ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва
28 марта 2018 г. Дело № А40-57331/2017-6-523
Резолютивная часть объявлена 27 марта 2018 г.
Дата изготовления решения в полном объеме 28 марта 2018 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи Селиверстовой Н.Н.
протокол ведет секретарь с/з Аветисян К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (ОГРН 1075007002443, юридический адрес: 141863, Московская область, район Дмитровский, деревня Базарово, улица Полевая, 8)
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (ОГРН 1147746843463, юридический адрес: 125319, город Москва, улица Аэропортовская 1-я, дом 6, пом. VI ком. 1-4)
о взыскании 631 512,56 руб.
и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Монолит ПСК-17»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Гекос»
о взыскании задолженности в размере 338 998, 18 руб.
в судебное заседание явились:
от истца (ответчик по встречному иску) – Надбитов А.С. дов. от 13.02.2017 года
от ответчика (истец по встречному иску) – Лагутина Е.П. дов. №2 от 09.02.2018 года
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 250 900,00 руб., неустойки за невозврат обеспечительного платежа в размере 14 603,85 руб., неустойку, начиная с 22.03.2017 года, исходя из суммы долга в размере 108 000,00 руб. и штрафа 0,05% по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за невозврат обеспечительного платежа в размере 2 508,19 руб., сумму переплаты по арендной плате в размере 339 339,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за невозврат переплаченной арендной платы в размере 24 161,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.03.2017 года исходя из суммы долга в размере 339 339,38 руб. и ключевой ставки Банка России по день фактического исполнения обязательства.
Требования заявлены на основании ст. 10, 15, 307, 309, 330, 401, 606 ГК РФ.
Определением от 30 августа 2017 года суд принял к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Монолит ПСК-17» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Гекос» о взыскании задолженности в размере 338 998, 18 руб.
Истец по первоначальному иску явился в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства. В удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик по первоначальному иску явился в судебное заседание, исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Требования по встречному иску поддержал в полном объеме.
Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил, что требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 22 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (Арендатор) был заключен Договор аренды № 1405/16-АС, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает оборудование в аренду. Под оборудованием понимается - комплект элементов опалубки для производства строительных работ, передаваемый Арендатору на условиях аренды. Наименование, количество и стоимость оборудования указаны в приложении № 1 к договору.
Согласно п. 9.8 Договора, срок аренды по договору установлен с 22 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года.
В соответствии с п. 4.1 договора, в течение 3 банковских дней с момента подписания договора Арендатор оплачивает обеспечительный платеж авансом в размере 100%.
Истцом во исполнение условий указанного договора в качестве обеспечительного платежа Ответчику перечислены денежные средства в размере 108 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 22.03.2016 года № 1.
Согласно п. 4.4 договора, в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта возврат, акта выполненных работ, проведения всех взаиморасчетов между сторонами, а также получения от Арендатора письма на возврат обеспечительного платежа, Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж или его остаток.
Истец по первоначальному иску указывает, что договорные праовотношения сторон прекращены.
Однако Ответчик обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса до настоящего времени не исполнил, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 108 000,00 руб.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае просрочки оплаты по п. 4.4 договора, Арендатор вправе требовать, а Арендодатель обязуется уплатить штраф в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы платежа.
В связи с невозвратом обеспечительного платежа Истцом произведен расчет неустойки в размере 8 262,00 руб. и неустойки, начиная с 22.03.2017 года, исходя из суммы долга в размере 108 000,00 руб. и штрафа 0,05% по день фактического исполнения обязательства.
Также, 31 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (Арендатор) был заключен Договор аренды № 1429/16-АЛ, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает оборудование в аренду. Под оборудованием понимается - комплект элементов опалубки для производства строительных работ, передаваемый Арендатору на условиях аренды. Наименование, количество и стоимость оборудования указаны в приложении № 1 к договору.
Согласно п. 9.8 Договора, срок аренды по договору установлен с 31 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года.
В соответствии с п. 4.1 договора, в течение 3 банковских дней с момента подписания договора Арендатор оплачивает обеспечительный платеж авансом в размере 100%.
Истцом во исполнение условий указанного договора в качестве обеспечительного платежа Ответчику перечислены денежные средства в размере 5 300 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.04.2016 года № 27.
Согласно п. 4.4 договора, в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта возврат, акта выполненных работ, проведения всех взаиморасчетов между сторонами, а также получения от Арендатора письма на возврат обеспечительного платежа, Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж или его остаток.
Истец по первоначальному иску указывает, что договорные праовотношения сторон прекращены.
Однако Ответчик обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса до настоящего времени не исполнил, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 5 300,00 руб.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае просрочки оплаты по п. 4.4 договора, Арендатор вправе требовать, а Арендодатель обязуется уплатить штраф в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы платежа.
