АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664000, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
тел. 34-44-70, факс 34-44-66
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Иркутск
11 сентября 2007 года Дело № А19-10931/07-55
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Осетровский речной порт»
к индивидуальному предпринимателю Лавинату Александру Владимировичу
о взыскании 33836 руб. 17 коп.
при участии в заседании:
от истца - не явились
от ответчика – не явились
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 32898 руб. 80 коп., составляющей на основании договора от 30.09.06 задолженность по арендной плате за период с 30.09.06 по 31.03.07, и суммы 937 руб. 34 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.06 по 09.07.07.
В поступившем в суд 14.08.07 посредством факсимильной связи письме от 14.08.07 № 36/47 истец, уточнив период просрочки оплаты арендной платы, уточнил иск, потребовав взыскать с ответчика сумму 32898 руб. 80 коп., составляющей задолженность по арендной плате за период с 30.09.06 по 31.03.07, и сумму 348 руб. 49 коп. – проценты за пользование чужими денежными за период с 26.05.07 по 09.07.07.
Определение от 15.08.07, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРИП, возвращено с отметкой почты «квартира сгорела, адресат не проживает», в связи с чем, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, названное определение считается доставленным, а ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Истец определение от 15.08.07 получил 23.08.07, однако, своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании заключенного ОАО «Осетровский речной порт» с индивидуальным предпринимателем Лавинат А.В. договора от 30.09.06 № 39/10-6Апс ответчик принял на себя обязательство по возмещению арендной платы за принятые в аренду объекты, расположенные на Северном грузовом районе ОАО «Осетровский речной порт» в г. Усть-Куте, по ул. Кирова, 136, – нежилые помещения в кирпичном здании грузозахватных устройств, расположенные в Северном грузовом районе ОАО «Осетровский речной порт», справа от пожарного депо, параллельно началу причальной стенки – четыре кабинета площадью 26,1 кв. м., 42,92 кв. м., 14,4 кв. м. и 23,68 кв. м., общей площадью 107,1 кв. м. (приложение № 1); прилегающую к зданию ГЗУ СГР открытую грузовую площадку, покрытую сборным железобетоном, общей площадью 100 кв. м. (приложение № 1).
Приложение № 1 к договору от 30.09.06 № 39/10-6Апс (схема расположения арендуемой площади) согласовано сторонами и является неотъемлемой частью договора.
Согласно п. п. 1 и 2 дополнительного соглашения от 03.10.06 № 1 к договору от 30.09.06 № 39/10-6Апс, подписанного сторонами, в связи с допущенной в названном договоре опечаткой при указания его предмета, арендодатель – истец по делу, предоставляет, а арендатор – ответчик по делу, принимает во временное владение и пользование следующие объекты аренды: нежилые помещения в кирпичном здании грузозахватных устройств, зарегистрировано под № 70 плана приватизации как «Склад аммиака», расположенные в Северном грузовом районе ОАО «Осетровский речной порт», справа от пожарного депо, параллельно началу причальной стенки, представляющие собой четыре кабинета площадью 26,1 кв. м., 42,92 кв. м., 14,4 кв. м. и 23,68 кв. м., общей площадью 107,1 кв. м. (приложение № 1), и прилегающую к зданию ГЗУ СГР открытую грузовую площадку, покрытую сборным железобетоном, под № 166 плана приватизации, общей площадью 100 кв. м. (приложение № 1).
Объекты, подлежащие передаче в аренду зарегистрированы по адресу: г. Усть-Кут, ул. Кирова, 136.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992г. № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» Осетровский речной порт преобразован путем приватизации в АООТ «Осетровский речной порт», правопреемником которого является ОАО «Осетровский речной порт».
Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г., являющемуся приложением № 1 к плану приватизации ГП «Осетровский речной порт», в уставный капитал АООТ «Осетровский речной порт» вошли, в том числе, открытые грузовые площадки (год ввода в эксплуатацию – 1968), и склад аммиака, 1970 года ввода в эксплуатацию.
Названные объекты, в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи от 30.09.06.
Согласно п. 2.4. договора от 30.09.06 № 39/10-6Апс, срок аренды установлен с 30.09.06 по 28.09.07.
В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата за пользование арендуемыми объектами устанавливается в размере: за аренду открытой площади – 18 руб. 90 коп. за 1 кв. м. в месяц (без учета НДС); за аренду нежилых помещений – 25 руб. 50 коп. за 1 кв. м. (без учета НДС). Земельный налог входит в арендную плату.
На основании п. 5.2. договора, арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа отчетного месяца в виде авансового платежа в размере 100% суммы договора наличными денежными средствами в кассу порта, либо перечислением на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета, в течение 5 банковских дней со дня получения счета арендатором.
Согласно п. 5.3. договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, но не чаще одного раза в год.
Письменное уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору арендодателем, является неотъемлемой частью договора и обязательным для арендатора.
Для оплаты арендных платежей истцом, в соответствии с п. 5.2. договора, ответчику выставлены счета-фактуры от 30.11.06 № 0008275, от 30.12.06 № 0008753, от 31.01.07 № 00000177, от 28.02.07 № 00000624 и от 31.03.07 № 0000106, которые, согласно представленными реестрами почтовых отправлений направлены истцу соответственно 14.13.06, 12.01.07 и 02.05.07.
Согласно изложенным истцом в поступившем в суд 20.08.07 письме от 14.08.07 № 36/47 данным, названные счета-фактуры возвращены ОАО «Осетровский речной порт», в связи с чем, были вручены лично ИП Лавинату А.В. лишь 18.05.07.
Факт получения ответчиком указанных счетов-фактур подтверждается представленной истцом в материалы дела выкопировкой из книги регистрации выдачи счетов-фактур клиентам, свидетельствующей о получении ответчиком счетов-фактур 18.05.07.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.
В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 30.09.06 по 31.03.07, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 32898 руб. 80 коп.
За просрочку оплаты арендных платежей истец, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно требует взыскания процентов за пользование в период с 26.05.07 по 09.07.07, чужими денежными средствами, которые, согласно расчету истца, составляют сумму 348 руб. 49 коп.
На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 1329 руб. 89 коп.
Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Лавината Александра Владимировича, родившегося 24.05.1961г., в с/з Федоровский, Федоровского района, Кустанайской области, ОГРН 306381806500012, ИНН381802071649, зарегистрированного в г. Усть-Куте, по ул. Речников, 37, кв. 16, в пользу ОАО «Осетровский речной порт» сумму 32898 руб. 80 коп. - арендную плату, сумму 348 руб. 49 коп. – проценты, и сумму 1329 руб. 89 коп. – расходы по госпошлине.
Судья - С.Н.Антонова
