АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
г. Иркутск Дело №А19-19638/2020
«9» марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.03.2021.
Решение в полном объеме изготовлено 09.03.2021.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Жура Егора Игоревича (ОГРНИП 317385000094859, ИНН 380126156125)
к гаражно-строительному кооперативу «Байкал» (ОГРН 1063801015398, ИНН 3801049363,665838, Иркутская обл, Ангарск г, 22 мкр, 1, 178)
об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о взыскании 79 160 руб.,
по иску Гаражно-строительного кооператива «Байкал»(ОГРН 1063801015398, ИНН 3801049363, адрес: 665838, Иркутская обл, Ангарск г, 22 мкр, 1, 178)
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН 1203800000678, ИНН 3808270980, адрес: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, Российская ул, 17), Жур Егору Игоревичу
о признании торгов недействительными,
третьи лица - Решетников С.А., Кузнецов С.В., Школовой А.А., Силкин А.Ю., Переятин А.И., Дубовский Д.В., Иванов А.И., Толстов Д.В.,
при участии в судебном заседании:
от индивидуального предпринимателя Жура Егора Игоревича – не явился, извещен;
от гаражно-строительного кооператива «Байкал» - Котов А.В. (доверенность от 21.07.2020 № 01, паспорт);
от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области – Богданова Н.В. (доверенность от 11.01.2021, паспорт),
от третьих лиц:, Школового А.А., Толстова Д.В., Силкина А.Ю., Решетникова С.А. - Котов А.В., (доверенности от 18.08.2020, 24.09.2020, 24.09.2020, 28.09.2020, 15.01.2021, паспорт),
от третьих лиц Переятина А.И., Дубовского Д.В., Иванова А.И., Кузнецова С.В. не явились, извещены,
установил:
Жур Егор Игоревич обратился в июне 2020 года в Ангарский городской суд Иркутской области с иском к гаражно-строительному кооперативу «Байкал» с требованиями:
- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 38:26:040203:115, расположенным по адресу: г. Ангарск, квартал 97, стр. 12, путём демонтажа электрического оборудования и гаражных боксов, имеющихся на дату подачи искового заявления - №№ 44, 87, 93, 94, 272, 273, 274, самовольно размещённых на данном участке;
- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день за каждый день просрочки;
- взыскать с гаражно-строительного кооператива «Байкал» ущерб в размере оплаченной арендной платы за период с 18.10.2019 по 31.12.2020 в сумме 167 214 руб. 92 коп.,
а также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, физические лица - Решетников С.А., Кузнецов С.В., Школовая А.А., Силкин А.Ю., Переятин А.И., Дубовский Д.В., Иванов А.И., Толстов Д.В. (вместо Маркова В.В, определение от 07.09.2020).
В сентябре 2020 года в Ангарский городской суд Иркутской области обратился гаражно-строительный кооператив «Байкал» с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Жур Е.И. о признании недействительными торгов на право заключения договора аренды земельного участка согласно извещению о проведении торгов № 090919/0065402/01 от 09.09.2019 (опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru), лот 1, по результатам проведения которых с Жур Е.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:1 15, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск. 97 квартал, строение 12, общая площадь: 4 031 кв.м. сроком на срок 49 лет, проведенные МТУ Росимущества 18.10.2019.
Определением Ангарского городского суда Иркутской области от 09.10.2020 дело № 2-3920/2020 по иску Жур Е.И. к гаражно-строительному кооперативу «Байкал» об устранении препятствий в пользовании земельным участком объединено с делом № 2-4982/2020 по иску гаражно-строительного кооператива «Байкал» к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Жур Е.И. о признании недействительными торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:115, расположенного внутри границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Байкал» для совместного рассмотрения, с присвоением номера гражданского дела № 2-3920/2020.
Указанное дело впоследствии общим судом на основании части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Иркутской области.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и Жур Е.И. возражали против удовлетворения иска кооператива в части требования признания торгов недействительными по мотиву того, что сведения об имеющихся в границах спорного земельного участка объектах кооператива в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на дату проведения торгов не значились, а нахождение объектов недвижимости гаражного кооператива на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040203:115 визуально установить было невозможно; извещение о торгах было опубликовано в местном печатном издании.
