Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
10 марта 2017 года Дело № А56-69164/2016
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2017 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Воробьевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Алтуниным А.К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Общество с ограниченной ответственностью "Сертоловский водоканал" (адрес: 188650, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Сертолово, ул. Школьная, д. 4; ОГРН: 1114703003216; ИНН: 4703122850)
ответчик: Администрация муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188650, Ленинградская олбл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, ул. Молодцова, д. 7/2)
третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,
2) Администрация муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области
о признании права собственности
при участии
от истца: Гасанов Т.Г. – доверенность от 12.09.2016,
от ответчика: не явился (уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя),
от третьих лиц: 1) не явился (уведомлен),
2) Михайлова Е.А. – доверенность от 05.12.2016.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сертоловский водоканал" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Ответчик) о признании права собственности Истца на артезианские водозаборные скважины № 2009/1 (участок № 209), № 4-П-10719/3 (участок № 206), № 4-П-14491/4 (участок № 210), № 53398/6а (участок № 207), № 63605/10 (участок № 208), в составе водопроводной насосной станции 1-го подъема, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Черная Речка, Восточно-Выборгское шоссе; а также артезианские водозаборные скважины № 45861/8 (участок № 83), № 36646/7 (участок № 130), № 63606/11 (участок № 23), в составе водопроводной насосной станции 1-го подъема, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, мкр. Черная Речка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр).
Определением суда от 12.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация района).
06.02.2017 в суд от Истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об уточнении исковых требований, в связи с чем Истец просит суд признать право собственности Истца на следующее недвижимое имущество:
1. артезианская водозаборная скважина № 2009/1, глубиной 202 метра, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:145 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 209;
2. артезианская водозаборная скважина № 4-П-10719/3, глубиной 119 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:148 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 206;
3. артезианская водозаборная скважина № 4-П-14491/4, глубиной 220 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0105001:67 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 210;
4. артезианская водозаборная скважина № 53398/6а, глубиной 208 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:147 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 207;
5. артезианская водозаборная скважина № 63605/10, глубиной 220 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:146 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 208;
6. артезианская водозаборная скважина № 45861/8, глубиной 203 метра, расположенная в кадастровом квартале 47:08:0101001 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, участок № 83;
7. артезианская водозаборная скважина № 36646/7, глубиной 207 метров, расположенная в кадастровом квартале 47:08:0101001 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, участок № 130;
8. артезианская водозаборная скважина № 63606/11, глубиной 184 метра, расположенная в кадастровом квартале 47:08:0101001, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, участок № 23.
Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
09.02.2017 в суд от Ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, с указанием на то, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности МО Сертолово не значится, на реестровом и бухгалтерском учете казны МО Сертолово не состоит.
В судебном заседании Истец исковые требования с учетом принятых судом уточнений поддержал.
Администрация района в судебном заседании пояснила, что в реестре муниципальной собственности МО Всеволожский муниципальный район не значится.
Ответчик и Росреестр, надлежащим образом изведенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.
Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика и Росреестра.
Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца и Администрации района, арбитражный суд установил следующее.
В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что является организацией, осуществлявшей холодное водоснабжение и водоотведение абонентов на территории муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (МО Сертолово), а также проводившей эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения на территории указанного муниципального образования.
01.11.1999 эксплуатация систем холодного водоснабжения и водоотведения на территории города Сертолово Ответчиком возложена на учреждение «Водо-Канализационного хозяйства, тепловые сети и котельные» (далее – Учреждение).
28.06.2001 в результате реорганизации Учреждения создано Сертоловское муниципальное унитарное предприятие «Водоканал, тепловые и электрические сети» (Сертоловское МУП «ВТЭС»).
06.02.2009 МУП «Водоканал, тепловые и электрические сети» было преобразовано в ОАО «Сертоловский Водоканал».
03.06.2011 ОАО «Сертоловский Водоканал» преобразовано в ООО «Сертоловский Водоканал».
Таким образом, Истец является правопреемником по всем правам и обязанностям Учреждения.
В соответствии с пп. 1 и 3 п. 2.2 ст. 2 Устава Истца основными видами деятельности Истца является, в том числе, предоставление услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, а также эксплуатация и ремонт артезианских скважин.
Распоряжением Правительства РФ от 30.05.1998 № 679-р «О передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Посёлок Сертолово» находящихся в федеральной собственности объектов коммунально-бытового назначения военного городка Осинорощинская КЭЧ района КЭУ Ленинградского военного округа» установлен перечень передаваемых в муниципальную собственность объектов. В состав передаваемого имущества включены, в том числе, 10 артезианских скважин (насосные станции 1-го подъёма), находящихся в микрорайоне Чёрная Речка МО Сертолово.
Постановлением главы МО Сертолово от 23.06.1999 № 250 водопроводные, канализационные сети и сооружения на них на территории МО Сертолово для эксплуатации были переданы Учреждению на праве оперативного управления.
