АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Иркутск Дело №А19-4144/2015
29.09.2015 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.09.2015 года.
Решение в полном объеме изготовлено 29.09.2015 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Х.Тах, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" (ОГРН 1033801020813, ИНН 3808015469; г. Иркутск, ул. Ленина, 5А)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" (ОГРН 1063811052623, ИНН 3811100932; г. Иркутск, ул. Байкальская, 172)
третье лицо - Министерство имущественных отношений Иркутской области (664007, г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, 47 А)
о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилые помещения, взыскании 1 216 956 руб. 81 коп.
по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" (ОГРН 1063811052623, ИНН 3811100932; г. Иркутск, ул. Байкальская, 172)
к Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" (ОГРН 1033801020813, ИНН 3808015469; г. Иркутск, ул. Ленина, 5А)
о признании договора аренды № 1/2012 от 01.03.13 незаключенным в части оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. п. 3.3.5 и 4.2, взыскании 529066 руб.
при участии в заседании:
от истца – Акопян А.Д. (доверенность от 13.01.2015 № 08, паспорт),
от ответчика – не явились,
от третьего лица – не явились,
установил:
иск заявлен:
- о взыскании суммы 597 705 руб. 40 коп., составляющей на основании договора аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного за областным государственным бюджетным учреждением от 01.03.2013 № 1/2012 задолженность по арендной плате за период с ноября 2014 пода по март 2015 года;
- суммы 580 161 руб. 48 коп. – стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов;
- суммы 39 089 руб. 93 коп. – пени период с 06.11.2014 по 11.03.2015;
- о расторжении договора аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного за областным государственным бюджетным учреждением от 01.03.2013 № 1/2012;
- об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" освободить нежилые помещения общей площадью 273,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания общежития по адресу: 664046, г.Иркутск, ул.Байкальская, дом 172.
Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 28.04.2015, пояснил, что по сумме арендной платы возражений не имеет, арендную плату, коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 06.11.2014 по 11.03.2015 не оплачивает, в связи с финансовыми затруднениями, а также то, что ответчик часть эксплуатационных расходов оплачивает самостоятельно, имеется переплата по коммунальным и эксплуатационным платежам, остальные расходы, по мнению, представителя ответчика, завышены.
Министерство имущественных отношений Иркутской области в поступившем в суд 12.05.2015 «Отзыве» заявленные требования поддержало, указав на то, что ответчиком не вносилась арендная плата и иные платежи по договору, в связи с чем, сформировалась задолженность по договору.
Представитель истца в судебном заседании 27.05.15 пояснил, что коммунальные услуги ответчиком не оплачены за март 2013, декабрь 2014 года, январь 2015 года, за содержание охраны, фонд оплаты заработной платы, за март 2013, за 2014 год, за 1 квартал 2015 года, по эксплуатационным расходам за 2014 год, услуги по вывозу ТБО за 2014 год, налог за загрязнение окружающей среды за 2014 год, земельный налог рассчитывался путем деления общей площади земельного участка на площадь занимаемого ответчиком земельного участка за 2014 год. В приложении № 2 указана стоимость оказанных услуг за месяц, соглашение об оплате эксплуатационных услуг ответчику направлено, в адрес истца подписанное со стороны ответчика не возвращено.
Представитель ответчика в судебном заседании 27.05.15 пояснил, что возражений по арендной плате и неустойке не имеется, задолженность имеется, также пояснил, что неоднократно обращался к истцу с просьбами предоставить расчет эксплуатационных расходов, самостоятельно оплачивает услуги охраны, пожарную сигнализацию, заработную плату сантехника, уборщицы, дворника, электрика.
Истец уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в размере 717240 руб. 48 коп., стоимость коммунальных услуг в сумме 149526 руб. 22 коп., стоимость эксплуатационных расходов в сумме 260538 руб. 36 коп., пени за просрочку возмещения арендных платежей в сумме 106391 руб. 56 коп.
Представитель истца пояснил, что требование о взыскании: задолженности по арендной плате заявлено за период с 01.11.2014 по 30.06.2015, задолженности по коммунальным расходам - за период с 01.03.2013 по 31.05.2015, задолженности по коммунальным услугам - за период с 01.01.2014 по 30.06.2015, требование о взыскании пени заявлено за период с 06.11.2014 по 17.06.2015.
С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.
Определением суда от 09.07.15 принят к рассмотрению встречный иск ООО «Охотничий домик» о признании договора аренды № 1/2012 от 01.03.13 между ООО «Охотничий домик» и Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский авиационный техникум», незаключенным в части оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. п. 3.3.5 и 4.2. названного договора.
