Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
15 июня 2016 г.
Дело № А75 - 3719/2016
Резолютивная часть решения вынесена 07 июня 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июня 2016 года.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасова Э. Л., при ведении протокола заседания секретарем Зайцевой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Октябрьского района (628100, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, пгт. Октябрьское, ул. Калинина, 39) к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.09.2002, ИНН 8622000931, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Мира, 15) о признании права собственности,
третьи лица: Лашина Татьяна Витальевна, Лашин Александр Владимирович, Октябрьское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Нягань и Октябрьскому района.
при участии в заседании представителей сторон:
от истца – Даниленко Л.Ю. по доверенности от 11.01.2016,
от ответчика – Сердюков К.В. по доверенности от 23.12.2015,
от третьих лиц
Лашин А.В. по паспорту,
от иных третьих лиц – не явились
установил:
администрация Октябрьского района (далее – истец, администрация) обратилась
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее - ответчик)
о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, пгт. Андра, дом 45, квартира 22.
Дело рассмотрено с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лашиной Татьяны Витальевны, Лашина Александра Владимировича, Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Нягань и Октябрьскому района.
Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в сети Интернет на сайте суда.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика в исковые требования не признал.
Лашин А.В. поддержал позицию истца.
Иные третьи лица по делу отзывы на иск не представили в суд, явку своих представителей не обеспечили.
Судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между администрацией (покупатель)
и предприятием по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» (продавец, правопредшественник ответчика) заключен договор купли-продажи
от 29.05.1996 (лист дела 9), предметом которого являлась продажа квартиры, расположенной по адресу: п. Андра Октябрьского района Тюменской области, дом 45, кв. 22 (далее также объект недвижимости, квартира).
Согласно распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского от 20.06.1996 № 49 (лист дела 17) указанная квартира впоследствии передана на баланс Службе заказчика и зарегистрирована за Комитетом ЖКХ администрации Октябрьского района в Бюро технической инвентаризации 27.06.1996, о чем выдано регистрационное удостоверение № 175 (лист дела 10).
Вместе с тем 07.07.1996 объект недвижимости зарегистрирован Бюро технической инвентаризации за предприятием в составе всего жилого дома 45 в пгт. Андра Октябрьского района Тюменской области, что подтверждается регистрационным удостоверением № 190 (лист дела 11).
На основании распоряжения главы администрации Октябрьского района от 22.11.1995 № 523-Р «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов законченных строительством» (лист дела 18)
ООО «Тюменстрансгаз» зарегистрировало право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенной на 2 этаже 3 этажного дома по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Октябрьский район, пгт. Андра, дом 45, кв.22, о чем 15.12.2013 в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись и выдано свидетельство серия 86 ЛА № 600582 (лист дела 12).
Администрация указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 29.05.1996 и регистрационного удостоверения № 175 от 27.06.1996 приобрела право собственности на объект недвижимости, оплата которого полностью произведена
в соответствии с условиями договора, и с этого времени является единственным собственником квартиры.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости.
Иск о признании права собственности представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления 10/22).
Согласно пункту 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Спорное жилое помещение предоставлено Лашиной Т.В. по договору аренды
№ 30 от 03.06.1996 по 03.03.1997 с учетом возобновления договора на тех же условиях на новый срок в порядке пункта 6.5 договора аренды.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Доказательств исполнения договора купли-продажи, в том числе доказательств передачи имущества покупателю и доказательств оплаты по договору материалы дела не содержат.
Потребителем коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого помещения является также Лашина Т.В. на основании договора на предоставление коммунальных услуг от 14.11.2012, исполнителем этих услуг согласно договору является ООО «Газпром трансгаз Югорск».
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Договор купли-продажи спорного имущества датирован 29.05.1996.
Вместе с тем в деле не имеется доказательств исполнения договора купли-продажи его сторонами.
Фактическое неисполнение договора купли-продажи подтверждено и тем фактом, что объект недвижимости зарегистрирован Бюро технической инвентаризации за правопредшественником ответчика 07.07.1996 в составе всего жилого дома 45 в пгт. Андра Октябрьского района Тюменской области, выдано регистрационное удостоверение № 190.
Более того, постановлением администрации Октябрьского района от 28.11.2012
№ 4347 «Об исключении из реестра муниципальной собственности и снятии с бухгалтерского учета казны» из реестра муниципальной собственности исключены и сняты с бухгалтерского учета объекты жилого фонда, в том числе спорный объект недвижимости (лист дела 26).
Доказательств возникновения впоследствии муниципальной собственности на спорный объект и доказательств нахождения объекта в реестре муниципальной собственности в дело не представлено.
Таким образом, факт владения истцом спорным имуществом не подтвержден материалами дела. Следовательно, применительно к положениям пункта 58 Постановления 10/22 необходимость защиты интересов истца в виде иска о признании права собственности в данном случае не установлена.
Не может быть признано право собственности на имущество имеющее собственника.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Требования истца не входят в разряд тех, на которые исковая давность
не распространяется в соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Из пункта 57 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Из материалов дела следует, что истцу стало известно о регистрации права собственности за ООО "Тюментрансгаз" на спорный объект 16.11.2012, что следует из полученной представителем администрации Октябрьского района выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 18/008/2012-402 (лисит дела 27).
Доказательств иной даты, когда истцу стало известно о соответствующей записи
в ЕГРП истец не представил.
Истец обратился с иском в суд в электронном виде 04.04.2016, то есть с пропуском срока исковой давности.
Истец не представил доказательств того, что срок исковой давности прерывался либо приостанавливался.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона,
то в данном случае по иску в удовлетворении которого отказано, распределение госпошлины не производится.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
решил:
исковые требования Администрации Октябрьского района оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.
Судья Э.Л.Кубасова
