АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664000, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Иркутск
18 декабря 2006 года Дело № А19-22406/06-25
Арбитражный суд в составе:
судьи арбитражного суда Иркутской области А.О.Главных, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района
к ОАО «Ангарстрой»
о взыскании 41493 руб. 46 коп.
при участии в заседании:
от истца – не явились
от ответчика – не явились
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 30850 руб. 53 коп., составляющей на основании договора от 22.07.03 № 4800001200 задолженность по арендной плате за период с 01.01.03 по 20.09.06, и суммы 10642 руб. 93 коп. – пеней за просрочку внесения арендных платежей в период с 12.01.04 по 20.09.06.
В представленном в судебное заседание, состоявшееся 02.11.06, отзыве ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что ОАО «Ангарстрой» договор от 22.07.03 № 4800001200 не заключал, т.к. данный договор от имени ОАО «Ангарстрой» подписан заместителем генерального директора Богач В.Р., а определением от 02.12.02 по делу № А19-11969/02-26 на ОАО «Ангарстрой» введена процедура внешнего управления, отстранен от должности руководитель ответчика, прекращены полномочия органов управления, которые переданы внешнему управляющему Прудкому П.И.
Кроме того, в указанном выше отзыве ответчик заявил, что по данным бухгалтерского учета арендная плата в сумме 71722 руб. 96 коп. ОАО «Ангарстрой» не возмещалась.
В поступившем в суд 18.12.06 ходатайстве, ответчик, ссылаясь на занятость его представителя в судебном процессе в Иркутском районном суде, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Истец определение от 02.11.06 получил 14.11.06, однако предложенные в данном определении документы не представил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, на основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 607 ГК РФ и постановления главы города Славянска-на-Кубани и Славянского района от 22.07.03 № 1311 «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО «Ангарстрой» муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Славянска-на-Кубани и Славянского района» с ОАО «Ангарстрой» заключен договор от 22.07.03 № 4800001200 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:48:04 01 060:0004, площадью 4877 кв. м., находящегося в г. Славянске-на-Кубани, по ул. Школьной, 53, с разрешенным использованием – под жилую застройку и магазин.
В соответствии с п. 1.2. договора срок аренды установлен на пять лет.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлены предложенные определениями от 11.10.06, от 30.10.06 и от 02.11.06 доказательства государственной регистрации договора аренды от 22.07.03 № 4800001200, которая, в соответствии с п. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав или посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской федерации, названный договор является незаключенным.
При этих условиях и в силу ст. ст. 307, 395 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору от 22.07.03 № 4800001200, т. к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.
При наличии соответствующих доказательств истец, на основании ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать взыскания с ответчика полученного им неосновательного обогащения.
На истца, освобожденного в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины, не могут быть возложены расходы по ее уплате по необоснованному иску.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:
в удовлетворении заявленных требований отказать.
Судья - А.О.Главных