Определением суда от 01.09.15 принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» в части требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 436119 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 92947 руб. для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.
Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" встречный иск не признало, ссылаясь на подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов.
Представитель истца в судебном заседании 01.09.15 указал на невозможность представления декларации по земельному налогу на 2015 г., пояснив, что декларация будет подана в феврале 2016 г., пояснив, что на ул. Ленина 5а общежитие отсутствует, имеется только учебный корпус, общежитие находится на ул. Байкальской 172, в актах имеется опечатка.
В судебном заседании 01.09.15 истец заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного за областным государственным бюджетным учреждением от 01.03.2013 № 1/2012 и об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" освободить нежилые помещения общей площадью 273,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания общежития по адресу: 664046, г.Иркутск, ул.Байкальская, дом 172, ссылаясь на истечение срока действия указанного договора и освобождении ответчиком арендованных помещений.
Заявленный истцом отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, на основании ч.ч. 2 и 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного за областным государственным бюджетным учреждением от 01.03.2013 № 1/2012 и об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" освободить нежилые помещения общей площадью 273,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания общежития по адресу: 664046, г.Иркутск, ул.Байкальская, дом 172, подлежит принятию судом, а производство по делу в части указанных требований – прекращению.
Общество с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" и Министерство имущественных отношений Иркутской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (ч. 6 ст. 121, ст. 123 АПК РФ), представителей в судебное заседание не направил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" и Министерства имущественных отношений Иркутской области.
Выслушав представителя Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2012 серии 38 АД № 798236, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.05 внесена запись о государственной регистрации права оперативного управления Областного государственного бюджетного образовательному учреждения среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" на общежитие, назначение: жилое, 5-этажный, общей площадью 3674,6 кв. м., инв. № 25:401:001:020024240, лит. А, адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 172.
На основании п. п. 1.1., 1.2. заключенного Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" – арендодателем, с Обществом с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» - арендатором, договора от 01.03.13 № 1/2012, арендодатель обязался передать, а арендатор – принять во временное владение и пользование объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью 273,8 кв. м. (номера помещений на поэтажном плане 1-6, 35-41, 43-47, согласно техническому паспорту от 11.02.09), расположенные на первом этаже здания общежития в г. Иркутске, ул. Байкальская, 172.
В соответствии с п. 2.1. договора от 01.03.13 № 1/2012, срок его действия установлен с 01.12.12 по 30.06.15.
Согласно п. п.. 4.1., 4.2., 4.4., 4.6. договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю, осуществляющему обслуживание объекта, стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, устанавливаемую соглашением между арендодателем и арендатором, а также несет иные расходы, предусмотренные настоящим договором.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца на лицевой счет арендодателя в размере 100%.
Арендатор производит платеж за пользование объектом с момента его передачи по акту приема-передачи, исходя из размера арендной платы, установленной условиями настоящего договора, оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласно условиям, предусмотренным соглашением.
Согласно п. 5.1. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. п. 4.1., 4.4. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Договор аренды от 01.03.13 № 1/2012 согласован Министерством образования Иркутской области и Министерством имущественных отношений Иркутской области.
Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.12 (приложение № 2 к договору).
Приложение № 3 к договору содержит схему расположения арендованных помещений.
В подписанном обеими сторонами приложении № 1 сторонами согласован ежемесячный размер арендных платеже, составляющих сумму 101306 руб. без учета НДС.
Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно представленному Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" в материалы дела «Расчету суммы задолженности по договору аренды № 1/2012 от 01.03.2013 ООО «ТК «Охотничий домик» на 17.06.2015г.», ко взысканию требуется арендная плата за период с ноября 2014 года по июнь 2015 года, рассчитанная, исходя из согласованного сторонами ежемесячного размера арендной платы с учетом НДС.
Всего за период с ноября 2014 года по июнь 2016 года (8 месяцев) арендная плата составит сумму 956328 руб. 64 коп.
Кроме того, Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" требует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.
Общество с ограниченной ответственностью «Охотничий домик», возражая в отношении требования о взыскании стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов, указывает на то, что соглашение о возмещении указанных расходов сторонами не заключено, что часть эксплуатационных расходов - услуги охраны, пожарную сигнализацию, заработную плату сантехника, уборщицы, дворника, электрика, общество оплачивает самостоятельно, имеется переплата по коммунальным и эксплуатационным платежам, остальные расходы завышены.