Постановлением главы муниципального образования Сертолово от 22.04.2003 № 233 на основании распоряжения Правительства РФ от 30.05.1998 № 679-р приняты и внесены в реестр муниципального имущества муниципального образования Сертолово, в том числе, спорные 10 артезианских скважин (насосные станции 1-го подъёма), находящихся в мкр-не Чёрная Речка МО Сертолово.
Принятые в реестр муниципального имущества 10 артезианских скважин (насосные станции 1-го подъёма) в сентябре 2003 года переданы в хозяйственное ведение Сертоловского МУП «ВТЭС».
В период с декабря 2003 года по январь 2004 года Администрацией МО Сертолово согласованы с командирами войсковых частей 20160, 13821, 62237, 47107, начальником Осинорощинская КЭЧ, начальником Морозовского военного лесхоза, а также утверждены начальником квартирно-эксплуатационного управления ЛенВО подлежащие передаче в муниципальную собственность земельные участки, находящиеся на территории войсковых частей, для размещения инженерно-технических сооружений (артезианских скважин) для обеспечения качественного водоснабжения и эксплуатации объектов. Передаваемые земельные участки формировались с учётом границ санитарных и охранных зон.
Право пользования земельными участками для эксплуатации артезианских скважин предоставлено для Сертоловского МУП «ВТЭС» постановлением Главы муниципального образования Сертолово от 19.05.2004 № 336.
На основании имеющихся правоустанавливающих документов Сертоловское МУП «ВТЭС» получило лицензию ЛОД 02354 ВЭ от 14.07.2005 на право недропользования с целью добычи подземных вод для питьевого водоснабжения.
Постановлением Главы администрации муниципального образования Сертолово от 23.01.2009 № 21 в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путём реорганизации в форме преобразования создано ОАО «Сертоловский Водоканал», которое являлось правопреемником Сертоловского МУП «ВТЭС» по всем правам и обязательствам. В состав приватизационного имущества, подлежащего передаче в собственность ОАО «Сертоловский Водоканал», помимо прочего включены 10 артезианских скважин (насосные станции 1-го подъёма), находящихся в мкрн. Чёрная Речка МО Сертолово.
С 01.11.1999 у Истца на балансе в качестве основного средства числятся:
1. артезианская водозаборная скважин № 2009/1, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 209;
2. артезианская водозаборная скважина № 4-П-10719/3, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 206;
3. артезианская водозаборная скважина № 4-П-14491/4, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 210;
4. артезианская водозаборная скважина № 53398/6а, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 207;
5. артезианская водозаборная скважина № 63605/10, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 208;
6. артезианская водозаборная скважина № 45861/8, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, участок № 83;
7. артезианская водозаборная скважина № 36646/7, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, участок № 130;
8. артезианская водозаборная скважина № 63606/11, в составе водопроводной насосной станции 1-го подъёма, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Чёрная Речка, участок № 23.
Полагая, что данные обстоятельства являются надлежащими и достаточными для оформления права собственности на указанные артезианские скважины, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на спорные объекты.
Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
В настоящее время право собственности на объекты не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 3178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества» в редакции на день приватизации преобразование муниципального предприятия в открытое акционерное общество является одним из способов приватизации муниципального имущества.
В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что с учетом положений п. 1 ст. 11 указанного федерального закона и ст. 218 ГК РФ Истец по итогам приватизации приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.
Применительно к п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Истцом в материалы дела представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности: добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 15 лет.
Факт добросовестности владения, а также распоряжения спорными объектами и наличия открытых отношений с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания артезианских скважин, подтверждается, в том числе, уплатой налога на перечисленное имущество в соответствии с действующим законодательством РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения Истцом спорными скважинами.
Судом также принимается во внимание, что право пользования скважинами, срок давностного владения спорными объектами недвижимости ни ответчиком, ни иными лицами не оспариваются.
Таким образом, срок давностного владения Истцом Газопроводом, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 1999 и составил на момент обращения с иском в суд 18 лет.
Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ суду не представлено.
Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
С учетом заявления Истца расходы по оплате госпошлины остаются на Истце.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сертоловский Водоканал» на следующее недвижимое имущество:
- артезианская водозаборная скважина № 2009/1, глубиной 202 метра, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:145 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 209;
- артезианская водозаборная скважина № 4-П-10719/3, глубиной 119 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:148 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 206;
- артезианская водозаборная скважина № 4-П-14491/4, глубиной 220 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0105001:67 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 210;
- артезианская водозаборная скважина № 53398/6а, глубиной 208 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:147 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 207;
- артезианская водозаборная скважина № 63605/10, глубиной 220 метров, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0101002:146 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, Восточно-Выборгское шоссе, участок № 208;
- артезианская водозаборная скважина № 45861/8, глубиной 203 метра, расположенная в кадастровом квартале 47:08:0101001 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, участок
№ 83;
- артезианская водозаборная скважина № 36646/7, глубиной 207 метров, расположенная в кадастровом квартале 47:08:0101001 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, участок
№ 130;
- артезианская водозаборная скважина № 63606/11, глубиной 184 метра, расположенная в кадастровом квартале 47:08:0101001 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гор. Сертолово, микрорайон Черная речка, участок
№ 23;
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Воробьева Ю.В.