Третьи лица отзыв по иску не представили.
ГСК «Байкал» обращенный к нему иск не признало: все оспариваемые Жур Е.И. постройки гаражей №№ 44, 87, 93, 94, 272, 273, 274 осуществлены в установленном законом порядке, на отведенных для этих целей земельных участках и находятся в собственности членов кооператива, привлеченных в качестве третьих лиц по настоящему дела, полностью выплативших паевые взносы.
Обстоятельства дела.
В государственной собственности РФ находится сформированный в 2002 году земельный участок с кадастровым номером № 38:26:040203:115, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 97, строение 12, общей площадью 4 034 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2020 № 99/2020/340868059).
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
09.09.2019 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае размещено извещение № 090919/0065402/01 о проведении 18.10.2019 аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером № 38:26:040203:115, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 97, строение 12, общей площадью 4 034 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов недвижимости – лот 1 (публикация продублирована 16.09.2019 в общественно-политической газете «Ангарские ведомости», выпуск газеты № 86 (1365).
24.09.2019, 04.10.2019 в территориальное управление от всех потенциальных претендентов поступили заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 38:26:040203:115.
18.10.2019 межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, в настоящее время правопреемником которого является территориальное управление Росимущества в Иркутской области, в 11:00 были проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:115, расположенного по адресу Иркутская область, город Ангарск. 97 квартал, строение 12, общей площадью 4 034 кв.м. сроком на срок 49 лет.
В соответствии с протоколом от 18.01.2019 № 1 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, составляющего имущество государственной казны РФ, победителем аукциона признан Жур Егор Игоревич.
С Жур Егором Игоревичем как победителем торгов 18.01.2019 на условиях публичной оферты был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:0115, расположенного по адресу Иркутская область, город Ангарск. 97 квартал, строение 12, общей площадью 4 034 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации объектов недвижимости сроком на 49 лет.
В процесс использования и в результате соблюдения требований земельного законодательства на приобретенном на торгах земельном участке кадастровый номер 38:26:040203:0115 предприниматель узнал о расположении на нем частично и полностью гаражных боксов № 44; №87; №93; №94; №№272-274, принадлежащих на праве собственности членам гаражно-строительный кооператив «Байкал» и принадлежащей последнему комплектной трансформаторной подстанции, о чем Управлением Росреестра по Иркутской области 02.03.2020 был составлен Акт проверки органом государственного надзора гражданина № 797.
По утверждению предпринимателя, перечисленные объекты были установлены кооперативом на арендованном земельном участке самовольно.
В случае размещения на земельном участке третьими лицами своих вещей либо объектов недвижимости его законный владелец вправе потребовать на основании статей 60,76 Земельного кодекса РФ и статей 304,305 Гражданского кодекса РФ устранения препятствия в пользовании земельным участком.
Исходя из перечисленных обстоятельства предприниматель обратился к гаражно-строительному кооперативу «Байкал» с требованием демонтировать комплектную трансформаторною подстанцию и гаражные боксы №№ 44, 87, 93, 94, 272, 273, 274.
Территориальное управление поддержало требования предпринимателя.
Гаражно-строительный кооператив «Байкал» ГСК «Байкал», третьи лица – Кузнецов С.В:, Школовой А.А., Толстов Д.В., Силкин А.Ю., Котов А.В., Решетникова С.А. доводы предпринимателя и Управления оспорили.
Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040203:115, право аренды на который передано предпринимателю Жур Е.И., расположен внутри границ земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:106, предоставленного кооперативу для эксплуатации гаражных боксов по договору от 04.03.2009 № 6656.
Ряд принадлежащих членам ГСК «Байкал» гаражных боксов №44, №87, №93, №272, №273, №274, а также комплектная трансформаторная подстанция, принадлежащая ГСК «Байкал», действительно частично либо полностью расположены на земельном участке кадастровый номер 38:26:040203:115, находящемся в федеральной собственности.
