1051/2023-220963(2)
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-7372/2023
08 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 1022700599481, ИНН 2704000265, 682800, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Киевская, д. 14, п. 2)
к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740089632, ИНН 2704017597, 682800, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Советская, д. 27)
о признании права собственности
Третье лицо: Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
Общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 206,4кв.м, этажность: 1, кадастровый номер 27:21:0105013:43, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, район завода ЖБИ.
Нормативно иск обоснован статьями 222, 234, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
Администрация, третье лицо представили отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, третьего лица.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, в период 2013 года на земельном участке с кадастровым номером 27:21:0105013:158 истцом собственными силами возведен объект – закрытая стоянка, общей площадью 206,4кв.м.
Между муниципальным образованием городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Базис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20-11/36юл2018 от 26.11.2018, по условиям которого арендодатель, согласно постановлению администрации города Советская Гавань от 22.11.2018 № 992 предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 27:21:0105013:158, общей площадью 998 кв.м. из земель категории населенных пунктов, расположенный в г. Советская Гавань, ул. Морская, 1, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания – закрытая стоянка с кадастровым номером 27:21:0105013:43. Срок действия договора установлен до 26.10.2019.
В последующем, договор аренды земельного участка, перезаключался между сторонами: 17.12.2020 № 20-11/30юл-2019 на срок до 17.11.2020; 02.02.2022 № 2016/02юл-2022 на срок до 02.01.2023; 24.01.2023 № 20-16/02юл-2023 на срок до 02.11.2023.
Поскольку постройка объекта осуществлена без соблюдения установленной законом процедуры, является капитальным объектом и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект на основании положений статьи 222 ГК РФ.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой (пункт 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Обстоятельства, исключающие в силу пунктов 2, 3 статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки, непосредственно связаны с признанием права собственности на этот объект в судебном порядке за правообладателем земельного участка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от
29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен без получения соответствующих разрешительных документов.
Спорный объект в реестрах государственной (федеральной, краевой и муниципальной) собственности не значится.
Осуществление строительства спорного объекта недвижимости за счет средств истца подтверждается материалами дела (приказа ТОО «Базис» о начале строительства № 116 от 12.09.1992, актов о списании товарно-материальных ценностей № 1 от 13.09.1992, № 2 от 02.03.1993, № 3 от 10.08.1993, акт приемки законченного строительства объекта от 17.11.1993, приказа о постановке на баланс основных средств объекта капитального строительства № 274 от 19.11.1992).
Спорный объект соответствует установленным санитарно-гигиеническим требованиям СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда», что следует из экспертного заключения от 21.11.2022 № 2720/01.14/13/2217/2022, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».
Из заключения ООО «Энергоцентр № 29 от 21.08.2023 следует, что техническое состояние электрооборудования соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП и другой нормативно-технической документации.
Согласно заключению ООО «Промпроект», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта «Закрытая стоянка, расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Советская-Гавань, район завода ЖБИ» находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация здания, исходя из технического состояния его конструкций, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, осуществляющих эксплуатацию объекта, исключает причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
На объект выдан технический паспорт, составленный по состоянию на 27.02.2013.
Согласно заключению специалиста ИП Зайцева Андрея Александровича от 25.10.2023 № 48, объект соответствует требованиям действующих нормативно правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.
Факт того, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:21:0105013:158, переданного истцу в аренду для его возведения и последующей эксплуатации, что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.03.2019 № 48, договорами аренды земельного участка.
На основании указанных документов суд пришел к выводу о том, что объект соответствует техническим и строительным нормам, а также требованиям пожарной
безопасности, техническое состояние конструкций не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд признает доказанным истцом наличия совокупности оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований ООО «Базис».
Расходы по государственной пошлине в соответствии с положениями статьи 111 АПК РФ суд относит на истца. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 2 640 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 1022700599481, ИНН 2704000265) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание Закрытая стоянка, общей площадью 206,4кв.м., этажность: 1, кадастровый номер 27:21:0105013:43, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, район завода ЖБИ.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН 1022700599481, ИНН 2704000265) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 640 руб., оплаченных по чеку-ордеру от 15.05.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
