АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Севастополь
«27» февраля 2018 года
Дело №А84-4706/17
Полный текст судебного акта изготовлен 27.02.2018
Резолютивная часть судебного акта оглашена 21.02.2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Управляющая компания «ГУПС» (299058, г. Севастополь, ул. Пролетарская, 34, кв. 112, ОГРН 1169204061971, ИНН 9201518550, дата регистрации 01.12.2016)
к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСЕРВИС» (299001, г. Севастополь, ул. Матвея Воронина, 63, кв. 9, ОГРН 1149204006380, ИНН 9203001045, дата регистрации 25.06.2014)
об обязании передать техническую документацию на МКД,
при участии в судебном заседании:
от истца – Меликян А.С.,
у с т а н о в и л :
06.12.2017 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО «Жилищно-Управляющая компания «ГУПС» с исковым заявлением об истребовании у ООО «Югжилсервис» технической документации на многоквартирный дом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен судом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Кроме того, он извещен о рассмотрении дела телефонограммой.
Из материалов дела следует, что 02.04.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, ул. Александра Маринеско, 11, проводимое в форме очного голосования. По результатам данного собрания было принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО «Югжилсервис» и избрании новой управляющей организации ООО «Жилищно-Управляющая компания «ГУПС» для заключений с ней договора управления многоквартирным домом.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
При этом, факт соответствия решений общего собрания собственников требованиям закона был предметом проверки со стороны Главного управления жилищного надзора города Севастополя, которым установлено соблюдение требований действующего законодательства. Данный вывод суда основан на вступившем в законную силу решении суда от 05.09.2017 по делу №А84-2220/2017.
В период с апреля по октябрь 2017 года собственник каждого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, ул. Александра Маринеско, 11, заключил с истцом договоры управления указанным домом. Соответственно, в отношении многоквартирного жилого дома по данному адресу в установленном законом порядке произошла смена управляющей компании.
На основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Данной нормой права предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
На основании п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии со ст. 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Соответственно, судом установлено, что обязанность истца по управлению многоквартирным домом возникла на основании принятия общим собранием соответствующего решения; истец приступил к управлению спорным многоквартирным домом; доказательств, свидетельствующих о заключении с ответчиком договора управления после изменения собственниками способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, не представлено; ответчик, осуществлявший функции управления спорным многоквартирным домом до истца, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил обязан предоставить истцу испрашиваемую им в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСЕРВИС» передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Управляющая компания «ГУПС» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. А. Маринеско, 11,а именно:
- план участка в масштабе 1:1000-1:1200 с жилыми и сооружениями на нем;
- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- акты приемки жилого дома от строительной организации;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- паспорт на жилой дом, квартиру, участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров (в т.ч. акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону и акты опрессовки отопительной системы дома);
- журнал заявок жителей;
- протокол измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
- картотеку паспортиста на проживающих в нем граждан:
- адресный листок пребывания (форма №2);
- адресный листок убытия (форма №7);
- заявление о регистрации по месту пребывания (форма №1);
- листок статистического учета пребывания (форма №12);
- листок статистического учета выбытия (форма №12);
- картотека регистрации (форма №9);
- поквартирная карточка (форма № 10);
- заявления о регистрации по месту жительства (форма №6);
- сведения о выданных справках о составе семьи, и иные учетно-регистрационные документы.
Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСЕРВИС» в пользу ООО «Жилищно-Управляющая компания «ГУПС» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд г. Севастополя в установленный законом срок.
Судья
С.Н. Архипова