Гаражные боксы №44, №87, №93, №272, №273, №274 построены, как объекты недвижимого имущества, в период с 1980 г. по 1998 г. до момента формирования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:115 (сформирован согласно выписке из ЕГРН 10.01.2002) непосредственно кооперативом.
В связи с чем, ГСК «Байкал» оспорил действительность оснований приобретения арендатором земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:115.
Как полагает кооператив, торги, организованы и проведены агентством по управлению государственным имуществом с существенным нарушением законодательных норм, а потому должны быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 449 Гражданского кодекса РФ.
Нарушение законодательных норм, по его мнению, состоит в следующем:
- согласно положениям подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку на данном земельном участке расположено 8 объектов недвижимого имущества принадлежащих гражданам и кооперативу, в отношении которых не принято решение о сносе самовольной постройки (объекты недвижимого имущества самовольной постройкой никогда не признавались), то спорный земельный участок не мог быть предметом аукциона;
- организатор аукциона не обеспечил опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов.
Кооператив является заинтересованным лицом по оспариванию торгов, так как на спорном земельном участке частично расположены принадлежащие ему трансформаторная подстанция и гаражные боксы участников кооператива, а в случае надлежащей публикации извещения о проведении аукциона он мог являться и участником данных торгов.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и Жур Е.И. возражало против удовлетворения иска по мотиву соответствия процедуры торгов нормам действующего законодательства.
В силу положений пунктов 19-20 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
Информации о проведении торгов его организатором была размещена в установленные законом сроки на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru 09.09.2019, а также в официальном печатном издании для опубликования муниципальных правовых актов Ангарского городского округа – Общественно-политическая газета «Ангарские ведомости» - 16.09.2019, а потому доводы ГСК «Байкал» об отсутствии публикации извещения о проведении аукциона являются, по мнению территориального управления, надуманными.
В части доводов истца относительно нахождения на спорном земельном участке гаражей ГСК «Байкал» территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области обратило внимание на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о данных постройках, в то время как в силу закона о государственной регистрации единственным доказательством прав на недвижимое имущество является его регистрация.
Предприниматель Жур Е.И. поддержал позицию управления, указал, что на дату проведения торгов какие-либо постройки истца (гаражи, комплексная трансформаторная станция) на спорном земельном участке отсутствовали, следовательно, могли быть размещены истцом после проведения торгов.
Вместе с тем, стороны не оспаривали факт нахождения на приобретенном на торгах земельном участке объектов недвижимости зданий аптечной базы, списанных в 2011 году, - «Здании склада» и «Административном здании», принадлежащих «ЖКУ УФСИН России по Брянской области», которые также не были демонтированы, в связи с чем, в 2018 году была запланирована проверка использования федерального имущества, что отражено также в письме управления от 02.10.2017 № 3-38/12028.
В заседание суда кооперативом в качестве доказательств постройки спорных гаражных боксов в период до 1995 года представлены книги учета членских взносов ГСК «Байкал» за 1993 - 1995 и 1996 -1998 годы, в которых боксы 44, 87, 93, 272, 273, 274, ранее имевшие номера 514, 516, 517, 519, 520, 521 учтены, согласно которым с 1993 года с владельцев собирались членские взносы; расчетная книжка члена ГСК «Байкал», выданная в 1995 году на бокс № 516 (№ 87 в настоящее время), копии которых представлены в материалы дела, а также Проект по установлению и образованию границ земельного участка с кадастровым номером 38:266040203:0106, имеющий в своём составе проектный план границ земельного участка от 05.04.2007, подписанный собственниками всех смежных земельных участков, в том числе Ангарским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Иркутской области и КУМИ Администрации АМО без возражений, на котором отражены как спорные гаражные боксы, так и сооружения аптечной базы.
Сторонами представлены фотографии, на которых запечатлены расположенные на спорном участке гаражные боксы и строения бывшей аптечной базы - как ранее даты заключения оспариваемого договора аренды, так и по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора; данные публичной кадастровой карты за 2020 год и съемки спорного земельного участка программой Google Earth на дату соответственно 21.08.2002 и 07.09.2009.
