Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
09 сентября 2009 года Дело № А56-18435/2009
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2009 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в составе:
судьи Капелькиной Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ФЕНИКС ГРУПП"
ответчик: ООО "Фирма СиБ"
третье лицо: ОАО "Акционерный коммерческий банк "Московский Деловой Мир"
о понуждении заключить основной договор купли – продажи
при участии:
- от истца: представитель Белов А.А., по доверенности от 25.08.2009 № 07/2009;
- от ответчика: представитель Исаев М.Ю., по доверенности от 11.01.2009 № А-07;
- от третьего лица: представитель Надежкина Н.И., по доверенности от 28.08.2009;
установил:
Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли – продажи нежилых помещений №19Н с кадастровым номером 78:6:2209Б:9:83:1, №14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н с кадастровым номером 78:6:2209Б:9:83:2, расположенных на первом этаже здания, находящего по адресу: Санкт – Петербург, Малый проспект Васильевского острова, д. 88, лит. А, на условиях представленного истцом проекта договора.
Определением от 17.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Акционерный коммерческий банк «Московский Деловой Мир».
Ответчик и третье лицо иск не признали по мотивам, изложенным в отзывах на иск.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:
Между ООО «Фирма СиБ» (продавец) и ООО «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «ФЕНИКС ГРУПП» (покупатель) подписан предварительный договор от 28.10.2004 № 01/И/2004 с инвестиционными условиями о заключении договора купли – продажи торговых помещений.
В соответствии с условиями п. 1.1, 2.1 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство в срок не более 5 рабочих дней с даты получения продавцом (ответчик по делу) свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание Торгового комплекса по адресу: Санкт – Петербург, Василеостровский административный район, наличный пер., д. 18, заключить между собой договор купли - продажи торговых помещений, указанных в. п. 3.2 предварительного договора.
Согласно п. 3.2 указанного договора помещения находятся на первом этаже торгового корпуса 1 в торговом комплексе (предкассовая зона). Расположение помещений и его границы очерчены красным цветом на поэтажном плане, являющимся приложением 2 к предварительному договору. При этом сведения о помещениях подлежат включению в договор купли – продажи на основе данных Бюро Технической Инвентаризации и соответствующего свидетельства о праве собственности, которое предстояло получить ответчику по делу.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора, и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При этом если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 554 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку редакция предварительного договора от 28.10.2004 № 01/И/2004 не позволяет определенно установить недвижимое имущество, данный договор в силу требований ст. 429, 554 ГК РФ не может быть признан заключенным.
Стороны 27.07.2006 подписали дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору, которое содержит все реквизиты самостоятельного договора, однако, его редакция также не позволяет определенно установить недвижимое имущество в связи, с чем он также не может быть признан заключенным.
Кроме того, истец пропустил по предварительному договору от 28.10.2004 срок, установленный для заключения основного договора.
Сам договор не содержит конкретного срока заключения основного договора, равно как и указания на событие, которое должно неизбежно наступить. Возможная регистрация ответчиком своего права собственности на объект недвижимости таким событием не является.
Установленный п. 4 ст. 429 ГК РФ годичный срок истцом пропущен.
По дополнительному соглашению от 27.07.2006 № 2 такой срок не пропущен, поскольку в течение 1 года после подписания дополнительного соглашения, а именно 31.08.2006 ответчик обратился к истцу с предложением заключить основной договор.
Однако, в данном случае это не имеет правового значения в ситуации когда предварительный договор не заключен.
При этих условиях исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья Капелькина Л.М.
