ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. МоскваДело №А40-179442/15
29 декабря 2015 г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи: Беловой А.Р. (единолично) шифр судьи 85-1514
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЛЛАРД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 119296, <...>, дата регистрации 09.06.2008)к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИКИТИН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 170002, <...>, дата регистрации 02.08.2005) о взыскании задолженности по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420ГМ за период с 01.03.2015 по 14.09.2015 в размере 21 000 руб., договорной неустойки в размере 6 000 руб., а также судебных расходов на представителя в размере 5 000 руб.
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЛЛАРД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИКИТИН» о взысканиизадолженности по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420ГМ за период с 01.03.2015 по 14.09.2015 в размере 21 000 руб., договорной неустойки в размере 6 000 руб., а также судебных расходов на представителя в размере 5 000 руб.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства.
Истцапоступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать:
- задолженность по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420БМ за март 2015 г. в размере 3 000 руб.;
- задолженность по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420БМ за 2 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб.;
- задолженность по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420БМ за 3 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб.;
- договорную неустойку за период просрочки с 05.03.2015 по 21.09.2015 в размере 6 000 руб.,
а также судебные расходы на представителя в размере 5 000 руб.
Рассмотрев ходатайство истца, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения по спору увеличить или уменьшить размер исковых требований, изменить предмет или основание иска.
От истца поступила правовая позиция с приложением, согласно перечню, которая приобщена судом в материалы дела.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный с ответчиком договор субаренды места от 01.03.2015 № Ц1420 с протоколом разногласий, в соответствии с которым ответчику было передано место в нежилом помещении, расположенном по адресу <...>. Однако у ответчика имеется не исполненное обязательство по оплате арендной плате, в результате чего образовалась задолженность за март 2015 г. в размере 3 000 руб., за 2 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб., за 3 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб., что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец также просит взыскать неустойку за невнесение арендной платы за март 2015 г. в размере 2 940 руб., неустойку за период просрочки с 05.03.2015 по 21.09.20152015 г. в размере 6 000 руб., начисленную на основании протокола разногласий.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением, согласно перечню, в котором содержится ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2.
В обоснование ходатайства ответчик указывает, что данные свидетели могут подтвердить факт отсутствия торговых стоек на арендованных местах.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, отказывает в его удовлетворении, поскольку в соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства, которые должны подтверждаться письменными доказательствами, не могут подтверждаться свидетельскими показаниями.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в соответствии со ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на заключенный с истцом договор субаренды места от 01.11.2013 № Ц1420 БМС/0021, по которому ответчик свои обязательства исполнял своевременно и в полном объеме. 01.03.2015 сторонами был пролонгирован договор на тех же условиях и обязательствах.
Как указывает ответчик, по заказу истца 31.03.2015 и 21.04.2015 ответчик поставил истцу продукцию для размещения на стойках. Однако истец свои обязательства по договору аренды исполнял не добросовестно, препятствовал возможности пользоваться рекламной стойкой по назначению, самостоятельно убрав его с арендованного места на склад, без согласия на то ответчика. Поставленный товар, для размещения на рыбных стойках был разложен на торговых стеллажах в магазине. После 21.04.2015 отгрузка продукции истцу не производилась.
Ответчик полагает, что фактически с марта 2015 г. ни арендованным местом, ни стойками не пользовался. Используя свое право на самозащиту, предусмотренную ст. 14 ГК РФ, ответчик не производил оплату в сумме, указанной по иску, на что ответчик каких-либо возражений и требований по данному факту не предъявлял, до момента направления истцу претензии по оплате задолженности по договору поставки продукции. Претензии к партнеру не предъявлялось по причине ранее сложившихся долгосрочных добросовестных взаимоотношений в рамках договоров.
