315 кв.м., без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Согласно изложенным в указанном протоколе объяснениям генерального директора ОАО «Братский Агропромсервис» - ФИО1, площадь земельного участка 3037 кв.м., сложилась из оставшейся площади, проданной производственной базы (общей площадью 13502 кв.м.. на не принятой новым владельцем имущества площади земельного участка размером 3037 кв.м. расположено не эксплуатируемое здание гаража площадью 1315 кв.м.
Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что в заявленный по иску период (с 17.11.07 по 11.05.11) ответчик пользовался земельным участком площадью 3037 кв.м., расположенным по адресу: г.Братск, П 10 62 00 00, для размещения принадлежащего согласно плану приватизации ОАО «Братский Агопромсервис» здания гаража площадью 1315 кв.м.
При указанных обстоятельствах, ссылка ответчика на то, что площадь занятого им земельного участка составляет 1315 кв.м., а также, то, что документального подтверждения пользования земельным участком после 16.11.08 не представлено, является необоснованной и не может быть принята судом во внимание.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, по требованию о взыскании задолженности по оплате стоимости пользования земельным участком за период с 17.11.07 по 16.11.08.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены все необходимые требования относительно формы и содержания договора.
Истец как сторона договора должен был знать в момент его заключения, что договор не соответствует предъявляемым к нему требованиям, следовательно, началом течения срока исковой давности по рассматриваемому делу является начало фактического пользования ответчиком переданным ему помещением, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению с 17.11.07.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно пункту 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Письмо ответчика от 12.02.08 №03 свидетельствуют о признании ОАО «Братский Агропромсервис» задолженности по арендной плате, которую он обязуется погасить до 01.06.08 с учетом новых текущих платежей, а также о том, что ОАО «Братский Агропромсервис» использует земельный участок площадью 0,3037 га (П 10620000) с 17.11.06.
Таким образом, период с 17.11.07 по 12.02.08 в давностный срок не засчитывается, в связи с чем, в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период срок исковой давности исчисляется с 12.02.08.
Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд 27.06.11.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 17.11.07 по 12.02.08 истекает 12.02.11.
При указанных обстоятельствах, следует признать, что требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 17.11.07 по 12.02.08 заявлено за пределами срока исковой давности.
Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период до 16.11.08.
Вместе с тем, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 27.06.11, следует признать, что требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.02.08 по 26.06.08 заявлено им за пределами предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичного срока исковой давности, что, в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, требование о взыскании стоимости неосновательного обогащения за период с 17.11.07 по 26.06.08 удовлетворению не подлежит.
Учитывая изложенные обстоятельства, судом требование истца о взыскании неосновательного обогащения рассматриваются за период с 27.06.08 по 11.05.11.
Положения пункта 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о том, что размер неосновательно приобретенного имущества определяется по цене, имевшей место в момент окончания пользования, и в месте, где оно происходило.
Таким образом, размер стоимости пользования ответчиком земельным участком, с учетом рассматриваемого судом периода пользования земельным участком с 27.06.08 по 11.05.11 , следует рассчитывать по состоянию на 11.05.11.
Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.
Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.
На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:015902 города Братска с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет сумму 915 руб. 71 коп. за 1 кв.м. в год.
Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.
Согласно Постановлению Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», в редакции Постановления Администрации муниципального образования города Братска от 15.04.09 №519, к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельного участка, вид разрешенного использования которого не указан в приложении к постановлению, подлежит применению коэффициент 1.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Согласно Решению Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, налоговая ставка в отношении прочих земельных участков составляет 1,5%.
С учетом утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденных Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, Решения Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, Постановления Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», и исходя из площади земельного участка, стоимость пользования земельным участком площадью 3037 кв. м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 10 62 00 00, в кадастровом квартале 38:34:015902 города Братска, составляет сумму 41 715 руб. 17 коп. в год (915,71 х 1,5% х 3037 х 1), сумму 3 476 руб. 26 коп. в месяц, сумму 10 428 руб. 79 коп. в квартал.
Исходя из количества дней в 2008 – 366, стоимость пользования земельным участком за период с 27.06.08 по 31.12.08 за 188 дней составляет сумму 21427 руб. 46 коп. (41715,17/366х188=21427 руб. 46 коп.).
Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности свидетельствует начислении арендной платы по апрель 2011 года включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически истцом ко взысканию заявлена стоимость пользования земельным участком по 30.04.11.
Таким образом, за период с 01.01.11 по 30.04.11 стоимость пользования земельным участком составит сумму 13 714 руб. 58 коп., рассчитанную исходя из 365 дней в 2011 году, следующим образом: 41715,17:365х120=13 714 руб. 58 коп.
Всего стоимость пользования земельным участком за период с 27.06.08 по 30.04.11 составляет сумму 118 572 руб. 38 коп. (21427,46 (2008 год) +41715,17 (2009 год)+41715,17 (2010 год)+13714,58(2011год)=118 572 руб. 38 коп.
Ответчиком, в соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства возмещения стоимости пользования земельным участком в период с 27.06.08 по 30.04.11, в связи с чем, на основании ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 118 572 руб. 38 коп.
На основании ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4557 руб. 17 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
взыскать с Открытого акционерного общества «Братский Агропромсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 118572 руб. 38 коп. – неосновательной обогащение;
в удовлетворении остальной части иска отказать;
взыскать с Открытого акционерного общества «Братский Агропромсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4557 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
Судья М.Н. Габескирия