От исполнения предложенного судом сторонам действия - с участием кадастрового инженера произвести совместный осмотр земельного участка предпринимателя и расположенных на нем построек гаражного кооператива, объектов бывшей аптечной базы по результатам осмотра составить план-схему спорного земельного участка со смежным участком кооператива с отражением на нем спорных построек и их координат по отношению к земельному участку с кадастровым номером 38:26:040203:115 предприниматель уклонился.
Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статей 60,76 Земельного кодекса РФ и статей 304,305 Гражданского кодекса РФ, в случае размещения на земельном участке третьими лицами своих вещей либо объектов недвижимости его законный владелец вправе потребовать устранения препятствий в пользовании земельным участком.
Свой статус законного владельца, расположенного по адресу Иркутская область, город Ангарск, 97 квартал, строение 12, общей площадью 4 034 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:0115 предприниматель Жур Егор Игоревич обосновывает фактом приобретения его по результатам торгов и заключения с ним как победителем торгов на условиях публичной оферты 18.01.2019 договора аренды с разрешенным использованием – для эксплуатации объектов недвижимости сроком на 49 лет.
Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» вытекает, что если судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ в силу статьи 305 этого кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Следовательно, если судом будет установлено, что основанием возникновения права аренды земельного участка у истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права аренды земельного участка, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
В этой связи, суд проверил доводы ГСК «Байкал» о недействительности торгов и ничтожности заключенного по их результатам с предпринимателем договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:0115, мотивированные выставлением 18.01.2019 государством в лице территориального управления на торги необоротоспособного земельного участка, на котором в нарушение требований подпункта 8,9 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ размещены объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам.
Так, по правилам норм подпункта 8,9 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
- на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;
- на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:26:040203:115, право аренды на который передано предпринимателю Жур Е.И., расположен внутри границ земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:106, предоставленного кооперативу для эксплуатации гаражных боксов по договору от 04.03.2009 № 6656, что соответствует данным публичной кадастровой карты земельных участков с кадастровыми номерами соответственно 38:26:040203:115 и 38:26:040203:106.
Из искового заявления и осмотренных в заседании суда представленных в материалы дела сторонами фотографий, составленного 02.03.2020 Управлением Росреестра по Иркутской области Акта проверки органом государственного надзора гражданина № 797 следует (и данное обстоятельство сторонами не оспаривается), что на арендованном земельном участке кадастровый номер 38:26:040203:115 частично либо полностью размещены объекты недвижимости, а именно: построенные ГСК «Байкал» и принадлежащие членам кооператива гаражные боксы №44, №87, №93, №272, №273, №274, а также списанные в 2011 году строения аптечной базы - «Здания склада» и «Административное здание», принадлежащие «КУ УФСИН России по Брянской области, которые не были демонтированы.
Факт того, что гаражные боксы и строения аптечной базы - «Здания склада» и «Административное здание» обладают признаками недвижимого имущества, поскольку данные объекты не могут быть перемещены и демонтированы без какого-либо ущерба их назначению, сторонами не опровергается.
В этой связи на обсуждение сторон был поставлен вопрос о возможной дате постройки спорных объектов недвижимости: до даты торгов или после проведения торгов и заключения оспариваемого договора аренды.
В заседание суда кооперативом в качестве доказательств постройки спорных гаражных боксов на отведенных ему в установленный тот период времени земельных участков в период до 1998 года представлены: постановление мэра города Ангарска от 12.07.1994 № 1567 «О предоставлении земельного участка автокооператива «Байкал»; договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 28.10.1994; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 25-95 от 25.04.1995; постановление мэра города Ангарска от 16.04.1996 № 1141 «О предварительном согласовании ГСК «Байкал» места размещения дополнительных гаражных боксов»; книги учета членских взносов ГСК «Байкал» за 1993 - 1995 и 1996 -1998 годы.