Ответчик считает, что отсутствие торговых стоек «Рыбная правда» на арендованных местах зафиксировано торговым представителем ответчика, в виде фотографий и акта. Некоторые стойки обнаружены представителем ответчика на складах истца.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как усматривается из материалов дела, 01.03.2015 между истцом – ООО «БАЛЛАРД» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «НикитиН» (Субарендатор) заключен договор аренды места (без электричества) № Ц1420БМ, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору в субаренду, в помещениях по адресам, указанных в п. 1.2 договора, места в количестве 1 шт., площадью один квадратный метр каждое, и того всего 1 квадратный метр, а Субарендатор принять места и вносить ежемесячно арендную плату.
Под «местом» в договоре подразумевается один квадратный метр площади пола в торговом зале магазине, куда третьи лица имеют право свободного доступа. Стороны подтверждают, что согласовали индивидуально-определенные признаки передаваемого места, позволяющие определенно установить имущество, которое передается Субарендатору.
Согласно п. 1.2 адреса помещений, в который передаются места:
№ п/п | Адрес | Магазин | Кол-во мест |
1 | <...> | НГ «Дубровка» | 1 |
Целевое назначение места – установка принадлежащего Субарендатору торгового рекламного оборудования согласованного в приложении № 3 к договору.
Согласно п.п. 1.5, 1.6 помещения, в которых находятся, передаваемые места не принадлежат Арендодателю на праве собственности, а принадлежат ему на основании договора субаренды от 10.01.2012 № 27 (с учетом протокола разногласий). Арендодатель гарантирует, что имеет законное право и разрешение передавать места в субаренду, а также, что помещения на момент передачи мест в них Субарендатору не состоят под арестом и не находятся под залогом. В отношении помещений нет споров и иных претензий со стороны третьих лиц, известных Арендодателю.
Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора, согласно п. 2.1 которого ежемесячная арендная плата по договору за 1 (одно) место, составляет 3 000 руб. ежемесячно, включая 18% НДС.
Согласно п. 2.2 общая сумма арендной платы за месяц по всем торговым точкам составляет 3 000 руб. Расчет: 1 место * 3 000 руб. = 3 000 руб.
Согласно п. 2.3 общая сумма арендной платы за срок действия договора составляет 36 000 руб. Расчет: 3 000 руб. * 11 месяцев 28 дней = 36 000 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора, перечисление ежемесячной суммы арендной платы осуществляется Субарендатором без выставления счета, платежными поручениями на счет Арендатора авансом ежеквартально по 05 (пятое) число следующего квартала включительно, со ссылкой на договор. Кварталом в договоре считается общепризнанный бухгалтерский квартал.
Субарендатор имеет право внести сумму арендной платы авансов за несколько месяцев, кварталов или единовременно за весь срок действия договора.
Никакие коммунальные услуги Субарендатору не предоставляются и им не оплачиваются.
Согласно п. 2.3 арендная плата по договору подлежит уплате до дня подписания акта приема-передачи от Субарендатора к Арендодателю.
Права и обязанности Арендодателя закреплены в разделе 3 договора, права и обязанности Субарендатора в разделе 4, пунктом 4.2 которого предусмотрена обязанность Субарендатора оплачивать арендные платежи в соответствии с п. 2 договора.
Ответственность сторон определена в разделе 5 договора, срок действия договора и условия его прекращения в разделе 6, согласно п. 6.1 которого срок действия договора составляет 11 месяцев 28 дней, с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если Субарендатор продолжит пользоваться местом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех де условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
В соответствии с п. 5.2 договора, все споры и претензии, возникающие между сторонами по договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2015, обусловленное договором место, принадлежащее истцу на праве аренды на основании договор аренды нежилого помещения от 10.01.2012 № 27, заключенного с ООО «Болеро-Н», пунктом 3.2.8 которого предусмотрено право истца на предоставление помещения или его части во временное пользование третьим лицам путем заключения договоров субаренды без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
Однако в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 21 000 руб., в том числе за март 2015 г. в размере 3 000 руб., за 2 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб., за 3 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб., что подтверждается материалами дела, в том числе справкой о наличии задолженности.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 21 000 руб., в том числе за март 2015 г. в размере 3 000 руб., за 2 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб., за 3 квартал 2015 г. в размере 9 000 руб., признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.
