Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-154043/12
127-1397
01 апреля 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2013 года
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2013 года
Арбитражный суд в составе судьи Кофановой И. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахмедовой Д.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Флодерн" (121069, г Москва, б-р Новинский, 28/35, стр 1; ИНН: 7704705722; ОГРН: 5087746481532)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, г Москва, ул Тульская Б, 15; ИНН: 7726639745; ОГРН: 1097746680822)
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.28/35, стр.1.
при участии представителей
от заявителя – Тарасова И.Г. Доверенности от 23.10.2012г. от 28.01.2013г.
от заинтересованного лица – Тютюнник Н.А. Доверенность от 09.01.2013г.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Флодерн" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.28/35, стр.1.
Истец требования поддержал.
Ответчик представил отзыв.
Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит требования Истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
ООО «Флодерн» является собственником нежилого помещения общей площадью 462, 8 кв. метра по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.28/35 стр. 1 (условный № объекта 77-77-12/030/2011-020), о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 сентября 2011г. произведена запись № 77-77-12/030/2011-020.
01 марта 2012 г. на внеочередном общем собрании участников ООО «Флодерн» принято решение о реорганизации общества путем выделения из него ООО «Вильяж».
Согласно Разделительному балансу от 01 марта 2012 г. и Акту приема-передачи от 28 июня 2012 г. в результате реорганизации к вновь созданному обществу переходит право собственности на часть принадлежащего ООО «Флодерн» нежилого помещения общей площадью 290, 9 кв. метров по адресу: г. Москва, Новинский б-р д.28/35, стр. 1.
22 августа 2012 г. заявители передали в Управление Росреестра по Москве пакет документов для регистрации перехода права собственности за ООО «Вильяж» на нежилое помещение общей площадью 290, 9 кв. метров по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.28/35, стр. 1 (вх. № 11/087/2012-750).
10 сентября 2012 г. государственная регистрация на указанный объект недвижимости была приостановлена до 09 октября 2012 г. в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. по тому основанию, что Разделительный баланс ООО «Флодерн» от 01 марта 2012 г. не содержит описания недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации.
24 сентября 2012 г. заявители представили в Управление Росреестра по Москве разделительный баланс ООО «Флодерн» от 01 марта 2012 г. с подробным описанием недвижимого имущества, переданного в собственность общества, права на которое подлежат государственной регистрации.
Однако 09 октября 2012 г. Управлением Росреестра по Москве отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 290, 9 кв. метров по адресу: г. Москва, Новинский бульвар д.28/35, стр. 1 основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
При этом в качестве причины отказа указано на отсутствие в Разделительном балансе от 01 марта 2012 г. и в Акте приема-передачи от 28 июня 2012г. идентификационного номера плательщика, основного государственного регистрационного номера, даты государственной регистрации, наименования органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа.
Суд находит отказ в государственной регистрации права по указанному основанию не соответствующим требованиям законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Представленные в Управление Росреестра по Москве Разделительный баланс от 01 марта 2012 г. ООО «Флодерн» и в Акт приема-передачи от 28июня 2012 г. содержат исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, право собственности на который передано от ООО «Флодерн» в пользу ООО «Вильяж» и подлежит государственной регистрации.
Указание регистратора на несоответствие Разделительного баланса от 01 марта 2012 г. ООО «Флодерн» и в Акта приема-передачи от 28 июня 2012 г. требованиям п. 1 Постановления Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» противоречит самим же Правилам, поскольку:
- в п. 18 Правил не содержатся требования к форме и содержанию правоустанавливающих документов;
- согласно п. 1 Правил, они устанавливают формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения, то есть обязательные требования к регистратору.
При этом регистратор не учел, что все сведения, необходимые для внесения в государственный реестр согласно п. 18 Правил, содержатся в иных представленных на регистрацию документах, а именно: в свидетельствах о государственной регистрации в ЕГРЮЛ и о постановке на налоговый учет, в Уставе, в выписке из ЕГРЮЛ, что подтверждается Распиской о получении документов на государственную регистрацию № 11/087/2012-750 от 22.08.2012 г.
Доводы отзыва отклоняются судом, так как они полностью повторяются мотивы отказа в государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Флодерн" на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д.28/35, стр.1.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ст. ст. 8, 12, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Москве № 11/087/2012-750 от 09.10.2012 г. ООО «Флодерн» и ООО «Вильяж» в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Новинский бульвар д. 28/35, стр. 1.
Обязать Управление Росреестра по Москве провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, Новинский бульвар д. 28/35, стр. 1 по заявлению ООО «Флодерн» и ООО «Вильяж» за № 11/087/2012-750 от 09.10.2012 г.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Флодерн" из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 2 000 рублей, уплаченную по чеку-ордеру №70 от 21.11.2012 года, выдать справку на возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.
Судья:
И.Н.Кофанова