В связи с невозвратом обеспечительного платежа Истцом произведен расчет неустойки в размере 405,45 руб.
Также, 08 апреля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (Арендатор) был заключен Договор аренды № 1447/16-АП, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает оборудование в аренду. Под оборудованием понимается - комплект элементов опалубки для производства строительных работ, передаваемый Арендатору на условиях аренды. Наименование, количество и стоимость оборудования указаны в приложении № 1 к договору.
Согласно п. 9.8 Договора, срок аренды по договору установлен с 08 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года.
В соответствии с п. 4.1 договора, в течение 3 банковских дней с момента подписания договора Арендатор оплачивает обеспечительный платеж авансом в размере 100%.
Истцом во исполнение условий указанного договора в качестве обеспечительного платежа Ответчику перечислены денежные средства в размере 77 600 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.04.2016 года № 22.
Согласно п. 4.4 договора, в течение 5 календарных дней после подписания сторонами акта возврат, акта выполненных работ, проведения всех взаиморасчетов между сторонами, а также получения от Арендатора письма на возврат обеспечительного платежа, Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платеж или его остаток.
Истец по первоначальному иску указывает, что договорные праовотношения сторон прекращены.
Однако Ответчик обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса до настоящего времени не исполнил, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 77 600,00 руб.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае просрочки оплаты по п. 4.4 договора, Арендатор вправе требовать, а Арендодатель обязуется уплатить штраф в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы платежа.
В связи с невозвратом обеспечительного платежа Истцом произведен расчет неустойки в размере 5 936,40 руб.
Также, 03 июня 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (Арендатор) был заключен Договор аренды № 1571/16-АП, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование оборудование, указанное в приложении № 1 к договору, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату, и по окончании срока аренды вернуть ему указанное оборудование.
Согласно п. 3 приложения № 1 к Договору, срок аренды составляет 15 дней.
В соответствии с п. 2 приложения № 1 к Договору, обеспечительный платеж составляет 60 000,00 руб.
Истцом во исполнение условий указанного договора в качестве обеспечительного платежа Ответчику перечислены денежные средства в размере 60 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 07.06.2016 года № 40.
Согласно п. 3.2 договора, Арендодатель в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи и получения от Арендатора оригинала письма о возврате обеспечительного платежа, возвращает Арендатору обеспечительный платеж или его остаток.
Истец по первоначальному иску указывает, что договорные праовотношения сторон прекращены.
Однако Ответчик обязательства по возврату суммы обеспечительного взноса до настоящего времени не исполнил, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 60 000,00 руб.
В связи с невозвратом обеспечительного платежа Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2016 года по 21.03.2017 года в размере 2 508,19 руб.
Арендатор в досудебном порядке урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию от 10.10.2016 г., в которой просил ответчика возвратить истцу оплаченный обеспечительный платеж по указанным договорам аренды. Также в адрес Ответчика было направлено обращение № 41-07 от 06.07.2016 года с актом сверки взаимных расчетов, из которого следует, что Арендатором в период действия договоров аренды была произведена переплата арендной платы по вышеуказанным договорам на сумму 339 339,38 руб. и требованием возврата денежных средств.
В связи с невозвратом излишне уплаченных денежных средств в счет арендной платы Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 161,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.03.2017 года исходя из суммы долга в размере 339 339,38 руб. и ключевой ставки Банка России по день фактического исполнения обязательства.
Ответ на указанные обращения ответчиком не направлен, денежные средства, оплаченные в счет арендной платы, обеспечительного платежа, не возвращены.
Посчитав свои права нарушенными, Истец по первоначальному иску обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик по первоначальному иску, возражая по предъявленным требованиям, указывает на то, что обязательство по договорам аренды исполнены в полном объеме, оборудование было передано Арендатору. В период действия договоров аренды Арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, Арендодателем произведен зачет обеспечительных платежей в счет оплаты арендной платы.
При этом по договору аренды № 1571/16-АТ от 03.06.2016 года ООО «СК Гекос» произвело оплату арендной платы в размере 39 000,00 руб. и обеспечительного платежа на сумму 60 000,00 руб. Однако Арендодателем по договору оказаны в общем размере 42 000,00 руб. Таким образом, с учетом произведенного вычета из обеспечительного платежа в счет погашения задолженности в размере 3000,00 руб., образовалась переплата на сумму 57 000,00 руб.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон действительно может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. Обеспечительный платеж является способом исполнения обязательства. Обеспечительный платеж по договорам аренды по своей экономической и юридической природе обеспечивает надлежащее исполнение будущих обязательств арендатора перед Арендодателем и не может обеспечивать обязательства, возникшие до его осуществления.