Согласно представленной Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" в материалы дела «Расшифровке задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам к исковому заявлению», ко взысканию требуются следующие расходы:
стоимость тепловой и электрической энергии, водоснабжения и водоотведение, вывоз ТБО за март 2014 года и за период с декабря 2014 года по май 2015 года (коммунальные услуги) в сумме 149526,22 руб.;
вывоз ТБО, налог на загрязнение окружающей среды, земельный налог, затраты на содержание коммунальных сетей, санитарно-эпидемиологическая обработка (эксплуатационные расходы) за период с января 2014 года по июнь 2015 года в сумме 260538,36 руб.
В «Расшифровке задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам» указаны первичные документы (договоры, акты, счета-фактуры, накладные, платежные поручения о возмещении стоимости расходов), на основании которых Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" составлен расчет требуемых коммунальных и эксплуатационных расходов, все указанные в «Расшифровке» документы представлены в материалы дела, судом проверены.
Ссылка Общества с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» на отсутствие соглашения о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов судом во внимание не принимается, т. к., несмотря на отсутствие названного соглашения, общество, пользуясь арендованными помещения, обязано оплачивать соответствующие суммы за пользование помещением, эксплуатационные платежи и стоимость коммунальных услуг.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов подтверждена Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" представленными в материалы и дела и указанными в «Расшифровке задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам» документами.
Стоимость услуг охраны ко взысканию не заявлена.
В стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов заработная плата сантехника, уборщицы, дворника, электрика не включена.
Ссылаясь на переплату по коммунальным и эксплуатационным платежам и их завышенную стоимость, Общество с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» указанный довод документально ничем не подтвердил.
Кроме того, исходя из представленных Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" в материалы дела первичных документов, суд не усматривает необоснованного начисления стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов и завышенной их стоимости.
При названных обстоятельствах, следует признать, что Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" обоснованно, на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о взыскании арендной платы, стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.
Как установлено судом, за период с ноября 2014 года по июнь 2016 года (8 месяцев) арендная плата составит сумму 956328 руб. 64 коп.
Вместе с тем, истец требует взыскать арендную плату в сумме 717246 руб. 48 коп.
Судом иск рассматривается в пределах заявленных требований.
Представитель ответчика в судебных заседаниях 28.04.15 и 27.05.15 указал на отсутствие возражений по арендной плате и неустойке, указав, что задолженность имеется и не оплачивается, в связи с финансовыми затруднениями.
Согласно составленному Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" расчету, стоимость коммунальных услуг за март 2014 года и за период с декабря 2014 года по май 2015 года составляет сумму 149526,22 руб., стоимость эксплуатационных расходов за период с января 2014 года по июнь 2015 года составляет сумму 260538,36 руб.
Вместе с тем, требуя взыскать в составе эксплуатационных расходов земельный налог за 2015 год и ссылаясь, при этом, на налоговую декларацию по земельному налогу на 2015 год, Областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" названный документ не представил.
Представитель ОГБОУ СПО "Иркутский авиационный техникум" в судебном заседании 01.09.15 указал на невозможность представления декларации по земельному налогу на 2015 г., пояснив, что декларация будет подана в феврале 2016 г.
При указанных обстоятельствах, требование о взыскании земельного налога за 2015 год в составе эксплуатационных расходов в размере 590,46 руб. документально ничем не подтверждено и удовлетворению не подлежит.
Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства возмещения арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных расходов, в связи с чем, с него, на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца сумма 717246 руб. 48 коп. – арендная плата, сумма 149526 руб. 22 коп. – стоимость коммунальных услуг, сумма 259947 руб. 90 коп. – стоимость эксплуатационных расходов.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 5.1. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. п. 4.1., 4.4. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Учитывая установленный пунктами 4.1. – 4.6 договора порядок и сроки возмещения арендных платежей, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного их возмещения, следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.1 договора, заявлено требование о взыскании неустойки, которая за период с 06.11.14 по 17.06.15 составит сумму 106391 руб. 56 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
Определением суда от 09.07.15 принят к рассмотрению встречный иск ООО «Охотничий домик» о признании договора аренды № 1/2012 от 01.03.13 между ООО «Охотничий домик» и Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский авиационный техникум», незаключенным в части оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, предусмотренных п. п. 3.3.5 и 4.2. названного договора.
Определением суда от 01.09.15 принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» в части требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 436119 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 92947 руб. для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.
