Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело №А40- 187044/15-135-1548
29 февраля 2016 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2016 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Председательствующий: судья В.В. Дудкин
при ведении протокола секретарем с/з Елдзаровым Д.Ю.
рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску
ИП Николаева Д.Е. (ОГРНИП 310774626300635)
к ТСЖ «Серебряный Дом» (123154, г. Москва, пр-т Маршала Жукова, д. 58, корп.1)
о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 2 071 112 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 462 руб. 99 коп.
В судебное заседание явились:
от истца – Алябьев Д.В. по дов. от 13.10.2015г.
от ответчика – Жукова И.В. по дов. от 01.12.2015г.
УСТАНОВИЛ:
ИП Николаева Д.Е. (далее-истец) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ТСЖ «Серебряный Дом» (далее – ответчик) о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 2 071 112 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 462 руб. 99 коп.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.
Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения площадью 360 кв.м., расположенного на 19 техническом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, пр-т Маршала Жукова, д.58 корп.1. Арендные отношения оформлены договорами не требующими государственной регистрации № 02/08 от 20.10.2010г., договор пользования от 01.06.2012г, договор аренды от 31.03.2012, договор аренды № 04/13 от 29.12.2012г.
Как указывает истец в обоснование иска на момент формирования отношений истца и ответчика, помещение не соответствовало характеристикам для арендных отношений, поскольку являлось техническим этажом и требовало необходимых улучшений.
Истец произвел улучшения помещения, заключив договора подряда на выполнение работ № 0104 от 14.11.2010г., № 1-03-ПН от 03.03.2011г., № 28-12/10 О от 09.12.2010г.
21.03.2013г. истец обратился к ответчику с письмом о расторжении договора аренды. В настоящий момент отношения между истцом и ответчиком по аренде помещения прекращены.
В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.
Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
В связи с тем, что истцом произведены неотделимые улучшения помещения, истец обратился с иском о взыскании с ответчика 2 071 112 руб. 08 коп. в счет неотделимых улучшений, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 462 руб. 99 коп.
В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из актов приема-передачи имущества в аренду усматривается, что помещения передавались арендодателем арендатору в пригодном для эксплуатации состоянии с учетом нормального износа.
В силу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право в том числе произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
Пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Согласно ст. 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.
В качестве доказательства истцом назван договор № 02/11 краткосрочной аренды нежилого помещения на период ремонтных работ от 01.03.2011г., содержащий п. 4.2.1. о том, что арендатор должен самостоятельно заключить договор на ремонт 19 этажа.
Однако данный пункт не свидетельствует о согласии арендодателя на улучшение арендованного помещения.
ГК РФ не устанавливает какого-либо специального порядка получения согласия арендодателя на выполнение неотделимых улучшений. В таком случае необходимо руководствоваться условиями договора.
Если арендодатель возмещает арендатору затраты на производство улучшений, что стороны должны оговорить порядок такого возмещения (сумму возмещаемых расходов, сроки и порядок предоставления сметы, порядок и способ возмещения – перечисление денежных средств или зачет в арендную плату, порядок принятия произведенных улучшений).
Как установлено судом, никаких подобных условий договора, заключенные с истцом, не содержат.
Отсутствие согласованной сметы, одобрения расходов, акта приема-передачи неотделимых улучшений, документов о стоимости и объемах выполненных работ свидетельствуют об отсутствии договоренности о компенсации арендодателем неотделимых улучшений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 623 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 65,71,102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.В. Дудкин
