АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Иркутск Дело №А19-2322/2022
18.10.2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.10.2022 г.
Решение в полном объеме изготовлено 18.10.2022 г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паламовой З.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, <...>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМБЫТТЕХНИКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 2В)
третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 77 207 руб. 26 коп., об обязании передать нежилые помещения,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;
от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт;
от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМБЫТТЕХНИКА" (далее - ответчик) о взыскании штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (незаконная перепланировка), штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (неисполнение обязанности по страхованию); штрафа в размере 37 524 руб. 48 коп. по договору аренды № 2162 от 26.04.2016; об обязании передать нежилые помещения (1 этаж: позиция 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 12 по акту приема-передачи.
В обоснование иска указано на неуплату ответчиком штрафа за передачу объекта без согласия истца в адрес третьего лица по договору аренды объекта нежилого фонда № 2162 от 26.04.2016; за неуплату штрафов за отсутствие страхования объекта аренды и незаконную перепланировку по договору аренды объекта нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайств не направило.
Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части взыскания штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (незаконная перепланировка), штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (неисполнение обязанности по страхованию), об обязании передать нежилые помещения (1 этаж: позиция 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 12 по акту приема-передачи.
В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Рассмотрев отказ истца от исковых требований в части взыскания штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (незаконная перепланировка), штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (неисполнение обязанности по страхованию), об обязании передать нежилые помещения (1 этаж: позиция 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 12 по акту приема-передачи, суд считает, что заявленный отказ не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть принят судом.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Поскольку истец отказался от исковых требований в части взыскания штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (незаконная перепланировка), штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (неисполнение обязанности по страхованию), об обязании передать нежилые помещения (1 этаж: позиция 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 12 по акту приема-передачи, и отказ принят арбитражным судом, производство по требованию в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом рассмотрено требование о взыскании штрафа в размере 37 524 руб. 48 коп. по договору аренды № 2162 от 26.04.2016.
Истец поддержал исковые требования о взыскании штрафа в размере 37 524 руб. 48 коп. по договору аренды № 2162 от 26.04.2016, дал пояснения.
Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006, согласно условиям которого истец обязуется предоставить во временное владение и пользование, а ответчик обязуется принять нежилые помещения на первом и втором этажах двух этажного крупнопанельного нежилого здания – нежилое здание (позиция по техническому паспорту: первый этаж – 2-25, 27а, 28-30, 30а, 32, второй этаж – 34-40, 40а, 41, 42-45, 45а, 46, 47, 47а, 47б, 48-52), расположенное по адресу: <...> строение 12, общей площадью 1074,4 кв. м. и нежилое одноэтажное кирпичное здание – здание гаража, расположенное по адресу: <...> строение 12/1, общей площадью 235, 5 кв. м., являющееся муниципальной собственностью.
Согласно пункту 1.2 договора срок аренды устанавливается с 27.07.2006 по 01.05.2013.
Пунктом 2.4.6 договора установлено, что ответчик обязуется не производить перепланировку, реконструкцию и перепрофилирование объекта без письменного согласия истца.
Из пункта 2.4.7 договора установлено, что ответчик обязуется в течение 15 дней со дня подписания договор аренды произвести оценку, арендуемого объекта.
Согласно пункту 2.4.8 договора ответчик обязуется в течение 30 дней со дня подписания договора по результатам оценки застраховать объект от пожара, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. Выгодоприобретателем по договору страхования должен являться истец.
Пунктом 3.2 договора установлено, что суммы арендной платы определены сторонами в соответствии с расчетами, приведенными в приложении № 1 к договору и регулируются размерами базовых ставок арендной платы, установленными Правительством мэра Ангарского муниципального образования, коэффициентом размещения объекта, территориальным коэффициентом, коэффициентом субаренды, коэффициентом вида деятельности.
Согласно пункту 4.2.2 договора за невыполнение пунктом 2.4.2-2.4.11 договора ответчик уплачивает истцу штраф в размере 5% годовой арендной платы.
Из акта приема-передачи от 27.07.2006 следует, что стороны произвели приемо-передачу объекта первый этаж – 2-25, 27а, 28-30, 30а, 32, второй этаж – 34-40, 40а, 41, 42-45, 45а, 46, 47, 47а, 47б, 48-52), расположенное по адресу: <...> строение 12, общей площадью 1074,4 кв. м. и нежилое одноэтажное кирпичное здание – здание гаража, расположенное по адресу: <...> строение 12/1, общей площадью 235, 5 кв. м.
Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 11.01.2011, согласно которому арендная плата в месяц составила без учета НДС 35 131 руб. 33 коп.
Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 11.11.2014, согласно которому арендная плата в месяц составила без учета НДС 33 068 руб. 98 коп.
Претензией от 16.11.2021 истец предложил ответчику по договору аренды от 27.07.2006 не позднее 10.12.2021 уплатить штраф в размере 39 682 руб. 77 коп.
Уведомлением от 16.11.2021 истец требовал от ответчика в течение 1 месяца со дня получения уведомления по договору аренды от 27.07.2006 освободить имущество и передать его по акту приема-передачи.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого фонда № 2162 от 26.04.2016, согласно условиям которого истец обязуется предоставить во временное владение и пользование на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 14.04.2016, а ответчик обязуется принять объект нежилого фонда нежилые помещения (1 этаж: позиции 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162,2 кв. м., расположенного по адресу: <...> строение 12 для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, общая площадь сдаваемого в аренду объекта 162, 2 кв. м.
Пунктом 1.2 договора установлено, что срок аренды устанавливается с 26.04.2016 по 25.04.2021.
Согласно пункту 2.4.2 договора ответчик обязуется не предоставлять объект (его часть) третьим лицам без надлежащего оформления договоров субаренды, согласованных с истцом.
Из пункта 2.4.12 договора следует, что при прекращении договора (истечение срока, досрочном расторжении, одностороннем отказе от договора) ответчик обязан в месячный срок освободить объект и передать его истцу в том состоянии, в котором о е его получил с учетом нормального износа. При этом арендная плата вносится за весь период до передачи объекта истцу.
Пунктом 3.2 договора установлено, что сумма арендной платы определена сторонами по итогам аукциона в размере 194 640 руб. без учета НДС.
Из пункта 4.2.2 договора следует, что за невыполнение обязанностей, предусмотренных договором (за исключением обязанности по своевременному внесению арендной платы) ответчик уплачивает истцу штраф в размере 10% годовой арендной платы в срок не позднее 30 дней со дня направления истцом претензии ответчику об уплате штрафа.
Согласно пункту 5.3 договора истец вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, письменно предупредив ответчика об этом за один месяц, в том числе в случаях: наличие у ответчика задолженности по арендной плате за объект перед истцом в течение 3 месяцев подряд, невыполнение ответчиком более 2 раз требований истца по устранению нарушений условий договора и (или) уплате штрафа.
Из акта приема-передачи от 26.04.2016 следует, что стороны произвели приемо-передачу объекта нежилые помещения (1 этаж: позиции 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162,2 кв. м., расположенного по адресу: <...> строение 12 для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, общая площадь сдаваемого в аренду объекта 162, 2 кв. м.
Согласно акту проверки объектов муниципальной собственности Ангарского городского округа от 18.10.2021-20.10.2021 помещение № 33 использует арендатор ИП ФИО1 под торговлю игрушками. ООО «Рембыттехника» использует помещения позиции 26, 27 под производство продуктов питания (пекарня), помещение 47а под производство продуктов питания (Сытый бобер – японская кухня), помещения 45а, 46, 48, 49, 50, 51, 52 для оказания бытовых услуг (ремонт бытовой техники) без правовых оснований. В помещениях 29, 30, 30а, 31, 31а демонтированы стены. В помещениях 47, 47а демонтирована стена, установлены две стены с образованием трех помещений вместо окна установлена дверь, пристроена металлическая лестница. В помещении 26 вместо двери установлены металлические ворота. В помещении 25 в стене пробит проем, установлена дверь. Демонтирована часть забора между стеной здания и воротами вместо забора к зданию пристроено 1-этажное здание. К указанному акту приложены фотографии осмотренных объектов. (л.д. 38).
Претензией от 16.11.2021 истец предложил ответчику по договору аренды от 26.04.2016 не позднее 10.12.2021 уплатить штраф в размере 37 524 руб. 48 коп. (л.д. 17).
Уведомлением от 16.11.2021 истец сообщил ответчику, что полностью отказывается от исполнения договора аренды объекта от 26.04.2016 № 2162. (л.д. 36).
Указанные выше уведомление направлено ответчику 17.11.2021.
