АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Иркутск Дело №А19-14650/2022
17.10.2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.10.2022 года.
Решение в полном объеме изготовлено 17.10.2022 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойцовой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 1053808211610, ИНН: 3808131271, 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)
к индивидуальному предпринимателю СЕМИХАТОВОЙ НАТАЛЬЕ АЛЕКСЕЕВНЕ (ОГРНИП: 304381109300029, ИНН: 381100066408)
о взыскании 472 678 руб. 02 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель не присутствовал,
от ответчика: представитель по доверенности Семихатова Н.А.,
установил:
Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №80/12от 08.06.2012г. по пени за просрочку арендных платежей за период с 03.04.2016г. по 19.07.2021г. в размере 472 678 руб. 02 коп.
В обоснование заявленного иска истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что послужило основанием для начисления пени.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском за период с 31.12.2015г. по 01.01.2019г., пени в остальной части полностью оплачены ответчиком.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
08.06.2012г. между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ООО Управляющая компания «130 квартал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 80/12 от 08.06.2012г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 3-го Июля), с кадастровым номером38:36:000021:22525, площадью 3095кв.м., разрешенное использование: административные здания с подземной автостоянкой (п. 1.1 договора).
Согласно п. 4.4 договора арендная плата уплачивается в порядке, сроки и на условиях в соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 31 июля 2008 года № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее -постановление администрации Иркутской области № 213-па).
Согласно п. 10 постановления администрации Иркутской области от 31 июля 2008 года № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
Дополнительным соглашением (Б) № 010-67-332/0 от 07.09.2020г. включен пункт, которым согласованы следующие сроки внесения арендной платы: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.
Согласно п. 3.4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату и размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с п. 5.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.4 и 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик в период действия договора неоднократно допускал просрочку внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 22.09.2021г. № 505-74-7376/21 о необходимости оплаты задолженности, неисполнение указанной претензии явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик обязан вносить истцу плату за пользование земельным участком, в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно условиям договора в редакции дополнительного соглашения сторонами внесены следующие сроки внесения арендной платы: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании пени за период с 31.12.2015г. по 01.01.2019 при обращении в суд с настоящим иском.
В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ранее Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18 от 12-15.11.2001) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Как следует из материалов дела, требования в отношении пени заявлены истцом за период с 03.04.2016г. по 19.07.2021г. в размере 472 678 руб. 02 коп.
С рассматриваемым иском истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области 08.07.2022г.
В соответствии с п. 4.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения (Б) № 010-67-332/0 от 07.09.2020г.) сроки внесения арендной платы установлены: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.
Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 03.04.2016г. по 19.07.2021г., таким образом, с учетом пункта 4.3.1. договора, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникла до 10.05.2016г., 10.08.2016г., 10.11.2016г., 10.02.2017г., 10.05.2017г., 10.08.2017г., 10.11.2017г., 10.02.2018г., 10.05.2018г., 10.08.2018г., 10.11.2018г., 10.02.2019г., 10.05.2019г., 10.08.2019г., 10.11.2019г. и со следующего дня от указанных дат начинает течь трехлетний срок исковой давности в отношении начисления неустойки.
Учитывая обращение истца с исковым заявлением по настоящему спору в Арбитражный суд Иркутской области 08.07.2022г., отсутствие доказательств уважительности пропуска срока, перерыва его течения, а также учитывая заявление ответчика до вынесения решения по существу спора о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске, арбитражный суд приходит к выводу, что в требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 31.12.2015г. по 01.01.2019г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
В отношении пени рассчитанных истцом за период с 18.01.2020г. по 19.07.2021г. в сумме 107692 руб.32 коп. начислены истцом с соблюдением срока исковой давности.
Ответчик, возражая относительно удовлетворения требований о взыскании пени в данной части указал на полное их погашение.
Согласно представленному в материалы дела платежному поручению №3 от 10.10.2022г. ответчиком ИП Семихатовой Н.А. произведена оплата пени за просрочку платежа по договору земельного участка №80/12от 08.06.2012г. в сумме 107692 руб. 32 коп.
По общему правилу обычным способом прекращения гражданско-правовых обязательств является их надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд полагает обязанность по оплате пени за период с 18.01.2020г. по 19.07.2021г. в сумме 107692 руб.32 коп. исполненной, в связи с чем не находит оснований для ее взыскания.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №80/12от 08.06.2012г. по пени за просрочку арендных платежей за период с 31.12.2015г. по 01.01.2019г. в связи с пропуском срока исковой давности, за период с 18.01.2020г. по 19.07.2021г. в сумме 107692 руб.32 коп., в связи с исполнением обязательств.
Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца, как по необоснованному требованию, однако в виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья С.Н. Антонова
