АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 24-12-96, факс 24-15-99
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Иркутск
12 июля 2010 года Дело № А19-9356/10-70
Резолютивная часть решения оглашена 08.07.2010
Полный текст решения изготовлен 12.07.2010
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса
к Обществу с ограниченной ответственностью «Пионерский леспромхоз»
о взыскании 161 063 руб.
при участии в заседании:
от истца - не явился,
от ответчика – не явился,
установил:
иск заявлен о взыскании суммы 111 626 руб., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 18.04.2005 №480 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.01.2010, суммы 49 437 руб. – неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2007 по 30.03.2010.
Истец определение от 07.06.2010 получил 16.06.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 07.07.2010 пояснении по иску от 01.07.2010 №620, указал, что расчет задолженности по арендной плате произведен за период с 01.01.2007 по 30.03.2010.
Ответчик определение от 07.06.2010 получил 15.06.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.
При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1 Постановления мэра Чунского района от 18.04.2005 №199 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка для размещения производственной базы в п.Пионерский, ул.Сосновая, 1а ООО «Пионерский ЛПХ», прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Пионерский ЛПХ» на земельный участок площадью 29 000 кв.м. в п.Пионерский, ул. Сосновая, 1а.
В соответствии с пунктом 3 Постановления мэра Чунского района от 18.04.2005 №199 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка для размещения производственной базы в п.Пионерский, ул.Сосновая, 1а ООО «Пионерский ЛПХ», обществу с ограниченной ответственностью «Пионерский ЛПХ» предоставлен в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:21:050301:0001, общей площадью 29000 кв.м., для размещения производственной базы в п.Пионерский, ул. Сосновая, 1а.
На основании пункта 1.1. заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур Чунского района – арендодателем, истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «Пионерский ЛПХ» – арендатором, ответчиком по делу, договора аренды земельного участка от 18.04.2005 №480, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в Чунском районе Иркутской области, п.Пионерский, ул.Сосновая, 1а, общей площадью 29000 кв.м., с кадастровым номером 38:21:050301:0001, на участке расположены здания, сооружения, с разрешенным использованием – для размещения производственной базы.
Согласно пункту 1.2 названного договора, срок его действия установлен на 49 лет, договор вступает в силу с момента подписания Постановления мэром Чунского района.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст.ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Договор аренды от 18.04.2005 №480 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25.06.2007, о чем свидетельствует регистрационная запись № 38-38-10/005/2007-589.
Пунктами 2.1, 2.3 договора, определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которым арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере ставки земельного налога с учетом коэффициентов удорожания и подлежит перерасчету при изменении ставки земельного налога. Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями с учетом повышающего коэффициента не позднее 1 числа, начала квартала в течении каждого года путем перечисления указанной суммы на счет арендодателя.
Согласно пункту 4.3 договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 07.05.2008 к договору аренды земельного участка №480 от 18.04.2005, подписанным обеими сторонами внесены изменения в пункт 1.1 договора, а именно: изменены адресные данные земельного участка - согласно пункту 1 дополнительного соглашения, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок расположенный по адресу: Иркутская область, Чунский район, п.Пионерский, ул.Рабочая, 1а.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
Решением Районной Думы пятого созыва Чунского районного муниципального образования от 24.01.2007 №202 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю» с 01.01.2007 утверждены базовые размеры аренды за землю, установленные в зависимости от вида использования земель категорий арендаторов, а также предназначенную для целей жилищного строительства и использования под существующими жилыми застройками на 2007 год.
Согласно Приложению к решению Чунской районной Думы от 24.01.2007 №202, для предприятий, занимающихся лесопромышленной и лесохозяйственной деятельностью на землях сельхозназначения, базовая ставка арендной платы установлена в размере 0,3447 руб./кв.м., коэффициент удорожания составляет 1,1.
Пунктом 3 Постановления представителя губернатора в Чунском районе от 01.10.1997 №304 «О предоставлении земельных участков юридическим лицам и гражданам, занимающимся предпринимательской деятельностью на условиях дифференцированной аренды» введены коэффициенты дифференцирования средних ставок арендной платы в зависимости от зон различной градостроительной ценности территории, согласно которому по первой зоне градостроительной ценности установлен коэффициент 1,5.
Согласно Приложению №1 к Постановлению представителя губернатора в Чунском районе от 01.10.1997 №304, поселок Пионерский относится к первой зоне градостроительной ценности.
Согласно составленному истцом, в соответствии с Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Районной Думы пятого созыва Чунского районного муниципального образования от 24.01.2007 №202 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за землю», Постановлением представителя губернатора в Чунском районе от 01.10.1997 №304 «О предоставлении земельных участков юридическим лицам и гражданам, занимающимся предпринимательской деятельностью на условиях дифференцированной аренды» расчету арендной платы, исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за период с 01.01.2007 по 30.03.2010 составляет сумму 111 626 руб.
ООО «Пионерский ЛПХ» платежным поручением от 18.05.2010 №415 возместил арендную плату по договору от аренды земельного участка от 18.04.2005 №480, в сумме 111 626 руб.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что требуемая по иску сумма задолженности по арендной плате ответчиком возмещена в полном объеме, отсутствуют предусмотренные ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, основания для взыскания суммы 111 626 руб., составляющей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 30.03.2010, в связи с чем, иск в части взыскания названной суммы удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, однако, учитывая явную несоразмерность требуемой истцом суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и размер действующей с 01.06.2010 учетной ставки ЦБ РФ 7,75 %, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку внесения арендных платежей до суммы 9 887 руб. 40 коп.
В соответствии с изложенными в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997г. № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснениями, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
Учитывая, что снижение судом предусмотренной договором неустойки по основаниям несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства не связано с неправомерностью требований истца о взыскании неустойки в полном объеме, предусмотренном договором, вследствие чего государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в полном объеме, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета уменьшения ее судом.
На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.21., 333.22., п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что задолженность по арендной плате ответчиком возмещена после передачи иска на рассмотрение суда, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в сумме 5 831 руб. 89 коп.
Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионерский ЛПХ», в пользу Комитета администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом и развитию бизнеса сумму 9 887 руб. 40 коп. – неустойку;
в удовлетворении остальной части иска отказать;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионерский ЛПХ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 831 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Н. Габескирия