Как указано выше, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от иска в части взыскания штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (незаконная перепланировка), штрафа в размере 19 841 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого фонда № 1829 от 27.07.2006 (неисполнение обязанности по страхованию), об обязании передать нежилые помещения (1 этаж: позиция 26, 27, 32а, 33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 12 по акту приема-передачи.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По своей правовой природе заключенные между истцом и ответчиком договоры являются договорами аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актами приема-передачи; ответчиком не оспорены.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В пункте 2.4.2 договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязуется не предоставлять объект (его часть) третьим лицам без надлежащего оформления договоров субаренды, согласованных с истцом.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Между ответчиком и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 14-А от 01.08.2019, согласно условиям которого ответчик предоставляет, а ИП ФИО1 получает в пользование нежилое помещение на основании договора, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 15,0 для использования под магазин игрушек. (л.д. 142).
Из письма ответчика от 20.08.2019 № 72-19 адресованного истцу следует просьба согласовать предоставление части помещений находящихся в аренде согласно договору № 2162 от 26.04.2016 в сдачу в субаренду с 01.08.2019, к письму приложен проект договора с ИП ФИО1. (л.д. 141).
Согласно письму истца от 29.08.2019 № 5996 адресованному ответчику, истец отказал в согласовании передачи в субаренду части арендуемого ответчиком нежилого помещения площадью 99,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 12 в субаренду ИП ФИО1, так как в соответствии со статьёй 17.1 ФХ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» без проведения торгов допускается заключение договора аренды объекта, являющегося часть или частями помещения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 кв. м. и не превышает 10% площади соответствующего помещения. Документы, подтверждающие проведение ответчиком торгов на право заключения договора субаренды нежилого помещения не представлены. Согласование субаренды возможно при условии предоставления документов, подтверждающих проведение ответчиком аукциона на право заключения договора субаренды. (л.д. 139).
Истец уведомлением от 26.09.2019 в связи с передачей ООО «Рембыттехника» в субаренду части нежилых помещений площадью 15,00 кв.м., расположенных по адресу: <...> строение 12 уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда № 2162 от 26.04.2016, которая с 01.08.2019 составит 29 276 руб. 67 коп. в месяц в без учета НДС. (л.д. 140).
Доводы ответчика о согласовании с истцом передачи части помещений в субаренду ИП ФИО1, выразившиеся в уведомлении от 26.09.2019 об изменении арендной платы в связи с передачей в субаренду нежилых помещений, суд считает необоснованными, поскольку уведомление от 26.09.2019 не свидетельствует о даче согласия истца на заключение договора субаренды с ИП ФИО1, а свидетельствует о том, что истец изменил только размер арендной платы в связи с уже заключенным 01.08.2019 договором субаренды между ответчиком и ИП ФИО1
Более того, уведомление датировано 26.09.2019, в то время как договор субаренды заключен между истцом и ИП ФИО1 01.08.2019, что не является доказательством, что на дату заключения договора субаренды истец давал свое согласие.
Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком пункта 2.4.2 договора аренды объекта нежилого фонда № 2162 от 26.04.2016.
Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 37 524 руб. 48 коп. по договору аренды № 2162 от 26.04.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.
В силу пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Из пункта 4.2.2 договора следует, что за невыполнение обязанностей, предусмотренных договором (за исключением обязанности по своевременному внесению арендной платы) ответчик уплачивает истцу штраф в размере 10% годовой арендной платы в срок не позднее 30 дней со дня направления истцом претензии ответчику об уплате штрафа.
В связи с нарушением ответчиком условий договора истец на основании пункта 4.2.2 договора начислил ответчику штраф в размере 37 524 руб. 48 коп.
Ответчиком доказательств оплаты штрафа представлено не было.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере
37 524 руб. 48 коп. обоснованы.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 37 524 руб. 48 коп. – штрафа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначально заявленному иску составляет 9 088 руб. 29 коп.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истцом заявлено об отказе от иска в части и отказ принят судом; судом рассмотрено требование истца о взыскании штрафа в размере 37 524 руб. 48 коп., размер государственной пошлины по данному иску составляет 2 000 руб., следовательно, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
принять отказ от иска в части взыскания штрафа в общем размере 39 682 руб. 78 коп. и об обязании передать помещения.
Производство по требованиям в части взыскания штрафа в общем размере 39 682 руб. 78 коп. и об обязании передать помещения прекратить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМБЫТТЕХНИКА" (ИНН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>) штраф в размере 37 524 руб. 48 коп.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМБЫТТЕХНИКА" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья А.Ф. Ханафина