Из данных документов усматривается, что гаражные боксы 44, 87, 93, 272, 273, 274, ранее имевшие номера 514, 516, 517, 519, 520, 521, учтены и с 1993 года с владельцев собирались членские взносы; осмотренная судом расчетная книжка члена ГСК «Байкал», выданная в 1995 году на бокс № 516 (№ 87 в настоящее время), однозначно свидетельствует об уплате членских взносов за построенный гаражный бокс.
Кроме того, из представленного подлинника Проекта по установлению и образованию границ земельного участка с кадастровым номером 38:266040203:0106, выполненного в 2007 году, имеющего в своём составе проектный план границ земельного участка от 05.04.2007, подписанный собственниками всех смежных земельных участков, в том числе Ангарским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Иркутской области и КУМИ Администрации АМО без возражений, следует, что в 2007 году на земельных участках с кадастровыми номерами соответственно 38:26:040203:115 и 38:26:040203:106 расположены как спорные гаражные боксы, так и сооружения аптечной базы.
Факт нахождения спорных объектов недвижимости на земельном участке предпринимателя подтверждается и представленными в материалы дела фотографиями места расположения земельных участках с кадастровыми номерами 38:26:040203:115 и 38:26:040203:106 на дату соответственно 21.08.2002 и 07.09.2009 программой Google Earth .
Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040203:115, право аренды на который по результатам торгов приобретено предпринимателем Жур Е.И., задолго до момента торгов находились вышеперечисленные объекты недвижимости.
Более того, согласно извещению о проведении торгов № 090919/0065402/01 от 09.09.2019, опубликованном на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru), и в извещении официальном печатном издании для опубликования муниципальных правовых актов Ангарского городского округа – Общественно-политическая газета «Ангарские ведомости» - 16.09.2019 о заключенном по результатам торгов с их победителем 18.01.2019 договора аренды сроком на 49 лет, в качестве разрешенного использования арендованного земельного участка стороны указали – «для эксплуатации объектов недвижимости».
Понятно, и не нуждается в доказывании, что стороны могли сформулировать такое условие договора аренды только при наличии на арендованном земельном участке объектов недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд признает организацию и проведения территориальным управлением торгов земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:0115 с последующим заключением договора аренды не соответствующим действующему законодательству (подпунктам 8,9 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ), поскольку имелись явные препятствия для выставления права аренды указанного земельного участка на торги.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Учитывая, что оспариваемый ГСК «Байкал» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:0115 посягает на охраняемые законом интересы его членов (потенциальных владельцев гаражных боксов) и нарушает положения закона, то требование о признании сделки ничтожной подлежит удовлетворению.
Исходя из правил статей 60,76 Земельного кодекса РФ и статей 304,305 Гражданского кодекса РФ защиту от размещения на земельном участке третьими лицами своих вещей либо объектов недвижимости получает исключительно законный владелец.
Поскольку титул предпринимателя Жур Е. И. на земельный участок кадастровый номер 38:26:040203:0115 основан на ничтожной сделке, то у него отсутствуют права требования к третьим лицам об устранении препятствий в его пользовании.
Потому в его требованиях к ГСК «Байкал» следует отказать.
Применительно к положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ понесенные ГСК «Байкал» расходы по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области; расходы предпринимателя Жур Е.И. с уточненной суммы иска – на предпринимателя.
руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Жура Егора Игоревича (ОГРНИП 317385000094859, ИНН 380126156125) отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Жура Егора Игоревича (ОГРНИП 317385000094859, ИНН 380126156125) в доход федерального бюджета 6 016 руб. государственной пошлины.
Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Байкал» (ОГРН1063801015398, ИНН 3801049363, адрес: 665838, Иркутская обл, Ангарск г, 22 мкр, 1, 178) удовлетворить.
Признать проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040203:115, расположенного внутри границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражных боксов гаражно-строительного кооператива «Байкал» для совместного рассмотрения, с присвоением номера гражданского дела № 2-3920/2020, недействительными.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН 1203800000678, ИНН 3808270980, адрес: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, Российская ул, 17) в пользу Гаражно-строительного кооператива «Байкал»(ОГРН 1063801015398, ИНН 3801049363, адрес: 665838, Иркутская обл, Ангарск г, 22 мкр, 1, 178) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А.Архипенко