В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантии, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Предусмотренный спорным договором обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения арендатором обязательств, вытекающих из договора, обязанность по его предоставлению является дополнительной обязанностью арендатора; в случае нарушения условий договора, ненадлежащего исполнения арендатором взятых обязательств, названный способ обеспечения трансформируется и становится способом самозащиты права, поскольку по условиям договора может быть реализован контрагентом по сделке самостоятельно, без обращения в суд. Удержанием обеспечительного депозита могут обеспечиваться требования арендодателя о погашении долга, неустоек.
Согласно ч. 2 ст. 65, ч. 2 ст. 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.
Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, и не оспорено Истцом, что на момент прекращения действия договоров аренды у Арендатора перед Арендодателем имелись неисполненные обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у арендодателя возникло предусмотренное договорами аренды право удержать сумму обеспечительного платежа в счет погашения долга.
Учитывая отсутствие в рассматриваемом случае предусмотренных договорами оснований для возврата обеспечительного платежа по договорам аренды № 1405/16-АС, № 1429/16-АЛ от 31.03.2016 года, № 1447/16-АП от 08.04.2016 года суд признает требования истца о взыскании суммы обеспечительного платежа и начисленной на нее неустойки (акцессорное требование) необоснованными.
В отношении договора аренды № 1571-16-АТ судом установлено, что на момент прекращения срока действия договора у арендатора имелась задолженность по оплате арендной плате в сумме 3 000,00 руб., которая истцом не опровергнута, и в указанной части сумма обеспечительного депозита зачтена в счет арендных платежей.
Однако, учитывая, что размер обеспечительного платежа по договору аренды № 1571-16-АТ составил 60 000,00 руб. требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 57 000,00 руб.
Также Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за невозврат обеспечительного платежа в размере 2 508,19 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно представленному Истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 508, 19 руб.
Суд, проверив расчет Истца, считает его произведенным неверно. Учитывая, что размер задолженности составляет 57 000 руб. 00 коп., судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы фактической задолженности, в связи с чем, удовлетворению подлежит требование Истца в размере 2 382 руб. 70 коп
Требование Истца по первоначальному иску о взыскании суммы переплаты по арендной плате в размере 339 339,38 руб., и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 161,14 руб. удовлетворению не подлежит, так как документально не подтверждено, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей, в том числе излишне уплаченных арендатором за заявленную сумму.
Требования по встречному иску заявлены Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит ПСК-17» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Гекос» о взыскании задолженности в размере 338 998, 18 руб.
Истец в обоснование встречного иска указывает, что Ответчик в период действия договоров аренды не в полном объеме произвел оплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе по договору аренды № 1405/16-АС от 22.03.2016 года с учетом произведенного зачета обеспечительного платежа за период аренды с 23.03.2016 года по 24.05.2016 года в размере 133 881,40 руб.; по договору аренды № 1429/16-АЛ от 31.03.2016 года с учетом произведенного зачета обеспечительного платежа за период аренды с 31.03.2016 года по 28.06.2016 года в размере 14 855,32 руб.; по договору аренды № 1447/16-АП от 08.04.2016 года с учетом произведенного зачета обеспечительного платежа за период аренды с 08.04.2016 года по 28.06.2016 года в размере 247 261,46 руб.
Расчет задолженности произведен Истцом за вычетом излишне оплаченный денежных средств на сумму 57 000,00 руб. по договору № 1571/16-АТ.
Размер и порядок внесения арендной платы закреплен в разделе 4 договора.
Согласно ст. 614 ГКРФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На момент рассмотрения спора Ответчик по встречному иску не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате арендных платежей, требования Истца документально не оспорил.
Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела. Расчет задолженности судом проверен и признан произведенным верно.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца по встречному иску о взыскании долга арендной плате по указанным договорам заявлены правомерно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 338 998 руб. 18 коп.
В силу п. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. Учитывая, что Истец по встречному иску заявил требования с учетом 57 000,00 руб., зачету подлежат только проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 382 руб. 70 коп.
Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (ОГРН 1147746843463) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (ОГРН 1075007002443) задолженность в размере 57 000 (пятьдесят семь тысяч) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 382 ( две тысячи триста восемьдесят два) руб. 70 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Встречные исковые требования удовлетворить.
Произвести зачет удовлетворенных требований и окончательно взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (ОГРН 1075007002443) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (ОГРН 1147746843463) задолженность в размере 336 615 ( триста тридцать шесть тысяч шестьсот пятнадцать) руб. 48 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 732 ( девять тысяч семьсот тридцать два) руб. 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Гекос" (ОГРН 1075007002443) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 14 443 ( четырнадцать тысяч четыреста сорок три) руб. 00 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит ПСК-17" (ОГРН 1147746843463) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1 479 ( одна тысяча четыреста семьдесят девять) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 239 от 16.02.2017г.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н. Н. Селиверстова