В обоснование встречного искового требования Общество с ограниченной ответственностью «Охотничий домик», ссылаясь на п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что:
арендодателем в соответствии с п. 3.3.5. договора от 01.03.13 № 1/2012 было предоставлено на подпись соглашение от 10.03.13 № 1 о возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов, согласно п. 2.2. которого, стоимость ежемесячных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией помещения составляет сумму 31843 руб. 53 коп.;
соглашение от 10.03.13 № 1 ООО «Охотничий домик» не подписано, в связи с необоснованием по указанной сумме.
Названные обстоятельства, по мнению ООО «Охотничий домик», свидетельствуют о том, что между сторонами не было достигнуто соглашение по условиям договора аренды № 1/2012 от 01.03.2013, предусмотренных п. п. 3.3.5. и 4.2., в связи с чем, общество прекратило оплату стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов.
Кроме того, ООО «Охотничий домик» указывает на то, что несмотря на незаключенность договора в оспариваемой части, общество продолжало ошибочно оплачивать стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов по выставленным Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Иркутский авиационный техникум» счетам.
Как указывает ООО «Охотничий домик», всего за период с 01.12.12 по 30.06.15 обществом ошибочно была перечислена на расчетный счет Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Иркутский авиационный техникум» сумма 436119 руб., которая, в соответствии со ст. ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неосновательным обогащением.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 3.3.5. договора аренды от 01.03.13 № 1/2012, арендатор обязался заключить с арендодателем, осуществляющим обслуживание объекта, соглашение в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора и нести расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
В соответствии с п. 4.2. договора, помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю, осуществляющему обслуживание объекта, стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, устанавливаемую соглашением между арендодателем и арендатором, а также несет иные расходы, предусмотренные настоящим договором.
Из условий указанных пунктов договора аренды от 01.03.13 № 1/2012 следует, что стороны согласовали необходимость заключения соглашения по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
Указанное соглашение стороны не подписали.
Вместе с тем, факт неподписания сторонами соглашения по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов не является основанием для признания пунктов 3.3.5., 4.2. договора аренды от 01.03.13 № 1/2012 незаключенными.
Кроме того, несмотря на отсутствие названного соглашения, общество, пользуясь арендованными помещения, обязано оплачивать соответствующие суммы за пользование помещением, эксплуатационные платежи и стоимость коммунальных услуг.
Исходя из данных представленных Обществом с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» расчета стоимости неосновательного обогащения и платежных поручений на оплату стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов, обществом за декабрь 2012 года возмещена сумма 66940,02 руб., за период с января по декабрь 2013 года – сумма 643283,69 руб.
Общество с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» в расчете стоимости неосновательного обогащения указывает на необоснованно предъявленные к оплате суммы: за декабрь 2012 года – 38752,08 руб., за период с января по декабрь 2013 года – по 38125,53 руб. за каждый месяц, а всего – 436119,05 руб.
Вместе с тем, Обществом с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» не указано, исходя из каких норм права или условий договора, или иных достигнутых сторонами договоренностей, общество считает ошибочно перечисленными в декабре 2012 года 38752,08 руб. и в период с января по декабрь 2013 года – по 38125,53 руб. за каждый месяц.
При указанных обстоятельствах, следует признать, что Обществом с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» не доказан ни факт неосновательного обогащения, ни его размер.
С учетом изложенного, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с Общества с ограниченной ответственностью «Охотничий домик» в пользу Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Иркутский авиационный техникум» подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 25337 руб. 03 коп., в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19581 руб. 32 коп.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум» подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2002 руб. 11 коп.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в части заявленных Областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" (ОГРН 1033801020813, ИНН 3808015469) требований о расторжении договора аренды от 01.03.2013 № 1/2012 и обязании Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" (ОГРН 1063811052623, ИНН 3811100932) освободить нежилые помещения производство по делу прекратить;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" (ОГРН 1063811052623, ИНН 3811100932) в пользу Областного государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" (ОГРН 1033801020813, ИНН 3808015469) сумму 717246 руб. 48 коп. – арендную плату, сумму 149526 руб. 22 коп. – стоимость коммунальных услуг, сумму 259947 руб. 90 коп. – стоимость эксплуатационных расходов, сумму 106391 руб. 36 коп. – неустойку, сумму 25337 руб. 03 коп. – расходы по госпошлине;
в удовлетворении остальной части первоначального иска отказать;
в удовлетворении встречного иска отказать;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Охотничий домик" (ОГРН 1063811052623, ИНН 3811100932) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19581 руб. 32 коп.;
Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Иркутский авиационный техникум" (ОГРН 1033801020813, ИНН 3808015469) выдать справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 2002 руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Н. Габескирия