При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, в связи со следующим.
Положениями ч.ч. 1-2 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
При этом, в силу ст. 71 АПК РФ суд, в отношении доказательств по делу наделен следующим полномочиями, а именно арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Представленные в материалы дела акты об отсутствии оборудования от 22.04.2015, 16.07.2015, а также фотоматериал не могут служить в силу ст.ст. 67, 68 АПК относимыми и допустимыми доказательствами по делу, так как они составлены в одностороннем порядке, без участия истца и других незаинтересованных лиц, а также их направления в адрес истца. Кроме того, не представлены доказательства того, что ответчиком направлялись уведомления истцу о том, что в указанные даты по указанным объектам будет осуществляться проверка нахождения оборудования.
Из представленных фотоматериалов невозможно сделать вывод о дате, времени и месте их фотографирования, а также суд не может установить какие обстоятельства и сведения из представленных фотографий имеют значения для настоящего дела.
Остальные доводы судом также отклоняются как не относящиеся к предмету заявленных требований.
Так, ответчик в отзыве ссылается на договор субаренды места от 01.03.2013 № Ц1420БМС/0021, а также на договор поставки, тогда как в рамках настоящего дела рассматриваются требования истца, вытекающие из договора аренды места (без электричества) № Ц1420БМ от 01.03.2015.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, только в том случае, если указанное условие согласовано между сторонами.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, только в том случае, если указанное условие согласовано между сторонами.
В соответствии с п. 5.1 договора (с учетом протокола разногласий от 01.03.2015), в случае задержки внесения арендной платы Субарендатор выплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы, подлежащей к уплате.
Учитывая наличие просрочки оплаты арендной платы, истец правомерно начислил ответчику пени за период, согласно расчету в исковом заявлении в размере 13 830 руб. (в том числе: за март 2015 г. в размере 2 940 руб., за 2 квартал 2015 г. в размере 7 470 руб., за 3 квартал 2015 г. в размере 3 420 руб.), уменьшив размер пени до 6 000 руб. Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком по существу не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании пени в размере 6 000 руб. правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).
Истец просит взыскать судебные расходы на представителя в размере 5 000 руб. В подтверждение понесенных расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 14.09.2015 № 2, дополнительное соглашение от 14.09.2015 № 2, акт приема-передачи от 14.09.2015, акт приема оказанных услуг от 18.09.2015, расходный кассовый ордер от 18.09.2015 № 555 (без подписи, без печати).
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Статьей 106 АПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд считает, что факт расходов истцом не подтвержден надлежащими достаточными и достоверными документами.
Так, расходный кассовый ордер от 18.09.2015 № 555 (форма № КО-2) в нарушение требований Постановления Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88 (в редакции от 03.05.2000) «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» не подписан главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, руководителем организации, а также не заполнена строка «ПОЛУЧИЛ», отсутствует подпись и дата лица, получившего указанные денежные средства.
Поскольку истец не доказал факт несения судебных расходов, заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату представителя в размере 5 000 руб. удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.
На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 68, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 131, 167-171, 181, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении ходатайства ООО «НИКИТИН» о вызове свидетелей, отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИКИТИН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 170002, <...>, дата регистрации 02.08.2005) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЛЛАРД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 119296, <...>, дата регистрации 09.06.2008) – 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей, из них: задолженность по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420БМ за март 2015 г. в размере 3 000 (три тысячи) рублей, задолженность по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420БМ за 2 квартал 2015 г. в размере 9 000 (девять тысяч) рублей, задолженность по договору аренды места (без электричества) от 01.03.2015 № Ц1420БМ за 3 квартал 2015 г. в размере 9 000 (девять тысяч) рублей, неустойка в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
В части заявления о взыскания судебных расходов на оплату представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья: А.Р. Белова
тел. <***>
